【場景多應(yīng)用版】房屋面積比合同面積小怎么辦

【場景多應(yīng)用版】房屋面積比合同面積小怎么辦【場景多應(yīng)用版】房屋面積比合同面積小怎么辦【場景多應(yīng)用版】房屋面積比合同面積小怎么辦房屋面積比合同面積小怎么辦本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____合同雙方：甲方（賣方）：____乙方（買方）：____一、合同主體1.1房產(chǎn)信息：甲方保證該房產(chǎn)的面積為____平方米，房產(chǎn)證號為____。1.2購買價格：乙方同意購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣____元（大寫：____元整）。1.3交付日期：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房產(chǎn)交付給乙方。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣____元（大寫：____元整）乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。二、特殊應(yīng)用場景說明（1）甲方同意按照實際面積與合同面積的比例退還相應(yīng)的購房款項；（2）甲方同意在房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)將退還的款項支付給乙方。2.2若乙方在驗收房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響乙方的正常居住，則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除本合同。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1本合同的任何修改、補充或解除均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。3.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件這個合同是關(guān)于買房的，甲方是賣方，乙方是買方。合同里規(guī)定了房子的面積、價格、交房日期和付款方式。如果交房時發(fā)現(xiàn)房子面積少了，或者有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退款或者修房子。合同還有一些額外的條款，比如要書面修改、雙方簽字蓋章生效等等?，F(xiàn)在，咱們來聊聊這個合同可能在哪些特殊情況下會用到，以及需要注意的地方。1.面積不符：如果交房時發(fā)現(xiàn)房子實際面積比合同上寫的要小，甲方得按比例退錢給乙方。這里要注意，乙方在收房的時候一定要仔細(xì)測量，發(fā)現(xiàn)問題及時跟甲方溝通。2.質(zhì)量問題：如果房子有嚴(yán)重質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等，影響居住，乙方可以要求甲方修好，或者干脆解除合同。這個情況下，乙方要留心保存好證據(jù)，比如照片、視頻等，以便跟甲方協(xié)商時有依據(jù)。3.合同修改：如果雙方后面有其他約定，比如付款方式想改變一下，就得書面修改，并且雙方都得簽字蓋章。這個環(huán)節(jié)不要口頭約定，一定要白紙黑字寫清楚。4.補充協(xié)議：合同里可能有些事情沒考慮到，比如物業(yè)費、維修基金怎么算，這些可以后面補簽協(xié)議。這個補充協(xié)議也得書面，雙方簽字。5.合同解除：如果因為某些原因，比如甲方違約，乙方不想買這個房子了，可以解除合同。但是，這個也得書面，不能光口頭說說。在實際操作過程中，還可能會遇到一些問題。比如，甲方拖延交房，乙方付款晚了，或者房子有些小問題但不是大問題，這些都要提前在合同里說清楚怎么辦。另外，雙方在簽字之前，一定要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，有不明白的地方要問清楚，避免以后有糾紛。咱們說說合同需要的附件。這些附件就像是一些補充材料，用來證明一些事實，比如房產(chǎn)證復(fù)印件來證明房子是甲方的，聯(lián)系復(fù)印件來證明甲乙雙方是誰。附件要齊全，這樣合同才完整?？偟膩碚f，這個合同就是為了保證買房這個過程能順利進(jìn)行，雙方的權(quán)利和義務(wù)都能得到保障。大家在簽合同的時候，一定要認(rèn)真對待，把可能遇到的問題都想到了，這樣就能避免很多麻煩。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：甲方可根據(jù)實際情況，要求乙方在支付定金的同時，支付一部分首付款作為購房誠意金，具體金額由雙方協(xié)商確定。甲方保留對房產(chǎn)進(jìn)行最終解釋的權(quán)利，包括但不限于房產(chǎn)的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。若乙方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付相應(yīng)款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。甲方有權(quán)要求乙方在接收房產(chǎn)前進(jìn)行一次全面的檢查，若乙方在檢查后對房產(chǎn)無異議，則視為乙方對房產(chǎn)的面積、質(zhì)量等均無異議。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、建筑圖紙、裝修材料等。乙方有權(quán)在簽訂合同前對房產(chǎn)進(jìn)行全面的檢查，甲方應(yīng)予以配合。若甲方在合同約定的交房時間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。乙方有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的條件。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息不實導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方中介應(yīng)按照雙