2023年清湖美景項(xiàng)目管理商場內(nèi)裝修合同模板

XXX本次項(xiàng)目

商場內(nèi)精裝修工程合同

工程名稱：XXX本次項(xiàng)目本次項(xiàng)目商場內(nèi)精裝修工程

工程地點(diǎn)：唐山市新華西道88號(hào)

建設(shè)單位：xxx（唐山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

施工單位：北京xxx建筑裝飾工程有限公司

合同編號(hào)：BSC-BH-20120524（工程類）第53號(hào)

XXX本次項(xiàng)目

商場內(nèi)精裝修工程合同

建設(shè)單位：XXX（唐山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

施工單位：北京xxx建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠

實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就“XXX本次項(xiàng)目”本次項(xiàng)目商場內(nèi)精裝修工程事項(xiàng)協(xié)商一致，

訂立本合同。

第一條工程概況

1、工程名稱：“XXX本次項(xiàng)目”本次項(xiàng)目購物中心內(nèi)精裝修工程;

2、工程地點(diǎn)：xx市新華西道88號(hào);

3、承包范圍：

1）土建部分：樓地面20mm水泥砂漿找平層及面層裝飾、墻面及柱子裝飾、天棚吊頂、三、

四層白色軟膜天花造型二次設(shè)計(jì)部分、中廳欄板、樓梯扶手、一層玻璃門、二層木裝

飾門等制作安裝，均按1-4層精裝修土建施工藍(lán)圖及變更藍(lán)圖中的工作合適的內(nèi)容（不

包括陰影部分）與專業(yè)交界收口（北立面主入口、西立面次入口外裝、消防控制室與

監(jiān)控室防靜電地板由專業(yè)廠家安裝）；

2）電氣部分施工范圍：為1-4層精裝修強(qiáng)弱電氣圖紙中的工作合適的內(nèi)容（不包括陰影

部分），工程圖號(hào)為xxx本次項(xiàng)目購物中心飾電施01T5,xxx本次項(xiàng)目購物中心弱

電施01-05,不包括圖紙中的強(qiáng)弱電線槽橋架制作安裝、配電箱及配電箱之間干線電

纜（或電線）配管的安裝；不包括弱電部分穿線；不包括所有商場疏散樓梯和設(shè)備間

的照明插座和商場內(nèi)的應(yīng)急、疏散燈和安全出口；

3）上水：室內(nèi)一次截門接口至潔具；下水：潔具接口、衛(wèi)生潔具；

4）精裝修設(shè)計(jì)單位及精裝修施工單位必須加強(qiáng)與智能弱電、消防、空調(diào)等施工單位的溝

通，提前告知這些施工單位對(duì)消防煙感、噴淋、空調(diào)送風(fēng)口、新風(fēng)換風(fēng)口、監(jiān)控?cái)z像

頭、音響設(shè)備、布線等，位置、安裝方式與精裝整體效果配合的意見。精裝修施工單

位對(duì)全部精裝工程本次項(xiàng)目的整體質(zhì)量、效果負(fù)全部責(zé)任；

注：施工合適的內(nèi)容以施工圖設(shè)計(jì)及招標(biāo)期間的變更（變更目錄見附件三）為準(zhǔn)，包括但

不限于上述合適的內(nèi)容。

4、承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工、包成品保護(hù)。

第二條合同工期

1、開工日期：2012年6月1日，竣工日期：2012年9月10日，合同工期：100日歷天；

2、除本合同另有約定外，因甲方原因或因不可抗力的自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、自然原因

發(fā)生的火災(zāi)、地震等）致使本工程不能按期開工或施工現(xiàn)場不具備開工條件及不能按期

竣工的，可以延期開工，工期相應(yīng)順延，并用書面形式確定順延期限。

第三條產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及精裝修交付的施工界面

一般要求：各專業(yè)相關(guān)技術(shù)要求的統(tǒng)一說明

1、各專業(yè)的相關(guān)技術(shù)要求與設(shè)計(jì)圖紙有矛盾時(shí)，以本招標(biāo)書中各專業(yè)的相關(guān)技術(shù)要求為準(zhǔn)；

2、各專業(yè)的相關(guān)技術(shù)要求未涉及部分仍按設(shè)計(jì)圖紙要求執(zhí)行；

3、設(shè)計(jì)圖紙中無明確要求時(shí)，按有關(guān)規(guī)范的要求執(zhí)行；

4、乙方采用的材料、設(shè)備和操作工藝應(yīng)符合圖紙、招標(biāo)文件或合同所規(guī)定的相應(yīng)品牌和類

級(jí)，并符合甲方及監(jiān)理方指令要求；

5、乙方應(yīng)隨時(shí)按甲方及監(jiān)理方的要求，在制造、加工或制配地點(diǎn)，或在現(xiàn)場進(jìn)行檢驗(yàn)；為

了對(duì)材料或設(shè)備進(jìn)行檢查量測和檢驗(yàn)，乙方應(yīng)提供一切正常需要的手段，并應(yīng)在用于工

程之前，提供材料樣品，按照甲方及監(jiān)理方的選擇和要求進(jìn)行檢驗(yàn)。

應(yīng)當(dāng)遵守的一般標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范

1、依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙和相關(guān)技術(shù)文件要求，本工程本次項(xiàng)目的材料、設(shè)備、施工必須達(dá)到

現(xiàn)行中華人民共和國、行業(yè)及及河北省及唐山市的一切有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，

如上述標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求有出入則以較嚴(yán)格者為準(zhǔn)；

2、若經(jīng)乙方確認(rèn)的各專業(yè)材料設(shè)備供應(yīng)商提供的專業(yè)施工規(guī)程或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求高于規(guī)范要

求，應(yīng)以較嚴(yán)格要求者為準(zhǔn)進(jìn)行施工。

裝飾工程相關(guān)技術(shù)要求

1、基本要求

1）所有材料均按施工圖設(shè)計(jì)公司提供的樣板進(jìn)行報(bào)價(jià)，包括墻面、地面、天花、潔具、

龍頭配件、房門、把手、固定家具、固定裝飾、燈具等材料；同時(shí)乙方應(yīng)在回標(biāo)前七

天送樣給甲方確認(rèn)所選擇的樣板；如不提供，即按甲方提供的樣板施工，經(jīng)乙方確認(rèn)

后施工；

2）主要的裝飾材料應(yīng)有廠家的生產(chǎn)資質(zhì)證書、產(chǎn)品合格證和質(zhì)量保證書；另外裝飾材料

應(yīng)符合國家的環(huán)保規(guī)定，應(yīng)提供產(chǎn)品的有關(guān)試驗(yàn)數(shù)據(jù)，及相關(guān)管理管控部門的認(rèn)可證

書，并應(yīng)滿足甲方提出的環(huán)保相關(guān)技術(shù)要求；為滿足以上要求而產(chǎn)生的材料送檢費(fèi)用

由乙方支付，材料經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用；

3）按裝修圖要求，完成室內(nèi)所有水、電工程及相應(yīng)的土建修改和恢復(fù)，包括材料、設(shè)備、

器具的預(yù)埋及安裝；

4）所有固定家具、門、及木裝飾物等應(yīng)在工廠加工制作現(xiàn)場安裝；

5）裝修標(biāo)準(zhǔn)按高級(jí)精裝修有關(guān)國家及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收；

6）施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)包括各道裝修施工工序的詳細(xì)做法和要求、文明施工的措施等；如

無此項(xiàng)合適的內(nèi)容，甲方則認(rèn)定此投標(biāo)無效；

7）招標(biāo)圖紙及文件中已明確，但乙方漏報(bào)或缺項(xiàng)的合適的內(nèi)容，乙方必須按圖紙及設(shè)計(jì)

文件要求施工，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的效果；

8）乙方的報(bào)價(jià)必須達(dá)到設(shè)計(jì)圖要求的效果，甲方有權(quán)在產(chǎn)品檔次相同的前提下更換產(chǎn)品

的廠商和品牌，乙方不得借此提出增加工程造價(jià)，若產(chǎn)品檔次高于或低于原定產(chǎn)品，

則工程造價(jià)應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，具體可通過雙方協(xié)商解決；

9）所有材料在施工前均應(yīng)向甲方送樣，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工。

2、主要相關(guān)技術(shù)要求

1）定位放線相關(guān)技術(shù)要求：

(1)平面圖紙(必須在圖紙會(huì)審中確認(rèn)的)進(jìn)行計(jì)量、測定、編制坐標(biāo)定位；

(2)以立面圖的分格及造型設(shè)計(jì)在施工立面以實(shí)際發(fā)生的尺寸分配定位；

(3)天花跌級(jí)造型的定位，以地面中線坐標(biāo)定位后，將天花跌級(jí)造型投影在地面上進(jìn)行線

造型。

2)天花工程相關(guān)技術(shù)要求：首先確認(rèn)施工部位，測量設(shè)計(jì)標(biāo)高與實(shí)際高是否相符，受到

其它設(shè)施的影響，即提交相關(guān)技術(shù)組負(fù)責(zé)人落實(shí)解決；接著根據(jù)確認(rèn)下來的標(biāo)高，準(zhǔn)

確地在墻上1M高四周彈水平線，且按如下的步驟進(jìn)行嚴(yán)格的施工；

(1)熟識(shí)圖紙，了解天棚上的燈具、空調(diào)口、噴淋頭、消防探頭的具體位置；

(2)主龍骨吊點(diǎn)間必須保證1平方米內(nèi)有一吊桿，吊桿應(yīng)為不小于8MM的吊桿，如不夠

長需焊接時(shí)，必須焊固，不存在虛焊，同時(shí)做防銹處理；拉爆螺絲應(yīng)完全拉緊，不得

有松動(dòng)；

(3)主龍骨的型號(hào)必須滿足承受吊頂荷截的要求，主龍骨的間距應(yīng)在9001200之間，次

龍骨的間距不得大于400X600mm；

(4)輕鋼龍骨在施工中應(yīng)有起拱高度，且應(yīng)不小于房間短向跨度的起拱不小于房間短向

跨度的1/200,跨度越大起拱隨之增大；

(5)全面校正主次龍骨的位置及水平度，其它各專業(yè)工種也必須緊密地配合，做好各自

的隱蔽工程，以便隱蔽驗(yàn)收后，才能進(jìn)行石膏板封閉；

(6)接到天棚隱蔽工程記錄認(rèn)可表后，開始石膏板的安裝，石膏板宜豎向鋪設(shè)，安裝時(shí)

自攻螺，釘與板邊距離應(yīng)為10~15硒，螺釘間距以150~170mm為宜，均勻固定；釘頭

嵌入板面深度以為宜，板與板之間縫隙應(yīng)在3~5mm左右，固定時(shí)應(yīng)從一塊板

的中間向板的四邊固定，不得多點(diǎn)同時(shí)操作；

(7)凡用夾板造型的跌級(jí)天棚，應(yīng)在地面上開線彈墨定位，再用懸垂掛線定出吊裝跌造

型為準(zhǔn)確位置；安裝好吊裝裝的支撐鐵件或吊桿，試吊后臨時(shí)掛起，通線后調(diào)平，再

把跌級(jí)造型件緊固；所用的木方，夾板均要進(jìn)行防火涂料處理及防蟲處理；(防白蟻

基層處理由甲方指定的其他施工單位負(fù)責(zé)，但由乙方具體通知協(xié)調(diào)并對(duì)防治質(zhì)量負(fù)監(jiān)

督和連帶責(zé)任)；

(8)吊頂石膏板應(yīng)采用12MM板，要錯(cuò)縫布置；石膏板螺釘眼應(yīng)先刷防銹漆，再用石膏膩

子點(diǎn)補(bǔ)，縫隙在填滿后必須用紗布封閉，然后根據(jù)面層的裝飾材料，做好板面的平整

和防潮處理；

（9）吊頂通過較大風(fēng)管時(shí)，應(yīng)增加“U”型型鋼吊架；

（10）工程質(zhì)量允許偏差：（用2m拿尺和鍥形塞形尺檢查）石膏板：表面平整3mm，接縫

高低1mm；膠合板：表面平整2mm,立面垂直3mm,接縫高底0.5mm。

3、木作、木結(jié)構(gòu)、木飾面板的施工相關(guān)技術(shù)要求：

首先熟識(shí)圖紙，測量實(shí)際尺寸是否相符，如出入太大，需經(jīng)設(shè)計(jì)師修改設(shè)計(jì)后，方能施

工，同時(shí)對(duì)新、老圖紙應(yīng)分開，無另外通知均以新圖為準(zhǔn)；然后定出基準(zhǔn)線，并注意如下事

項(xiàng)：

1）選用的木料必須干燥木材，含水率應(yīng)小于15%無裂痕、無柱腐，夾板318mm均按設(shè)

計(jì)要求選用進(jìn)口或國產(chǎn)一級(jí)品，如天棚有吸頂燈的部位用9mm,貼鏡部位用9mm,跌

級(jí)造型天花制作采用12mllT18mm夾板，弧形面采用3~5mm夾板，木龍骨采用30X40

（企凹方），支撐懸吊木方每平方四個(gè)點(diǎn)；

2）木材內(nèi)面必須除上防火涂料，木結(jié)構(gòu)靠外墻或靠衛(wèi)生間的墻面應(yīng)做防潮處理，預(yù)埋于

墻體中的木材應(yīng)作防腐處理；

3）木地板含水率應(yīng)為14—15%,木地板與石材地面平接縫不加銅壓條，留3nlm縫隙，用

近色硅膠填充；

4）封頂前必須請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行隱蔽工程檢查，得到認(rèn)可后才能進(jìn)行；

5）飾面板表面不能有缺陷，在一完整的飾面上不能在紋理的垂直方向出現(xiàn)接口，平行方

向的接縫也要拼密，其它偏差范圍應(yīng)嚴(yán)控在有關(guān)規(guī)定范圍之內(nèi)；

6）安裝飾面板時(shí)，應(yīng)注意逐塊將該處的照明、弱電等導(dǎo)線拉出，出線孔的位置，標(biāo)高應(yīng)

符合裝修設(shè)計(jì)要求；

7）飾面板拼接“回字”花紋時(shí)；接口緊密無隙、木紋的排列應(yīng)縱橫連貫一致；安裝時(shí)盡

開能用針形氣槍緊固、減少釘孔的明顯度；

8）木飾線收邊時(shí)應(yīng)周邊平外一致，連接緊密均勻；

9）木裝飾花線應(yīng)為干燥木材制作；無裂痕、無缺口、無毛邊、頭尾平直均勻、尺寸、規(guī)

格、型號(hào)統(tǒng)一；長短視乎裝飾件的要求合理挑選，減少浪費(fèi)；木裝飾花線在安裝前按

設(shè)計(jì)圖紙選型加工，并得到有關(guān)單位認(rèn)可，才大批量中工。

4、油漆的施工相關(guān)技術(shù)要求：

1）基本要求

(1)在施工前根據(jù)圖紙要求，應(yīng)先做一塊不少于300X300mm的飾面板進(jìn)行油漆；樣品制

好后，待設(shè)計(jì)師及發(fā)標(biāo)方認(rèn)可方能大面積施工；

(2)所有用于油漆的工具排筆都必須是清潔、干凈、無異物、包括噴漆的壓縮機(jī)、管道

和噴槍都干凈；

(3)所有裝飾件的油漆施工都應(yīng)該是在干凈的環(huán)境中進(jìn)行，油漆作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁在封閉的

地方進(jìn)行，為了減少氣體積聚密度，一定要通風(fēng)透氣；

(4)油漆的材料：所選用的顏色和油漆種類一定要按設(shè)計(jì)要求和確認(rèn)樣品后才能使用，

所有油漆材料必須有產(chǎn)品合格證及商檢測試報(bào)告，以及符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；并在儲(chǔ)存有效

期內(nèi)使用。

2)工藝程序要求：

(1)所有油漆的木飾面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉塵；

(2)非原本色的油漆(手掃漆)表面要先補(bǔ)灰、補(bǔ)灰膩?zhàn)拥牟牧媳仨氝m應(yīng)油漆的附著，

避免脫層現(xiàn)象；灰層厚度適當(dāng)，待干透后再進(jìn)行反復(fù)打磨，直至光滑平整無缺陷、不

出現(xiàn)裂口為止；還應(yīng)注意報(bào)據(jù)使用部位，基層材料底涂料和面涂料的不同性能，合理

地選用膩?zhàn)拥呐浜媳龋?/p>

(3)清漆油漆的施工需分層次進(jìn)行；不同的漆類進(jìn)行的次數(shù)均不相同，嚴(yán)禁一次性完成，

對(duì)本色清漆的裝飾面，選進(jìn)行清漆封閉處理，刷漆二遍(防止飾面受污染)再進(jìn)行加

工成型后補(bǔ)釘孔，補(bǔ)灰縫，打砂紙，去粉塵后，噴漆二遍(不能有流淚痕跡，不能有

發(fā)白現(xiàn)象，不能有微細(xì)氣泡等缺陷，做完的油漆面應(yīng)平滑，手感豐滿；

(4)不管是油刷還是噴射施工，對(duì)不該油的部位應(yīng)先保護(hù)起來，嚴(yán)禁有油漆占上后再鏟

除的處理方式；

(5)在整套工序完成后，油漆層完全自然干透后，再進(jìn)行保護(hù)處理；

(6)遇上天氣濕度大，油漆未干時(shí)，不能強(qiáng)行用太陽燈管進(jìn)行加熱烘干的錯(cuò)誤做法時(shí)行

作業(yè)，會(huì)引起火災(zāi)；油漆期間，絕對(duì)嚴(yán)禁吸煙、生火；

(7)油料應(yīng)單獨(dú)堆放和儲(chǔ)存在四周磚結(jié)構(gòu)的倉庫；庫門口放一定數(shù)量的滅火器及砂箱，

油漆庫內(nèi)不能放道其它易燃物品；領(lǐng)取油漆不能在倉庫內(nèi)進(jìn)行油漆稀釋調(diào)配；完剩的

油漆應(yīng)加蓋密封好或用板加蓋好，不應(yīng)隨意亂放；

(8)洗手、洗刷、洗噴槍向前進(jìn)剩余的殘油及抹布不能亂扔亂倒，慎防火災(zāi)。

5、石材工程施工相關(guān)技術(shù)要求:

1）地面石材施工相關(guān)技術(shù)要求：

（1）選料：石材的選型要按設(shè)計(jì)圖紙選出樣品300X300mni規(guī)格，并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可才進(jìn)行采

購，大批量加工要派人到加工廠檢查質(zhì)量；磨光板面要平滑，磨光度符合要求，紋理

排列要統(tǒng)一，所有板塊外邊緣切口要直，不能崩角崩邊，平面不能有裂紋；厚度要基

本一致，長、寬度尺寸要準(zhǔn)確，角線差誤不超0.5MM；

（2）施工要求：首生要檢查地面的平整度，清洗地面，高差較大的要先用素混凝土找平，

高出部位要打低至地平要求，當(dāng)即要施工的地面應(yīng)先掃水泥漿一遍；拌好水泥砂漿（1：

3）拌料，水份標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是手抓成團(tuán)，輕放又能散開為宜，把拌好的料找平壓實(shí)，厚度

與結(jié)合層相當(dāng)；水泥砂漿結(jié)合層表面加鋪素水泥漿一層，安放石材板，再用木錘或橡

皮錘敲壓擠實(shí)板塊，直至沒有空虛的地方為止；用2米直尺檢查平整，最后抹凈石料

表面臟物，使用前清洗磨打上光（特殊情況在按合同要求另行規(guī)定）；

（3）質(zhì)量檢查要求：地面平整色澤基本調(diào)和，不得有空鼓現(xiàn)象；表面平整Wlmm（光面），

（用2m拿尺和鍥形塞尺檢查），接縫平直W2mm（拉5m線檢查，不足5m拉通線檢

查）；接縫高低WO.3mm,接縫寬度WO.5mm。

（4）成品、半成品保護(hù)：

1.存放大理石板塊，不得長期受雨淋和水泡，要采取立放，光面相對(duì)，板塊下應(yīng)支墊木

方，現(xiàn)場搬運(yùn)時(shí)也應(yīng)按上述要求；

2.施工人員應(yīng)穿軟底鞋，并要做到隨砌隨揩凈；

3.石板因供貨不到位，地面鋪面尚未完成，其邊沿的石為了防止被碰撞松脫，應(yīng)在邊面

前加鋪一派邊余石（報(bào)廢無用的）；加以保護(hù)；

4.鋪砌好地面的房間應(yīng)臨時(shí)封閉，當(dāng)必需進(jìn)入施工時(shí)，應(yīng)在地面上作必要的鋪墊保護(hù)，

要避免重物鐵器碰傷或劃痕。

2）墻面石材施工相關(guān)技術(shù)要求

（1）選料：石材的選型要按設(shè)計(jì)圖紙選出樣品300X300mni規(guī)格，并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可才進(jìn)行采

購，大批量加工要派人到加工廠檢查質(zhì)量；磨光板面要平滑，磨、光度符合要求，紋

理排列要統(tǒng)一，所有板塊外邊緣切口要直，不能崩角崩邊，平面不能有裂紋，石膽，

雜色要達(dá)到90度才行；厚度要基本一致，長、寬度尺寸要準(zhǔn)確，角線差誤不超0.5mm；

（2）石材排列挑選：石料在貼墻之前應(yīng)要進(jìn)行色差挑選，同色歸類、紋理方面通過排列

之后編號(hào)，然后堆放好準(zhǔn)備墻面裝飾施工;

（3）石板定位：在掛石前先在墻體上定出水平線（基準(zhǔn)線）及懸垂定出墻垂直線；

（4）干掛石施工方式方法：墻身如采用干掛石工藝施工，應(yīng)采用不銹鋼件將石板與墻體

聯(lián)結(jié)，每塊石材都由不銹鋼件固定并完全承托;干掛面完成面距離墻紙不大于75mm；

（5）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：石板材品種，顏色及石材的紋理排列必須符合設(shè)計(jì)要求，不得有裂

縫，缺棱和掉角缺陷，主要“十字”線要對(duì)齊；板材與基層粘接牢固，不應(yīng)有空鼓,

表面現(xiàn)象平整W1mm,墻面垂直W2mm（光面室內(nèi)），室外3mm；粗麻面室內(nèi)3mm,室

外6mm,（2m托線板檢查）陽角方正W2mm（用200mm方尺檢查）；

（6）觀感要求：色澤要求基本一致，花紋拼對(duì)正確，倒邊倒角要光滑平整成一直線。

（7）成品保護(hù)：

1.放大理石板塊，不得長期受雨淋和水泡，要采取立放、光面相對(duì)，板塊下應(yīng)與墊木方、

現(xiàn)場拌運(yùn)時(shí)也應(yīng)按上述要求；

2.石圓柱、方柱及墻角的石面為了防止碰撞，應(yīng)用夾板、纖維板包起來保護(hù)。

6、木門施工相關(guān)技術(shù)要求：

1）首先根據(jù)門的圖紙，檢查門的型號(hào)、規(guī)格、門框色顏色，木門材質(zhì)材是否符合要求,

然后根據(jù)門窗的安裝規(guī)范進(jìn)行施工，應(yīng)注意如下相關(guān)問題；

2）根據(jù)圖紙對(duì)門洞做水平和垂直的較正，門框木質(zhì)必須堅(jiān)實(shí)，門框靠墻面做好防潮處理,

如門框埋下地面10mm部分，應(yīng)做好防潮封閉處理；

3）固定門框可采用焊接，膨脹螺栓或射燈等方式，但磚墻嚴(yán)禁用射釘固定；門框裝好調(diào)

平垂直后，用水泥砂漿，把門框內(nèi)側(cè)空位填實(shí)批平；

4）門套制作應(yīng)考慮飾面板與實(shí)木裝飾線的收口處理，碰接縫必須密實(shí)無間隙，門套木裝

飾線不能在中間接駁；木線并接要平整光滑，門套上下之間尺寸必須一致，對(duì)角線相

等；門扇制作時(shí)必須防止變形，因此做門的骨架木方時(shí)就防變型相關(guān)技術(shù)處理；門扇

的基層及飾面板的貼合應(yīng)考慮總的厚度，與門鎖的配合必須一致，門扇本身的造型拼

花應(yīng)對(duì)稱均勻，拼縫細(xì)密，跌級(jí)地方實(shí)木裝飾線壓邊收口，門扇周邊實(shí)木收邊收口；

5）門扇與地面縫（裝飾面5mm）,門扇與門企縫（油漆前2~5mm）,門扇與門上框縫（油

漆前2mm）；

6）門的油漆、顏色根據(jù)設(shè)計(jì)的要求，按油漆施工規(guī)程嚴(yán)格施工；

7）門框安裝后，對(duì)人流繁忙的通道，門扇不得同時(shí)裝，應(yīng)根據(jù)實(shí)際施工計(jì)劃安排；

8）門框、門扇，安裝完成后，必須嚴(yán)格做好保護(hù)措施，使在意外碰擊下不致?lián)p壞；

9）門扇應(yīng)開啟靈活，無翹曲，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確；關(guān)閉后密封

條處壓縮壯態(tài)；

10）門的安裝質(zhì)量允許偏差要根據(jù)門的材料，裝修標(biāo)準(zhǔn)高低，再結(jié)合國家驗(yàn)收規(guī)范制定

出本工程的實(shí)際要求。

7、金屬加工工程的施工相關(guān)技術(shù)要求：

1）不銹鋼選料應(yīng)經(jīng)過慎重考慮后決定，主要是板厚確保裝飾表面有足夠的剛度，一般用

1.2mm厚，較小尺寸可用1.0mm；

2）不銹鋼材原廠的保護(hù)膜在加工和安裝期間不能斯掉；

3）安裝前一定要先定出縱橫軸線、垂直線、控制線、并驗(yàn)證實(shí)際加工尺寸；

4）安裝柱子前必須確認(rèn)板的尺寸、規(guī)格與設(shè)計(jì)是否相符，確保安裝順利；

5）安裝時(shí)應(yīng)先進(jìn)行試安裝，如有尺寸不吻合，應(yīng)送工廠返工或修理，安裝時(shí)抹膠要均勻，

由里向縫口順序壓緊，排膠、排氣、使板材與底板貼緊，擠出的膠液要立即擦凈，

不能留有膠痕；

6）不銹鋼、銅管的轉(zhuǎn)彎接口處焊接牢固，磨平拋光后不得看出接口；

7）焊接采用氤護(hù)焊接、接口處焊接牢固，磨平拋光后不得看出接口；

8）完工后一定要做好保護(hù)處理，特別要防止硬止撞擊使板面形成凹陷；

9）施工前接口與轉(zhuǎn)彎接口先做好樣品，等設(shè)計(jì)師驗(yàn)證認(rèn)可后方能全面施工。

8、墻面涂料施工工藝與相關(guān)技術(shù)措施：

1）一般規(guī)定：

（1）室內(nèi)外各種水性涂料、乳液型涂料、溶劑型涂料（包括油性涂料）等涂料工程均應(yīng)按

有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行；

（2）涂料工程的等級(jí)和產(chǎn)品的品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2）涂飾工程的基層處理應(yīng)符合下列要求：

（1）新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷搞堿封閉底漆；

（2）舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除疏松的舊裝飾裝修層，并涂刷界面劑；

（3）混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時(shí)，含

水率不得大于10%；木材基層的含水率不得大于12%；

（4）基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合

《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印罚↗G/T3049）的規(guī)定;

(5)涂層與其他裝飾裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰；

(6)廚房、衛(wèi)生間墻面天花必須使用耐水膩?zhàn)樱?/p>

(7)水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境濕度應(yīng)在5?35c之間；

(8)涂飾工程應(yīng)在涂層養(yǎng)護(hù)期滿后進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收；

(9)涂料的工作粘度或稠度，必須加以控制，使其在涂料放涂時(shí)不流墜、不顯刷紋；刷

涂過程中不得任意稀釋；

(10)雙組份或多組涂料在施涂前，應(yīng)按產(chǎn)品說明規(guī)定的配合比，根據(jù)使用情況分批混合，

并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完；所有涂料在施涂前和施涂過程中，均應(yīng)充分?jǐn)嚢瑁?/p>

(11)施涂溶劑型涂料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進(jìn)行；施涂水性和乳液涂

料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進(jìn)行；每一遍涂料應(yīng)施涂均勻，各層必

須結(jié)合牢固；

(12)水性和乳液涂料施涂時(shí)的環(huán)境溫度，應(yīng)按產(chǎn)品說明書的溫度控制；冬期室內(nèi)施涂涂

料時(shí)，應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室溫應(yīng)保持均衡，不得突然變化；

(13)建筑物中的細(xì)木制品、金屬構(gòu)件和制品，如為工廠制作組裝，其涂料宜在生產(chǎn)制作

階段施涂，最后一遍涂料宜在安裝后施涂；如為現(xiàn)場制作組裝，組裝前應(yīng)先施涂一

遍底子油(干性油、防銹涂料)，安裝后再做施涂涂料；

(14)采用機(jī)械噴涂涂料時(shí)，應(yīng)將不噴涂的部位遮蓋，以防玷污；

(15)施涂工具使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中。

3)涂料材料質(zhì)量要求

(1)涂料工程所有的涂料和半成品(包括施涂現(xiàn)場配制的)，均應(yīng)有品名、種類、顏色、

制作時(shí)間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品合格證；

(2)涂料工程所用膩?zhàn)拥乃苄院鸵淄啃詰?yīng)滿足施工要求，干燥后應(yīng)堅(jiān)固，并按基層、底

涂料和面涂料的性能配套使用；膩?zhàn)拥呐浜媳纫姼戒洝?/p>

4)施工工藝及相關(guān)技術(shù)措施

(1)新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷搞堿封閉底漆；混凝土或抹灰基

層涂刷溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于8%涂刷乳液型涂料時(shí)，含水率不得大于10%；

木材基層的含水率不得大于12%；

(2)衛(wèi)生間墻面天花必須使用耐水膩?zhàn)?

(3)水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境濕度應(yīng)在5?35c之間；在涂料放涂時(shí)不流墜、不顯刷

紋；刷涂過程中不得任意稀釋；雙組份或多組涂料在施涂前，應(yīng)按產(chǎn)品說明規(guī)定的配

合比，根據(jù)使用情況分批混合，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完；所有涂料在施涂前和施涂過

程中，均應(yīng)充分?jǐn)嚢瑁?/p>

(4)施涂溶劑型涂料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進(jìn)行；施涂水性和乳液涂

料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進(jìn)行；每一遍涂料應(yīng)施涂均勻，各層必須

結(jié)合牢固；

(5)水性和乳液涂料施涂時(shí)的環(huán)境溫度，應(yīng)按產(chǎn)品說明書的溫度控制；冬期室內(nèi)施涂涂

料時(shí)，應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室溫應(yīng)保持均衡，不得突然變化；

(6)建筑物中的細(xì)木制品、金屬構(gòu)件和制品，如為工廠制作組裝，其涂料宜在生產(chǎn)制作

階段施涂，最后一遍涂料宜在安裝后施涂；如為現(xiàn)場制作組裝，組裝前應(yīng)先施涂一遍

底子油(干性油、防銹涂料)，安裝后再做施涂涂料；采用機(jī)械噴涂涂料時(shí)，應(yīng)將不

噴涂的部位遮蓋，以防玷污。

9、電氣工程相關(guān)技術(shù)要求

1)基本要求：

(1)乙方必須配備專職電氣相關(guān)技術(shù)監(jiān)督人員，所有電氣從業(yè)人員必須具有縣以上主管

部門頒發(fā)的電工證書，否則不能承包電氣安裝工程；

(2)開工前乙方必須將電氣從業(yè)人員名單及資格證書交監(jiān)理人員查驗(yàn)，嚴(yán)禁將工程交給

無證人員施工；

(3)乙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況編寫施工組織設(shè)計(jì)、本次項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)乙方及監(jiān)理審

查同意后嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行；

(4)乙方必須根據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖、電氣工程施工圖、進(jìn)行施工。

2)施工相關(guān)技術(shù)要求

(1)所有材料在訂貨前須送樣品及詳細(xì)資料報(bào)乙方、監(jiān)理確認(rèn)后方可組織訂貨；

(2)所有材料進(jìn)場均須報(bào)乙方、監(jiān)理審核通過后方可進(jìn)場使用；

(3)管道隱蔽須提前報(bào)乙方、監(jiān)理進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收通過后方可隱蔽；

(4)施工作業(yè)及施工工藝應(yīng)遵守國家及相應(yīng)規(guī)范要求，施工資料應(yīng)及時(shí)辦理；3.5預(yù)埋預(yù)

留管道須保證暢通，并穿鐵絲；

(5)裝修單位進(jìn)行裝修作業(yè)時(shí)應(yīng)注意與其它單位和工種的配合，裝修封板前應(yīng)及時(shí)提前

提醒、知會(huì)其它分包和工種，如因裝修單位配合不及時(shí)造成裝修返工，責(zé)任由裝修單

位承擔(dān)；

(6)裝修單位應(yīng)對(duì)其它單位的成品和半成品具有保護(hù)的責(zé)任，如因裝修單位成品保護(hù)不

善所造成的損失，責(zé)任由裝修單位承擔(dān)。

10、給排水招標(biāo)相關(guān)技術(shù)要求

1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求管材的材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格，及其與管材組適應(yīng)的管件、配件，均應(yīng)符

合設(shè)計(jì)要求；

2)按施工圖確定橫支管管段時(shí)，從立管甩頭處的管件起，至橫支管所連接的衛(wèi)生器具、

用水設(shè)備等的進(jìn)水口位置為止，量出橫支管管段的尺寸，作出草圖，標(biāo)明支管的位置

和管段尺寸，然后根據(jù)實(shí)測尺寸，按施工圖規(guī)定的管道排列順序編號(hào)，進(jìn)行下料。

3)橫支管的預(yù)制與安裝，應(yīng)符合以下要求：

(1)按施工圖要求及排列位置，確定支(托、吊)架安裝的位置和數(shù)量；設(shè)置支(托、吊)

架，支架的埋設(shè)要牢固并應(yīng)找平、找平，確保管道的坡向及管道中心與墻面的距離,

待埋設(shè)支架填塞的砂漿達(dá)到強(qiáng)度后，方可將管段安放在支(托、吊)架上，按接口工藝

和調(diào)直工藝進(jìn)行連接，調(diào)直好接口，并找正各甩頭管件口的朝向準(zhǔn)確，并使坡度、坡

向符合設(shè)計(jì)要求后，方可緊固卡具，固定管道牢固；

(2)管道組裝應(yīng)按支管的排列順序，嚴(yán)格控制接口質(zhì)量，調(diào)直水平支管，找準(zhǔn)支管上各

甩頭管件的位置和朝向，確保橫支管安裝后，連接衛(wèi)生器具給水配件和用水設(shè)備等短

管位置的正確；橫管與墻面距離應(yīng)符合規(guī)定，確定維修操作的方便；

(3)連接衛(wèi)生器具給水配件和各類用水設(shè)備的短支管安裝，應(yīng)符合以下要求：

1.安裝衛(wèi)生器具給水配件和用水設(shè)備的短支管時(shí)，應(yīng)從給水橫支管甩頭管件口中心吊一

線墜，根據(jù)衛(wèi)生器具進(jìn)水需要的標(biāo)高量取給水短管的尺寸，記錄在草圖上，標(biāo)明它的

位置、編號(hào)及尺寸；

2.根據(jù)草圖記錄的編號(hào)尺寸下料，必須使其符合支管至衛(wèi)生器具給水配件和用水設(shè)備進(jìn)

水口處的尺寸，安裝時(shí)要嚴(yán)格控制短管的坐標(biāo)與標(biāo)高，使其能滿足安裝衛(wèi)生器具和、

給水配件的需要；

(4)防腐、防露處理，應(yīng)符合以下要求：

1.對(duì)隱蔽管道如有防腐、防露要求，應(yīng)在隱蔽前做水壓試驗(yàn)屏做出試驗(yàn)記錄；

2.根據(jù)設(shè)計(jì)要求和防腐、防露標(biāo)準(zhǔn)的工藝規(guī)定，對(duì)其橫支管（包括支、托、吊架）進(jìn)行防

腐、防露處理。

精裝修交付的施工界面

1、商場區(qū)域（含公共走廊）、電梯前室、樓梯間及前室、物業(yè)及商業(yè)用房；

1）地面：混凝土面（預(yù)留地磚或花崗巖面層）；

2）墻面；水泥砂漿壓實(shí)壓光；

3）頂棚：結(jié)構(gòu)面；

4）踢腳：預(yù)留；

5）扶手、中庭欄板預(yù)留，由精裝隊(duì)伍完成。

2、公共衛(wèi)生間：

1）地面：防水層、保護(hù)層；；

2）墻面：水泥砂漿拉毛；

3）頂棚：結(jié)構(gòu)面；

4）上下水預(yù)留接口；

3、低壓配電接至樓層配電箱（含配電箱）；

4、給、排水（排污）由原總包方施工至各給、排水點(diǎn)；

5、空調(diào)由專業(yè)安裝單位施工到位（含風(fēng)口）；

6、消防專業(yè)安裝單位施工到位；

7、防火門、防火卷簾由其它專業(yè)施工單位施工；

8、除綜合布線工程以外的智能化工程由其它專業(yè)施工單位施工；

9、凡外露于地面、墻面、頂面、幕墻、設(shè)備安裝、智能化、消防設(shè)施等在保證相關(guān)技術(shù)要

求的前提下，由乙方對(duì)整體效果和質(zhì)量負(fù)責(zé)；

10、標(biāo)識(shí)相關(guān)系統(tǒng)制安由乙方另外招標(biāo)確定施工單位。

其他

1、招標(biāo)資料、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更等相關(guān)技術(shù)文件中有矛盾時(shí)，應(yīng)以最近的設(shè)計(jì)變更、業(yè)

主聯(lián)系函、會(huì)議紀(jì)要為準(zhǔn)；

2、本工程所使用的各類材料，應(yīng)符合招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)師的要求，使用前應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品

的出廠合格證、使用說明書、試驗(yàn)資料等質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定的質(zhì)量檢測部門認(rèn)證，

保證其質(zhì)量符合相關(guān)技術(shù)要求，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品不得用于施工；

3、由于本次中標(biāo)單位施工原因造成標(biāo)高、定位、尺寸的施工質(zhì)量相關(guān)問題而影響其他工程，

由本次中標(biāo)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

4、因工地現(xiàn)場地較小，乙方必須明確現(xiàn)場環(huán)境及安全等因素對(duì)施工的影響，施工組織設(shè)計(jì)

中必須明確相應(yīng)措施以保證工程材料和成品的防盜搶，凡因此類原因?qū)е鹿こ藤M(fèi)用增加，

概由乙方自行負(fù)責(zé)；

5、乙方在施工時(shí)應(yīng)注意對(duì)環(huán)境的保護(hù)，做到工完場清，所有施工垃圾不得填埋于本施工現(xiàn)

場；

6、凡甲方提供的產(chǎn)品或由甲方組織招標(biāo)的產(chǎn)品，均由乙方提供場地、協(xié)助卸貨、保管，剩

余物品移交給甲方或甲方指定的管理管控單位。

第四條合同價(jià)款與支付

1、合同價(jià)款：

1）合同總額（含稅）為人民幣（大寫）伍佰伍拾萬元整（￥:5,500,000.00）,詳見合同附

表一：《單位工程預(yù)算表》；

2）本本次項(xiàng)目以總價(jià)包干，不計(jì)變更和增減，招標(biāo)文件及圖紙范圍外增減本次項(xiàng)目以實(shí)

際完成工程量乘以合同相應(yīng)單價(jià)結(jié)算，無合同單價(jià)的增減本次項(xiàng)目材料雙方執(zhí)行認(rèn)價(jià),

其他相關(guān)費(fèi)用按廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件根據(jù)2008年河北定額進(jìn)行計(jì)?。灰曳截?fù)責(zé)向甲方提

供唐山市路南地稅代開的委托材料采購金額不大于伍佰萬的等額建筑業(yè)發(fā)票，甲方承

擔(dān)委托采購材料發(fā)票相應(yīng)的建筑業(yè)、營業(yè)稅和印花稅稅金，其它費(fèi)稅不另行承擔(dān)；

3）分項(xiàng)工程每次變更增加3000.00元（含3000元）以內(nèi)不予調(diào)整；

2、工程款支付：按以下約定，乙方向甲方開具唐山市路南地稅等額建筑業(yè)完稅發(fā)票后支付

款項(xiàng)；

1）進(jìn)場10日內(nèi)首付合同價(jià)款的10%;

2）隔斷完工后達(dá)到地面鋪磚條件付合同價(jià)款的15%；

3）水電改造施工完工吊頂完成，隱蔽工程驗(yàn)收合格付合同價(jià)款的15%；

4）墻地磚施工完畢付合同價(jià)款的20%

5）燈具、潔具、面飾完工付合同價(jià)款的20%；

6）工程驗(yàn)收合格付合同價(jià)款的15%（工程配合費(fèi)在本次撥款時(shí)扣除）；

7）其余5%款項(xiàng)為質(zhì)保金，質(zhì)保期（兩年）完成后十五天內(nèi)一次無息付清。

3、配合費(fèi)：按本次工程總價(jià)的2%計(jì)??；

4、甲方支付給乙方的預(yù)付款及進(jìn)度款乙方必須先行用于支付工人工資，乙方不支付工人工

資，造成工人向甲方討要工資或其他不良影響的，視為乙方違約，甲方有權(quán)停止撥付一

切款項(xiàng)，直至乙方消除影響；乙方拒不消除影響的，按工程總價(jià)款的10%向甲方支付違約

金。

第五條材料設(shè)備供應(yīng)

1、XXX本次項(xiàng)目精裝修材料表見附表二；

2、所有材料、設(shè)備，乙方應(yīng)提前2周將采購計(jì)劃（數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、使用部位、進(jìn)場時(shí)

間）提交甲方，否則甲方有權(quán)要求乙方無條件更換并處以市場材料價(jià)二倍的罰款，由此

造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)；

3、所有材料設(shè)備必須有質(zhì)保書及合格證，并且符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；乙方應(yīng)及時(shí)將材料設(shè)

備合格證及質(zhì)保書、檢測報(bào)告等送交監(jiān)理與甲方代表，經(jīng)確認(rèn)后方可使用；

4、使用的材料不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方除更換材料直至合格外，還應(yīng)承擔(dān)因更換材料而

發(fā)生的一切費(fèi)用和工期延誤責(zé)任；如乙方故意隱瞞、瞞報(bào)、使用不合格材料，應(yīng)向甲方

支付該批材料價(jià)值10%的違約金；造成工期逾期完工的，還應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任，此種情

況若第二次出現(xiàn)，甲方有權(quán)單方部分或全部解除合同；

5、甲供材料乙方有驗(yàn)收、收貨、保管的義務(wù)，并應(yīng)做好甲供材料的所有計(jì)劃報(bào)提；尺寸、

位置復(fù)核；工藝要求的說明等工作；甲供材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方驗(yàn)收為準(zhǔn)，驗(yàn)收后的保

管、安裝和質(zhì)保責(zé)任即由乙方承擔(dān)。

第六條雙方權(quán)利和義務(wù)

1、工程師

1）監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：鄧德信職務(wù)：總監(jiān)代表;

甲方委托的職權(quán)：施工監(jiān)理合同中定義的職責(zé)及由業(yè)主的特別授權(quán)；全面協(xié)調(diào)、監(jiān)理本

工程施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度及與相關(guān)專業(yè)分包方的配合；

需要取得甲方批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：停工權(quán)、簽證權(quán)、變更權(quán)、工程計(jì)價(jià)定價(jià)權(quán)；

2）甲方派駐的工程師

姓名：王全明職務(wù)：本次項(xiàng)目經(jīng)理;

職權(quán)：協(xié)調(diào)、監(jiān)督施工單位工程質(zhì)量和進(jìn)度等情況及變更、洽商的溝通和協(xié)調(diào)甲方約定

工作等合適的內(nèi)容；

3）乙方本次項(xiàng)目經(jīng)理

姓名：吳鵬飛職務(wù)：本次項(xiàng)目經(jīng)理;

職權(quán)：主持施工本次項(xiàng)目，并對(duì)工程的進(jìn)度（工期）、質(zhì)量、安全、成本和文明施工等

實(shí)施監(jiān)督、協(xié)調(diào)、管理管控。

2、甲方工作

甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

1）在施工進(jìn)場前3天內(nèi)提供所需水、電接口，并具備進(jìn)場施工的使用條件；施工所需的

水、電費(fèi)用由乙方擔(dān)負(fù)，自行與總承包方結(jié)算；

2）施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：要求在開工前三天內(nèi)開通并滿足外裝施

工的要求；

3）開工前甲方協(xié)助乙方辦理施工所需的證件、批件等事宜其全部費(fèi)用完全由乙方承擔(dān)；

4）甲方委托乙方辦理的工作：雙方視現(xiàn)場情況辦理。

3、乙方工作

乙方應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：

1）接受甲方、總乙方、監(jiān)理人員的監(jiān)督和檢查，遵照其指令進(jìn)行施工；

2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間；

3）進(jìn)場一周內(nèi)提供施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)向甲方及監(jiān)理提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)

戈I、已完工程量報(bào)表（含工程變更及簽證預(yù)算）；

4）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：

5）按照安全施工操作規(guī)程的要求做好施工現(xiàn)場安全管理管控，文明施工，防止發(fā)生工傷

事故，若發(fā)生安全事故、人身傷亡，由乙方自行負(fù)責(zé)；

6）需乙方辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理管控等手續(xù)：按招標(biāo)文件通

用條款執(zhí)行，由甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)；

7）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)；

8）做好總承包人及其他專業(yè)施工隊(duì)伍的成品保護(hù)工作，嚴(yán)禁破壞任何工程中的成品、半

成品，因乙方原因發(fā)生損壞，乙方自行承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失及各種罰款；

9）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)

要求及費(fèi)用承擔(dān)：負(fù)責(zé)保護(hù)工作，因乙方原因發(fā)生損壞，乙方自行承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失；

10）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：施工現(xiàn)場按文明工地標(biāo)準(zhǔn)管理管控；

11）乙方應(yīng)做的其他工作：積極做好與現(xiàn)場其它各專業(yè)施工隊(duì)伍的協(xié)調(diào)、配合工作，根

據(jù)施工進(jìn)展及時(shí)向總乙方、監(jiān)理和甲方現(xiàn)場管理管控人員上報(bào)各種相關(guān)施工驗(yàn)收資料。

第七條安全施工

1＞乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理管控規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接

受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患；

由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；

2、乙方應(yīng)對(duì)其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)，乙方不得違反

安全管理管控的規(guī)定進(jìn)行施工，乙方承擔(dān)安全事故的相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

第八條竣工驗(yàn)收與結(jié)算

1＞竣工驗(yàn)收：

1）工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1份和完整竣工資料3份，報(bào)

甲方組織驗(yàn)收；

2）甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)政府職能部門和單位按照國家或行業(yè)的質(zhì)量

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行綜合驗(yàn)收；

3）驗(yàn)收合格后，雙方及監(jiān)理人辦理工程交接手續(xù)，工程交付甲方。

2、結(jié)算審核：

1）乙方于工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)報(bào)竣工結(jié)算報(bào)告1份和完整結(jié)算資料3份；工程

結(jié)算經(jīng)甲方審定后，方可作為結(jié)算價(jià)款支付依據(jù)；

2）甲方在收到乙方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到乙方遞交的竣工結(jié)算

報(bào)告及結(jié)算資料后的60天內(nèi)給予確認(rèn)或者提出修改的意見；甲方確認(rèn)工程價(jià)款后的

15天向乙方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。

第九條質(zhì)量保修

1、本合同約定工程質(zhì)量保修期為2年;

2、質(zhì)量保修期自本工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，乙方對(duì)在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，

保修期內(nèi)發(fā)生的保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

3、因工程質(zhì)量及其他由于乙方原因造成的返修，乙方應(yīng)在接到修理通知后7天內(nèi)派人修復(fù)；

如有逾期乙方同意甲方委托其他單位或人員修復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中支付,

不足部分由乙方另行承付。

第十條違約責(zé)任

1、甲方未按合同約定撥付工程款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成工期延誤的，應(yīng)相應(yīng)順延工期；

2、乙方未按合同約定按時(shí)竣工或未達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲

方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；因乙方原因造成的工期延誤，甲方按合同價(jià)款的2%/天從工程

結(jié)算款中一次性計(jì)扣工期違約金；

3、一方發(fā)生違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外仍應(yīng)繼

續(xù)履行合同；

4、由總承包方組織的竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理或返工，直至工

程合格并承擔(dān)無償修理或返工期間的一切費(fèi)用且工期不順延，由于修理或返工造成逾期

交付的，承擔(dān)逾期違約責(zé)任；

5、供應(yīng)的材料不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方除更換材料直至合格外，還應(yīng)承擔(dān)因更換材料而

發(fā)生的一切費(fèi)用和工期延誤責(zé)任；如乙方故意隱瞞、瞞報(bào)、使用不合格材料，應(yīng)向甲方

支付該批材料價(jià)值您的違約金；造成工期逾期完工的，還應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任，此種情

況若第二次出現(xiàn)，甲方有權(quán)單方部分或全部解除合同。

第十一條爭議的解決

1、雙方發(fā)生爭議后，除出現(xiàn)單方違約導(dǎo)致合同已無法履行、雙方協(xié)議停止施工情況外，雙

方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程；

2、雙方發(fā)生爭議后，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，爭議的雙方向合同簽

訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條不可抗力

1、不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡

力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施；甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，乙方應(yīng)暫停施工；

不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)乙方向甲方通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)

的費(fèi)用；不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向甲方報(bào)告一次受害情況；不可抗力

事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向工甲方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料；

2、合同生效后至合同終止前，任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ?/p>

通報(bào)不能履行或者不能完全履行合同的理由并及時(shí)提供有效證明，經(jīng)雙方協(xié)商后允許延

期履行、部分履行或者不履行合同，并不因此而承擔(dān)違約責(zé)任；但逾期履行過程中發(fā)生

不可抗力情形的，任何一方均不得以不可抗力為理由不履行合同；

3、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方式方法分別承擔(dān)：

1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于

施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由乙方承擔(dān)；

2）甲、乙雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

3）乙方機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔(dān)；

4）停工期間，乙方應(yīng)甲方要求留在施工場地的必要的管理管控人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由

甲方承擔(dān)；延誤的工期相應(yīng)順延。

4、因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

第十三條其他

1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方另行協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法

律效力；

2、本工程招標(biāo)文件、投標(biāo)文件視為本合同組成部分；

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢全部義務(wù)賬務(wù)結(jié)清終止；若雙方簽字

蓋章時(shí)間不一致，以后簽字蓋章一方時(shí)間為合同生效時(shí)間；

4、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

第十四條合同組成及解釋順序

下述文件均為合同不可分割的部分，且按如下順序進(jìn)行解釋：

1、本合同及合同附件:

2、招標(biāo)文件;

3、投標(biāo)文件。

以下無正文，為簽約頁:

甲方：xxx（唐山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:北京XXX建筑裝飾工程有限公司

（蓋章）（蓋章）

地址:唐山路南區(qū)渤海東西街9號(hào)地址:北京市石景山區(qū)八角東街25號(hào)院1

號(hào)樓xxx大廈

法人代表:2__________________________法人代表:高建林

授權(quán)簽約人:授權(quán)簽約人:

(簽字)(簽字)

電話話/p>

傳真真/p>

開戶銀行:建行新華道支行開戶銀行：中國工商銀行石景山八角支行

銀行帳號(hào):XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX銀行賬號(hào):XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

簽約地點(diǎn):XX路南區(qū)東海北街9號(hào)簽約日期:四2年—月—日

附件一、單位工程預(yù)算表

一、編制依據(jù)

1.XXX本次項(xiàng)目一至四層的商業(yè)內(nèi)裝修工程招標(biāo)文件及答疑文件。

2.采用現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖集、規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料做法。

3.使用現(xiàn)行的定額《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額(2008)》《全國統(tǒng)一

建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額(2008)》《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省消耗量定額

(2008)》《河北省房屋修繕工程消耗量定額(2009)》，材料價(jià)格及有關(guān)的補(bǔ)充說明解釋等。

4.根據(jù)現(xiàn)場施工條件、實(shí)際情況。

二、預(yù)算說明

1.預(yù)算范圍：裝飾工程、電氣工程、潔具安裝；

2.一層主次入口門上方(立面3和立面7)的燈箱面層圖上只標(biāo)注了燈箱片，報(bào)價(jià)參考立面14的燈

箱面層材料按8mn超白鋼化玻璃+5mm燈箱片計(jì)算；

3.主入口立面1和立面2報(bào)價(jià)未包含；

4.所有乳膠漆飾面按刷二遍做法計(jì)算報(bào)價(jià)；

5.所有吊頂石膏板均按單層12mm厚計(jì)算；

6.樓梯及樓梯前室預(yù)算范圍為標(biāo)高±0.00、19.00m之間區(qū)域（一至四層）；

7.墻地磚及石材鋪貼不含磨邊加工和異形切割加廠，預(yù)算按在廠家加工好到現(xiàn)場計(jì)算；

8.地磚找平厚度按20mm厚計(jì)算,如實(shí)際平整度偏差較大，找平層超過20mm厚按實(shí)際厚度調(diào)整預(yù)算;

9.二層女衛(wèi)生間天棚黑鈦飾面造型燈，按甲供成品燈具計(jì)算；

10.電氣疏散照明、應(yīng)急照明相關(guān)系統(tǒng)均報(bào)價(jià)未含；

11.所有橋架、配電箱報(bào)價(jià)未包含；

12.配電箱與配電箱之間管線報(bào)價(jià)未含；

13.自動(dòng)扶梯底面及兩側(cè)裝飾報(bào)價(jià)未含；

14.由于無通風(fēng)管道圖紙，報(bào)價(jià)未計(jì)算超寬通風(fēng)管通下的U型型鋼吊架。

15.伸縮縫只計(jì)算了地面裝飾蓋板，墻面及頂面暫未計(jì)算。

16.吊楣鋼架間距按1200mm計(jì)算。

17.一層吊楣圖示“富美家裝飾耐火板（D8109羽織銅）”暫按150元/平米計(jì)算。

三、單位工程預(yù)算表

1、土建預(yù)算費(fèi)用表

序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)說明費(fèi)率費(fèi)用金額

、一般土建工程一般土建工程49017.29

人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+未計(jì)價(jià)材

一直接費(fèi)46057.28

料費(fèi)

1人工費(fèi)人工費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目人工費(fèi)765.7

2材料費(fèi)材料費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目材料費(fèi)45255.33

3機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目機(jī)械費(fèi)36.25

主材費(fèi)+設(shè)備費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)

4未計(jì)價(jià)材料費(fèi)目主材費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目設(shè)備0

費(fèi)

預(yù)算人工費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算人工費(fèi)

二企業(yè)管理管控費(fèi)+預(yù)算機(jī)械費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算機(jī)械30240.59

費(fèi)

預(yù)算人工費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算人工費(fèi)

三利潤+預(yù)算機(jī)械費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算機(jī)械16128.31

費(fèi)

四價(jià)款調(diào)整人材機(jī)價(jià)差+獨(dú)立費(fèi)792.45

1人材機(jī)價(jià)差人材機(jī)價(jià)差792.45

2獨(dú)立費(fèi)獨(dú)立費(fèi)0

預(yù)算人工費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算人工費(fèi)

五規(guī)費(fèi)+預(yù)算機(jī)械費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算機(jī)械16.4131.52

費(fèi)

稅金直接費(fèi)+企業(yè)管理管控費(fèi)+利潤+價(jià)3.481647.79

款調(diào)整+規(guī)費(fèi)

直接費(fèi)+企業(yè)管理管控費(fèi)+利潤+價(jià)

七工程造價(jià)48997.94

款調(diào)整+規(guī)費(fèi)+稅金

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+措施本次項(xiàng)目合

八總包配合費(fèi)219.35

計(jì)

含總包配合費(fèi)工程造價(jià)工程造價(jià)+總包配合費(fèi)49017.29

二、裝飾工程裝飾工程4739128.4

人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+未計(jì)價(jià)材

一直接費(fèi)3385997.89

料費(fèi)

1人工費(fèi)人工費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目人工費(fèi)810537.2

2材料費(fèi)材料費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目材料費(fèi)2478654.49

3機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目機(jī)械費(fèi)96806.2

主材費(fèi)+設(shè)備費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)

4未計(jì)價(jià)材料費(fèi)目主材費(fèi)+組價(jià)措施本次項(xiàng)目設(shè)備0

費(fèi)

預(yù)算人工費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算人工費(fèi)

二企業(yè)管理管控費(fèi)+預(yù)算機(jī)械費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算機(jī)械20181468.51

費(fèi)

預(yù)算人工費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算人工費(fèi)

三利潤+預(yù)算機(jī)械費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算機(jī)械12108881.11

費(fèi)

四價(jià)款調(diào)整人材機(jī)價(jià)差+獨(dú)立費(fèi)750543.5

1人材機(jī)價(jià)差人材機(jī)價(jià)差750543.5

2獨(dú)立費(fèi)獨(dú)立費(fèi)0

預(yù)算人工費(fèi)+組價(jià)措施預(yù)算人工費(fèi)

五