【含附件】北京房屋租賃合同模板

【含附件】北京房屋租賃合同模板【含附件】北京房屋租賃合同模板【含附件】北京房屋租賃合同模板北京房屋租賃合同模板合同編號：__________第一條合同目的1.1本合同旨在明確雙方在北京房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和持續(xù)。第二條租賃房屋的基本情況2.1房屋坐落地質(zhì)：北京市________區(qū)________路________弄________號________室。2.2房屋所有權(quán)證號：__________。2.3房屋租賃面積：________平方米。2.4租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備：詳見附件一《租賃房屋設(shè)施和設(shè)備清單》。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第四條租金及支付方式4.1租金為每月人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。4.2租金支付方式為按月支付，每期租金于每月的____日前支付給甲方。4.3租賃期滿后，如乙方繼續(xù)使用租賃房屋，應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第五條保證金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。5.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后無息退還剩余保證金。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（2）提供租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備清單，并確保設(shè)施和設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）對租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（4）在租賃期間，不得干涉乙方依法使用租賃房屋。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付租金和保證金。（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施、設(shè)備。（3）在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)立其他權(quán)利。（4）租賃期滿或合同提前解除時，按照本合同的約定將租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。7.2甲方未按約定提供租賃房屋或設(shè)施、設(shè)備的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或保證金的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除本合同。第十條附件10.1附件一：《租賃房屋設(shè)施和設(shè)備清單》。10.2附件二：《租賃房屋平面圖》。10.3附件三：《租賃雙方聯(lián)系件復(fù)印件》。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、商業(yè)租賃應(yīng)用場合：當(dāng)租賃的房屋用于商業(yè)目的，如辦公、店鋪等。注意事項(xiàng)及修正：1.在合同中明確租賃房屋的用途，確保租賃行為符合商業(yè)規(guī)劃及城市管理規(guī)定。2.考慮到商業(yè)租賃可能涉及到的裝修問題，應(yīng)在合同中增加裝修條款，包括裝修的批準(zhǔn)程序、裝修后的設(shè)施歸屬等問題。3.商業(yè)租賃可能涉及到營業(yè)時間、噪音控制等特殊要求，應(yīng)在合同中進(jìn)行具體規(guī)定。二、長期租賃應(yīng)用場合：當(dāng)租賃期限超過五年，或租賃雙方有意建立長期合作關(guān)系。注意事項(xiàng)及修正：1.考慮到長期租賃的穩(wěn)定性，應(yīng)設(shè)立租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場變化。2.明確租賃期滿后的續(xù)租條件和程序，避免未來爭議。3.增加合同解除的特殊條件，保護(hù)雙方的長期利益。三、轉(zhuǎn)租情況應(yīng)用場合：當(dāng)乙方（承租人）需要將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項(xiàng)及修正：1.在合同中明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，包括甲方（出租人）的同意權(quán)、轉(zhuǎn)租租金的分配等。2.規(guī)定轉(zhuǎn)租方對第三方造成的損失的責(zé)任承擔(dān)問題。3.考慮到轉(zhuǎn)租可能帶來的風(fēng)險，應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的保證金或擔(dān)保措施。四、租賃房屋改造應(yīng)用場合：乙方需要對租賃房屋進(jìn)行改造或增建附屬設(shè)施。注意事項(xiàng)及修正：1.明確改造或增建的前提條件，如必須獲得甲方書面同意，且符合相關(guān)規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.規(guī)定改造后的設(shè)施歸屬和未來可能拆除的費(fèi)用承擔(dān)。3.增加因改造導(dǎo)致的合同解除條款，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。五、租賃房屋出售應(yīng)用場合：在租賃期間，甲方?jīng)Q定出售租賃房屋。注意事項(xiàng)及修正：1.規(guī)定出售通知的提前期限，給予乙方合理的反應(yīng)時間。2.明確乙方在租賃期間對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。3.設(shè)立相應(yīng)的補(bǔ)償機(jī)制，如出售導(dǎo)致租賃合同解除時，對乙方的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。1.租賃房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任需要明確，包括日常小修和大修的界定及費(fèi)用承擔(dān)。2.對于租賃房屋內(nèi)的家具和電器等設(shè)施，應(yīng)詳細(xì)列明品牌、型號和數(shù)量，以及損壞或磨損的賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.在簽訂合同前，雙方應(yīng)實(shí)地查看租賃房屋的現(xiàn)狀，確保合同中的描述與實(shí)際相符。4.注意租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛影響租賃合同的執(zhí)行。1.在合同中設(shè)立專門的維修條款，明確雙方的責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.通過附件一《租賃房屋設(shè)施和設(shè)備清單》詳細(xì)記錄家具和電器的信息，并規(guī)定檢查和賠償?shù)木唧w流程。3.雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看，并拍照留存作為證據(jù)。4.在簽訂合同前，要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明，必要時可到相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢確認(rèn)。原始合同所需詳細(xì)附件如下：1.附件一：《租賃房屋設(shè)施和設(shè)備清單》應(yīng)詳細(xì)記錄所有家具、電器和其他附屬設(shè)施的詳細(xì)信息。2.附件二：《租賃房屋平面圖》應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。3.附件三：《租賃雙方聯(lián)系件復(fù)印件》應(yīng)清晰展示雙方的聯(lián)系信息。4.附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》以證明房屋的所有權(quán)歸屬和權(quán)利狀態(tài)。5.附件五：《維修和服務(wù)記錄》用于記錄租賃期間的維修和服務(wù)情況。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.房屋維護(hù)與修繕條款：2.租金調(diào)整條款：考慮到市場變化和通貨膨脹等因素，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)的特定時間點(diǎn)（例如每兩年）對租金進(jìn)行合理調(diào)整。調(diào)整后的租金不得高于市場同期同類型房屋的租金水平。甲方應(yīng)至少提前三個月通知乙方租金調(diào)整的具體數(shù)額和生效日期。3.房屋使用限制條款：甲方可以規(guī)定乙方在使用租賃房屋時必須遵守的特定規(guī)則，如不得飼養(yǎng)寵物、不得用于違法活動等。此類限制應(yīng)合理且不違反法律法規(guī)，并在合同中明確列出。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.租賃保障條款：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供一定的租賃保障。例如，若租賃期間甲方出售房屋，乙方有權(quán)要求甲方提供同等條件下的其他替代房屋，或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若甲方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方提供臨時住宿或租金減免。2.裝修與改造條款：乙方因使用需要，有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，但必須事先征得甲方書面同意，并且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修或改造后的附屬設(shè)施歸乙方所有，租賃期滿或合同提前解除時，乙方有權(quán)將其移除或要求甲方按市場價購買。3.租賃期靈活性條款：乙方作為主導(dǎo)方，可能需要更靈活的租賃期限。合同中應(yīng)包含租賃期延長或縮短的條款，允許乙方在特定條件下（如支付額外費(fèi)用）延長租賃期或提前解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：當(dāng)存在第三方中介時，合同中應(yīng)明確中介的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助簽訂合同、辦理入住和退房手續(xù)等。中介費(fèi)用應(yīng)由雙方在合同中明確，并約定支付時間和方式。2.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)對其提供的房屋信息和交易建