【多條款】包工包料建房合同協(xié)議書

包工包料建房合同協(xié)議書本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：_______合同主體：甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______鑒于甲方擬建房屋一棟，乙方愿意承擔該房屋的建造工作，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋建造事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：_______2.工程地點：_______3.工程范圍：包括但不限于土建、水電安裝、裝飾裝修等（具體以附件1《工程量清單》為準）。4.工程造價：本工程采用包工包料方式，總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整），具體金額詳見附件1《工程量清單》。5.工程期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付工程款項。2.甲方應(yīng)保證工程場地的正常使用，為乙方提供施工所需的場地、水、電等條件。3.甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的各項手續(xù)，包括但不限于施工許可證、驗收手續(xù)等。三、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定和附件1《工程量清單》完成房屋建造工作，確保工程質(zhì)量和安全。2.乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙和規(guī)范進行施工，并接受甲方的監(jiān)督和建議。3.乙方應(yīng)自行承擔施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于材料費、人工費、機械使用費等。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求及時提供相關(guān)資料，包括但不限于施工進度報告、質(zhì)量檢測報告等。四、工程款項支付1.甲方應(yīng)按照附件2《工程款項支付計劃》向乙方支付工程款項。2.乙方完成相應(yīng)階段的工程量并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付相應(yīng)階段的工程款項。3.工程全部完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)支付剩余工程款項。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.乙方未按照約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金率×合同總價款。3.甲方未按照約定支付工程款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金率×逾期付款金額。六、爭議解決1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，附件為本合同不可分割的一部分。八、附件1.附件1《工程量清單》2.附件2《工程款項支付計劃》甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村自建房如果是農(nóng)村自建房，要確保土地使用合法，有土地使用證。合同中要明確建筑材料的質(zhì)量標準，避免使用劣質(zhì)材料。同時，要留意施工過程中的安全問題，比如施工人員的安全防護、施工現(xiàn)場的防火防盜等。2.城市公寓改造對于城市公寓改造項目，要特別注意鄰里關(guān)系和施工時間，避免擾民。合同中要明確施工噪音的控制、施工垃圾的處理等環(huán)保要求。另外，要關(guān)注改造后的房屋是否符合城市規(guī)劃和建筑安全標準。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目通常規(guī)模較大，合同中要明確工程進度和階段驗收的標準，確保工程質(zhì)量。同時，要關(guān)注合同中的違約責任條款，一旦發(fā)生違約，要及時采取措施，避免影響整個項目的進度。4.別墅建設(shè)別墅建設(shè)更注重設(shè)計感和品質(zhì)，合同中要明確建筑材料和裝修材料的標準，以及施工過程中的質(zhì)量把控。要關(guān)注合同中的工程款項支付計劃，確保資金按時到位，避免影響施工進度。5.旅游區(qū)酒店建設(shè)旅游區(qū)酒店建設(shè)要考慮周邊環(huán)境和旅游區(qū)的整體規(guī)劃。合同中要明確施工過程中的環(huán)保要求，比如噪音控制、垃圾處理等。同時，要關(guān)注酒店的功能布局和裝修風格，確保符合旅游區(qū)的整體定位。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.施工進度延誤解決辦法：在合同中明確施工進度和階段驗收的標準，一旦發(fā)現(xiàn)進度延誤，要及時與承包方溝通，找出原因并采取措施。同時，可以設(shè)定一定的違約金，以約束承包方按時完成工程。2.質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確建筑材料和裝修材料的標準，以及施工過程中的質(zhì)量把控。同時，甲方要定期對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時提出并要求整改。3.工程款項支付糾紛解決辦法：在合同中明確工程款項支付計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行。同時，甲方要保留好支付憑證，以備不時之需。4.安全事故解決辦法：在合同中明確施工過程中的安全要求，比如施工人員的安全防護、施工現(xiàn)場的防火防盜等。同時，甲方要定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出并要求整改。5.鄰里關(guān)系緊張解決辦法：在合同中明確施工時間，避免擾民。同時，甲方要關(guān)注鄰里關(guān)系，及時與鄰居溝通，爭取他們的理解和支持。三、原始合同所需詳細附件1.工程量清單：詳細列出工程的各項內(nèi)容，包括土建、水電安裝、裝飾裝修等，以及每項內(nèi)容的數(shù)量、單價和總價。2.工程款項支付計劃：詳細列出工程款項的支付時間和金額，包括預付款、進度款和尾款等。3.施工圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電、裝飾裝修等專業(yè)的施工圖紙，以及相應(yīng)的說明和規(guī)范。4.材料清單：詳細列出工程所需的建筑材料和裝修材料，包括品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等。5.施工進度計劃：詳細列出工程的施工進度，包括每個階段的起止時間、完成內(nèi)容和驗收標準等。6.驗收報告：包括每個階段的驗收報告，以及工程全部完工后的竣工驗收報告。7.質(zhì)量檢測報告：包括工程質(zhì)量的檢測報告，以及建筑材料和裝修材料的檢測報告。8.安全檢查報告：包括施工現(xiàn)場的安全檢查報告，以及施工人員的安全培訓記錄。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方有權(quán)在施工過程中對設(shè)計方案進行變更，但需書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。說明：此條款允許甲方根據(jù)實際情況對設(shè)計進行調(diào)整，同時要求乙方配合執(zhí)行變更，并明確了變更費用的承擔方。附加條款2：甲方有權(quán)要求乙方提供施工過程中的任何材料和設(shè)備的合格證明和檢測報告。說明：此條款保障了甲方對材料質(zhì)量的要求，確保施工中使用的產(chǎn)品符合國家標準和合同約定。附加條款3：甲方有權(quán)在工程完工后進行驗收，并對不符合質(zhì)量要求的部分要求乙方無償返工或修復。說明：此條款確保了甲方對工程質(zhì)量的最終把控，要求乙方對質(zhì)量問題負責，直至達到甲方的滿意為止。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款4：乙方在施工過程中遇到不可抗力因素導致工程延期，有權(quán)要求甲方延長工程期限，并免除相應(yīng)責任。說明：此條款保護了乙方在遭遇不可預見情況時的合法權(quán)益，避免因不可抗力導致的損失。附加條款5：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對施工方案提出合理化建議，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。說明：此條款鼓勵乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，對施工方案進行優(yōu)化，提高工程質(zhì)量。附加條款6：乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金。說明：此條款保障了乙方的收款權(quán)益，確保工程款項的及時到賬，避免因資金問題影響工程進度。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款7：第三方中介應(yīng)負責監(jiān)督合同的執(zhí)行，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決施工過程中的糾紛。說明：此條款明確了第三方中介的職責，作為中間方協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同的順利執(zhí)行。附加條款8：第三方中介應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行巡查，并