【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本

【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本【特殊條款】房產(chǎn)買賣協(xié)議范本房產(chǎn)買賣協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________地質：__________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（買方）：__________地質：__________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________鑒于：2.乙方愿意購買上述房產(chǎn)，甲方愿意出售房產(chǎn)；3.雙方根據(jù)平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于__________，面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權證明文件編號為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（毛坯房/精裝修/其他）。二、交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（1）定金：本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金；（2）首付款：本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為首付款；（3）尾款：剩余款項乙方應于__________年__________月__________日前支付完畢。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應于__________年__________月__________日前將房產(chǎn)及其相關權利證明文件交付給乙方。3.2交付時，甲方應保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，且不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等法律瑕疵。四、稅費負擔4.1本協(xié)議項下房產(chǎn)交易涉及的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由__________方承擔。五、違約責任5.1若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付人民幣__________元整作為違約金。5.2若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣__________元整作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3附件：（1）房產(chǎn)所有權證明文件復印件；（2）甲方聯(lián)系復印件；（3）乙方聯(lián)系復印件。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、特殊應用場景一：房產(chǎn)買賣雙方為親屬關系在這種情況下，雙方可能存在特殊信任關系，但仍需注意條款的明確性和合法性。需要對條款進行修正，明確雙方的權利義務，避免因親屬關系而產(chǎn)生糾紛。同時，要注意房產(chǎn)過戶、稅費等問題，確保交易的合法性和合規(guī)性。解決辦法：在合同中明確雙方的權利義務，約定交易價格、支付方式、房產(chǎn)交付時間等條款，并嚴格按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。在交易過程中，注意保留相關證據(jù)，如轉賬記錄、房產(chǎn)證復印件等，以備不時之需。二、特殊應用場景二：房產(chǎn)存在租賃關系若房產(chǎn)在交易過程中存在租賃關系，雙方需注意租賃合同的履行情況，以及租賃關系對交易的影響。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，租賃合同在有效期內(nèi)對買方具有約束力。因此，在合同中需明確租賃關系及相關事項的處理方式。解決辦法：在合同中約定租賃關系的處理方式，如買方是否接受租賃關系、租賃合同的權利義務轉讓等。同時，雙方要充分了解租賃合同的內(nèi)容，確保交易的順利進行。三、特殊應用場景三：房產(chǎn)存在抵押或查封等情況若房產(chǎn)存在抵押或查封等法律瑕疵，將影響房產(chǎn)的過戶和交易。在此情況下，雙方需關注房產(chǎn)的權利狀況，以及解決抵押或查封問題的方式。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的權利狀況，約定解決抵押或查封問題的責任方及期限。同時，雙方要積極溝通，共同解決相關問題，確保交易的順利進行。四、特殊應用場景四：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權，涉及多個共有人。在這種情況下，所有共有人需共同簽訂買賣合同，并確保共有權的轉讓過程合法合規(guī)。解決辦法：在合同中明確共有產(chǎn)權的轉讓方式，約定共有權轉讓的相關手續(xù)及時間。同時，所有共有人要共同參與交易過程，確保共有權的合法轉讓。五、特殊應用場景五：房產(chǎn)交易涉及貸款若買方需要貸款購買房產(chǎn)，雙方需注意貸款事宜的辦理及對交易的影響。在此情況下，合同中需明確貸款相關事項，以及貸款未能成功辦理的解決辦法。解決辦法：在合同中約定貸款相關事項，如貸款金額、辦理時間、責任方等。同時，雙方要充分了解貸款政策，確保貸款的順利辦理。在貸款未能成功辦理的情況下，雙方要積極溝通，尋求解決辦法，如延長交易時間、調整交易價格等。1.注意核實房產(chǎn)的真實性和合法性，確保房產(chǎn)證、土地證等權屬證明的真實有效。2.了解房產(chǎn)交易的政策法規(guī)，如稅費政策、限購政策等，確保交易的合規(guī)性。3.注意合同條款的明確性和完整性，避免因條款不明確而產(chǎn)生糾紛。4.在交易過程中，保留好相關證據(jù)，如轉賬記錄、收據(jù)、房產(chǎn)證復印件等。5.雙方要誠信履約，遵守合同約定，確保交易的順利進行。原始合同所需詳細附件：1.房產(chǎn)所有權證明文件復印件（房產(chǎn)證、土地證等）2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明5.房產(chǎn)平面圖及面積測算報告6.房產(chǎn)評估報告7.貸款相關文件（如貸款合同、貸款承諾書等）8.租賃合同復印件（如有）9.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明：一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權在合同約定的前提下，對房產(chǎn)進行合理的定價，并要求乙方按照約定的價格支付房款。2.甲方應保證房產(chǎn)的權屬證明真實有效，并承擔因權屬問題導致的法律責任。3.甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)及其相關權利證明文件交付給乙方，并確保房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。4.甲方應在交易過程中，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關手續(xù)，確保交易的順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方有權在合同約定的前提下，對房產(chǎn)進行實地查看，并要求甲方提供房產(chǎn)的相關資料和信息。2.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，按時支付房款，并承擔因逾期支付導致的法律責任。3.乙方應在合同約定的交付時間內(nèi)，接收房產(chǎn)及其相關權利證明文件，并對房產(chǎn)進行驗收。4.乙方應在交易過程中，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關手續(xù)，確保交易的順利進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構應具備合法的經(jīng)營資質，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供房產(chǎn)交易服務。2.中介機構應如實向雙方介紹房產(chǎn)的相關