星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

目錄第一章總論 11.1工程簡(jiǎn)介 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 11.3工程建設(shè)單位簡(jiǎn)介 3第二章工程建設(shè)背景與建設(shè)必要性 52.1工程建設(shè)背景 52.2工程建設(shè)必要性 7第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 93.1城市名旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 93.2城市名市酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 93.4本章小結(jié) 12第四章工程建設(shè)條件分析和需求分析 134.1工程建設(shè)條件分析 134.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)根底分析 144.3開(kāi)展優(yōu)勢(shì) 15第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 165.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 165.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 18第六章工程設(shè)計(jì)方案 206.1設(shè)計(jì)依據(jù) 206.2工程概況 206.3建筑設(shè)計(jì) 206.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)〔略〕 216.5輔助工程 21第七章環(huán)境影響分析 227.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀 227.2環(huán)境影響分析 227.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 23第八章節(jié)能 258.1設(shè)計(jì)依據(jù) 258.2節(jié)能措施 25第九章消防與平安衛(wèi)生 269.1消防〔略〕 269.2勞動(dòng)平安 269.3衛(wèi)生防護(hù) 26第十章工程的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 27〔主要針對(duì)酒店局部〕 2710.1

組織機(jī)構(gòu) 2710.2

部門(mén)職能 27第十一章

經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷(xiāo)策略 3211.1

經(jīng)營(yíng)方式 3211.2

營(yíng)銷(xiāo)策略 32第十二章工程實(shí)施進(jìn)度〔略〕 3512.1工程工程實(shí)施方案〔略〕 3512.2工程實(shí)施橫道圖〔略〕 35第十三章投資估算〔略〕 3613.1

估算編制依據(jù) 3613.2

估算編制范圍 3613.3

估算編制方法〔略〕 3613.4

投資估算〔略〕 3613.5

資金籌措及還貸〔略〕 36第十四章

經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 3714.1本錢(qián)核算 3714.2利潤(rùn)估算〔略〕 3714.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論〔略〕 37第十五章結(jié)論與建議 38第一章總論1.1工程簡(jiǎn)介1.工程名稱：某某工程辦公樓暨酒店建設(shè)工程2.工程建設(shè)單位：某某工程3.工程負(fù)責(zé)人：4.工程建設(shè)地點(diǎn)：城市名市金陽(yáng)新區(qū)5.工程建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：工程方案分為公司行政辦公區(qū)和酒店兩個(gè)局部，方案主樓層，總高米，裙房層，高米，地上總建筑面積m2。地下一層建筑面積m2。酒店方案按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房200套，貴賓房15套。6.投資估算及籌措資金方案總投資萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元，建設(shè)期利息萬(wàn)元。本工程資金籌措按以下方式進(jìn)行：工程單位自籌萬(wàn)元；融資萬(wàn)元。7.可行性研究報(bào)告編制單位：某某工程1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類(lèi)和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ137-90〕3.城市名市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展“十二五”規(guī)劃綱要4.《城市名市城市總體規(guī)劃〔2009-2020年〕》5.國(guó)家計(jì)委《建設(shè)工程可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》6.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃指導(dǎo)思想1.充分利用工程建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2.工程建設(shè)要圍繞開(kāi)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好城市旅游觀光事業(yè)。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)交流、文化交流、旅游觀光和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展做出奉獻(xiàn)。3.工程建設(shè)嚴(yán)格按照城市名市城市總體規(guī)劃要求。通過(guò)工程建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和增強(qiáng)城市新區(qū)區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，拉動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，為金陽(yáng)新區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)奉獻(xiàn)力量，追求工程最大化的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。4.工程辦公區(qū)依據(jù)公司中長(zhǎng)期開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)建造，集日常辦公、休閑娛樂(lè)與大型商務(wù)接待于一體，突出多功能、多用途的特點(diǎn)。酒店設(shè)計(jì)將根據(jù)金陽(yáng)新區(qū)開(kāi)展趨勢(shì)，既表達(dá)行業(yè)特點(diǎn)〔住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽與展示、會(huì)議、交際等〕，又具有效勞社會(huì)〔滿足市場(chǎng)需要、促進(jìn)局部就業(yè)、增加當(dāng)?shù)囟愂铡⒗瓌?dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等〕的功能。可行性研究報(bào)告編制的范圍1.工程建設(shè)的背景及必要性2.工程選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案〔略〕5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、平安與消防7.工程實(shí)施方案〔略〕8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3工程建設(shè)單位簡(jiǎn)介第二章工程建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1工程建設(shè)背景金陽(yáng)新區(qū)簡(jiǎn)介金陽(yáng)是城市名市銳意開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，位于城市名市域地理中心，地處百花山脈與黔靈山脈之間，環(huán)繞觀山水庫(kù)，擁有山環(huán)水抱、藏風(fēng)聚氣的優(yōu)越自然環(huán)境。距中心區(qū)僅12公里，通過(guò)貴遵高等級(jí)公路和川黔、滇黔公路與云南、重慶、四川相聯(lián)系，交通便利，地勢(shì)平坦，實(shí)乃投資建設(shè)的理想境地。世紀(jì)之交的城市名確定了“建設(shè)現(xiàn)代化都市和環(huán)境保護(hù)模范城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，而由于中心區(qū)開(kāi)展空間受限，促使金陽(yáng)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成為必然趨勢(shì)，并成為實(shí)現(xiàn)城市名市新世紀(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵性舉措。金陽(yáng)區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。貴遵、貴黃高等級(jí)公路及321、210國(guó)道穿境而過(guò)，城市名環(huán)城高速公路全面覆蓋，黔靈山路、北京西路等讓新區(qū)與老城實(shí)現(xiàn)無(wú)縫鏈接，已經(jīng)開(kāi)工的貴廣快速鐵路和正在規(guī)劃修建的滬昆、成貴、渝黔、湘黔、黔桂等快速鐵路在此聚集，城市名城際快速鐵路、城市輕軌等從金陽(yáng)始發(fā)，快捷、高效的現(xiàn)代交通道路網(wǎng)絡(luò)已初步形成。城市名新客站和客運(yùn)站的啟用，將使金陽(yáng)新區(qū)成為一個(gè)縱貫?zāi)媳薄M接?xùn)|西的交通樞紐和運(yùn)輸重鎮(zhèn)。根據(jù)最新規(guī)劃，金陽(yáng)新區(qū)已經(jīng)開(kāi)建西南地區(qū)最大火車(chē)站，其規(guī)模甚至與北京西站相當(dāng)，金陽(yáng)將成為城市名乃至貴州的新門(mén)戶，是西南地區(qū)與東中部地區(qū)、南部沿海地區(qū)與西北地區(qū)交流的重要樞紐，該站將承當(dāng)著對(duì)外交通樞紐及城市名市內(nèi)交通換乘樞紐的雙重功能。近年來(lái)，金陽(yáng)新區(qū)著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，進(jìn)一步加快根底設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)速度。一個(gè)既能滿足未來(lái)信息社會(huì)對(duì)城市空間載體的各種需求，又能保證城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)、環(huán)境協(xié)調(diào)有序開(kāi)展，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施現(xiàn)代化、效勞高水平、人員高素質(zhì)，人與自然完善結(jié)合的可持續(xù)開(kāi)展的園林式、生態(tài)型，集行政辦公、文化科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和居民住宅于一體的城市新區(qū)正在迅速崛起。為此，某某工程擬開(kāi)發(fā)建設(shè)公司辦公樓暨酒店工程，以滿足公司中長(zhǎng)期開(kāi)展需求及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、娛樂(lè)、商貿(mào)、效勞、文化等方面需要，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。工程建設(shè)背景根據(jù)國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要和加快推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，中西部地區(qū)將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的又一重點(diǎn)區(qū)域。西部地區(qū)各項(xiàng)根底設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，一批批城市新區(qū)迅速崛起，城鎮(zhèn)化水平明顯提升。隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的繼續(xù)實(shí)施，西部地區(qū)將迎來(lái)前所未有的開(kāi)展機(jī)遇，建筑行業(yè)和旅游業(yè)勢(shì)必也將迎來(lái)新一輪的開(kāi)展契機(jī)。改變當(dāng)前以建筑施工為主體的單一經(jīng)營(yíng)方式，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。根據(jù)公司中長(zhǎng)期開(kāi)展規(guī)劃及行業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展趨勢(shì)，努力拓寬經(jīng)營(yíng)渠道，打造一體化管理模式的開(kāi)展方向，需要公司對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行重新配置，以期到達(dá)經(jīng)濟(jì)利益與社會(huì)利益的最大化。旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代開(kāi)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其開(kāi)展進(jìn)程和趨勢(shì)說(shuō)明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。貴州省是一個(gè)旅游資源十分豐富的省份，與東部地區(qū)相比，我省旅游業(yè)雖然起步較晚，但開(kāi)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，旅游業(yè)在我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展中的地位越來(lái)越重要，以旅游業(yè)為依托帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)提升我省整體形象，擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放程度，開(kāi)展外向型經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的開(kāi)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的開(kāi)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。酒店作為旅游經(jīng)濟(jì)的根本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源之一，酒店業(yè)興旺也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。金陽(yáng)新區(qū)作為城市名市重點(diǎn)開(kāi)展的一個(gè)新興城市區(qū)，交通便捷，通訊興旺，隨著經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，金陽(yáng)必將成為集信息、資金、技術(shù)、商品、旅游、貿(mào)易、文化為一體的綜合性生態(tài)旅游區(qū)。因此，公司根據(jù)城市開(kāi)展趨勢(shì)和行業(yè)開(kāi)展前景，抓住機(jī)遇，根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)，方案實(shí)施該工程，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理模式促進(jìn)公司快速開(kāi)展壯大，解決更多充裕勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，承當(dāng)更多的社會(huì)責(zé)任，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)奉獻(xiàn)力量，最終產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.2工程建設(shè)必要性建設(shè)某某工程辦公樓暨酒店建設(shè)工程是積極響應(yīng)政府號(hào)召，大力開(kāi)展第三產(chǎn)業(yè)、構(gòu)建現(xiàn)代綠色經(jīng)濟(jì)的生動(dòng)表達(dá)。開(kāi)展第三產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力，第三產(chǎn)業(yè)的健康快速開(kāi)展有利于促進(jìn)第一、第二產(chǎn)業(yè)的快速開(kāi)展，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)穩(wěn)步前進(jìn)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)健康快速開(kāi)展至關(guān)重要。合理利用金陽(yáng)新區(qū)及我公司現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源，大力開(kāi)展旅游業(yè)及其周邊配套效勞有利于解決供需不平衡的現(xiàn)狀，有利于提升金陽(yáng)新區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力和公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。工程建設(shè)是金陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)展的客觀需要。金陽(yáng)新區(qū)作為城市名市重點(diǎn)開(kāi)展的新興城區(qū)，不僅是城市名市級(jí)單位所在地，還是市體育中心、市級(jí)文化中心和高新科技工業(yè)園所在地。區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)林立，醫(yī)院、學(xué)校、體育中心等人員集中地對(duì)周邊配套效勞水平提出了更高的要求，如何有效滿足因新區(qū)快速開(kāi)展導(dǎo)致的配套效勞階段性缺失的現(xiàn)狀將成為一個(gè)重要課題。本工程的建設(shè)，正適應(yīng)了金陽(yáng)新區(qū)快速開(kāi)展的需要，能進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新區(qū)配套效勞建設(shè)，提升金陽(yáng)新區(qū)的配套效勞水平，為地區(qū)招商引資及旅游客戶創(chuàng)造良好的條件。工程建設(shè)是公司實(shí)現(xiàn)快速協(xié)調(diào)開(kāi)展的客觀需要。“十二五”期間是全省的黃金開(kāi)展期，也是公司開(kāi)展的關(guān)鍵期。隨著市場(chǎng)化進(jìn)一步加深，不確定因素明顯增多，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有增無(wú)減。優(yōu)化現(xiàn)有資源配置，充分挖掘內(nèi)部潛力，適時(shí)適當(dāng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略對(duì)企業(yè)開(kāi)展至關(guān)重要。逐步改變單一生產(chǎn)方式，完善經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)鏈，最大限度地發(fā)揮各部門(mén)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行集群化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化管理，是公司開(kāi)展的重要目標(biāo)。該工程的建設(shè)有利于豐富公司經(jīng)營(yíng)方式，降低經(jīng)營(yíng)本錢(qián)，有效躲避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)提升公司整體管理水平和企業(yè)形象，提高員工整體待遇，進(jìn)一步開(kāi)展招商引資工作，促進(jìn)公司健康穩(wěn)定開(kāi)展意義深遠(yuǎn)。

第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)城市名旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析城市名作為貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游集散中心，是一座“山中有城，城中有山，綠帶環(huán)繞，森林圍城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的現(xiàn)代化城市，并享有“森林之城，避暑之都”的美名。良好的氣候資源，優(yōu)美的生活環(huán)境，濃郁的民族文化氣息，尤其是在夏季讓人感到?jīng)鏊褪孢m，非常適宜旅居和外地客商休閑避暑。城市名的旅游資源非常豐富。作為喀斯特地貌發(fā)育典型地區(qū)，城市名擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點(diǎn)的喀斯特idu/view/43937.htm"自然景觀和人文旅游資源。既有花溪天河潭、開(kāi)陽(yáng)峽谷生態(tài)公園等以山、水、林、洞為特色的高原自然風(fēng)光，又有如陽(yáng)明洞、青巖古鎮(zhèn)和ike.baidu/view/497438.htm"息烽集中營(yíng)舊址等文化內(nèi)涵極為豐富的人文景觀，還有古樸濃郁、多姿多彩的少數(shù)民族風(fēng)情。在聯(lián)合國(guó)亞太組織等七大機(jī)構(gòu)的八大硬指標(biāo)中，城市名以“具有夏季特別是最熱月平均氣溫舒適度的優(yōu)勢(shì)”榮登中國(guó)避暑之都。城市名擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園各1個(gè)；國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)8個(gè)，國(guó)家3A級(jí)旅游區(qū)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)超過(guò)20個(gè)。此外，還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情。景區(qū)檔次的全面提升成為城市名市開(kāi)展生態(tài)旅游業(yè)最重要的核心吸引物。城市名市酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析城市名市酒店集團(tuán)一覽表酒店集團(tuán)旗下品牌美國(guó)溫德姆城市名天怡豪生酒店、城市名華美達(dá)酒店、城市名速8酒店、城市名戴斯酒店美國(guó)喜達(dá)屋城市名貴航喜來(lái)登酒店美國(guó)凱悅(Hyatt)城市名中天凱悅酒店法國(guó)雅高(Accor)城市名鉑爾曼大酒店、城市名諾富特酒店、城市名索菲特酒店香港富豪(Regal)城市名保利富豪溫泉酒店美國(guó)萬(wàn)豪(Marriott)城市名金元萬(wàn)麗酒店德國(guó)凱賓斯基城市名凱賓斯基大酒店香港新世界城市名貝爾特酒店香港馬可孛羅城市名馬可孛羅酒店七天連鎖酒店集團(tuán)七天連鎖酒店城市名市金陽(yáng)新區(qū)酒店業(yè)開(kāi)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析繼華美達(dá)、豪生、喜來(lái)登、凱賓斯基、希爾頓、溫德姆、凱悅等幾大著名國(guó)際品牌酒店進(jìn)駐城市名后城市名酒店業(yè)迎來(lái)了一個(gè)前所未有的開(kāi)發(fā)熱潮。一是高星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)如火如荼。隨著城市名旅游業(yè)的開(kāi)展，酒店開(kāi)發(fā)迅速走熱。先是中國(guó)貴州航空工業(yè)集團(tuán)投資5億元興建的高端商務(wù)酒店城市名喜來(lái)登貴航酒店正式開(kāi)業(yè)迎賓，緊接著凱賓斯基國(guó)際酒店管理集團(tuán)與城市名大發(fā)房開(kāi)合力打造我省第一家超白金五星級(jí)空中酒店，宏立城集團(tuán)那么在山水黔城興建希爾頓大酒店，開(kāi)創(chuàng)了大型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)投資酒店的先河，保利溫泉新城的五星級(jí)國(guó)際大酒店天倫王朝酒店的開(kāi)業(yè)等。一時(shí)間，城市名酒店如雨后春筍般崛起，呈現(xiàn)遍地開(kāi)花之勢(shì)。城市名市旅游局2010年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前城市名市的星級(jí)酒店以及旅游定點(diǎn)酒店有84家，其中五星級(jí)酒店2家，四星級(jí)9家，三星級(jí)29家，床位比例約占城市名市酒店床位總量的50%左右。未納入統(tǒng)計(jì)范圍的酒店，那么是一些名牌連鎖酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店以及新建的酒店等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2012年5月底，城市名市已開(kāi)業(yè)五星級(jí)酒店到達(dá)10余家，五星級(jí)以下酒店及旅游定點(diǎn)酒店達(dá)90余家，其中金陽(yáng)新區(qū)已開(kāi)業(yè)和正在籌建當(dāng)中的五星級(jí)酒店已達(dá)7家。二是經(jīng)濟(jì)型酒店異軍突起。在城市名星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)走熱的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)型酒店異軍突起。經(jīng)濟(jì)型酒店以其相對(duì)廉價(jià)的價(jià)格、整潔舒適的環(huán)境以及平安保障的到位，擁有一批固定的客源和越來(lái)越大的市場(chǎng)。2007年，繼早先進(jìn)駐城市名的莫泰168連鎖旅店之后，一批經(jīng)濟(jì)型酒店悄然出現(xiàn)在我市繁華地段，并迅速擴(kuò)張。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前我市各區(qū)經(jīng)濟(jì)型酒店約有200多家，其中，既有莫泰、7天、如家等全國(guó)品牌連鎖加盟旅店，也有諸如銳琿、金海、新聯(lián)、銀座、迷你等外鄉(xiāng)特色酒店。據(jù)了解，這些酒店的主要客戶除了旅游、商務(wù)人士外，本地市民也占有一定比例。在避暑旺季，經(jīng)濟(jì)型酒店天天爆滿，展現(xiàn)出良好的開(kāi)展前景。三是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響。他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷(xiāo)與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3工程周邊市場(chǎng)環(huán)境分析城市名市酒店市場(chǎng)分析，城市名市多數(shù)星級(jí)酒店均在城市名市兩城區(qū)內(nèi)，對(duì)本工程影響不大，金陽(yáng)新區(qū)境內(nèi)目前開(kāi)業(yè)的星級(jí)酒店或商務(wù)、旅游定點(diǎn)酒店數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)卦鲩L(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿需求。隨著金陽(yáng)新區(qū)建設(shè)步伐的快速推進(jìn)，人口規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，可以肯定金陽(yáng)酒店業(yè)還有很大的市場(chǎng)空間。2.隨著金陽(yáng)新區(qū)的不斷開(kāi)展，各種根底設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。、國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施及企業(yè)業(yè)務(wù)范圍的不斷擴(kuò)大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源；另外一方面新區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)〔包括商務(wù)會(huì)議〕對(duì)該地區(qū)商務(wù)型酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本工程正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。本章小結(jié)1.由于工程所在地的地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展勢(shì)頭強(qiáng)勁和需求旺盛等為酒店市場(chǎng)帶來(lái)了無(wú)限機(jī)遇，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。2.目前，工程所處范圍內(nèi)的少有商務(wù)型、旅游型酒店，而本工程憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望在該區(qū)域逐步形成一個(gè)前景廣闊的經(jīng)濟(jì)帶，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。3.工程建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本工程存在極大的開(kāi)展空間。客源、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本工程將與有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理集團(tuán)合作對(duì)其進(jìn)行綜合管理，這些都對(duì)該工程建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。4.城市開(kāi)展促使酒店業(yè)開(kāi)展?！熬频晔墙?jīng)濟(jì)開(kāi)展的晴雨表”，這句話常被用來(lái)形容酒店業(yè)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的依存度，意為經(jīng)濟(jì)榮那么酒店興。近幾年來(lái)，在“爽爽城市名避暑天堂”城市品牌的吸引下，源源不斷的客流涌入城市名，我市避暑經(jīng)濟(jì)異彩紛呈，許多行業(yè)搭乘避暑經(jīng)濟(jì)快車(chē)實(shí)現(xiàn)了突破性開(kāi)展。伴隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施及城市名市對(duì)金陽(yáng)新區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的大力支持，金陽(yáng)新區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)開(kāi)展將推動(dòng)金陽(yáng)酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。

第四章工程建設(shè)條件分析和需求分析4.1工程建設(shè)條件分析區(qū)域概述金陽(yáng)新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。目前，全區(qū)總面積到達(dá)198平方公里，總?cè)丝谕黄?2萬(wàn)，下轄金陽(yáng)街道辦事處、金華鎮(zhèn)、朱昌鎮(zhèn)和和陽(yáng)關(guān)農(nóng)場(chǎng)，共33個(gè)行政村、2個(gè)社區(qū)效勞中心、16個(gè)居委會(huì)。金陽(yáng)新區(qū)是為緩解城市名市中心區(qū)面積狹小、人口密度過(guò)大、空間超負(fù)荷承載等問(wèn)題，市委、市政府決定在城市名市西北部建設(shè)一個(gè)集行政辦公、文化娛樂(lè)、商業(yè)金融、體育運(yùn)動(dòng)、高新科技、教育科研為一體的生態(tài)型、園林式、數(shù)字化、現(xiàn)代化新城區(qū)，從2001年10月正式拉開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的序幕。區(qū)域自然條件1.氣候條件。新區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)溫和型氣候，光照充足，雨量充分，四季清楚，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，氣候溫和，四季宜人，年平均溫度15℃。7月下旬為最熱天氣，最高溫度為32℃；1月上旬為最冷天氣，最冷天氣為零下5℃。年平均降雨量為1200毫米。此外，這里的天氣環(huán)境質(zhì)量保持國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.地質(zhì)條件。金陽(yáng)新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接，地形以淺丘地形為主，地形有一定起伏，中部西南部較高，北部及東北部教平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)以粘土、碳酸巖為主，地基承載力在118—200噸/平方米之間，地下礦藏不多，用地條件相對(duì)優(yōu)越。4.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)根底分析近十年來(lái)，金陽(yáng)新區(qū)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度投入、高效能管理，建設(shè)開(kāi)展取得了重大突破。2010年金陽(yáng)新區(qū)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全年完成166.7億，同比增長(zhǎng)44.7%。財(cái)政總收入完成24.78億元，同比增長(zhǎng)103.06%；地方財(cái)政收入完成20.04億元，同比增長(zhǎng)127.86%。招商引資市外到位資金52億元，占全年目標(biāo)50億元的104%，同比增長(zhǎng)30%；實(shí)際利用外資1553萬(wàn)美元，占全年目標(biāo)1553萬(wàn)美元的100%，同比增長(zhǎng)15%。據(jù)相關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，2010年，金陽(yáng)新區(qū)個(gè)體工商戶從2008年的531戶增加到2010年的4326戶，企業(yè)從2008年的600余戶增加到2010年的1407戶，2010年現(xiàn)代效勞業(yè)稅收比例下降到總收入的70%左右，相比2009年增長(zhǎng)了8倍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。同時(shí)，隨著北京華聯(lián)超市、永輝超市、蘇寧電器、國(guó)美電器、美的家電、沃美電影城、居然之家、金貴珠寶城大型賣(mài)場(chǎng)等正式營(yíng)業(yè)；銀杏樹(shù)、黔聚福、港龍軒等餐飲酒樓陸續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)；國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)等簽約入駐30萬(wàn)平方米的世紀(jì)金源大型購(gòu)物廣場(chǎng)的，正在緊張裝修，新區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)氣息更加濃厚，人氣、商氣、財(cái)氣聚集更加快速。2011年上半年，金陽(yáng)新區(qū)完成財(cái)政總收入24.48億元，為市下達(dá)確保目標(biāo)30.76億元的79.58%，為力爭(zhēng)目標(biāo)32.29億元的75.81%，同比增長(zhǎng)40.61%；地方級(jí)收入完成18.89億元，為市下達(dá)確保目標(biāo)24.05億元的78.54%，為力爭(zhēng)目標(biāo)26.06億元的72.49%，同比增長(zhǎng)32.84%。產(chǎn)投資131.76億元，占全年目標(biāo)完成數(shù)的54.29%，比去年同期增長(zhǎng)94.1%。在“十二五”期間，金陽(yáng)新區(qū)還將繼續(xù)堅(jiān)持“三產(chǎn)立區(qū)”的理念，向建制區(qū)邁進(jìn)，重點(diǎn)打造交樞紐之城、生態(tài)宜居之城、體育文化之城、現(xiàn)代商貿(mào)之城、會(huì)展效勞之城、總部經(jīng)濟(jì)之城“五城”建設(shè)，全力以赴做好全市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的“火車(chē)頭”和“排頭兵”。一個(gè)集行政辦公、文化娛樂(lè)、商業(yè)金融、體育運(yùn)動(dòng)、高新科技、教育科研為一體的生態(tài)型、園林式、數(shù)字化、現(xiàn)代化新城區(qū)正在迅速崛起。4.3開(kāi)展優(yōu)勢(shì)1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)金陽(yáng)新區(qū)位于城市名市西北部，東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。距中心僅12公里，時(shí)間距離20—30分鐘，是與中心區(qū)聯(lián)系最便捷的片區(qū)，為城市名市的重要節(jié)點(diǎn)。隨著城市名市城市化、現(xiàn)代化建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，金陽(yáng)新區(qū)可不斷擴(kuò)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射，做大做強(qiáng)新區(qū)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)城市名市整體城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程。2.交通優(yōu)勢(shì)金陽(yáng)新區(qū)交通興旺，交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。貴遵、貴黃高等級(jí)公路及321、210國(guó)道穿境而過(guò)，城市名環(huán)城高速公路全面覆蓋，黔靈山路、北京西路等讓新區(qū)與老城實(shí)現(xiàn)無(wú)縫鏈接，已經(jīng)開(kāi)工的貴廣快速鐵路和正在規(guī)劃修建的滬昆、成貴、渝黔、湘黔、黔桂等快速鐵路在此聚集，城市名城際快速鐵路、城市輕軌等從金陽(yáng)始發(fā)，快捷、高效的現(xiàn)代交通道路網(wǎng)絡(luò)正在形成。城市名新客站和客運(yùn)站的建設(shè)及啟用，將使金陽(yáng)新區(qū)成為一個(gè)縱貫?zāi)媳?、橫接?xùn)|西的交通樞紐和運(yùn)輸重鎮(zhèn)。剛剛開(kāi)建的金陽(yáng)火車(chē)站規(guī)模宏大，建成后將成為西南地區(qū)最大的火車(chē)站，其規(guī)模甚至與北京西站相當(dāng)，該站預(yù)計(jì)將于2014年建成并投入使用，屆時(shí)金陽(yáng)新區(qū)將成為貴州省乃至西南地區(qū)一個(gè)重要的交通樞紐。3.其他資源優(yōu)勢(shì)金陽(yáng)新區(qū)作為一個(gè)、新規(guī)劃、新開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，工業(yè)企業(yè)開(kāi)展根底良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、高新科技、旅游效勞等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展速度和前景十分廣闊，具有較好的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展根底。

第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模某某工程辦公樓暨酒店工程位于城市名市金陽(yáng)新區(qū)，占地面積20畝。酒店方案按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共設(shè)計(jì)客房套，主樓層，總高米，裙房層，高米，另有幢貴賓樓和幢商務(wù)樓，地上總建筑面積m2。地下一層建筑面積m2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：20畝總建筑面積：地上：m2地下：m2其中酒店：地上：m2地下：m2貴賓樓：m2商務(wù)樓：m2建筑密度：%容積率：綠地率：%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)：輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)〔以下信息全部待定〕：序號(hào)工程名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積1底層酒店大堂大堂吧自助餐廳商店風(fēng)味餐廳KTV棋牌室行李房機(jī)房網(wǎng)絡(luò)機(jī)房前臺(tái)辦公商務(wù)中心辦公變配電間消防中心及安保BA冷庫(kù)采購(gòu)部收貨營(yíng)銷(xiāo)部公關(guān)部美工室2夾層KTV包房辦公室培訓(xùn)中心職工餐廳男更衣室女更衣室布草間瓷器銀器庫(kù)干貨庫(kù)面包房花房ARTS工作室總庫(kù)房庫(kù)房工程部3二層帶洗手間餐廳包房宴會(huì)廳廚房備餐4三層會(huì)議間總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)室酒店經(jīng)理辦公室5四層游泳池健身房6五層男子SPA會(huì)所女子SPA會(huì)所7六至十五層標(biāo)準(zhǔn)間套間8十六層商務(wù)客房行政酒廊會(huì)議室小計(jì)二地下建筑面積1水泵房2柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組3鍋爐房4冷凍機(jī)房5熱交換機(jī)房合計(jì)(一+二)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1.客房效勞〔為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房效勞〕▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客效勞〔標(biāo)準(zhǔn)客房〕?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)效勞〔標(biāo)準(zhǔn)客房〕?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員效勞〔標(biāo)準(zhǔn)客房〕?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員效勞〔標(biāo)準(zhǔn)客房〕。▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要效勞〔高級(jí)套房〕?！?/p>

為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要效勞〔高級(jí)套房〕。▲為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房效勞〔寫(xiě)字間〕。2.會(huì)議、展覽與展示效勞為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程效勞。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。▲為商務(wù)會(huì)議效勞。▲

為技術(shù)會(huì)議效勞?！鵀閷W(xué)術(shù)會(huì)議效勞。▲為政務(wù)會(huì)議效勞。▲為新聞開(kāi)展會(huì)效勞。▲為展覽與展示效勞。3、商業(yè)效勞▲

為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷(xiāo)效勞。▲

為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷(xiāo)效勞。▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲效勞▲

為住店客戶提供一體化餐飲效勞?！鵀檫^(guò)往客戶提供特色性餐飲效勞?！?jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！厣?jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂(lè)效勞▲為住店客戶提供一體化娛樂(lè)效勞?！?/p>

為過(guò)往客戶提供群眾化娛樂(lè)效勞?！?/p>

經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等。▲根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身效勞。

6.其他效勞▲美容、美發(fā)效勞。▲保健效勞〔醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢〕。▲停車(chē)效勞▲郵政效勞▲

金融效勞▲

交通效勞▲旅游代理

第六章工程設(shè)計(jì)方案6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.原有總體布置和設(shè)計(jì)要求。2.規(guī)劃用地紅線圖。3.國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程概況某某工程辦公樓暨酒店工程位于城市名市金陽(yáng)新區(qū)，占地面積20畝。酒店方案按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共設(shè)計(jì)客房套，主樓層，總高米，裙房層，高米，另有幢貴賓樓和幢商務(wù)樓，地上總建筑面積m2。地下一層建筑面積m2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：20畝總建筑面積：地上：m2地下：m2其中酒店：地上：m2地下：m2貴賓樓：m2商務(wù)樓：m2建筑密度：%容積率：綠地率：%6.3建筑設(shè)計(jì)總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)〔略〕單體設(shè)計(jì)〔略〕4、公司辦公樓結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)〔略〕設(shè)計(jì)荷載〔略〕使用荷載：根據(jù)使用功能按標(biāo)準(zhǔn)確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：上部結(jié)構(gòu)6.5輔助工程給排水工程〔略〕.3暖通工程〔略〕第七章環(huán)境影響分析7.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀工程位于金陽(yáng)新區(qū)〔具體哪個(gè)區(qū)域〕，由于工程尚沒(méi)有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車(chē)尾氣以及少量的建筑垃圾。7.2環(huán)境影響分析工程施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題工程施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車(chē)尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。工程施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。工程施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。工程施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車(chē)輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。工程運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題1.空氣環(huán)境工程運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車(chē)尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。工程運(yùn)營(yíng)期的廢水主要來(lái)自賓館和公建局部產(chǎn)生的生活污水。工程運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾。4.噪聲工程運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車(chē)輛噪聲等。環(huán)境保護(hù)措施及治理效果7施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類(lèi)型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車(chē)輛揚(yáng)塵、汽車(chē)尾氣等(1)合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。〔2〕采用商品水泥，盡量少用干水泥?！?〕運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。〔4〕每日定期灑水，防止浮沉?！?〕減少車(chē)輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間〔6〕安裝汽車(chē)尾氣凈化裝置有效減少汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。減少二次污染噪聲運(yùn)輸車(chē)輛、機(jī)械設(shè)備噪聲車(chē)輛禁止鳴笛；防止大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，根底做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)7運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類(lèi)型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車(chē)輛、廚房汽車(chē)尾氣，主要成分：SO2、NOx、CmHn廚房油煙(1)在場(chǎng)區(qū)周?chē)G化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。(2)汽車(chē)尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車(chē)尾氣對(duì)環(huán)境的影響。(3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車(chē)尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。〔4〕排油煙機(jī)對(duì)大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)到達(dá)城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放，對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一回收集中清運(yùn)防止二次污染噪聲來(lái)往車(chē)輛、供水設(shè)備等噪聲〔80-90dB〕來(lái)往車(chē)輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周?chē)皡^(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。

第八章節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.2節(jié)能措施建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)

第九章消防與平安衛(wèi)生消防〔略〕勞動(dòng)平安1.土建平安2.防火防爆3.電氣平安按《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50057-94〕第條規(guī)定，本工程為二類(lèi)民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。衛(wèi)生防護(hù)本工程為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車(chē)車(chē)庫(kù)等。飯店每層設(shè)有開(kāi)水房、消毒設(shè)施。會(huì)議及商場(chǎng)局部也設(shè)立了開(kāi)水供給處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，防止往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)餐館的要求。3.空調(diào)、通風(fēng)及采暖

第十章工程的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式〔主要針對(duì)酒店局部〕

組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的鼓勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。10.2

部門(mén)職能董事會(huì)1.負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；2.執(zhí)行股東大會(huì)決議；3.決定公司的經(jīng)營(yíng)方案和投資方案；4.制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

5.制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

6.制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案；7.擬定公司合并、分立、解散的方案；8.決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9.聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。10

.制定公司的根本管理制度。總經(jīng)理1.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)企業(yè)的政策、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門(mén)和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；2.直接向董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作；

3.根據(jù)市場(chǎng)開(kāi)展趨勢(shì)，結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的開(kāi)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策；4.制定短期經(jīng)營(yíng)方案，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)；5.建立健全適合酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；6.建立健全適合酒店情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門(mén)工作、協(xié)調(diào)部門(mén)關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；7.研究制定酒店的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門(mén)及時(shí)采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況；8.審定崗位的效勞程序、標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高酒店的效勞質(zhì)量；9.有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開(kāi)發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍；10.組織開(kāi)展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè)，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛(ài)崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；11.建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告；12.主持召開(kāi)酒店總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì)，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項(xiàng)開(kāi)支；代表酒店參加重要的接待活動(dòng)。副總經(jīng)理1.執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定；2.按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)管理工作，確保總經(jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)方案得以完成；3.深入了解和酒店日常經(jīng)營(yíng)管理中的具體情況，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議；4.根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；5.總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。10.2.41.執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持酒店的總體經(jīng)濟(jì)工作，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營(yíng)投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)合同的執(zhí)行；3.編制和執(zhí)行預(yù)算、財(cái)務(wù)收支方案、信貸方案，擬定資金籌措和使用方案，開(kāi)辟財(cái)源，有效地使用資金；4.進(jìn)行本錢(qián)費(fèi)用預(yù)測(cè)、方案、控制、核算、分析和考核，催促各部門(mén)降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；5.建立健全酒店的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；6.負(fù)責(zé)對(duì)酒店財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會(huì)計(jì)人員依法行使職權(quán)；7.負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開(kāi)支工程；8.負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告酒店的財(cái)務(wù)情況；9.負(fù)責(zé)酒店財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。

審計(jì)師1.執(zhí)行國(guó)家政策和財(cái)政規(guī)定，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核酒店的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告；3.負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書(shū)，并提交董事會(huì)審議通過(guò)；4.負(fù)責(zé)審核酒店的財(cái)務(wù)工作。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見(jiàn)，對(duì)遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績(jī)顯著者，提出表?yè)P(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見(jiàn)，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批；5.接受上級(jí)審計(jì)部門(mén)的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)?？偨?jīng)理辦公室

總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門(mén)及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店效勞質(zhì)量、衛(wèi)生、交通平安工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。促銷(xiāo)與公關(guān)部1.促銷(xiāo)職能：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。通過(guò)建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)方案的正確貫徹與執(zhí)行；2.公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹(shù)立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。前廳部前廳部是由前臺(tái)接待處、問(wèn)詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、總機(jī)、商務(wù)中心等局部組成的。它是全面體酒店接待效勞水平的窗口，是開(kāi)展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店效勞的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹(shù)立效勞形象的關(guān)鍵部門(mén)。客房部客房部是為客人提供住宿效勞的綜合部門(mén)，包括客房樓層、洗衣、康樂(lè)中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門(mén)。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、平安、便利的房間和熱情周到的效勞。餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門(mén)之一，是表達(dá)酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會(huì)廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的效勞，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分表達(dá)酒店的管理理念。后勤效勞部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)平安，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營(yíng)秩序。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。三是為酒店員工提供工作和工作效勞，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂(lè)部、員工宿舍等。人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門(mén)。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞開(kāi)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門(mén)之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。財(cái)務(wù)部通過(guò)資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)方案的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過(guò)程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。工程部主要負(fù)責(zé)工程建設(shè)期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量到達(dá)如期要求。

第十一章

經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷(xiāo)策略

經(jīng)營(yíng)方式整體經(jīng)營(yíng)方式工程將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)方式，是在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實(shí)行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營(yíng)與承租經(jīng)營(yíng)方式。分體經(jīng)營(yíng)方式客房經(jīng)營(yíng)：按照國(guó)際化的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)；會(huì)議經(jīng)營(yíng)：引進(jìn)高水準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)議經(jīng)營(yíng)方式，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營(yíng)；商業(yè)經(jīng)營(yíng)：按照商業(yè)百貨零售的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；餐飲經(jīng)營(yíng)：主營(yíng)餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)；其他效勞工程經(jīng)營(yíng)：按照企業(yè)一體經(jīng)營(yíng)理念，進(jìn)行分包的管理經(jīng)營(yíng)。11.2

營(yíng)銷(xiāo)策略酒店?duì)I銷(xiāo)中，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要組成局部，它始于飯店提供產(chǎn)品和效勞之前，研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)酒店市場(chǎng)的潛力，增進(jìn)酒店的收益，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)，最終使酒店實(shí)現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。同時(shí)酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨(dú)到的嗅覺(jué)感官去創(chuàng)造和設(shè)計(jì)適宜于酒店經(jīng)營(yíng)開(kāi)展的最正確經(jīng)營(yíng)模式，使酒店經(jīng)營(yíng)更趨完善，先進(jìn)及獨(dú)特。1.宣傳策略酒店的營(yíng)銷(xiāo)首先就要通過(guò)獨(dú)特的宣傳方式來(lái)吸引客源，可選擇的宣傳策略有：①可選擇電視、電臺(tái)、報(bào)刊等媒體，經(jīng)常性地報(bào)道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活開(kāi)工程等，提高賓客對(duì)酒店的感官印象。

②運(yùn)用行業(yè)性雜志、報(bào)紙、旅行線路小冊(cè)子、指南、廣告?zhèn)鲉巍⒅苯有藕确绞綄?duì)酒店產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。

③以邀請(qǐng)知名演出的方式壯大聲勢(shì)，增強(qiáng)影響面，營(yíng)造酒店的消費(fèi)熱點(diǎn)，如邀請(qǐng)舉辦省市模特大賽，時(shí)裝秀；大型歌舞器樂(lè)演奏等促銷(xiāo)方式。

④設(shè)計(jì)推出例如啤酒節(jié)、菜肴賞品、美食周的方式提高酒店消費(fèi)，增加效益同時(shí)加強(qiáng)酒店在蕪湖以及周邊的影響力。

除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過(guò)一些有創(chuàng)意的主題活動(dòng)以引起公眾的注意，使公眾通過(guò)口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場(chǎng)影響力，使酒店的宣傳到達(dá)事半功倍的效果。2.創(chuàng)意營(yíng)銷(xiāo)酒店的創(chuàng)意營(yíng)銷(xiāo)即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異，而本酒店?duì)I銷(xiāo)可根據(jù)銷(xiāo)售要求，針對(duì)賓客的不同需要開(kāi)發(fā)各種受賓客歡送的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開(kāi)發(fā)的組合方式例如為：①公務(wù)客人組合產(chǎn)品。針對(duì)公務(wù)客人的特殊效勞，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠：如免費(fèi)在客房供給一籃水果，免費(fèi)提供歡送飲料，免費(fèi)使用康樂(lè)中心的設(shè)施和器材，免費(fèi)參加酒吧，歌舞娛樂(lè)活動(dòng)。

②會(huì)議組合產(chǎn)品。會(huì)議組合產(chǎn)品包括使用會(huì)議廳，會(huì)議休息時(shí)間供給點(diǎn)心咖啡，會(huì)議期間工作