商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)樣書(shū)

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商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)樣書(shū)

轉(zhuǎn)出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受轉(zhuǎn)租方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、出租商鋪狀況

甲方出租給乙方的商鋪的主要狀況如下：

座落：____________(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)

商鋪用途：____________

裝修狀況：簡(jiǎn)潔裝修(清單見(jiàn)后)。

房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：____________。甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)無(wú)誤。

二、租賃用途

1.乙方向甲方承諾租賃該商鋪?zhàn)鳛橐曳絖_____使用，乙方保證遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自轉(zhuǎn)變上述商定的使用用途。如有違反，乙方愿擔(dān)當(dāng)因此造成的一切后果。

三、交付日期和租賃期限

1.甲乙雙方商定：商鋪?zhàn)赓U期自___________年_______月_______日起至___________年_______月_______日止。其中___________年_______月_______日至___________年_______月_______日期間的時(shí)間，甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間，不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)______元。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要連續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際狀況做相應(yīng)調(diào)整。

四、租金、支付方式和限期

1.甲、乙雙方商定，該商鋪每月租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：____________仟佰拾_______元_______角整)。(不含水電等日常費(fèi)用)

該商鋪?zhàn)饨餩__________年內(nèi)不變，即自___________年_______月_______日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)以___________年為單位進(jìn)行調(diào)整，詳細(xì)細(xì)節(jié)由雙方依據(jù)當(dāng)時(shí)的詳細(xì)狀況協(xié)商確定。租賃期滿后若乙方需要連續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中商定。

2.商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц斗绞皆瓌t上一次性付清全款。如有特別狀況需分期付款的，由甲乙雙方另行協(xié)商。

五、保證金和其他費(fèi)用

1.甲、乙雙方商定，甲方交付該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金，即人民幣_(tái)______元(大寫(xiě))。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的商鋪?zhàn)赓U保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

2.租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)以及房屋和設(shè)備日常修理費(fèi)用等均由乙方擔(dān)當(dāng)。

3.租賃期間，乙方對(duì)本商鋪中的全部物品、設(shè)施負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ)。

4、乙方須在簽訂完本合同且交付清相應(yīng)款項(xiàng)后到物業(yè)辦理商鋪交付手續(xù)。

第四條租賃用途

乙方租用該商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍為庫(kù)房。租賃期內(nèi)，乙方不得變更經(jīng)營(yíng)范圍，不得經(jīng)營(yíng)噪音擾民的業(yè)態(tài)，如何變更，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)并獲同意。

第五條房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)

1.承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)

3.租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房?jī)?nèi)防水、門窗、水電等，修理費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

第六條甲方責(zé)任

1.甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2.在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方供應(yīng)房屋的相關(guān)證明文件。

3.甲方有權(quán)將該商品售賣，在該商鋪售賣后，甲方保證在租賃期內(nèi)，不變動(dòng)與乙方簽訂的該租賃合同，如甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并追究甲方責(zé)任予以賠償。

4.甲方有權(quán)對(duì)整個(gè)歐亞國(guó)際項(xiàng)目商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和布局調(diào)整;有權(quán)統(tǒng)一整個(gè)項(xiàng)目的整體形象策劃，甲方享有對(duì)歐亞國(guó)際項(xiàng)目?jī)?nèi)外的統(tǒng)一廣告發(fā)布權(quán);有權(quán)定期或不定期在廣場(chǎng)召集、組織、舉辦各種促銷、推廣活動(dòng)或在各大媒體發(fā)布針對(duì)歐亞國(guó)際項(xiàng)目的廣告、宣揚(yáng)。物業(yè)公共部分的使用權(quán)歸甲方統(tǒng)一支配、使用。

第七條乙方責(zé)任

1.乙方在裝修前應(yīng)自行取得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的全部合法證照(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、特種行業(yè)許可證)等相關(guān)證件給甲方審驗(yàn)和備案(乙方供應(yīng)的復(fù)印件上需注明與原件全都字樣)，否則，甲方有權(quán)拒絕乙方提出的書(shū)面裝修申請(qǐng)。如乙方經(jīng)營(yíng)行業(yè)需先裝修完才可申請(qǐng)辦理相關(guān)證照，則乙方需給甲方供應(yīng)承諾，承諾如相關(guān)證照無(wú)法辦理，乙方退租，因裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

2.在乙方申請(qǐng)裝修時(shí)，若因行業(yè)要求或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容等特定條件需轉(zhuǎn)變房屋外貌或轉(zhuǎn)變房屋主要結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)先向相關(guān)政府行政管理部門(例如：消防、環(huán)保、供電、食品藥品、質(zhì)檢等業(yè)務(wù)所屬的上級(jí)管理部門)做好詢問(wèn)(甲方協(xié)作供應(yīng)相關(guān)可出示的項(xiàng)目證明文件)并取得批準(zhǔn)文件后再向甲方提出書(shū)面裝修施工的申請(qǐng)和審核;施工過(guò)程中，乙方所聘請(qǐng)施工單位需嚴(yán)格根據(jù)甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工，對(duì)于違反審核方案進(jìn)行施工者，乙方施工的全過(guò)程中消失一切損失(含對(duì)他人造成的間接損失)均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。如未經(jīng)同意(許可文件不齊全，施工方案審核未通過(guò))擅自施工者，甲方首先要求乙方停工至整改完成(含前期許可證的辦理)，仍不協(xié)作者，甲方有權(quán)馬上終止合同、責(zé)令乙方施工單位退場(chǎng)，并要求乙方及乙方所聘施工單位擔(dān)當(dāng)給各方造成損失的全部責(zé)任，且甲方不擔(dān)當(dāng)因此而造成的乙方施工部分的任何損失。

3.乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

4.在租賃期內(nèi)，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或作出其他有損甲方利益的行為。如乙方須分租，轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書(shū)面同意后才可執(zhí)行。

5.乙方在租賃期內(nèi)與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)及其他糾紛，概由乙方自行負(fù)責(zé)，并獨(dú)立擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任，甲方不擔(dān)當(dāng)任何連帶責(zé)任，若因此第三方給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。

6.乙方應(yīng)保證其向消費(fèi)者供應(yīng)的商品或服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)要求，如因商品或服務(wù)質(zhì)量、品質(zhì)、衛(wèi)生、價(jià)格、學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)等損害他人合法權(quán)益或引起糾紛的，后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)，若因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。

7.乙方應(yīng)當(dāng)實(shí)行愛(ài)護(hù)措施對(duì)店鋪進(jìn)行防盜愛(ài)護(hù)，乙方的裝置、設(shè)備、貨物、裝修之損毀、盜搶均由乙方自行負(fù)責(zé)。

8.在乙方經(jīng)營(yíng)期間，乙方自行擔(dān)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定應(yīng)向政府部門等第三方繳納或擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用并向顧客開(kāi)具發(fā)票。

9.乙方在租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)實(shí)行嚴(yán)格的平安防范措施，租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)的治安和財(cái)物平安由乙方負(fù)責(zé)，乙方擔(dān)當(dāng)與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的全部責(zé)任和租賃范圍全部人員平安責(zé)任，

1.乙方應(yīng)當(dāng)確保承租區(qū)域的建筑、設(shè)施符合國(guó)家平安標(biāo)準(zhǔn)和消防技術(shù)規(guī)范，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)的消防、安保規(guī)定進(jìn)行裝修和日常經(jīng)營(yíng)，定期檢查消防設(shè)施狀況，并準(zhǔn)時(shí)維護(hù)、更新、制定平安工作方案和應(yīng)急疏散預(yù)案，避開(kāi)發(fā)生火災(zāi)等平安事故。租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)發(fā)生任何平安事故均由乙方負(fù)責(zé)，如造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方全額追償。

11.經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)當(dāng)保證疏散通道和平安出口暢通，不得封堵，鎖閉疏散通道和平安出口，不得在疏散通道和平安出口設(shè)置柵欄等影響疏散的障礙物，且應(yīng)當(dāng)在疏散通道和平安出口設(shè)置明顯標(biāo)志，不得遮擋、掩蓋指示標(biāo)志、

12.如乙方需在歐亞國(guó)際項(xiàng)目公共部位安裝廣告或店招的，需向甲方申報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面同意并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用;乙方店招(廣告)的詳細(xì)規(guī)格、尺寸及效果圖需隨乙方提交裝修方案經(jīng)甲方書(shū)面審核同意

第八條協(xié)議的變更和解除

1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金全部無(wú)償歸甲方全部。

2.在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)的額，須書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的5%退換給乙方(不計(jì)息)，其余5%保證金無(wú)償歸甲方全部。

3.如因不行抗力或政府有關(guān)部門征用等緣由，確需收回商鋪時(shí)，甲方需提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計(jì)息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。

第九條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1、租賃期滿。

2、乙方延遲交付房租超過(guò)1天的。

3、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)峻造成房屋毀損的。

4、消失不行抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

5、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

第十條違約責(zé)任

1.任何乙方因違約造成終止合同的影應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的雙倍違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)如期繳納租金，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日5‰加收違約金，逾期二十天，除必需繳清所欠費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任。

3.乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必需恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

4.乙方不得擅自轉(zhuǎn)變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過(guò)7天;不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押;更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)單方停止一切可供經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的使用及終止供應(yīng)相關(guān)服務(wù)并提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任。

5.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)務(wù)搬走，7天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，且無(wú)須向乙方做出任何補(bǔ)償。

6.因乙方違約提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，房屋內(nèi)的固定裝修無(wú)償歸甲方全部。

第十一條其他

1.租賃期內(nèi)，如遇不行抗力的自然災(zāi)難造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)7天以上，方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳納租金給甲方)，若因?yàn)?zāi)難連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動(dòng)終止，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如連續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，以書(shū)面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行支配其他租戶。如該商鋪已售賣，在租賃期滿后，乙方還要連續(xù)承租該商鋪，則直接和產(chǎn)權(quán)全部人進(jìn)行對(duì)接。

3.本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙