2024年大學(xué)試題(經(jīng)濟(jì)學(xué))-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)筆試參考題庫(kù)含答案

“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年大學(xué)試題(經(jīng)濟(jì)學(xué))-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)筆試參考題庫(kù)含答案“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.造成建筑物損耗的貶值可分為（）A、自然性貶值B、功能性貶值C、社會(huì)性貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值2.房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)特性有（）.A、內(nèi)涵的統(tǒng)一性B、價(jià)值的雙源性C、空間的固定性D、需求的普遍性E、效用的長(zhǎng)期性3.社區(qū)生命循環(huán)分為三個(gè)階段，快速增長(zhǎng)、成熟和下降階段。4.我國(guó)城鎮(zhèn)工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）A、30年B、50年C、40年D、60年5.索賠具有（）的特征。A、必然性，合理性B、客觀性C、合法性D、法律性6.第一輪市場(chǎng)細(xì)分的目標(biāo)是（）。A、確定目標(biāo)群體B、確定特殊要求C、為目標(biāo)市場(chǎng)決策提供更精細(xì)、更可靠的資料D、尋找投資機(jī)會(huì)7.試述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。8.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的付款方式。9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工階段的主要工作是進(jìn)行（），落實(shí)施工企業(yè)，以及在施工過(guò)程中對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（）.10..由于房地產(chǎn)具有空間位置不可移動(dòng)的特點(diǎn)，與動(dòng)產(chǎn)相區(qū)別，一般又被稱(chēng)為（）。11.住宅產(chǎn)品的主要類(lèi)型有（）。A、多層公寓B、小高層公寓C、高層公寓D、獨(dú)棟別墅E、雙拼別墅12.最能反映土地價(jià)格高低的是（）A、土地單價(jià)B、土地總價(jià)C、樓面地價(jià)D、出讓底價(jià)13.在住宅商品銷(xiāo)售中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住宅的用戶(hù)贈(zèng)送停車(chē)位，這種做法屬于房地產(chǎn)促銷(xiāo)中（）。A、營(yíng)業(yè)推廣B、公共關(guān)系C、人員推銷(xiāo)D、房地產(chǎn)廣告14.影響絕對(duì)地租的因素有哪些？15.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)一般有地理因素，產(chǎn)品用途（）。A、購(gòu)房群體B、年齡C、民族D、偏好16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式包括（）。A、混合開(kāi)發(fā)模式B、多元化開(kāi)發(fā)模式C、專(zhuān)業(yè)化開(kāi)發(fā)模式D、房屋個(gè)性化定制與服務(wù)17.用益物權(quán)是從屬物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是獨(dú)立物權(quán)。18.重置價(jià)格法是屬于（）的一種估價(jià)方法。A、成本估價(jià)法B、收益還原法C、市場(chǎng)比較法D、因素比較法19.房地產(chǎn)廣告有它的訴求點(diǎn)，這是任何一則廣告所必不可少的內(nèi)容，而所要表達(dá)的內(nèi)容主題是（）。A、引起消費(fèi)者的注意和興趣B、激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望C、促使消費(fèi)者最終購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品D、所要提供的商品和服務(wù)的信息20.促銷(xiāo)組合是一種（）組合。A、固定B、動(dòng)態(tài)C、指定D、自由21.什么是個(gè)人住房抵押貸款？22.下面的選項(xiàng)中哪個(gè)不是房地產(chǎn)稅收的特征（）A、強(qiáng)制性B、有償性C、無(wú)償性D、固定性23.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易復(fù)雜。24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本由（）構(gòu)成。A、進(jìn)貨價(jià)格B、支付給其它企業(yè)的商品費(fèi)用C、流通費(fèi)用D、支付給其它企業(yè)的勞務(wù)費(fèi)用E、管理費(fèi)用25.處于企劃創(chuàng)意金字塔最上層的是（）。A、信息B、分析C、創(chuàng)意D、調(diào)查26.按開(kāi)發(fā)的規(guī)?？砂逊康禺a(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)劃分為（）.A、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和成批開(kāi)發(fā)B、新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造C、住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開(kāi)發(fā)D、土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)27.城市中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)是指（）。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑基底面積B、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑基底面積D、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和／總建筑面積28.試述我國(guó)住房經(jīng)濟(jì)制度.29.投資者對(duì)未來(lái)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)步驟不包括（）。A、經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)B、環(huán)境預(yù)測(cè)C、特定物業(yè)需求預(yù)測(cè)D、項(xiàng)目未來(lái)租，售量預(yù)測(cè)30.房地產(chǎn)貸款的計(jì)劃性主要表現(xiàn)方面有（）A、信貸規(guī)模的計(jì)劃性B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售的計(jì)劃性C、房地產(chǎn)管理的計(jì)劃性D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的計(jì)劃性E、房地產(chǎn)信貸資金運(yùn)營(yíng)的計(jì)劃性31.建筑物價(jià)格主要由（）構(gòu)成。A、建筑工程B、設(shè)備費(fèi)C、安裝工程費(fèi)D、監(jiān)理費(fèi)32.城市的特征是非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口的集中。33.簡(jiǎn)述地租與土地收益的關(guān)系。34.當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，房地產(chǎn)廣告則更應(yīng)側(cè)重于表現(xiàn)（）。35.房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究向（）的方向發(fā)展。A、定性與定量B、數(shù)學(xué)C、人文D、實(shí)踐36.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展37.邊際收益與邊際成本相等時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的凈收益最大。38.絕對(duì)地租是指（）A、土地連續(xù)投資所造成的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租B、土地肥力和位置差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租C、由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租D、只要使用所有者的土地絕對(duì)需要支付的地租39.售樓處的哪些方面是銷(xiāo)售工作中非常重要的部分（）。A、位置選擇B、內(nèi)部布置C、廣告設(shè)計(jì)D、宣傳手段40.房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括（）。A、位置B、交通條件C、周?chē)h(huán)境D、人口E、外部配套設(shè)施41.城市生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)具有（）特征。A、生物多樣性的喪失B、人口高度集中C、人工干預(yù)強(qiáng)D、系統(tǒng)脆弱42.房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指（）.A、供給與需求B、所有權(quán)與使用權(quán)C、保值與增值D、消費(fèi)與投資43.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)44.目前我國(guó)的稅收制度共設(shè)置29種稅。45.什么叫房地產(chǎn)金融？為什么需要房地產(chǎn)金融？它的功能是什么？46.（）是級(jí)差地租的自然基礎(chǔ)。A、土地差別B、生產(chǎn)力C、超額利潤(rùn)D、土地所有權(quán)47.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）功能。A、交換功能B、配置資源C、激勵(lì)功能D、信息功能48.在杜能圈的修正模型中，杜能研究的關(guān)于現(xiàn)實(shí)存在的國(guó)家與“孤立國(guó)”的主要區(qū)別是（）。A、在有一定國(guó)土面積的國(guó)家中，除了首都，還存許多小城市分散在全國(guó)各地B、現(xiàn)實(shí)國(guó)家中不可能有那種交通方式唯一的大城市C、—般國(guó)家的城市無(wú)法根據(jù)不同的耕作制度形成杜能圈D、現(xiàn)實(shí)存在的國(guó)家中沒(méi)有與孤立國(guó)中設(shè)想的自然條件、土壤肥力和土地的物理性狀都完全相同的土地E、在現(xiàn)實(shí)國(guó)家中可能有既不靠河流邊，也不在通航的運(yùn)河邊的那種城市49.當(dāng)需求的價(jià)格彈性系數(shù)大于零小于1時(shí)，表明房地產(chǎn)需求是（）.A、缺乏收入彈性的B、富有收入彈性的C、缺乏價(jià)格彈性的D、富有價(jià)格彈性的50.我國(guó)目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)主要投資于商用房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)，請(qǐng)分別闡述它們的微觀區(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)。51.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體包括（）A、家庭B、企業(yè)C、事業(yè)單位D、政府部門(mén)E、各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織52.簡(jiǎn)述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的區(qū)別？53.房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是指（）.A、投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險(xiǎn)B、負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)C、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險(xiǎn)D、投資者所要求的總資產(chǎn)收益率不能實(shí)現(xiàn)的概率54.從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是（）.A、一種資產(chǎn)證券化形式B、一種產(chǎn)權(quán)證券化形式C、一種基金證券化形式D、一種信托投資證券化形式55.房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)應(yīng)遵循哪些原則？56.決定城市土地區(qū)位的主要因素有（）.A、自然條件和環(huán)境B、交流和通訊C、生產(chǎn)、生活和社會(huì)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施D、人口和經(jīng)濟(jì)集聚E、社會(huì)文化57.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括（）A、演變功能B、交換功能C、信息功能D、激勵(lì)功能58.下列屬于韋伯工業(yè)區(qū)位理論假設(shè)前提的有（）。A、工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地點(diǎn)和范圍為未知，且需求量不斷變化B、工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布在特定地點(diǎn)，且已知C、運(yùn)輸成本是重量與距離的函數(shù)D、僅就同一種產(chǎn)品討論其生產(chǎn)與銷(xiāo)售問(wèn)題E、勞動(dòng)力供給為已知，不能流動(dòng)，且在工資率固定情況下供給是充裕的59.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的獲取土地、土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)、經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)三個(gè)階段必須由同一個(gè)企業(yè)完成。60.房地產(chǎn)流通包括房地產(chǎn)的（）A、買(mǎi)賣(mài)B、租賃C、抵押D、招標(biāo)61.房屋的共有建筑面積62.從本質(zhì)上講，房地產(chǎn)業(yè)是（）A、主要依靠信貸支持的產(chǎn)業(yè)B、主要依靠自有資金的產(chǎn)業(yè)C、主要依靠流動(dòng)資金的產(chǎn)業(yè)D、主要依靠長(zhǎng)期投資的產(chǎn)業(yè)63.收益法是以（）為基礎(chǔ)的。A、預(yù)期收益原理B、邊際效用原理C、替代原理D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原理64.在我國(guó)，建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制主要包括（）.A、價(jià)格機(jī)制B、供求機(jī)制C、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制D、調(diào)節(jié)機(jī)制E、利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制65.方案之間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源充分利用為止的一組方案稱(chēng)為（）。A、現(xiàn)金流量相關(guān)方案B、獨(dú)立方案C、互補(bǔ)方案D、混合方案66.經(jīng)濟(jì)學(xué)家一般把經(jīng)濟(jì)周期劃分為復(fù)蘇增長(zhǎng)、繁榮擴(kuò)張、蕭條持平和（）這幾個(gè)階段。67.（）是整個(gè)土地制度的核心，土地關(guān)系的基礎(chǔ)。68.城市級(jí)差地租可分為（）幾種存在形式。A、絕對(duì)級(jí)差地租B、區(qū)位級(jí)差地租C、功能級(jí)差地租D、規(guī)模級(jí)差地租69.運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控的核心是（）A、控制投放到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量B、控制房地產(chǎn)總供給C、控制房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)D、控制房地產(chǎn)總需求70.開(kāi)發(fā)商自己售出的房屋也付給代理人傭金，此種情況下的代理方式是（）。71.房地產(chǎn)品主要存在于（）.A、生產(chǎn)領(lǐng)域B、流通領(lǐng)域C、分配領(lǐng)域D、消費(fèi)領(lǐng)域72.完全限制的轉(zhuǎn)遞證券73.影響城市地價(jià)的因素是什么？74.關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究理解正確的是（）。A、在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)擬定的各種可能的建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和比較論證B、在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)C、在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與之有關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)等情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究D、該研究是針對(duì)房地產(chǎn)間接投資進(jìn)行的E、該研究是針對(duì)房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的75.培育住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的基本條件是（）.A、形成住房消費(fèi)群體B、增加住宅供應(yīng)C、增加住房補(bǔ)貼D、提高公積金繳交額度第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.簡(jiǎn)述建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品的聯(lián)系？2.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工招標(biāo)的邀請(qǐng)招標(biāo)過(guò)程中，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商數(shù)量一般不少于（）家。A、2B、3C、4D、53.在出售商品房時(shí)，先以較低價(jià)售出少量商品房，如果買(mǎi)房的人多，就可以把價(jià)格提高一些；如果提價(jià)后仍供不應(yīng)求，以后還可以再把價(jià)格提高。這種定價(jià)法叫（）。A、成本導(dǎo)向定價(jià)法B、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法C、試探定價(jià)法D、加權(quán)定價(jià)法4.在房地產(chǎn)促銷(xiāo)工作中，需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的積累才能對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極的效果，這種促銷(xiāo)方式是（）。5.多核心理論是基于（）而形成的。A、同心圓理論B、地租地價(jià)理論C、中心地理論D、扇形理論6.市場(chǎng)比較法可細(xì)分為（）.A、剩余法B、重置價(jià)格法C、因素比較法D、路線估價(jià)法E、長(zhǎng)期趨勢(shì)法7.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)這一特定領(lǐng)域的特殊矛盾的經(jīng)濟(jì)關(guān)系、運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)資源的合理利用與有效配置。8.結(jié)合中國(guó)實(shí)際論述科斯定理的基本原理及其應(yīng)用？9.與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期相比，房地產(chǎn)業(yè)周期的特點(diǎn)為（）.A、衰退時(shí)期一般來(lái)得較晚B、高漲時(shí)期一般來(lái)得較晚C、波動(dòng)波幅基本一致D、蕭條時(shí)期相對(duì)較長(zhǎng)10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以?xún)?nèi)。A、10%B、20%C、30%D、40%11.自益信托是指（）A、單位資金信托B、公益基金信托C、勞?；鹦磐蠨、私有基金信托12.有一塊土地面積為15000平方米，該地塊的土地征地費(fèi)用為每畝10萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方公里2億元，建設(shè)期利息為28.77元/平方米，開(kāi)發(fā)商要求投資回報(bào)率為10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?5%，試評(píng)估該土地的價(jià)值。13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的來(lái)源包括（）A、自有資金B(yǎng)、抵押貸款C、預(yù)收定金D、發(fā)行公司債券E、短期資金貸款14.有效需求是指一定的商品價(jià)格水平和消費(fèi)者的收入水平，消費(fèi)者愿意并且具有（）所能夠買(mǎi)的商品數(shù)。A、支付能力B、信用能力C、理解能力D、收入水平15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)靜態(tài)評(píng)價(jià)分析中不包括（）。A、凈現(xiàn)值B、投資利潤(rùn)率C、投資回收期D、借款償還期16.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法是從（）的角度來(lái)定價(jià)的。A、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B、業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)C、產(chǎn)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)D、生產(chǎn)上下家之間的競(jìng)爭(zhēng)17.關(guān)于售樓處位置選擇的一般要求，下列表述不正解的是（）。A、樓盤(pán)所在地應(yīng)建立售樓處B、售樓處一般選在小區(qū)交通發(fā)達(dá)的一側(cè)C、設(shè)在環(huán)境安靜的地方D、設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)安全性較高的地方18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期資金籌集使用期限較長(zhǎng)，一般中期借款期限限在（）。A、半年以?xún)?nèi)B、1年以?xún)?nèi)C、2年以上（不含2年）5年以下D、1年以上（含1年）5年以下19.通過(guò)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，就可以彌補(bǔ)（）與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。A、成本投入的數(shù)量B、成本投入的數(shù)量和時(shí)間C、支出與收入的數(shù)量和時(shí)間D、銷(xiāo)售收入的數(shù)量20.房產(chǎn)供給彈性較小是在房地產(chǎn)供給的（）A、市場(chǎng)期B、特短期C、短期D、長(zhǎng)期21.農(nóng)村土地市場(chǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)相互替代的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋?zhuān)?2.什么叫房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)？物業(yè)管理服務(wù)是怎樣產(chǎn)生的？有什么意義？23.房地產(chǎn)的定價(jià)，分析每平方米單價(jià)的合理價(jià)位，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層、結(jié)構(gòu)、材料等采取不同的定價(jià)。這種定價(jià)法叫做（）？A、成本導(dǎo)向定價(jià)法B、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法C、試探定價(jià)法D、加權(quán)定價(jià)法24.折舊制度屬于房地產(chǎn)業(yè)政策手段中的（）手段。A、金融B、財(cái)政C、法律D、管理25.我國(guó)由政府壟斷的一級(jí)土地市場(chǎng)是指（）.A、土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、土地使用權(quán)出租D、土地使用權(quán)抵押26.理解價(jià)值定價(jià)法是消費(fèi)者對(duì)于商品的一種（）。A、價(jià)值觀念B、消費(fèi)觀念C、經(jīng)濟(jì)觀念D、法制觀念27.將未來(lái)的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值，稱(chēng)為（）A、投資收益現(xiàn)值B、投資收益的凈現(xiàn)值C、投資收益值D、投資價(jià)值28.總體定價(jià)策略包括（）。A、低價(jià)策略B、高價(jià)策略C、中價(jià)策略D、隨行就市29.從房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)角度來(lái)講，下列哪個(gè)選項(xiàng)對(duì)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略決策分析起著引導(dǎo)作用？（）A、宏觀環(huán)境分析B、中觀環(huán)境分析C、微觀環(huán)境分析D、消費(fèi)者需求分析30.房地產(chǎn)供需平衡是指（）。A、供需總量平衡B、供需結(jié)構(gòu)平衡C、供需總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡D、供需相對(duì)平衡和絕對(duì)平衡31.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控目標(biāo)中的總量平衡與結(jié)構(gòu)平衡的關(guān)系是（）A、互相對(duì)立的B、互相制約、互相促進(jìn)的C、互不相干的D、各自為政的32.關(guān)于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說(shuō)法正確的有（）。A、討論工業(yè)區(qū)位時(shí)，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素B、集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益，也可使運(yùn)輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離C、當(dāng)分散因素存在時(shí)，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開(kāi)工業(yè)集聚區(qū)D、當(dāng)勞動(dòng)力成本在特定區(qū)位對(duì)工廠配置有利時(shí)，可能使工廠離開(kāi)或者放棄運(yùn)輸成本最小的區(qū)位E、在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產(chǎn)集聚是固定的內(nèi)在因素33.小型、簡(jiǎn)單而歷時(shí)短的項(xiàng)目適用于（）。A、目標(biāo)型組織B、職能型組織C、項(xiàng)目型組織D、矩陣型組織34.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。35.試述正確運(yùn)用定價(jià)策略還應(yīng)了解房地產(chǎn)價(jià)格的形成特點(diǎn)是什么？36.國(guó)外房地產(chǎn)課稅分為（）體系。A、房地產(chǎn)保有稅制B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅制C、房地產(chǎn)交易行為稅制D、房地產(chǎn)管理稅制37.房地產(chǎn)金融的功能有哪些？38.試述房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系？39.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)具有明顯的（），房地產(chǎn)是一種特殊的商品。40.滿(mǎn)足人們求知、學(xué)習(xí)需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求屬于（）。A、生產(chǎn)性需求B、生活性需求C、消費(fèi)性需求D、投資性需求41.由追加投資帶來(lái)的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租為（）A、絕對(duì)地租B、級(jí)差地租ⅠC、級(jí)差地租ⅡD、壟斷地租42.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段有客觀性、選擇性和（）等特點(diǎn)。43.通過(guò)房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)性行和流通來(lái)融通房地產(chǎn)資金的金融活動(dòng)，稱(chēng)為（）A、房地產(chǎn)投資信托B、房地產(chǎn)保險(xiǎn)C、房地產(chǎn)信貸D、房地產(chǎn)證券融資44.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型有哪些？45.在某地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的租金水平高于均衡租金水平，在這種情況下，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)（）A、供不應(yīng)求B、供過(guò)于求C、供求均衡D、不確定46.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容有（）A、進(jìn)度控制B、質(zhì)量控制C、材料控制D、價(jià)格控制E、投資控制47.快速滲透策略是（）高促銷(xiāo)費(fèi)用的戰(zhàn)略。A、低價(jià)格B、高價(jià)格C、高投入D、低投入48.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資決策的過(guò)程。49.在克里斯塔勒的中心地理論中，每個(gè)中心地的市場(chǎng)區(qū)為（）。A、橢圓形B、五邊形C、圓形D、正六邊形50.房地產(chǎn)公司最基本的組織形式是（）.A、職能制形式B、直線制形式C、矩陣組織形式D、直線職能制形式51.住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能有（）A、生活資料功能B、發(fā)展資料功能C、社交功能D、流通功能E、資產(chǎn)功能52.根據(jù)預(yù)測(cè)者的經(jīng)驗(yàn)對(duì)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)觀察，選擇市場(chǎng)活動(dòng)中的客觀事物作為因子來(lái)推測(cè)市場(chǎng)變量的預(yù)測(cè)方法稱(chēng)為（）。A、市場(chǎng)因子法B、市場(chǎng)調(diào)查法C、直線方程法D、集合意見(jiàn)法53.關(guān)于逆城市化，下列說(shuō)法不正確的有（）。A、逆城市化現(xiàn)象主要出現(xiàn)在亞洲國(guó)家B、逆城市化是大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程C、逆城市化的結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對(duì)數(shù)量下降，人口的增長(zhǎng)率為負(fù)值D、20世紀(jì)60年代到80年代初期，英、美、日本等國(guó)都曾發(fā)生過(guò)逆城市化E、逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時(shí)的調(diào)整，而不是一種長(zhǎng)久的變化54.房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂茟?yīng)把握的投資品保證準(zhǔn)則是（）.A、要避免房地產(chǎn)投資時(shí)間過(guò)于集中而引起大起大落B、必須以房地產(chǎn)資源為依據(jù)確定投資規(guī)模C、尋求一個(gè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的規(guī)模D、以社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商品的市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)55.國(guó)家對(duì)下面哪些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（）A、國(guó)家機(jī)關(guān)和軍隊(duì)自用房產(chǎn)B、宗教寺廟、公園、名勝古跡C、非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)D、全選56.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，風(fēng)險(xiǎn)較小，收益相對(duì)也較小的代理方式是（）。57.以下選項(xiàng)不屬于以項(xiàng)目自身特點(diǎn)進(jìn)行的主題定位是（）。A、自然環(huán)境B、軌道交通C、品牌D、教育58.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接調(diào)控59.房地產(chǎn)投資的內(nèi)容是什么？60.通常，居民的消費(fèi)水平越高，則對(duì)房地產(chǎn)商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不變D、不確定61.在住房?jī)r(jià)格形式和調(diào)節(jié)機(jī)制的改革方面，對(duì)一般商品住房要（）A、實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)價(jià)B、實(shí)行國(guó)家定價(jià)C、實(shí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)62.房地產(chǎn)具有異質(zhì)性。63.當(dāng)某項(xiàng)投資方案是可取方案時(shí)，是指（）A、內(nèi)部收益為零B、內(nèi)部收益率大于零C、凈現(xiàn)值大于零D、凈現(xiàn)值最大64.甲、乙兩交易實(shí)例，甲建筑面積為200m2，成交總價(jià)為80萬(wàn)元人民幣，分三期付款，首付16萬(wàn)元，第二期于半年后支付32萬(wàn)元，余款32萬(wàn)元1年后付清。乙使用面積為2500平方英尺，總價(jià)為15萬(wàn)美元，一次付清。要求對(duì)其成交價(jià)格作相應(yīng)修正，試按照“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)處理”。注：人民幣兌美元匯率，成交日為1：8.3，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為1：8.7。年利率為8%。1m2建筑面積=0.75m2使用面積。平方米下的價(jià)格=平方英尺下的價(jià)格×10.764。65.“炒房”作為房地產(chǎn)投機(jī)需要是（）需求的一種特殊表現(xiàn)形式。A、生產(chǎn)性B、生活性C、消費(fèi)性D、投資性66.房地產(chǎn)商品需求富有收入彈性是指（）.A、01C、EY67.房地產(chǎn)稅收的特征有哪些？68.城市生態(tài)環(huán)境惡化，具體表現(xiàn)在（）A、綠地不足B、噪音污染C、水污染D、土壤污染69.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素包括區(qū)位收入（）。A、價(jià)格B、收益C、偏好D、年齡70.韋伯在分析工資成本對(duì)工業(yè)區(qū)位影響時(shí)，提出了（）概念。A、勞工系數(shù)B、勞工成本指數(shù)C、地域重量D、資本系數(shù)71.狹義上房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要方式有（）.A、轉(zhuǎn)讓B、互換C、出售D、出租E、抵押72.土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地連同土地上的建筑物由政府（）收回。73.下列哪種銷(xiāo)售方式是從房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的直接的渠道方式？（）A、委托代理銷(xiāo)售B、包銷(xiāo)C、風(fēng)險(xiǎn)代理D、自行銷(xiāo)售74.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)中不包括（）。A、凈現(xiàn)值B、內(nèi)部收益率C、借款償還期D、動(dòng)態(tài)投資回收期75.工業(yè)部門(mén)的布局指向一般分為（）A、原材料指向B、市場(chǎng)指向C、能源指向D、科技指向第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,B,D2.參考答案：A,B,C,D,E3.參考答案：正確4.參考答案：B5.參考答案：A,B,C6.參考答案：D7.參考答案：我國(guó)城市住房制度改革的目標(biāo)是：（1）建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；（2）加快住宅建設(shè)，改善居住條件，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。8.參考答案： 目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售中常用的付款方式主要有： （1）一次性付款。它是指購(gòu)房者簽訂合同后，立刻將所有的購(gòu)房款項(xiàng)一次性地付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種付款方式。 （2）建筑期付款。建筑期付款是指整個(gè)購(gòu)房款被分成若干比例，購(gòu)房者依樓盤(pán)的施工進(jìn)度逐一支付的一種付款方式。 （3）按時(shí)間付款。是介于一次性付款和建筑期付款中的又一種付款方式，是購(gòu)房者簽訂合同后，按時(shí)間分歧逐一交納房款。 （4）銀行按揭。9.參考答案：工程招標(biāo)；工程監(jiān)理10.參考答案：不動(dòng)產(chǎn)11.參考答案：A,B,C,D,E12.參考答案：C13.參考答案：A14.參考答案： 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的供求狀況；農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成；農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)市場(chǎng)。15.參考答案：A16.參考答案：B,C17.參考答案：錯(cuò)誤18.參考答案：A19.參考答案：D20.參考答案：B21.參考答案： 是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。22.參考答案：B23.參考答案：正確24.參考答案：A,C25.參考答案：C26.參考答案：A27.參考答案：B28.參考答案： 住房經(jīng)濟(jì)制度 1.城市房屋拆遷管理制度 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度 3.住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理制度 4.住房交易管理制度 5.住房分配制度改革 6.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度 7.物業(yè)管理制度 8.房地產(chǎn)稅收制度29.參考答案：A30.參考答案：A,D,E31.參考答案：A,B,C,D32.參考答案：正確33.參考答案： 地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的土地收益；地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過(guò)由于土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離而形成不同的概念。34.參考答案：我為什么更值得你選擇35.參考答案：A36.參考答案： 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是指房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿(mǎn)足當(dāng)代人對(duì)房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。37.參考答案：正確38.參考答案：D39.參考答案：A,B40.參考答案：A,B,C,E41.參考答案：A,B,C,D42.參考答案：D43.參考答案： 是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。44.參考答案：正確45.參考答案： 房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相聯(lián)系的貨幣資金融通活動(dòng)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資活動(dòng)。 需要的理由； 1.房地產(chǎn)是較好的抵押擔(dān)保品，債權(quán)相對(duì)可靠。 2.房地產(chǎn)貸款（或債券）的償還期長(zhǎng)，但可以穩(wěn)定地提供源源不斷的現(xiàn)金量。 3.房地產(chǎn)的流動(dòng)性較差，但可以通過(guò)證券化經(jīng)營(yíng)來(lái)增強(qiáng)其流動(dòng)性。 房地產(chǎn)金融的功能 （一）籌資功能（房地產(chǎn)存款、房地產(chǎn)股票和債券的發(fā)行） 籌集社會(huì)各種閑散貨幣資金，滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)對(duì)資金的需求。 （二）融資功能（房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托和租賃） 搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，融通各種貨幣資金，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商和居民購(gòu)房對(duì)資金的需求。 （三）投資功能（房地產(chǎn)股票和債券的交易） 對(duì)房地產(chǎn)投資，除進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)物投資外，還可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)金融資產(chǎn)進(jìn)行投資。 增加開(kāi)發(fā)商和居民投資的渠道，提高資金的使用效益。 （四）調(diào)控功能 調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。46.參考答案：A47.參考答案：A,C,D48.參考答案：A,B,D49.參考答案：C50.參考答案： 1、選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）要處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟(jì)效益； （2）臨街或道路狀況要好，最少也要一面臨街； （3）通訊要方便； （4）要有足夠的人口流量； （5）增值潛力要盡可能大。 2、選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）周?chē)袃?yōu)雅、清靜的自然環(huán)境，面向廣場(chǎng)、綠地、海灘則更好； （2）交通、通訊和人際交往要方便； （3）要有良好的社會(huì)文化環(huán)境，包括完善的文化娛樂(lè)設(shè)施，淳正的民風(fēng)，良好的治安條件； （4）便利的購(gòu)物出行買(mǎi)賣(mài)條件； （5）具有盡可能大的增值潛力。 3、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)的消費(fèi)者對(duì)其微觀區(qū)位的選擇標(biāo)準(zhǔn)，大體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)相同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)投資者的標(biāo)準(zhǔn)只有與他們一致，才能實(shí)現(xiàn)最大的效益51.參考答案：A,B,C,D,E52.參考答案： 區(qū)別： （1）建筑產(chǎn)品是由建筑企業(yè)通過(guò)建筑安裝生產(chǎn)活動(dòng)創(chuàng)造出來(lái)的產(chǎn)品，只有當(dāng)建筑產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域，成為出租、出售的對(duì)象才成為房地產(chǎn)品。 （2）建筑產(chǎn)品屬于生產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)品屬于流通領(lǐng)域。53.參考答案：D54.參考答案：A55.參考答案： （1）符合政府政策和法律規(guī)范； （2）尊重科學(xué)，實(shí)事求是； （3）對(duì)委托人負(fù)責(zé)； （4）發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)； （5）有償服務(wù)，合理收取報(bào)酬。56.參考答案：A,B,C,D57.參考答案：B,C,D58.參考答案：B,C,D,E59.參考答案：錯(cuò)誤60.參考答案：A,B,C61.參考答案： 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。62.參考答案：A63.參考答案：A64.參考答案：B,C,E65.參考答案：B66.參考答案：衰退收縮67.參考答案：土地所有制68.參考答案：B,C,D69.參考答案：A70.參考答案：專(zhuān)賣(mài)權(quán)代理租售71.參考答案：B72.參考答案： 無(wú)論是否收到本息，均應(yīng)交給證券持有人利息。73.參考答案： ⒈土地純收益 ⒉土地資產(chǎn) ⒊利息率 ⒋土地出讓期限 ⒌土地供求狀況 ⒍土地利用規(guī)劃、政策和法規(guī) ⒎合理的預(yù)期74.參考答案：A,B,C,E75.參考答案：A第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案： 聯(lián)系： （1）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品在實(shí)體上是同一的。 （2）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品物的使用價(jià)值是同一的。 （3）建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品具有許多共同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。2.參考答案：B3.參考答案：C4.參考答案：公共關(guān)系5.參考答案：B6.參考答案：C,D,E7.參考答案：正確8.參考答案： 科斯定理Ⅰ：只要交易費(fèi)用為0，則產(chǎn)權(quán)的初始界定從效率角度看是無(wú)關(guān)緊要的。科斯定理Ⅱ（科斯定理的實(shí)質(zhì)）：當(dāng)交易費(fèi)用＞0時(shí)，則權(quán)利的初始界定很重要（對(duì)經(jīng)濟(jì)效率而言），并可以通過(guò)合法權(quán)利的明確界定和自由交換提高資源配置效率，實(shí)現(xiàn)外部效應(yīng)內(nèi)部化，而無(wú)需拋棄市場(chǎng)機(jī)制引入政府干預(yù)。 科斯定理1指出：當(dāng)交易費(fèi)用為0時(shí)，我們無(wú)需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定，而這只有在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)才能實(shí)現(xiàn)。而當(dāng)今我國(guó)的市場(chǎng)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，于是就會(huì)產(chǎn)生交易費(fèi)用，根據(jù)科斯定理Ⅱ，當(dāng)交易費(fèi)用＞0時(shí)，必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的初始界定，明晰的產(chǎn)權(quán)是市場(chǎng)交易的前提，私有產(chǎn)權(quán)是市場(chǎng)的必要條件。在中國(guó)，房屋的產(chǎn)權(quán)界定不清，在二級(jí)市場(chǎng)，由于產(chǎn)權(quán)不清，造成二級(jí)市場(chǎng)不活躍，許多閑置的二手房不能上市，例如央產(chǎn)房等公房；從而增加了交易費(fèi)用，降低了資源配置效率。 把科斯定理應(yīng)用于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先要界定房屋的產(chǎn)權(quán)，把公房、經(jīng)濟(jì)適用房等非完全產(chǎn)權(quán)的界定為完全產(chǎn)權(quán)房，這樣就可以大大降低交易費(fèi)用，使這些閑置的二手房公開(kāi)上市，增加房屋的供給量，活躍二級(jí)市場(chǎng)，減輕一級(jí)市場(chǎng)的壓力，從而在一定程度上平抑房?jī)r(jià)。9.參考答案：D10.參考答案：B11.參考答案：A12.參考答案： （1）土地取得費(fèi)=10萬(wàn)元/畝=150元/平方米；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=2億元/平方公里=200元/平方米；? （2）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=（150+200）×10%=35元/平方米? （3）土地單價(jià)=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米；? 土地總價(jià)=475.84×15000=7137600元；?該宗地單價(jià)為475.84元/平方米，總價(jià)7137600元。13.參考答案：A,B,C,D,E14.參考答案：A15.參考答案：A16.參考答案：A17.參考答案：C18.參考答案：D19.參考答案：B20.參考答案：C21.參考答案： 在中國(guó)農(nóng)村存在公開(kāi)合法的土地市場(chǎng)和非法的土地市場(chǎng)（隱性市場(chǎng)）。由于城市建設(shè)用地和農(nóng)村集體農(nóng)地之間的比較利益相差過(guò)大，集體或農(nóng)民個(gè)人為追求比較利益而將土地非法進(jìn)入城市非農(nóng)用地市場(chǎng)。隨著農(nóng)用土地的減少，農(nóng)村土地市場(chǎng)出現(xiàn)大量閑散勞動(dòng)力，涌向城市的勞動(dòng)力市場(chǎng)，勞動(dòng)力市場(chǎng)供給增加，農(nóng)村土地市場(chǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)起到相互替代的作用。22.參考答案： 廣義的物業(yè)管理，是指在物業(yè)的壽命周期內(nèi)，為發(fā)揮物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值，管理者采取多種科學(xué)技術(shù)方法與管理手段，對(duì)各類(lèi)物業(yè)實(shí)施全過(guò)程的管理，并為物業(yè)所有者或使用者提供有效而周到的服務(wù)。廣義物業(yè)管理的范疇相當(dāng)大，它涉及到物業(yè)全部壽命周期內(nèi)的多種管理與服務(wù)活動(dòng)。如物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、租售管理、裝修管理、修繕管理、以及為物業(yè)使用者的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、居住而提供的多種形式的服 狹義的物業(yè)管理，是指專(zhuān)業(yè)組織或機(jī)構(gòu)，受業(yè)主委托，按合同或契約，運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)手段和修繕技術(shù)對(duì)已建物業(yè)及其業(yè)主或用戶(hù)進(jìn)行管理和服務(wù)。狹義的物業(yè)管理，一般包括對(duì)房屋建筑及附屬配套設(shè)備、設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，對(duì)房屋周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。 業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和程序的活動(dòng)。 1、有利于保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。 2、有利于物業(yè)管理行業(yè)擔(dān)負(fù)起社會(huì)責(zé)任。 3、有利于加快城市化的進(jìn)程。 4、有利于加快城市管理體制的改革。23.參考答案：D24