物業(yè)管理合同約定條款

物業(yè)管理合同約定條款甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（物業(yè)管理公司）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方為【物業(yè)項目名稱】的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對【物業(yè)項目名稱】進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、管理項目1.1乙方接受管理的物業(yè)項目為【物業(yè)項目名稱】，位于【物業(yè)項目地址】，占地面積【占地面積】，建筑面積【建筑面積】。1.2管理范圍包括：房屋及附屬設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。二、管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)項目情況，提供以下管理服務(wù)：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（3）清潔衛(wèi)生；（4）車輛行駛及停泊；（5）公共秩序；（6）房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。2.2乙方應(yīng)確保管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方的合理需求，并按照甲方提出的改進(jìn)意見和建議進(jìn)行改進(jìn)。三、管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方收取的管理費(fèi)為【管理費(fèi)金額】元/月/平方米，按建筑面積計算。3.2乙方應(yīng)向甲方收取的專項維修資金為【專項維修資金金額】元，用于物業(yè)項目的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。3.3乙方向甲方提供的其他服務(wù)或產(chǎn)品，包括但不限于清潔、保安、綠化等，甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)費(fèi)用。四、合同期限4.1本合同自【起始日期】至【終止日期】止。4.2合同期滿前，甲方如需續(xù)簽，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知乙方，雙方按照屆時市場行情和甲方需求協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：【甲方蓋章】乙方（物業(yè)管理公司）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】【物業(yè)項目名稱】相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度【物業(yè)項目名稱】物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單【物業(yè)項目名稱】物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士意見。特殊應(yīng)用場合及其增加條款：應(yīng)用場合：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理針對高檔住宅小區(qū)的特點(diǎn)，增加對物業(yè)設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如高檔家具、裝飾品的保護(hù)措施。增加對業(yè)主隱私和安全的保護(hù)措施，如限制外來人員進(jìn)入小區(qū)的時間和方式。增加對寵物管理的規(guī)定，如寵物活動的區(qū)域、寵物噪音的控制等。增加對綠化和景觀維護(hù)的要求，如綠化植物的種類和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加對商業(yè)綜合體的營業(yè)時間和管理規(guī)定的約定，以確保商業(yè)活動的順利進(jìn)行。增加對商業(yè)綜合體的安全巡查和應(yīng)急預(yù)案的約定，以應(yīng)對突發(fā)事件。增加對商業(yè)綜合體的廣告和宣傳活動的管理規(guī)定的約定，以保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。增加對商業(yè)綜合體的公共區(qū)域使用和管理的約定，如會議室、活動室的預(yù)約和使用規(guī)定。應(yīng)用場合：學(xué)校物業(yè)管理增加對學(xué)校教學(xué)設(shè)施和學(xué)生的安全保護(hù)措施的約定，如校園巡邏和安全巡查。增加對學(xué)校食堂和食品安全的管理規(guī)定的約定，以確保學(xué)生的飲食安全。增加對學(xué)校宿舍和學(xué)生的居住環(huán)境的約定，如宿舍衛(wèi)生和噪音控制。增加對學(xué)校公共區(qū)域的使用和管理的約定，如圖書館、體育場館的使用規(guī)定。應(yīng)用場合：醫(yī)院物業(yè)管理增加對醫(yī)院醫(yī)療設(shè)施和患者安全的保護(hù)措施的約定，如限制外來人員進(jìn)入醫(yī)院區(qū)域。增加對醫(yī)院食堂和食品安全的管理規(guī)定的約定，以確?；颊吆蛦T工的飲食安全。增加對醫(yī)院宿舍和員工居住環(huán)境的約定，如宿舍衛(wèi)生和噪音控制。增加對醫(yī)院公共區(qū)域的使用和管理的約定，如會議室、活動室的預(yù)約和使用規(guī)定。應(yīng)用場合：辦公樓物業(yè)管理增加對辦公樓電梯和樓道的使用和管理的約定，以確保辦公環(huán)境的秩序和安全。增加對辦公樓停車場和車輛管理的約定，如停車位的分配和使用規(guī)定。增加對辦公樓公共區(qū)域的使用和管理的約定，如會議室、活動室的預(yù)約和使用規(guī)定。增加對辦公樓的安全巡查和應(yīng)急預(yù)案的約定，以應(yīng)對突發(fā)事件。附件列表及要求：物業(yè)項目相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度：提供與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)文件，如物業(yè)管理條例、物業(yè)管理合同法規(guī)等。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如清潔、保安、綠化等。物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：提供乙方向甲方收取的管理費(fèi)、專項維修資金及其他服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)項目規(guī)劃圖紙：提供物業(yè)項目的規(guī)劃圖紙，包括建筑布局、設(shè)施分布等。物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。物業(yè)項目安全管理規(guī)定：提供物業(yè)項目的安全管理規(guī)定，如出入管理、消防管理等。物業(yè)項目環(huán)境維護(hù)規(guī)定：提供物業(yè)項目的環(huán)境維護(hù)規(guī)定，如綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等。注意事項及解決辦法：注意合同條款的明確性和可操作性，確保雙方權(quán)益的平衡。解決辦法是仔細(xì)審閱合同條款，征求法律人士的意見，確保合同的合法性和有效性。注意合同中對于物業(yè)管理的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以確保乙方的服務(wù)質(zhì)量。解決辦法是明確雙方對于服務(wù)質(zhì)量的期望和標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。注意合同中對于費(fèi)用和支付方式的規(guī)定，以確保雙方的權(quán)益。解決辦法是明確費(fèi)用的計算方式、支付時間和支付方式，并約定逾期支付的違約責(zé)任。注意合同中對于違約責(zé)任和爭議解決的規(guī)定，以防止合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法是在合同中明確違約責(zé)任和爭議解決的方式，如違約金、仲裁或訴訟等。注意合同中對于附件的要求和提供，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。解決辦法是按照合同要求準(zhǔn)備和提供相關(guān)附件，并確保附件的準(zhǔn)確性和完整性。合同或協(xié)議產(chǎn)生的后續(xù)問題及解決辦法：問題：物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整解決辦法：在合同中增加調(diào)價機(jī)制，如根據(jù)市場行情或物價指數(shù)的變化進(jìn)行定期調(diào)整。同時，要求乙方在提出費(fèi)用調(diào)整時，提供詳細(xì)的費(fèi)用計算依據(jù)和合理的調(diào)整方案，并與甲方進(jìn)行充分溝通。問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：在合同中明確服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和考核機(jī)制，定期對乙方的服務(wù)進(jìn)行評估。如果發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)，并可以根據(jù)實際情況減少管理費(fèi)用或采取其他違約責(zé)任措施。問題：物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)不及時解決辦法：在合同中明確乙方的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及對于緊急維修的響應(yīng)時間要求。如果乙方未能及時履行維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，甲方有權(quán)直接委托第三方進(jìn)行維修，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。問題：物業(yè)管理過程中的信息溝通不暢解決辦法：在合同中約定雙方的信息溝通渠道和頻率，確保雙方能夠及時、有效地溝通?？梢栽O(shè)立物業(yè)管理人員與業(yè)主代表的定期會議，以及建立業(yè)主微信群、公告欄等溝通平臺，以提高信息透明度和溝通效率。問題：物業(yè)費(fèi)用收繳困難解決辦法：在合同中明確費(fèi)用收繳的方式和期限，同時乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用收繳情況的報告。對于未按時支付費(fèi)用的業(yè)主，乙方可以采取適當(dāng)?shù)拇呃U措施，如發(fā)出催繳通知，并在必要時依法追繳欠費(fèi)。問題：物業(yè)服務(wù)過程中的糾紛和投訴處理解決辦法：在合同中明確糾紛和投訴的處理機(jī)制，包括設(shè)立專門的投訴渠道和處理流程。甲方和乙方應(yīng)共同努力解決糾紛，如協(xié)商不成，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。問題：合同條款的不明確或遺漏解決辦法：在合同中增加附件，詳細(xì)列出各項服務(wù)和費(fèi)用的具體內(nèi)容和要求，以及合同中未明確的事項。雙方應(yīng)