【附件版】個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本

個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)；一、合同標(biāo)的甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，包括土地、建筑物、固定設(shè)施及附屬物等（具體詳見(jiàn)附件一：房產(chǎn)清單）。二、成交價(jià)格及支付方式1.雙方同意，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元整作為定金（大寫(xiě)：【】元整）。（2）剩余成交價(jià)格，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。三、交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬物交付給乙方。2.雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.本協(xié)議涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)出售有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅等。3.乙方應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付成交價(jià)格【】%的違約金。2.甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及相應(yīng)利息。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：1.如乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為新建住宅，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2.如乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除上述權(quán)利限制，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.如甲、乙雙方同意，可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，甲、乙雙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______附件：附件一：房產(chǎn)清單附件二：甲方聯(lián)系明附件三：乙方聯(lián)系明附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件五：住宅使用說(shuō)明書(shū)附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）咱們來(lái)看看這份合同可能遇到的五種特殊情況，以及需要注意的地方：1.新房購(gòu)買(mǎi)：如果你買(mǎi)的是新建的住宅，那賣(mài)方得提供兩樣?xùn)|西——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些文件能保證你的房子質(zhì)量有保障，出了問(wèn)題也有地方投訴。2.房產(chǎn)有權(quán)利限制：如果這房子有抵押、查封這類(lèi)的問(wèn)題，賣(mài)方得負(fù)責(zé)把這些麻煩事兒解決了，不能讓你買(mǎi)了房還一堆麻煩。3.需要貸款購(gòu)房：如果你需要貸款買(mǎi)房，合同里說(shuō)了，賣(mài)方得配合你辦理貸款手續(xù)。這意味著賣(mài)方得提供需要的文件和信息，幫你順利完成貸款。4.邀請(qǐng)第三方評(píng)估：如果你們雙方覺(jué)得有必要，可以請(qǐng)個(gè)第三方機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估一下房產(chǎn)的價(jià)值。這樣能更放心，但要注意的是，評(píng)估費(fèi)用得雙方分擔(dān)。5.稅費(fèi)和其他費(fèi)用：合同里明確了稅費(fèi)怎么分，賣(mài)方負(fù)責(zé)賣(mài)房的稅費(fèi)，你負(fù)責(zé)買(mǎi)房的稅費(fèi)。記得在交易前了解清楚各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免到時(shí)候有誤會(huì)。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)有：合同條款理解：合同里的法律術(shù)語(yǔ)可能不太好懂，最好是找個(gè)懂行的人幫你解釋一下，確保每一條款你都能理解清楚。支付和交付時(shí)間：合同里寫(xiě)了定金和尾款的支付時(shí)間，還有房子的交付時(shí)間。這些時(shí)間點(diǎn)一定要記清楚，按時(shí)完成，以免違約。房屋檢查：在交房前，最好找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，檢查一下房子有沒(méi)有問(wèn)題，比如漏水、裂縫等，確保房子質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題再交錢(qián)。文件保管：所有和交易有關(guān)的文件，包括合同、發(fā)票、房產(chǎn)證等，都要保管好。這些文件是你權(quán)益的憑證，丟了會(huì)很麻煩。咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)合同需要的附件，這些附件就像是一些補(bǔ)充說(shuō)明和證據(jù)，能讓你對(duì)交易更放心：房產(chǎn)清單：這個(gè)清單會(huì)詳細(xì)列出你買(mǎi)的房子包括哪些東西，比如家具、電器等，這樣你就能知道你買(mǎi)的是什么，避免以后有爭(zhēng)議。聯(lián)系明：這個(gè)很重要，能證明賣(mài)方確實(shí)是房主，有權(quán)賣(mài)房。你的聯(lián)系明則證明了你有權(quán)買(mǎi)房。住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)：如果是新房，這兩樣?xùn)|西能告訴你房子的質(zhì)量怎么樣，怎么使用和維護(hù)。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如果你找了第三方評(píng)估，這個(gè)報(bào)告會(huì)告訴你房子的大概價(jià)值，幫你判斷價(jià)格是否合理。其他可能的文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要其他一些文件，比如貸款合同、稅費(fèi)繳納證明等?？偟膩?lái)說(shuō)，買(mǎi)房是個(gè)大事，合同一定要看仔細(xì)了，不懂就問(wèn)，別怕麻煩。附件也都要齊全，這樣才能保證自己的權(quán)益不受損害。希望這些信息能幫到你！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：維修基金：甲方需在過(guò)戶(hù)前提供房產(chǎn)維修基金的結(jié)余證明，并確保該基金賬戶(hù)在過(guò)戶(hù)時(shí)無(wú)欠費(fèi)。若存在欠費(fèi)，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前補(bǔ)足。物業(yè)交割：甲方需在過(guò)戶(hù)前辦理完畢物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)算證明交付乙方。房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供不少于一年的房屋質(zhì)量保證，自房屋交付之日起計(jì)算。在此期間，若房屋出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：驗(yàn)收權(quán)利：乙方有權(quán)在接收房屋前委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量、面積等方面的驗(yàn)收，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解決。裝修補(bǔ)償：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后發(fā)現(xiàn)甲方在售房過(guò)程中隱瞞了房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。違約賠償：若甲方未能按照約定時(shí)間或條件履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方支付成交價(jià)格10%的違約金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性，并協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。若因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。