《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)大綱(本科)

3/7房地產(chǎn)估價(jià)（RealEstateAppraisal）課程代碼：24410088學(xué)分：2學(xué)時(shí)：32（其中：課堂教學(xué)學(xué)時(shí)：32實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)：0上機(jī)學(xué)時(shí)：0課程實(shí)踐學(xué)時(shí):0）先修課程：工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、工程估價(jià)等適用專業(yè)：工程管理教材：房地產(chǎn)估價(jià)，柴強(qiáng)，人民交通出版社，2012年，第7版一、課程性質(zhì)與課程目標(biāo)（一）課程性質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)是工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的一門專業(yè)選修課。它是集經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)知識(shí)于一體的一門專業(yè)課程，具有較強(qiáng)的理論性和應(yīng)用性。作為公選課程，它旨在讓學(xué)生了解房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論與基本方法，拓寬學(xué)生的知識(shí)面，以適應(yīng)新世紀(jì)復(fù)合型人才的需求。（二）課程目標(biāo)課程目標(biāo)1：讓學(xué)生了解房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理；課程目標(biāo)2：使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序，掌握從事房地產(chǎn)估價(jià)工作所必備的理論基礎(chǔ)和基本知識(shí)；課程目標(biāo)3：掌握并熟練運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法、市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法四種基本估價(jià)技術(shù)，熟悉不同房地產(chǎn)類型、不同評(píng)估目的條件下進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)；課程目標(biāo)4：培養(yǎng)學(xué)生初步具備從事房地產(chǎn)評(píng)估工作的能力，為今后從事物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)等工作奠定基礎(chǔ)。二、課程內(nèi)容與教學(xué)要求第一章緒論（一）課程內(nèi)容1、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)2、房地產(chǎn)估價(jià)的要素3、房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要4、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德5、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況（二）教學(xué)要求1、了解房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的要求以及房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀；2、掌握房房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素以及房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德。（三）重點(diǎn)與難點(diǎn)1.重點(diǎn)房地產(chǎn)估價(jià)的要素2.難點(diǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況第二章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素（一）課程內(nèi)容1、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述2、房地產(chǎn)自身因素3、人口因素4、制度政策因素5、經(jīng)濟(jì)因素6、社會(huì)因素7、國(guó)際因素8、心理因素9、其他因素（二）教學(xué)要求 1、了解房地產(chǎn)價(jià)格形成的原因及房地產(chǎn)價(jià)格的基本特點(diǎn)；2、掌握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素：一般因素、自然因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素。（三）重點(diǎn)與難點(diǎn)1.重點(diǎn)自然因素和個(gè)別因素2.難點(diǎn)一般因素和區(qū)域因素第三章房地產(chǎn)估價(jià)原則（一）課程內(nèi)容1、房地產(chǎn)估價(jià)原則概述2、獨(dú)立、客觀、公正原則3、合法原則4、最高最佳使用原則5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則6、替代原則7、謹(jǐn)慎原則（二）教學(xué)要求 1、熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義和重要性2、理解獨(dú)立、客觀、公正原則3、掌握合法、最高最佳、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、替代、謹(jǐn)慎等房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則（三）重點(diǎn)與難點(diǎn)1.重點(diǎn)合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則2.難點(diǎn)最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則第四章市場(chǎng)法（一）課程內(nèi)容1、市場(chǎng)法概述2、搜集交易實(shí)例3、選取可比實(shí)例4、建立比較基準(zhǔn)5、交易情況修正6、市場(chǎng)狀況安排7、房地產(chǎn)狀況安排8、求取比準(zhǔn)價(jià)格（二）教學(xué)要求 1、了解成本法的概念、基本原理、適用范圍2、掌握成本法的各種計(jì)算公式和評(píng)估程序3、理解土地增值收益和建筑物折舊的基本內(nèi)容4、熟悉國(guó)家有關(guān)規(guī)定，能熟練運(yùn)用成本法對(duì)土地和房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)（三）重點(diǎn)與難點(diǎn)1.重點(diǎn)比較法的基本原理、比較法的操作步驟、造成成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格的因素分析。2.難點(diǎn)交易情況修正公式、交易日期修正公式、交易狀況修正公式、求取比準(zhǔn)價(jià)格及其運(yùn)用。第五章成本法（一）課程內(nèi)容1、成本法概述2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成3、成本法的基本公式4、重新購(gòu)建價(jià)格的求取5、建筑物折舊的求取6、成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定（二）教學(xué)要求 1、了解成本法的概念、基本原理、適用范圍2、掌握成本法的各種計(jì)算公式和評(píng)估程序3、理解土地增值收益和建筑物折舊的基本內(nèi)容4、熟悉國(guó)家有關(guān)規(guī)定，能熟練運(yùn)用成本法對(duì)土地和房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)（三）重點(diǎn)與難點(diǎn)1.重點(diǎn)成本法的基本原理、房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成、成本法的操作步驟、成本法中折舊包含的因素及相關(guān)的概念、現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、如何處理土地使用權(quán)年限與建筑物經(jīng)濟(jì)壽命之間的關(guān)系。2.難點(diǎn)用成本法計(jì)算的相關(guān)公式及運(yùn)用。第六章收益法（一）課程內(nèi)容1、收益法概述2、報(bào)酬資本化法的公式3、收益期限的確定4、凈收益的求取5、報(bào)酬率的求取6、直接資本化法7、投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)（二）教學(xué)要求 1、了解收益法的理論依據(jù)和適用范圍，房地產(chǎn)純收益、資本化率等概念的含義2、熟悉求取不同類型房地產(chǎn)凈收益的方法3、掌握資本化率的求取方法，重點(diǎn)掌握收益法的計(jì)算公式及應(yīng)用（三）重點(diǎn)與難點(diǎn)1.重點(diǎn)收益法的基本原理、收益法的操作步驟、房地產(chǎn)凈收益及資本化率的概念、房地產(chǎn)收益年限的確定。

2.難點(diǎn)用收益法估價(jià)的相關(guān)公式及運(yùn)用。第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法（一）課程內(nèi)容1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式3、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求?。ǘ┙虒W(xué)要求 1、了解假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、基本原理、適用范圍2、掌握各種情況下假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式和評(píng)估程序，能熟練運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn) （三）重點(diǎn)與難點(diǎn)1.重點(diǎn)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法及其區(qū)別。2.難點(diǎn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的相關(guān)公式及其運(yùn)用。三、本課程開(kāi)設(shè)的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目（本課程不含實(shí)驗(yàn)）四、學(xué)時(shí)分配及教學(xué)方法章（按序填寫）教學(xué)形式及學(xué)時(shí)分配主要教學(xué)方法支撐的課程目標(biāo)課堂教學(xué)實(shí)驗(yàn)上機(jī)課程實(shí)踐小計(jì)第一章44講授法、討論法目標(biāo)1、目標(biāo)2第二章66講授法、討論法、案例法目標(biāo)1、目標(biāo)2第三章66講授法、討論法、案例法目標(biāo)3第四章44講授法、討論法、演示法目標(biāo)3、目標(biāo)4第五章44講授法、討論法、演示法目標(biāo)3、目標(biāo)4第六章44講授法、討論法、演示法目標(biāo)3、目標(biāo)4第七章44講授法、討論法、演示法目標(biāo)3、目標(biāo)4合計(jì)3232注：1.課程實(shí)踐學(xué)時(shí)按相關(guān)專業(yè)培養(yǎng)計(jì)劃列入表格；2.主要教學(xué)方法包括講授法、討論法、演示法、研究型教學(xué)方法（基于問(wèn)題、項(xiàng)目、案例等教學(xué)方法）等。五、課程考核考核形式考核要求考核權(quán)重備注課堂表現(xiàn)認(rèn)真聽(tīng)課，積極回答問(wèn)題，且回答正確5%平時(shí)作業(yè)不少于三次，且保證正確性5%出勤情況不遲到不早退，不缺勤10%期末考試閉卷80%注：1.分學(xué)期設(shè)置和考核的課程應(yīng)按學(xué)期分別填寫上表。2.考核形式主要包括課堂表現(xiàn)、平時(shí)作業(yè)、階段測(cè)試、期中考試、期末考試、大作業(yè)、小論文、項(xiàng)目設(shè)計(jì)和作品等。3.考核要求包括作業(yè)次數(shù)、考試方式（開(kāi)卷、閉卷）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求等。4.考核權(quán)重指該考核方式或途徑在總成績(jī)中所占比重。六、參考書(shū)目及學(xué)習(xí)資料1、房地產(chǎn)估價(jià)，趙小虹，同濟(jì)大學(xué)出版社，2015年，第3版2、房地產(chǎn)估價(jià)，吳清等，清華大學(xué)出版社，2014年，第1版3、房地產(chǎn)估價(jià)，張紅日，清華大學(xué)出版社，2016年，第2版4、房地產(chǎn)估價(jià)，曲衛(wèi)東等，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2009年，第2版5、房地產(chǎn)估價(jià)，柴強(qiáng)，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2016年，第8版6、房地產(chǎn)估價(jià)，左靜，機(jī)械工業(yè)出版社，2016年，第3版七、大綱說(shuō)明1、課堂講授本課程采用以課堂講授為主，結(jié)合課堂討論、演示法、案例法等為輔的教學(xué)方法。2、考核方式課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試分A、B卷進(jìn)行。最終成績(jī)?cè)u(píng)定采用考試成績(jī)結(jié)合平時(shí)成績(jī)綜合評(píng)定，考試成績(jī)與平時(shí)成績(jī)分別占80%和20%。平時(shí)成績(jī)根據(jù)出勤、課堂表現(xiàn)、作業(yè)等綜合評(píng)定。