2024年昆明市房屋租賃合同備案規(guī)則

昆明市房屋租賃合同備案規(guī)則合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就昆明市房屋租賃合同備案事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：_______。1.2乙方承租房屋地質(zhì)：_______。1.3租賃房屋面積：_______平方米。1.4租賃房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5租賃房屋用途：_______。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______日通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、房屋租賃合同備案4.1甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向昆明市房屋租賃合同備案機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。4.2辦理備案手續(xù)所需材料如下：（1）本合同原件；（2）甲乙雙方有效聯(lián)系件；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明；（4）昆明市房屋租賃合同備案申請表；（5）其他需要提供的材料。4.3甲方應(yīng)確保提供的房屋權(quán)屬證明真實(shí)、合法、有效，如因甲方原因?qū)е聜浒甘掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房應(yīng)用場合：學(xué)生小王在昆明市某高校附近租了一間房，準(zhǔn)備考研。注意事項(xiàng)：對于學(xué)生租房，合同中應(yīng)明確租賃期限，考慮到學(xué)生的實(shí)際需求，可適當(dāng)縮短租賃期限。另外，租金支付方式可根據(jù)學(xué)生的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)整，如按學(xué)期支付等。2.家庭短租應(yīng)用場合：小明一家在昆明市度假，租了一套民居短租。注意事項(xiàng)：家庭短租合同中，應(yīng)明確租賃期限、租金及支付方式。同時(shí)，考慮到家庭短租的特殊性，可在合同中約定房屋設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，確保租賃期間設(shè)施的正常使用。3.商務(wù)辦公租賃應(yīng)用場合：一家創(chuàng)業(yè)公司租用昆明市某辦公樓，用于辦公。注意事項(xiàng)：商務(wù)辦公租賃合同中，應(yīng)明確租賃期限、租金及支付方式。另外，考慮到辦公需求，可在合同中約定房屋設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，以及辦公所需的配套設(shè)施。4.老人生日聚會場地租賃應(yīng)用場合：張大爺在昆明市某酒店租賃場地，為家中老人舉辦生日聚會。注意事項(xiàng)：生日聚會場地租賃合同中，應(yīng)明確租賃期限、租金及支付方式。同時(shí)，考慮到老人聚會需求，可在合同中約定場地布置、餐飲服務(wù)等細(xì)節(jié)。5.攝影工作室租賃應(yīng)用場合：攝影師小李在昆明市某創(chuàng)意園區(qū)租用了一間工作室，用于攝影創(chuàng)作。注意事項(xiàng)：攝影工作室租賃合同中，應(yīng)明確租賃期限、租金及支付方式。另外，考慮到攝影創(chuàng)作的特殊需求，可在合同中約定房屋設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，以及攝影所需的配套設(shè)施。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，房屋設(shè)施損壞，責(zé)任如何劃分？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋設(shè)施，并在合同中明確設(shè)施的新舊程度及損壞程度。對于非人為損壞的設(shè)施，應(yīng)由房東負(fù)責(zé)維修；對于人為損壞的設(shè)施，可根據(jù)實(shí)際情況由租客或房東承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：租賃期間，房東提前解除合同，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)約定提前解除合同的賠償條款。如房東提前解除合同，應(yīng)按照約定向租客支付違約金，并賠償租客因此遭受的損失。3.問題：租賃期間，租客未按時(shí)支付租金，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確租金支付時(shí)間及逾期支付的違約責(zé)任。如租客逾期支付租金，房東有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。4.問題：租賃期滿后，租客不按時(shí)搬離，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確租賃期滿后的搬離期限。如租客逾期未搬離，房東有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制搬離，并要求租客承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、原始合同所需附件1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。2.甲乙雙方有效聯(lián)系件復(fù)印件。3.昆明市房屋租賃合同備案申請表。4.租賃房屋設(shè)施清單，包括設(shè)施的新舊程度及損壞程度。5.雙方共同簽字的租賃合同原件。合同重要要細(xì)看，租房大事不馬虎。甲方乙方要分明，房屋信息寫清楚。租期租金要約定，支付方式要合理。備案手續(xù)要辦理，所需材料提前備。違約責(zé)任要知曉，權(quán)益受損可索賠。遇到問題莫要慌，溝通解決最要緊。學(xué)生租房期限短，家庭短租要溫馨。商務(wù)辦公要穩(wěn)定，生日聚會要熱鬧。攝影創(chuàng)作要自由，不同需求要滿足。設(shè)施損壞要劃分，提前解約要賠償。逾