【帶多應(yīng)用】商鋪?zhàn)赓U合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

商鋪?zhàn)赓U合同范本標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________一、租賃物業(yè)1.2乙方應(yīng)在租賃期間合理使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月【金額】元，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整比例為【調(diào)整比例】%。3.2乙方應(yīng)在每月【日期】前將當(dāng)月租金支付給甲方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付【金額】元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無(wú)息退還乙方。五、維修及維護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修及維護(hù)，確保租賃物業(yè)符合約定的使用條件。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單3.乙方提供的裝修方案及預(yù)算4.甲方提供的物業(yè)使用手冊(cè)5.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.商鋪性質(zhì)變更應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)乙方在租賃期間需要改變租賃物業(yè)的用途，如從零售店變更為餐飲店時(shí)，需要特別注意租賃合同的條款。條款說(shuō)明與修正：在合同中明確約定租賃物業(yè)的用途，如乙方需改變用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保改變用途后的經(jīng)營(yíng)行為符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.租賃期延長(zhǎng)應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃物業(yè)，需要延長(zhǎng)租賃期限。條款說(shuō)明與修正：在合同中明確約定租賃期滿后的續(xù)租條件和程序，包括乙方需提前通知甲方的時(shí)間、續(xù)租的租金調(diào)整等。同時(shí)，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同以明確延長(zhǎng)租賃期限的具體條款。3.租金調(diào)整應(yīng)用場(chǎng)合：在租賃期間，由于市場(chǎng)行情變化或甲方經(jīng)營(yíng)需要，需要調(diào)整租金。條款說(shuō)明與修正：在合同中明確約定租金調(diào)整的條件和程序，包括調(diào)整幅度、調(diào)整頻率等。同時(shí)，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方租金調(diào)整的具體事項(xiàng)，并與乙方協(xié)商一致。4.物業(yè)維修與維護(hù)應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞或需要維修時(shí)，需要明確維修責(zé)任和維護(hù)程序。條款說(shuō)明與修正：在合同中明確約定甲方對(duì)租賃物業(yè)的維修和維護(hù)責(zé)任，包括維修范圍、維修時(shí)間等。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)的損壞情況，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。5.違約處理應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)一方違反租賃合同的約定時(shí)，需要明確違約責(zé)任和處理方式。條款說(shuō)明與修正：在合同中明確約定違約責(zé)任和處理方式，包括違約賠償金額、違約解除合同等。同時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)不明確問(wèn)題說(shuō)明：在簽訂合同時(shí)，租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確約定，導(dǎo)致交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確約定租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在附件中明確列出甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單。2.租賃期間的租金支付和催收問(wèn)題問(wèn)題說(shuō)明：在租賃期間，乙方未按時(shí)支付租金，甲方需要催收租金。解決辦法：在合同中明確約定租金支付方式和時(shí)間，并明確約定逾期支付的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出租金催收通知，并與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.租賃期滿后的物業(yè)返還問(wèn)題問(wèn)題說(shuō)明：租賃期滿后，乙方未按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。解決辦法：在合同中明確約定租賃期滿后乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方的時(shí)間和相關(guān)要求。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在附件中明確列出乙方應(yīng)返還的設(shè)施設(shè)備清單。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.租賃物業(yè)平面圖：用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積，以便雙方了解租賃范圍。2.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單：用于明確甲方提供的設(shè)施設(shè)備及其數(shù)量、品牌和狀態(tài)，以便雙方了解租賃物業(yè)的配備情況。3.乙方提供的裝修方案及預(yù)算：用于明確乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修方案和預(yù)算，以便雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方提供的物業(yè)使用手冊(cè)：用于明確租賃物業(yè)的使用規(guī)定和注意事項(xiàng)，以便乙方合理使用租賃物業(yè)。5.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）：用于明確雙方在租賃期間達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，以便雙方共同遵守。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)管理?xiàng)l款：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。如乙方需進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素，合理調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)提前通知乙方，并遵循合同約定的調(diào)整幅度和頻率。乙方在收到通知后如有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出，雙方可協(xié)商解決。3.合同解除條款：甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)解除合同，但必須提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非乙方違反合同約定，甲方不得擅自解除合同。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的租金和押金。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：租賃期滿后，如甲方有意出售租賃物業(yè)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)自行出售租賃物業(yè)。5.保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期間發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失，如因甲方原因?qū)е?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.裝修補(bǔ)貼條款：乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，甲方應(yīng)提供一定的裝修補(bǔ)貼。裝修補(bǔ)貼的金額、支付方式等具體事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.租賃期限延長(zhǎng)條款：乙方在租賃期滿后有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期限。如乙方提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并遵循合同約定的租金調(diào)整幅度和頻率。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)保障條款：乙方在租賃期間享有租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方需收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.競(jìng)業(yè)禁止條款：甲方在租賃期間及租賃期滿后一定期限內(nèi)，不得在同一地點(diǎn)從事與乙方相同的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.促銷活動(dòng)條款：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行促銷活動(dòng)，甲方應(yīng)予以支持和配合。乙方在進(jìn)行促銷活動(dòng)前，應(yīng)提前通知甲方，并遵循甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，為租賃交易提供居間服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等具體事項(xiàng)，由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.傭金支付條款：甲方或乙方如需支付傭金給中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)在合同中明確約定傭金的比例、支付時(shí)間和方式。傭金支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決條款：如雙方因租賃交易產(chǎn)生爭(zhēng)議，可提交給中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合理期限內(nèi)提出