【多條款復(fù)雜版】房屋買賣居間合同協(xié)議書范本

房屋買賣居間合同協(xié)議書范本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并與甲方就房屋買賣事宜達(dá)成初步意向；3.丙方是一家合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，甲方和乙方同意丙方作為居間方協(xié)助雙方完成房屋買賣事宜。一、合同主體1.1甲方：_______1.2乙方：_______1.3丙方：_______二、房屋基本情況2.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______室2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋所有權(quán)證號：_______2.4房屋現(xiàn)狀：_______三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_______元整（大寫：_______元整）3.2.1定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；3.2.2尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______（具體日期）前支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)于_______（具體日期）前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并保證該房屋處于適宜居住的狀態(tài)；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等；4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，協(xié)助雙方完成房屋買賣事宜；5.2丙方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息；5.3丙方有權(quán)按照約定收取傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易總價(jià)的_______%；5.4如因丙方原因?qū)е路课葙I賣事宜，丙方應(yīng)退還已收取的傭金及費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的_______%；6.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的_______%；6.3如丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______丙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日我們來看看五種特殊的應(yīng)用場合：1.二手房交易：這是最常見的應(yīng)用場景。在這個(gè)情況下，買家和賣家需要注意房屋的實(shí)際情況，比如是否有漏水、墻體裂縫等問題。條款2.1和2.2需要詳細(xì)描述房屋的具體情況，以免后期出現(xiàn)糾紛。2.新房交易：如果是新房，那么買家需要特別注意房屋的交付時(shí)間和質(zhì)量。條款4.1和4.2需要明確交付的具體日期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房產(chǎn)投資：如果買家購買房產(chǎn)是為了投資，那么他們可能不會立即入住。條款4.1需要修改，明確交付的具體條件，比如是否需要裝修等。4.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)，那么賣家需要提供合法的繼承證明。條款2.3需要增加繼承證明的附件。5.農(nóng)村房屋買賣：這種情況下，房屋可能沒有正式的房產(chǎn)證。條款2.3需要修改，明確其他的證明方式，比如村委會證明等。房屋質(zhì)量問題：在交付前，買家應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋，如果有問題，及時(shí)與賣家溝通。如果問題嚴(yán)重，可以考慮推遲交付或者降低房價(jià)。付款問題：買家應(yīng)該按照合同規(guī)定的付款方式進(jìn)行付款。如果有特殊情況，需要及時(shí)與賣家和中介溝通，尋求解決方案。過戶問題：過戶手續(xù)可能會因?yàn)楦鞣N原因拖延，買家和賣家都需要耐心等待，并按照合同規(guī)定的時(shí)間辦理。我們來看看原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明賣方是房屋的合法所有者。甲方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)賣方的身份。乙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)買方的身份。丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件：證明中介是合法的，有資格進(jìn)行房屋買賣的居間服務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋內(nèi)原有設(shè)施和裝飾品的最終決定權(quán)，乙方在接收房屋時(shí)不得要求甲方更換或移除任何甲方不愿提供的物品。b.交付延期條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商新的交付日期，乙方不得因此要求賠償。c.產(chǎn)權(quán)瑕疵條款：甲方保證其出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在支付定金前對房屋進(jìn)行全面的檢查，包括聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量評估，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方在交易完成前修復(fù)。b.資金監(jiān)管條款：乙方支付的所有款項(xiàng)應(yīng)放入雙方約定的第三方監(jiān)管賬戶，待房屋過戶并交付完畢后，再由監(jiān)管賬戶釋放給甲方。c.交易取消條款：如乙方在檢查房屋后不滿意，有權(quán)在支付定金后的一定時(shí)間內(nèi)取消交易，并要求甲方退還已支付的定金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.中介責(zé)任條款：丙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)有效，如因丙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，丙方應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失