深圳報建作業(yè)流程及提交資料

項目建設(shè)階段報建步驟

一、市計劃和國土資源委員會--辦理項目地名注冊手續(xù)

申報建筑物（單體或連體）命名須提交材料：

1、申請表（原件1份）；

2、申請人身份證實材料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗原件，單位法定代表人證實書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證實復(fù)印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地域及境外單位，其身份證實須提交按要求進行公證、認證或見證文件原件1份）；

3、土地使用權(quán)出讓協(xié)議或用地批文或《房地產(chǎn)證》（復(fù)印件1份，驗原件）；

4、宗地圖（復(fù)印件1份，驗原件）或位置略圖（原件1份）；

5、建筑物現(xiàn)實狀況照片，未建成提供效果圖及總平面圖（原件各1份）。環(huán)境保護局--環(huán)評匯報意見提交資料1、《深圳市建設(shè)項目環(huán)境影響審批申請表》(原件2份，首頁由關(guān)鍵投資單位加蓋公章，尾頁由法人代表簽字)；2、建設(shè)項目環(huán)境影響匯報書(原件2份，建設(shè)單位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)，并附相關(guān)單位、教授和公眾意見及采納或不采納說明(原件1份，建設(shè)單位加蓋公章)；發(fā)改委--辦理項目立項提交資料1、計劃局提供項目選址意見書2、國土局提供土地使用權(quán)證3、環(huán)境保護局對項目標(biāo)環(huán)評匯報意見4、財政局對項目資金起源意見國土計劃局--土地使用權(quán)證--建設(shè)用地計劃許可證--建設(shè)工程計劃許可證（龍華管理局窗口，服務(wù)地址：龍華新區(qū)龍華辦事處清湖路和梅龍大道交匯處西北側(cè)，聯(lián)絡(luò)電話：23335710）辦理《建設(shè)項目選址意見書》

提交材料1、《選址意見書》2份；2、可行性匯報或經(jīng)同意項目提議書復(fù)印件1份；3、1：500至1：1000現(xiàn)實狀況地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確定章；〔配電子文件,文件格式為：DWG〕

擬建方案總平面圖1份，百分比1：200或1：500或1：1000；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕

擬建建筑物方案圖（平、立、剖），（配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕

6、（上報市府項目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件，文件格式為：JPG〕

7、（有污染可其它有特殊要求建設(shè)項目）附送相關(guān)環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求資料；

房地產(chǎn)項目需提供國土證復(fù)印件。（二）辦理《建設(shè)用地計劃許可證》

提交材料

1、《計劃用地（拆舊建新）申請表》1份；

2、計劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項批復(fù)文件復(fù)印件1份；

3、選址紅線圖復(fù)印件1份；

4、1：500至1：1000現(xiàn)實狀況界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡包含交界用地界線，須共同加蓋公章確定界線）1份；〔配電子文件，文件格式為：DWG〕

5、擬建方案總平面圖1份；（設(shè)計單位加蓋出圖章、配電子文件，文件格式為：JPG及DWG）

6、擬建建筑物方案圖(平、立、剖）；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕

7、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件，文件格式為：JPG〕

國土局用地預(yù)審批復(fù)或國土局相關(guān)文件復(fù)印件1份；

9、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名同意文件”或《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》。

10、調(diào)整項目提交調(diào)整前后界線對比圖1份；

11、已批計劃方案1份。（因情況而提交）

12、方案冊2本（配電子文件，文件格式為：PDF）

13、電子報批文件。（經(jīng)營性項目）（三）建設(shè)項目計劃設(shè)計方案（修規(guī)）報批

提交材料

《計劃方案送審表》1份；

2小區(qū)關(guān)鍵配套公建項目一覽表1份；

3、計劃設(shè)計方案現(xiàn)實狀況地形圖1份，百分比1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)計劃）；〔配電子文件〕

4、計劃方案總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；〔配電子文件〕

6、道路計劃和豎向計劃圖（包含交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、計劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件〕

9、計劃建筑設(shè)計關(guān)鍵點、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦《建設(shè)用地計劃許可證》項目）10、消防分析圖〔配電子文件〕

11、修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報批文件。（四）辦理《建設(shè)用地計劃同意書》

提交材料

1、《計劃用地（拆舊建新）申請表》1份；

2、1：500至1：1000現(xiàn)實狀況界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡包含交界用地界線，須共同加蓋公章確定界線）1份?！才潆娮游募募袷綖椋篋WG〕

擬建方案總平面圖1份；〔配電子文件，文件格式為：DWG〕（五）建筑設(shè)計方案報批

提交材料

1、《建筑設(shè)計方案申報表》1份；

2、申報項目標(biāo)《技術(shù)指標(biāo)及功效情況表》1份；

3、《建設(shè)用地計劃許可證》復(fù)印件1份；計劃用地紅線圖1份；《國有土地使用證》或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；

建筑設(shè)計方案圖紙（包含總平面圖）2套（配電子文件）；透視圖1套；較大建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)建筑方案須提供燈光夜景效果圖；6、屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件；

7、屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；

8、經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_定《建設(shè)項目（幢）地址明細表》1份（六）超限高層建設(shè)工程抗震設(shè)防專題審批申請資料：（1）申請書；（2）申請人身份證實材料；（3）超限高層建筑工程抗震設(shè)防專題審查申報表（提交1份，備份5份）；（4）申請人身份證實材料（原件1份）；（5）建筑結(jié)構(gòu)工程超限設(shè)計可行性論證匯報（提交1份，備份5份）；（6）地震安全性評價匯報及國家或省地震主管部門對地震安全性評定匯報批復(fù)（復(fù)印件1份，驗原件）；（7）結(jié)構(gòu)工程初步設(shè)計計算書（關(guān)鍵結(jié)果，提交1份，備份5份）；（8）初步設(shè)計文件（建筑和結(jié)構(gòu)工程部分，提交1份，備份5份）；（9）建設(shè)項目標(biāo)巖土工程勘察匯報；（10）進行模型抗震性能試驗研究結(jié)構(gòu)工程，應(yīng)提交抗震試驗研究匯報；（11）當(dāng)參考使用國外相關(guān)抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程實例和震害資料及計算機程序時，應(yīng)提供理由和對應(yīng)說明。（七）辦理《建設(shè)工程計劃許可證》

申請條件：（1）已取得《建設(shè)用地計劃許可證》（非獨立占地管、線類工程除外）；（2）已簽署《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補充協(xié)議或建設(shè)用地批復(fù)文件（非獨立占地管、線類工程除外）；（3）經(jīng)過建設(shè)工程方案設(shè)計核查。屬于超限高層建筑工程，還應(yīng)該經(jīng)過超限高層建筑抗震設(shè)防專題審批；屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目有進行初步設(shè)計核查，還需要經(jīng)過初步設(shè)計核查；（4）已完成施工圖設(shè)計，且施工圖設(shè)計經(jīng)過施工圖審查機構(gòu)審查；（5）已取得環(huán)境保護、人防、水土保持、排水、道路開口、地名等相關(guān)主管部門審查意見；（6）設(shè)計文件符合《建設(shè)用地計劃許可證》和土地使用權(quán)出讓協(xié)議及補充協(xié)議或建設(shè)用地批復(fù)文件，符合國家、省、市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（7）設(shè)計單位資質(zhì)或資格符合相關(guān)行業(yè)管理要求；（8）市政工程項目包含油氣及其它危險品，應(yīng)取得安監(jiān)、消防等部門審查意見；（9）《建設(shè)用地計劃許可證》備注需進行地質(zhì)災(zāi)難治理項目，提交設(shè)計文件還應(yīng)包含配套地質(zhì)災(zāi)難治理工程設(shè)計圖紙；（10）建設(shè)項目在軌道交通安全保護區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)該取得軌道運行單位書面意見；（11）根據(jù)《深圳市建設(shè)項目包含國家安全事項管理暫行要求》，屬出入境口岸等關(guān)鍵設(shè)施或在安全控制區(qū)內(nèi)建設(shè)項目，應(yīng)取得深圳市國家安全機關(guān)相關(guān)建設(shè)項目包含國家安全事項許可文件；（12）成片開發(fā)項目分期辦理，應(yīng)符合已同意具體藍圖或總平面圖；（13）已預(yù)售房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計，應(yīng)該取得全體受讓人五分之四以上同意，包含專有部分修改，應(yīng)取得專有部分買受人及利害關(guān)系人同意；（14）現(xiàn)有建筑申請改建、擴建，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。提交材料

（1）申請書（原件1份）；（2）申請人身份證實材料（原件1份）；（3）《深圳市建設(shè)用地計劃許可證》（復(fù)印件1份，驗原件）；（4）《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補充協(xié)議（復(fù)印件1份，驗原件）；（5）《深圳市建筑工程方案設(shè)計核查意見書》（復(fù)印件1份，驗原件）；屬于超限高層建筑工程，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見（復(fù)印件1份，驗原件）；屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目有進行初步設(shè)計核查，還需提交初步設(shè)計核查意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（6）建設(shè)項目在軌道交通安全保護區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)提供軌道運行單位書面意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（7）屬出入境口岸等關(guān)鍵設(shè)施或在安全控制區(qū)內(nèi)建設(shè)項目，應(yīng)提交深圳市國家安全機關(guān)相關(guān)建設(shè)項目包含國家安全事項許可文件（復(fù)印件1份，驗原件）；（8）市政工程項目包含油氣及其它危險品，應(yīng)提供安監(jiān)、消防等部門審查意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（9）包含公共配套設(shè)施，需提交接收業(yè)主單位意見；（10）《深圳市建筑工程方案設(shè)計核查意見書》（復(fù)印件1份，驗原件）；屬于超限高層建筑工程，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（11）環(huán)境保護、人防、水土保持、排水、道路開口等相關(guān)主管部門審查意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（12）含有施工圖審查資質(zhì)單位對施工圖設(shè)計文件審查合格書（原件1份）；（13）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計文件2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（14）現(xiàn)有建筑申請改建、擴建，需提交專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意文件（原件1份）；（15）《建設(shè)用地計劃許可證》備注需開展地質(zhì)災(zāi)難，應(yīng)提交設(shè)計文件還應(yīng)包含配套地質(zhì)災(zāi)難治理工程設(shè)計圖紙（原件1份）；（16）建筑物標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù)（復(fù)印件1份，驗原件）。五、水務(wù)局--排水許可審批提交資料：（1）申請書原件（2）身份證實（3）計劃局上一階段同意文件，方案設(shè)計審批和計劃許可復(fù)印件（4）初步設(shè)計圖紙及電子文檔六、人防辦--民防擴初審批（1）提出人防設(shè)計要求階段提交資料①填報《深圳市人防工程報建記錄表》；②工程項目用地紅線圖或宗地圖復(fù)印件；③企業(yè)法定代表人委托書、法人代表身份證復(fù)印件、受委托人身份證復(fù)印件；④計劃國土部門核發(fā)《建設(shè)工程用地計劃許可證》復(fù)印件，攜帶原件核驗后返還；⑤建筑設(shè)計方案圖(蓋出圖章和注冊建筑師章、方案中應(yīng)有每棟單位各層建筑面積明細列表)；⑥易地建設(shè)請寫申請，蓋公章。發(fā)出文件①《深圳市人防工程建設(shè)意見咨詢單》3份；②免建項目同時核發(fā)《人防工程核準(zhǔn)單》；③易地建設(shè)項目在建設(shè)單位按要求繳納易地建設(shè)費后，憑《深圳市人防工程建設(shè)意見咨詢單》復(fù)印件、繳費收據(jù)（驗原件并復(fù)印1份）核發(fā)《人防工程核準(zhǔn)單》。（2）人防初步設(shè)計審查階段提交資料：①《深圳市人防工程建設(shè)意見咨詢單》復(fù)印件；②民防辦發(fā)出其它函件復(fù)印件；③按民防辦“人防工程初步設(shè)計報送圖紙要求”報送1套圖紙。發(fā)出文件①《深圳市人防工程初步設(shè)計審查意見書》3份；②待初步設(shè)計審查經(jīng)過后，核發(fā)《人防工程核準(zhǔn)單》。七、樁基提前開工計劃證實--計劃局建管科申請條件：（1）已取得《建設(shè)用地計劃許可證》；（2）已簽署《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補充協(xié)議或已取得建設(shè)用地同意文件；（3）經(jīng)過建設(shè)工程方案設(shè)計核查；（4）屬于超限高層建筑工程，還應(yīng)該經(jīng)過超限高層建筑抗震設(shè)防專題審批；（5）已完成樁基礎(chǔ)部分施工圖設(shè)計，且取得施工圖審查機構(gòu)出具施工圖審查合格書；（6）已取得環(huán)境保護、人防、水土保持、排水等相關(guān)主管部門審查意見；（7）設(shè)計文件符合《建設(shè)用地計劃許可證》和土地使用權(quán)出讓協(xié)議及補充協(xié)議要求；（8）已預(yù)售房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計，應(yīng)該取得全體受讓人五分之四以上同意，包含專有部分修改，應(yīng)取得專有部分買受人及利害關(guān)系人同意；（9）現(xiàn)有建筑申請改建、擴建，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意；（10）包含公共配套設(shè)施，需取得接收業(yè)主單位意見。提交資料：（1）申請書（原件1份）；（2）申請人身份證實材料（原件1份）；（3）《深圳市建筑工程方案設(shè)計核查意見書》（復(fù)印件1份，驗原件）；屬于超限高層建筑工程，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（4）環(huán)境保護、人防、水土保持、排水、道路開口等相關(guān)主管部門審查意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（5）含有施工圖審查資質(zhì)單位對施工圖設(shè)計文件審查合格書（原件1份）；（6）[非必備]擴初設(shè)計文本（建筑部分）一套；（7）現(xiàn)有建筑申請改建、擴建，需提交專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意文件（原件1份）；（8）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計文件2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（9）《建設(shè)用地計劃許可證》備注需開展地質(zhì)災(zāi)難，應(yīng)提交設(shè)計文件還應(yīng)包含配套地質(zhì)災(zāi)難治理工程設(shè)計圖紙（原件1份）；（10）建筑總平面圖和樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（11）申請變更《建設(shè)工程計劃許可證》，還應(yīng)該提交原《建設(shè)工程計劃許可證》，已預(yù)售房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計，應(yīng)該提交全體受讓人五分之四以上同意文件（原件1份），包含專有部分修改，應(yīng)提供專有部分買受人及利害關(guān)系人同意文件（原件1份）；（12）建設(shè)項目在軌道交通安全保護區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)提供軌道運行單位書面意見（復(fù)印件1份，驗原件）。（13）屬出入境口岸等關(guān)鍵設(shè)施或在安全控制區(qū)內(nèi)建設(shè)項目，應(yīng)提交深圳市國家安全機關(guān)相關(guān)建設(shè)項目包含國家安全事項許可文件（復(fù)印件1份，驗原件）；（14）市政工程項目包含油氣及其它危險品，應(yīng)提供安監(jiān)、消防等部門審查意見（復(fù)印件1份，驗原件）；（15）《深圳市建設(shè)用地計劃許可證》（復(fù)印件1份，驗原件）；（16）《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及補充協(xié)議（復(fù)印件1份，驗原件）；（17）包含公共配套設(shè)施，需提交接收業(yè)主單位意見。八、開工驗收測繪--深圳地籍測繪大隊申請?zhí)峤毁Y料：（1）申請書（加蓋單位公章原件1份）；（2）申請人身份證實材料（單位：工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法定代表人證實，法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書，委托代理人身份證復(fù)印件；個人：個人身份證復(fù)印件或授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件）；（3）《深圳市建設(shè)工程計劃許可證》（正副本原件）和經(jīng)深圳市計劃和國土資源委員會同意總平面圖（原件及復(fù)印件各1份）或《深圳市建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證實書》和樁基平面圖（原件及復(fù)印件各1份）；（4）《深圳市建設(shè)用地計劃許可證》（復(fù)印件1份）；（5）總平面圖或樁基平面圖電子數(shù)據(jù)1份；（6）宗地附圖或宗地圖（復(fù)印件1份）。注：上述全部復(fù)印件均需加蓋申請單位公章。九、開工驗線匯報--計劃局申請條件：（1）取得《建設(shè)工程計劃許可證》或建設(shè)工程樁基礎(chǔ)提前開工證實文件；（2）已辦理開工手續(xù)；（3）已現(xiàn)場放線；（4）已取得《建設(shè)工程開工驗線測量匯報》。申請?zhí)峤毁Y料資料：（1）業(yè)務(wù)辦理申請表（原件1份）；（2）申請人身份證實材料（原件1份）；（3）《建設(shè)工程計劃許可證》或《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)提前開工報建證實書》及附圖（原件1份）；（4）《建設(shè)工程開工驗線測量匯報》（原件1份）。十、開工驗線匯報立案提交資料：（1）申請書（表）（原件1份）；（2）申請人身份證實材料：（3）《深圳市建設(shè)用地地界測量匯報》（原件1份）；（4）《建設(shè)工程計劃許可證》或《樁基礎(chǔ)報建證實書》（復(fù)印件1份，驗原件）；（5）經(jīng)同意總平面圖（復(fù)印件1份，驗原件）十一、市建委（建設(shè)局）--建設(shè)工程施工許可證申請條件：（一）辦理深圳市建設(shè)工程許可證1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)；2．在城市計劃區(qū)建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程計劃許可證；3．施工場地已經(jīng)基礎(chǔ)含有施工條件，需要拆遷，其拆遷進度符合施工要求；4．已經(jīng)確定施工企業(yè)。根據(jù)要求應(yīng)該招標(biāo)工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)工程沒有公開招標(biāo)，或肢解發(fā)包工程，和將工程發(fā)包給不含有對應(yīng)資質(zhì)條件，所確定施工企業(yè)無效；5．有滿足施工需要施工圖紙及技術(shù)材料，施工圖設(shè)計文件已依法進行了審查；6．有確保工程質(zhì)量和安全具體方法。施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計中有依據(jù)建筑工程特點制訂對應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)方法，專業(yè)性較強工程項目編制專題質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計；7．依法應(yīng)該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理；8．建設(shè)資金已經(jīng)落實。（二）地質(zhì)災(zāi)難治理工程辦理《地質(zhì)災(zāi)難治理工程開工批復(fù)》1．計劃國土部門出具《地質(zhì)災(zāi)難治理工程計劃函》；2．上述（一）辦理施工許可證應(yīng)該含有條件中除第1、2項外全部條件。（三）應(yīng)急建設(shè)工程辦理《相關(guān)同意提前開工復(fù)函》1．市政府會議紀(jì)要或經(jīng)市、區(qū)建設(shè)行政主管部門認定該工程為應(yīng)急工程；2．已取得《建設(shè)用地計劃許可證》；3．上述（一）辦理施工許可證應(yīng)該含有條件中除第2項外全部條件。條件說明：1．計劃許可證實文件，包含下列情形：（1）還未取得《建設(shè)工程計劃許可證》樁基礎(chǔ)工程應(yīng)取得建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證實書；（2）還未取得《建設(shè)工程計劃許可證》土石方、基坑支護、邊坡支護工程應(yīng)取得《建設(shè)用地計劃許可證》；（3）二次裝飾裝修工程應(yīng)提供：a．屬于計劃國土部門建設(shè)工程計劃許可（變更）或已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項范圍內(nèi)，應(yīng)取得計劃部門重新核發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》或部分改建核準(zhǔn)文件；b．不屬于計劃部門建設(shè)工程計劃許可（變更）及已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項范圍內(nèi)，作出書面承諾；施工圖審查機構(gòu)已出具二次裝飾裝修工程沒有改變建筑物使用功效和結(jié)構(gòu)認定意見；（4）不屬于上述三種情況，應(yīng)取得《建設(shè)工程計劃許可證》或.計劃國土部門出具《地質(zhì)災(zāi)難治理工程計劃函》。2．外地施工、監(jiān)理企業(yè)應(yīng)已在市住房和建設(shè)局進行企業(yè)（包含建造師、總監(jiān)）信息確定，施工單位質(zhì)量主任和安全主任個人信息已在市住房和建設(shè)局進行立案；3．公安消防機構(gòu)已出具《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》或《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方法通知單》。本行政審批無審批數(shù)量限制發(fā)生以下情形之一，應(yīng)根據(jù)該辦事指南重新申辦施工許可手續(xù)：1.在建工程建設(shè)單位發(fā)生變更；2.未在要求期限內(nèi)申請施工許可延期或延期次數(shù)超出要求次數(shù)。提交資料：（一）

深圳市建設(shè)工程施工許可證申辦：序號提交材料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)紙質(zhì)/電子文件要求1《深圳市建設(shè)工程施工許可申請表》原件及復(fù)印件原件1份復(fù)印件3份紙質(zhì)文件1）

原件填寫須全方面，真實，應(yīng)加蓋申請單位公章并注明申報時間；2）

復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章。2用地同意（產(chǎn)權(quán)）文件詳見要求詳見要求紙質(zhì)文件1）

新建工程提交《建設(shè)用地計劃許可證》；（復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗原件）；2）

二次裝飾裝修工程(附注1)還應(yīng)提供經(jīng)市、區(qū)房屋租賃管理辦公室立案房屋租賃協(xié)議，（復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗原件）；3）

提交產(chǎn)權(quán)單位同意二次裝飾裝修書面認可文件，包含其它產(chǎn)權(quán)單位公用部分，應(yīng)提交其它產(chǎn)權(quán)單位全部些人簽字書面認可文件（原件1份）。3辦理施工許可手續(xù)承諾書1、承諾書2原件及復(fù)印件原件各1份承諾書2（復(fù)印件2份）紙質(zhì)文件1）

承諾書1應(yīng)依據(jù)工程情況勾選對應(yīng)情形；2）

應(yīng)加蓋所列單位公章。4計劃許可證實文件詳見要求詳見要求紙質(zhì)文件1）

《建設(shè)工程計劃許可證》（已共享）；

2）

還未取得《建設(shè)工程計劃許可證》樁基礎(chǔ)工程可提供建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證實書；3）

還未取得《建設(shè)工程計劃許可證》土石方、基坑支護、邊坡支護工程應(yīng)取得《建設(shè)用地計劃許可證》；4)

二次裝飾裝修工程

(附注1)工程應(yīng)提供：a．屬于計劃部門建設(shè)工程計劃許可（變更）或已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項范圍內(nèi)，提供計劃部門核準(zhǔn)文件；b．不屬于計劃部門建設(shè)工程計劃許可（變更）及已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項范圍內(nèi)，提供施工圖審查機構(gòu)出具裝改工程沒有改變建筑物使用功效和結(jié)構(gòu)認定意見；以上資料復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報，單位公章并核驗原件。5施工協(xié)議及監(jiān)理協(xié)議關(guān)鍵頁電子文件1）僅在網(wǎng)上申報步驟上傳；2）上傳協(xié)議封面，包含工程范圍、協(xié)議價、工期各方責(zé)任主體簽字蓋章頁等關(guān)鍵內(nèi)容部分頁面。6屬于承諾書1中根據(jù)工程造價確定直接發(fā)包項目，需提交經(jīng)注冊造價工程師和編制單位簽章確定此次發(fā)包工程造價及監(jiān)理酬金審核文件；政府投資項目標(biāo)工程造價由專業(yè)審計局確定。原件1份紙質(zhì)文件工程造價及監(jiān)理酬金審核文件應(yīng)由注冊造價師簽字蓋章，并加蓋編制單位公章。7施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、建造師（安全員）安全生產(chǎn)考評合格證復(fù)印件2份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗原件。8項目第一次報建，提交計劃立項批文或財政部門相關(guān)建設(shè)資金安排批文復(fù)印件1份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗原件。9公安消防機構(gòu)出具《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》或《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方法通知單》。復(fù)印件1份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗原件。10經(jīng)辦人身份證實材料詳見要求1份紙質(zhì)文件經(jīng)辦人身份證實材料應(yīng)包含申請單位法定代表人證實書原件、法人授權(quán)委托證實書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件核驗原件附注附注1：二次裝飾裝修工程是指房屋建筑已經(jīng)過完工驗收，達成使用條件后進行再次裝飾裝修工程，包含室內(nèi)外裝飾裝修及改擴建工程。附注2：施工許可信息應(yīng)和施工協(xié)議對應(yīng)內(nèi)容保持一致；對招標(biāo)工程，還應(yīng)確保招標(biāo)結(jié)果、施工協(xié)議、施工許可證對應(yīng)內(nèi)容一致。附注3：依據(jù)《深圳市規(guī)范項目經(jīng)理和項目總監(jiān)任職行為若干要求》（深建規(guī)[]3號），項目經(jīng)理負擔(dān)一個工程項目施工管理工作，本局電腦系統(tǒng)對已負擔(dān)工程項目經(jīng)理采取了鎖定方法，請您在簽署施工協(xié)議時預(yù)先審查您聘用項目經(jīng)理是否已負擔(dān)其它工程項目經(jīng)理。附注4：

依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理條例》第六條要求，下列工程應(yīng)該委托監(jiān)理：（1）總投資額在人民幣三百萬元以上建設(shè)工程；（2）總投資額在人民幣三百萬元以下橋梁、地下通道、燃氣管道、鍋爐、壓力容器和壓力管道等包含公眾安全建設(shè)工程；（3）國家要求必需實施監(jiān)理其它建設(shè)工程。附注5：《安全生產(chǎn)許可證條例》要求：建筑施工企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證，不得從事生產(chǎn)活動；《安全生產(chǎn)法》要求：建筑施工單位關(guān)鍵責(zé)任人和安全生產(chǎn)管理人員，應(yīng)該由主管部門對其安全生產(chǎn)知識和管理能力考評合格后方可任職。附注6：相關(guān)燃氣工程幾點提醒。(1)在已建成使用建筑物上安裝下列管道燃氣供氣設(shè)施可不申領(lǐng)施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)委托燃氣工程監(jiān)理單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，完工驗收結(jié)果應(yīng)經(jīng)管道燃氣經(jīng)營企業(yè)認可同意后方可通氣使用：a居民用戶；b工商用戶單個用氣點裝表容量25立方米（含25立方米）以下或多個用氣點總裝表容量50立方米（含50立方米）以下。(2)在已完工投入使用管道燃氣設(shè)施上進行碰口接駁、搶險、維修可由管道燃氣經(jīng)營企業(yè)組織工程設(shè)計、施工、監(jiān)理和完工驗收。(二)《地質(zhì)災(zāi)難治理工程開工批復(fù)》申辦：

1．計劃國土部門出具《地質(zhì)災(zāi)難治理工程計劃函》；

2．上述（一）除序號2、4、9資料外，辦理施工許可證應(yīng)該提交資料。（三）《相關(guān)同意提前開工復(fù)函》申辦：

上述（一）除序號4資料外，辦理施工許可證應(yīng)該提交資料。

注：1.施工圖設(shè)計文件審查合格意見書；2.直接發(fā)包審批決定書；3.對施工、監(jiān)理、審圖機構(gòu)資質(zhì)要求證實材料；4.對項目經(jīng)理、項目總監(jiān)執(zhí)業(yè)注冊證實材料。前述資料已實現(xiàn)信息共享無需申請人上傳（提交）資料。十二、房地產(chǎn)預(yù)售許可--國土計劃局申請條件：（1）付清地價款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2）取得《建設(shè)工程計劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，施工圖已經(jīng)計劃主管部門立案合格；（3）開發(fā)企業(yè)已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；（4）除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)資金已達工程預(yù)算投資總額25%，并經(jīng)注冊會計師驗資；七層以下（含本數(shù)）商品房項目已封頂；七層以上商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù)；（5）確定施工進度和完工交付日期；（6）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定她項權(quán)利且未被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、扣押；（7）項目資本金賬戶余額不低于項目資本金10%；（8）已完成擬預(yù)售房屋預(yù)售測繪；（9）已按要求明確物業(yè)服務(wù)用房房號、面積；（10）已確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管方法。申請?zhí)峤毁Y料：（1）房地產(chǎn)預(yù)售申請書及房地產(chǎn)明細表（原件1份）[原件(收)]；（2）售款監(jiān)管協(xié)議（原件1份）；[原件(收)]；（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件1份，驗原件）[原件(驗)復(fù)印件1份]；（4）土地使用權(quán)《房地產(chǎn)證》（原件1份）、《建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議書》及《補充協(xié)議》（復(fù)印件1份，加