容積率、建筑密度和面積詳解

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第五章建筑面積計算規(guī)范2021/5/2711,、圍護結(jié)構(gòu)和圍護設(shè)施的區(qū)別？2、結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的定義。3、高度何時是2.1何時是2.2？4、課本55頁圖3-14第二個圖左右A2為何不一樣？2021/5/272

：2021/5/273新增術(shù)語2．0．1建筑面積constructionarea建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2．0．3結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。2．0．5建筑空間space以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。2．0．6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2021/5/274新增術(shù)語2．0．7圍護設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．4圍護結(jié)構(gòu)buildingenclosure圍合建筑空間的墻體、門、窗。2．0．13結(jié)構(gòu)層structurelayer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2．0．23主體結(jié)構(gòu)majorstructure接受、承擔和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。2021/5/275取消術(shù)語2021/5/276坡屋頂3．0．3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在-----及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在-----及以上至-----以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在-----以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。2021/5/277看臺3．0．4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在----及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在-----及以上至-----以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在-----以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。2021/5/27892021/5/27910二、術(shù)語的定義或涵義地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。半地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。架空層是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間。

走廊是指建筑物中的水平交通空間。2021/5/2710

新面積計算規(guī)則其他重要條款3．0．9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設(shè)施的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。2021/5/27112021/5/2712134.2建筑面積計算規(guī)則

圖11有頂蓋的架空走廊示意圖2021/5/2713永久性頂蓋2021/5/271415二、術(shù)語的定義或涵義雨篷是指建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的構(gòu)件。

門廊是指建筑物出入口前有頂棚的半圍合空間。勒腳是指在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護構(gòu)造挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。挑廊指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的水平交通空間。2021/5/271516門廊2021/5/27162021/5/2717182021/5/271819檐廊：設(shè)置在建筑物底層檐下的水平交通空間。廊的一邊與房屋相依，而另一邊有柱的柱廊。2021/5/271920

圖1凸出墻面的構(gòu)配件示意圖2021/5/272021飄窗三、計算建筑面積的規(guī)定2021/5/2721221.總建筑面積的定義？2.建筑用地面積？3.建筑密度和容積率是否可能大于或等于1？4.建筑面積與結(jié)構(gòu)面積、輔助面積、使用面積以及有效面積之間的關(guān)系？5.門廊、挑廊、檐廊、走廊、過道，地下室、架空層2021/5/2722一、建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。

所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道第一節(jié)

建筑面積的含義2021/5/272324建筑面積計算規(guī)則有關(guān)建筑面積應(yīng)注意的問題

1、建筑面積與結(jié)構(gòu)面積的區(qū)分

建筑面積是指單層建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積。

結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2021/5/2724254.2建筑面積計算規(guī)則2、建筑用地面積與總建筑面積總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和.建筑使用面積約占建筑總面積的80%左右。建筑用地面積：指建筑實際占用的土地面積,包括室外用地面積(如綠化、道路、停車場等)的面積。2021/5/2725容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

房屋價值不單是按建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。262021/5/2726274.2建筑面積計算規(guī)則建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比使用面積、輔助面積、有效面積的區(qū)別使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和，廚房、客廳、臥室。2021/5/2727使用面積+輔助面積=有效面積有效面積+結(jié)構(gòu)面積=建筑面積282021/5/27282024年5月2日294.2建筑面積計算規(guī)則輔助面積：建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和。有效面積：使用面積和輔助面積之和。2021/5/272930一、計算建筑面積的范圍

1.單層建筑物的建筑面積應(yīng)按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。如圖所示：L=5米，B=4米，求S。S＝L×BLBB2021/5/273031勒腳是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕以及外力對該部位的撞擊的，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。2021/5/273132

2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。2021/5/273233

建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者,首層建筑面積己包括在單層建筑物內(nèi),二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。S＝A×B＋C×D含于首層之中需另行計算2021/5/273334

3.對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10ｍ及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20ｍ及以上至2.10ｍ以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20ｍ以下的部位不應(yīng)計算面積。2021/5/273435

4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。2021/5/273536

4.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。2021/5/273637

5.地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）。結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算l/2面積。2021/5/273738

地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2.半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/3，且不超過凈高的1/2.2021/5/273839永久性頂蓋6.出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。2021/5/2739407.建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其頂板水平投影面積計算建筑面積。且結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。2021/5/274041

8.建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積，如圖所示。2021/5/274142

9.對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算1/2面積。

2021/5/274243底層是否計算建筑面積？2021/5/274344

10.對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)的、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算l/2面積。

2021/5/274445

11.有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積，如圖所示。2021/5/274546

12.附屬于建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。13.窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45ｍ以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10ｍ及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。2021/5/27464714.有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積，如圖所示。

2021/5/2747挑廊走廊檐廊2021/5/274849

15.門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積，如圖所示。2021/5/27495016.門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10ｍ及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算，如圖所示。雨篷分為有柱雨篷、獨立柱雨篷和無柱雨篷，有柱雨篷、獨立柱雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于等于2.10ｍ時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10ｍ及以上的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。2021/5/27505117.設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積，如圖所示。2021/5/27515218.圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20ｍ及以上至2.10ｍ以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20ｍ以下的部位，不應(yīng)計算面積。2021/5/275253

19.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積，如圖所示。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。2021/5/275354正常情況下，上述室內(nèi)樓梯間等面積包括在各建筑物的自然層數(shù)內(nèi)，不需單獨計算。室內(nèi)樓梯間若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積，如圖所示。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道；提物井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指寫字樓等大樓內(nèi)每層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道；管道井是指賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。2021/5/275455

20.室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。室外樓梯如圖所示。2021/5/2755562021/5/275657

21.在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。如圖所示。建筑物的陽臺，不論其是否封閉，無論其是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按其水平投影面積1/2計算。2021/5/275758

22.有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。如圖所示。2021/5/275859

23.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。2021/5/275960

24.建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并入自然層建筑面積。央視新址北配樓外保溫隔熱層被火災(zāi)燒掉了2021/5/276061建筑物外變形縫不計算

25.與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算，如圖所示。2021/5/276162

25.對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)，如圖所示。2021/5/276263

26.對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，如圖所示。2021/5/276364四、不計算建筑面積的范圍

1.建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。不相連通的建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板（箱）等設(shè)備平臺部件。2021/5/276465四、不計算建筑面積的范圍2.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道，如圖所示。2021/5/2765662021/5/2766673.舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等，如圖所示。2021/5/2767684.露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，如圖所示。2021/5/2768692021/5/2769705.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺，如圖所示。2021/5/2770716.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10ｍ以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷，如圖所示。附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性的裝飾柱。2021/5/277172岱頂晨曦2021/5/2772737.窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45ｍ以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10ｍ以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45ｍ及以上的凸（飄）窗。2021/5/2773748.室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯，如圖所示。室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用消防鋼樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，并兼用于消防，則按室外樓梯相關(guān)規(guī)定計算建筑面積。2021/5/2774759.無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯。2021/5/2775768．自動扶梯、自動人行道。棧橋10.建筑物以外的地下人防通道、獨立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。2021/5/2776772021/5/277778