DB32TDB323920-2020住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

ICS03.120.20

A00

DB32

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)

DB32/3920—2020

住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

Designstandardforresidentialbuildings

2020-12-30發(fā)布2021-07-01實施

江蘇省市場監(jiān)督管理局

發(fā)布

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

DB32/3920—2020

前言

本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)GB/T1.1-2009給出的規(guī)則起草。

本標(biāo)準(zhǔn)由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出并歸口。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司、東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：韓冬青、董文俊、田煒、史蔚然、田小晶、宋建剛、韋佳、卞俊卿、祝捷、楊

承紅、儲國成、顧小軍、徐婷、祝侃、譚德君、柯中華。

II

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住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省城市、建制鎮(zhèn)新建、改建和擴建住區(qū)的設(shè)計和建設(shè)。建筑高度在100m以上、150m

以下的高層住宅，除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)高層住宅的全部相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中建筑高度在100m以上

高層住宅的特殊規(guī)定。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的，凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB50180《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

GB50352《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB50016《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50096《住宅設(shè)計規(guī)范》

GB50763《無障礙設(shè)計規(guī)范》

GB50348《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》

GB50011《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

GB50033《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

GB50118《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》

GB50325《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

GB50028《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》

GB50015《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

GB50974《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》

GB50981《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》

GB50057《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》

GB50116《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

GB50631《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》

GB/T50353《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

GB/T51313《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ16《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

JGJ134《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ26《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ298《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》

JGJ476《建筑工程抗浮技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ/T229《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》

DGJ32/J173《江蘇省綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

DGJ32J/71《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

1

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DGJ32/J157《居住建筑標(biāo)準(zhǔn)化外窗系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》

DB32/T3702《江蘇省日照分析技術(shù)規(guī)程》

DGJ32/TJ229《住宅智能信報箱建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

住區(qū)residentialarea

由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；一般情況

下居住人口規(guī)模在1000人~3000人（約300套~1000套住宅，用地面積2hm2~4hm2），并配建有相應(yīng)配套服

務(wù)設(shè)施。

3.2

住宅residentialbuilding

供家庭居住使用的建筑。

3.3

套型dwellingunit

由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

3.4

居住空間habitablespace

臥室、起居室（廳）、書房的使用空間。

3.5

起居室（廳）livingroom

供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動使用的空間。

3.6

臥室bedroom

供居住者睡眠、休息使用的空間。

3.7

餐廳diningroom

供居住者就餐活動使用的空間。

3.8

2

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書房study

供居住者學(xué)習(xí)、工作、休息使用的空間。

3.9

廚房kitchen

供居住者進行炊事活動使用的空間。

3.10

衛(wèi)生間bathroom

供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常衛(wèi)生活動使用的空間。

3.11

儲藏室storeroom

供居住者儲藏衣、物并可以進入的空間。

3.12

壁柜closet

建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的貯藏空間。

3.13

使用面積usablearea

房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。

3.14

陽臺balcony

附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。

3.15

平臺（露臺）terrace

設(shè)置在上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分，供人室外活動且有圍護設(shè)施的平臺。

3.16

設(shè)備平臺equipmentplatform

供集中（或戶式VRV）空調(diào)室外機、熱水機組、空氣源熱泵等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及

陽臺相分隔的對外敞開室外空間。

3.17

空調(diào)室外機擱板airconditioningoutdoorshelf

3

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僅供分體式空調(diào)室外機擱置、檢修且對外敞開的擱板。

3.18

凸窗bay-window

凸出建筑外墻面的窗戶。

3.19

過道passage

住宅套內(nèi)使用的水平通道。

3.20

走廊gallery

供住宅套外使用的水平通道。

3.21

住宅單元redidentialbuildingunit

由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

3.22

單元門廳entrancehallofunit

供居住者進入單元公共入口使用的空間。

3.23

地下室basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/2的空間。

3.24

半地下室semi-basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的空間。

3.25

架空層elevatedstorey

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

3.26

標(biāo)準(zhǔn)層typicalfloor

住宅平面布置相同的樓層。

3.27

4

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自然層數(shù)naturalstoreys

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

3.28

層高storeyheight

建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離。對于平屋面，是指該層樓面面層（完

成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層（上表面）的高度；對于坡屋面，是指該層樓面面層（完成面）至坡屋面的

結(jié)構(gòu)面層（上表面）與外墻外皮延長線的交點之間計算的垂直距離。

3.29

室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight

從樓、地面面層完成面（含裝修）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

3.30

凈寬（深）interiorstoreylength

建筑墻面完成面（含裝修）之間的水平距離。

3.31

單室套住宅singleroomapartment

按完整的基本居住功能，由一間兼起居室的臥室、廚房或簡易廚房、衛(wèi)生間、陽臺等不同使用空間

組成的住宅，每套住房僅供一人或一對夫婦居住使用。

3.32

低層住宅low-risebuilding

地上建筑層數(shù)不大于三層的住宅。

3.33

多層住宅multi-storeybuilding

地上建筑層數(shù)大于三層且建筑高度不大于27m的住宅。

3.34

高層住宅high-risebuilding

地上建筑高度大于27m的住宅。

3.35

躍層式住宅duplexapartmenthouse

套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。

3.36

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安全出口safetyexit

供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內(nèi)外安全區(qū)域的出口。

3.37

開敞樓梯openstair

樓梯周邊沒有墻體、門窗或其他建筑構(gòu)配件分隔的樓梯，火災(zāi)發(fā)生時，它不能阻止煙、火的蔓延，

不能保證使用者的安全，只能作為樓層空間的垂直聯(lián)系。

3.38

敞開樓梯間unclosestaircase

樓梯四周有一面敞開，其余三面為具有相應(yīng)燃燒性能和耐火極限實體墻或外門窗（洞口）圍護的樓

梯間。

3.39

封閉樓梯間enclosedstaircase

在樓梯間入口處設(shè)置門，以防止火災(zāi)的煙和熱氣進入的樓梯間。

3.40

防煙樓梯間smoke-proofstaircase

在樓梯間入口處設(shè)置防煙的前室、開敞式陽臺或凹廊（統(tǒng)稱前室）等設(shè)施，且通向前室和樓梯間的

門均為防火門，以防止火災(zāi)時的煙和熱氣進入的樓梯間。

3.41

成品住房finishedbuilding

套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，

已具備基本使用功能的住房。

3.42

附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding

附于住宅主體建筑的公共用房，包括符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐

飲用房等。

3.43

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點commercialservicefacilities

設(shè)置在住宅建筑首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、

理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

3.44

保障性住房indemnificatoryhousing

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政府按限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的、為本地區(qū)低收入住房困難家庭提供的住房。

3.45

新風(fēng)系統(tǒng)outdoorairsystem

由風(fēng)機、凈化等處理設(shè)備及其部件組成，將新風(fēng)送入室內(nèi)，并將室內(nèi)空氣排至室外的通風(fēng)系統(tǒng)。

3.46

同層排水same-floordrainage

排水橫支管布置在本層，器具排水管不穿樓層的排水方式。

4基本規(guī)定

4.1住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，保障居民的基本生活條件和居住環(huán)境，充分考慮

當(dāng)?shù)赝恋刭Y源，經(jīng)濟、合理和有效地使用土地和空間。

4.2住宅設(shè)計應(yīng)充分考慮居住者生活習(xí)俗和居住習(xí)慣，提倡建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因地制宜傳承地

域建筑文化，營造便捷、舒適、具有地方特色的居住空間。

4.3住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，除應(yīng)滿足基本居住使用外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人

等特殊群體的使用，并符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求。

4.4住宅設(shè)計應(yīng)滿足日照、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量等環(huán)境要求。住宅布局應(yīng)功

能合理，方便使用，且有利安全防衛(wèi)、衛(wèi)生防疫和組織管理。

4.5住宅建筑應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，并符合現(xiàn)行《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J71的

規(guī)定。

4.6住宅設(shè)計應(yīng)依靠科技進步，體現(xiàn)綠色、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保、智慧等理念，積極利用太陽能、地能、

風(fēng)能等可再生能源，積極推廣應(yīng)用適宜的綠色建筑技術(shù)，創(chuàng)造與自然和諧共生的綠色、健康住宅。

4.7住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，并積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，積極

推廣裝配式住宅、工業(yè)化建造技術(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)，推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高

質(zhì)量發(fā)展。

4.8住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的性能要求。

4.9住宅設(shè)計應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并滿足安全疏散的要求。

4.10住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的

安裝及檢修條件。

4.11住宅設(shè)計應(yīng)積極推廣成品住房技術(shù)，成品住房室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化設(shè)計，在建

設(shè)過程中同期分步實施。

4.12住宅設(shè)計應(yīng)從建筑全壽命期考慮，宜采用大開間、大空間結(jié)構(gòu)體系和管線分離技術(shù)，在滿足近期

使用要求的同時，兼顧改造的可能。

4.13住宅設(shè)計和建設(shè)應(yīng)選用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。

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4.14既有住宅進行改造、改建時，應(yīng)綜合考慮安全、綠色、健康、防火、抗震等要求，并根據(jù)住宅及

居住者的現(xiàn)有狀況和使用條件采用適宜的適老化改造技術(shù)。

4.15住區(qū)設(shè)計應(yīng)選取符合條件的建筑預(yù)留移動通信基礎(chǔ)設(shè)施，移動通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，

并提供電力引入、管道接入、防雷接地條件。

4.16住區(qū)內(nèi)各類管線應(yīng)與城市市政管線相銜接，符合管線工程的相關(guān)管理規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式

并進行管線綜合設(shè)計。

4.17住宅設(shè)計宜利用BIM技術(shù)，實現(xiàn)住宅項目設(shè)計、建設(shè)、運維的全過程精細化設(shè)計和管理。

5住區(qū)總平面

5.1總平面布局

5.1.1總平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)住區(qū)人口規(guī)模，統(tǒng)一規(guī)劃各項配套功能設(shè)施，因地制宜的綜合開發(fā)利用土地。

5.1.2總平面交通組織設(shè)計應(yīng)遵循安全便捷、尺度適宜、步行友好、綠色出行原則，并符合下列規(guī)定：

a)交通組織宜人車分流。

b)機動車停車配置數(shù)量應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平、住區(qū)所處區(qū)位、用地及公共交通條件等因素，

并符合所在地城市的相關(guān)規(guī)定。

c)住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置無障礙機動車位，無障礙機動車位不應(yīng)少于總車位數(shù)的0.5%。

d)合理設(shè)置非機動車停車庫（場）位置，并配套一定數(shù)量的充電設(shè)施。住區(qū)主要出入口附近應(yīng)設(shè)

置共享非機動車停車區(qū)。

e)地下機動車庫出入口與連接道路間應(yīng)設(shè)置緩沖段。緩沖段應(yīng)從車庫坡道出入口坡道起坡點算，

距離小區(qū)內(nèi)車行道路不應(yīng)小于5.5m，汽車坡道直接連接城市道路時候，距離城市道路紅線不應(yīng)小于7.5m。

f)地下機動車庫坡道貼鄰住宅時，應(yīng)采取隔音、降噪、減震措施。

5.1.3住區(qū)道路設(shè)計應(yīng)滿足下列規(guī)定：

a)住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)滿足消防、救護、搬家等通行要求，并滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180

中相關(guān)要求。

b)當(dāng)受地形條件限制，搬家、救護車等車輛無法直達住宅單元門廳時，?？奎c與單元門廳之間的

直線距離不應(yīng)大于80m，并滿足無障礙通行要求。

5.1.4住區(qū)設(shè)計宜結(jié)合總平面布局合理設(shè)置架空層，改善住區(qū)環(huán)境。

5.1.5住區(qū)場地豎向設(shè)計應(yīng)遵循因地制宜原則，綜合土方平衡、管綜設(shè)計、景觀設(shè)計、城市規(guī)劃相關(guān)

要求，合理設(shè)置場地標(biāo)高，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83的有關(guān)規(guī)定。

5.1.6住區(qū)內(nèi)場地應(yīng)合理組織排水，滿足住宅建筑防洪防澇要求。地下車庫入口處應(yīng)設(shè)置反坡。

5.1.7住區(qū)地下空間開發(fā)宜與相鄰地塊及周邊商業(yè)設(shè)施統(tǒng)籌考慮：

a)住區(qū)地下空間利用應(yīng)符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求。當(dāng)?shù)貕K周邊為大型商

業(yè)和地下公共交通設(shè)施時，鼓勵整體開發(fā)和復(fù)合利用。

b)街區(qū)式居住用地地下空間宜相互連通，提高地下空間使用效率。

5.1.8住區(qū)管線設(shè)計及地下車庫頂板的覆土深度設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

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a)居住區(qū)工程管線規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關(guān)

規(guī)定。

b)小區(qū)內(nèi)地下車庫覆土深度應(yīng)滿足管線設(shè)計、海綿城市建設(shè)等相關(guān)技術(shù)要求，并不宜小于1.2m；

c)利用建筑屋頂設(shè)置綠化的覆土深度應(yīng)滿足喬、灌、草自然生長的需要。

5.2景觀環(huán)境

5.2.1住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)結(jié)合項目總體規(guī)劃進行專項設(shè)計，綜合考慮各類景觀環(huán)境要素，優(yōu)化場地

風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣質(zhì)量、視覺環(huán)境和嗅覺環(huán)境等，并提供相應(yīng)的配套設(shè)施。

5.2.2住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分調(diào)查場地資源，盡可能保護和利用場地內(nèi)原有地形、水系和植被。

5.2.3住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計應(yīng)與場地內(nèi)的建筑布局、建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并滿足主管部門的相關(guān)要求。

5.2.4住區(qū)內(nèi)應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)要求設(shè)計集中綠地，并滿足相應(yīng)的綠地率指標(biāo)。

5.2.5住區(qū)內(nèi)植物配置應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的原則，并符合下列規(guī)定：

a)以鄉(xiāng)土植物為主，合理組織空間，做到疏密有致、起伏錯落，四季分明；不應(yīng)使用有毒、有刺、

有異味的植物。

b)道路綠化配置應(yīng)兼顧生態(tài)、防護、遮陰和景觀功能，并根據(jù)道路的等級區(qū)別設(shè)計。

c)植物配置不應(yīng)影響住區(qū)道路交叉口的行車視線安全；

d)地面停車場宜結(jié)合停車位間隔種植具有遮蔭功能的植物，并滿足停車位高度要求

e)喬木配置不宜影響住戶的采光、通風(fēng)與日照。

5.2.6屋頂綠化種植應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》JGJ155的有關(guān)規(guī)定。

5.2.7建筑外墻、圍墻、圍欄、棚頂、車庫出入口等部位可結(jié)合景觀設(shè)計合理采用垂直綠化。垂直綠

化宜以地栽、容器栽植藤本植物為主。

5.2.8景觀綠地內(nèi)宜結(jié)合綠化維護設(shè)置取水點，取水點的間距不宜大于60m，住宅單元的出入口處宜

結(jié)合物業(yè)管理設(shè)置帶排水的取水點。

5.2.9住區(qū)室外活動空間應(yīng)兼顧居民不同功能需求與年齡層次使用需求進行整體設(shè)計，合理設(shè)置健身、

游憩、休閑、娛樂及文化游憩設(shè)施，并滿足安全、日照、通風(fēng)、防滑、無障礙等要求。

5.2.10室外老年人活動場地應(yīng)動靜分區(qū)明確，并符合下列規(guī)定：

a)場地布局宜區(qū)分群體空間、成組空間以及個人活動空間；

b)場地內(nèi)無障礙系統(tǒng)應(yīng)與主要通道無障礙銜接；

c)景觀家具符合老年人特點，并方便老年人使用。

5.2.11住區(qū)景觀道路設(shè)計應(yīng)安全舒適，尺度合理并且符合下列規(guī)定：

a)景觀道路最小縱坡坡度不應(yīng)小于0.3%，最大縱坡坡度不宜大于8%；供輪椅通行的景觀道路寬

度不應(yīng)小于1.5m；

b)住區(qū)內(nèi)主要道路及出入口應(yīng)便于輪椅通過，其寬度、坡度及面層材料的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的有關(guān)規(guī)定；

c)住區(qū)內(nèi)宜設(shè)置專用環(huán)形健身慢行道，健身慢行道寬度不應(yīng)小于1.25m。健身慢行道面層宜采用

彈性減振、防滑和環(huán)保的材料。

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5.2.12住區(qū)室外場地鋪裝宜采用透水，表面平整耐磨的環(huán)保防滑材料，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求。

5.2.13室外停車場設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)住區(qū)內(nèi)設(shè)置有無障礙停車位的停車場，應(yīng)有明顯指示標(biāo)志，無障礙停車位應(yīng)靠近建筑物出入口

處，與相鄰車位之間留有輪椅通道，其寬度不小于1.2m；

b)宜選用保水、透水、材料形成生態(tài)停車場，采用生態(tài)植草磚、蜂巢植草格等時，其鏤空面積比

不應(yīng)低于40%。基層及面層均應(yīng)滿足場地相應(yīng)車輛的承載需求。

5.2.14住區(qū)內(nèi)場地及道路應(yīng)結(jié)合雨水基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計，并符合江蘇省及各地方海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

5.3配套設(shè)施

5.3.1住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)遵循方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展、平疫結(jié)合的原則，并根據(jù)居住人口

和服務(wù)半徑要求，合理分級設(shè)置。

5.3.2住區(qū)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求合理配套建設(shè)物業(yè)管理和服務(wù)用房、活動用房、停車等生活必需的便民服

務(wù)設(shè)施，并與住區(qū)規(guī)模及周邊的生活配套設(shè)施相匹配。

5.3.3住區(qū)應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模配置居家養(yǎng)老服務(wù)用房。居家養(yǎng)老服務(wù)用房宜根據(jù)住區(qū)規(guī)模分級設(shè)置，宜

按照不少于每百戶20.0m2（建筑面積）設(shè)置，并符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

5.3.4住區(qū)主要出入口宜綜合考慮門衛(wèi)值班、住區(qū)人車無接觸通行、快遞存儲、物業(yè)管理等進行一體

化集成設(shè)計。

5.3.5住區(qū)應(yīng)設(shè)置電動自行車停放場所和預(yù)留充電設(shè)施，并符合江蘇省及各地方政府相關(guān)規(guī)定。

5.3.6保障性住房宜在室外場地集中設(shè)置電動三輪車等較大電動非機動車停車區(qū)。

5.3.7電動汽車停車場（庫）應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范、文件及當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)要求。

5.3.8住區(qū)應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理用房或地下車庫等部位合理設(shè)計應(yīng)急、防災(zāi)物資用房或空間，并滿足下列

要求：

a)宜結(jié)合物業(yè)管理用房設(shè)置應(yīng)急設(shè)施存放空間，包括微型消防站、社區(qū)急救包、應(yīng)急擔(dān)架等功能

設(shè)施；

b)宜結(jié)合地下空間合理存放防災(zāi)儲備物資；

c)地下車庫出入口附近宜預(yù)留應(yīng)急防汛物資存儲空間。

5.4標(biāo)識系統(tǒng)

5.4.1住區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)進行專項設(shè)計，且應(yīng)與住區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步。

5.4.2住區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)包括導(dǎo)向標(biāo)識、無障礙標(biāo)識、消防安全標(biāo)識等系統(tǒng)，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.4.3住區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)各出入口、道路和交通、環(huán)境景觀、建筑單體及地下空間等部位，并

與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

5.4.4住區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)位置恰當(dāng)，綜合考慮使用者需求，，具備系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性、醒目性、準(zhǔn)確

性、識別性、適老性。

5.4.5住區(qū)內(nèi)具有危險性的場所應(yīng)設(shè)置完整、連續(xù)的安全警示標(biāo)識。

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5.4.6住區(qū)道路及場地的標(biāo)識應(yīng)具有良好夜間導(dǎo)視功能，且在單元入口、活動場地、園林水域、高差

變化處等部位提高夜間照度。

6使用標(biāo)準(zhǔn)

6.1套型

6.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間。

6.1.2由臥室、起居室（廳）、廚房，衛(wèi)生間等組成的住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于33m2；由兼起

居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套套型，其使用面積不應(yīng)小于23m2。

6.1.3住宅套型各功能空間應(yīng)合理高效，居住活動流線順暢、動靜分區(qū)、潔污分離；套內(nèi)布局宜采用

可靈活改造的結(jié)構(gòu)形式，具有一定的適應(yīng)性和靈活性。

6.1.4住宅套型利用外廊、天井、凹槽等組織室內(nèi)自然通風(fēng)時，應(yīng)避免對居住私密空間的視線干擾。

6.1.5住宅套型入口宜設(shè)過渡空間（玄關(guān)），宜設(shè)置更衣、換鞋、收納等功能設(shè)施。

6.1.6臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日

照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標(biāo)要求。

6.2臥室

6.2.1雙人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于2.80m，其使用面積不應(yīng)小于9.00m2。

6.2.2單人臥室短邊凈寬不應(yīng)小于2.20m，其使用面積不應(yīng)小于5.00m2。

6.2.3兼起居的臥室，其使用面積不應(yīng)小于12m2。

6.3起居室（廳）

6.3.1起居室（廳）的短邊凈寬不應(yīng)小于2.80m，并宜與套型建筑面積匹配，其使用面積不應(yīng)小于12m2。

6.3.2起居室（廳）內(nèi)應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。

6.3.3套型內(nèi)無獨立的餐廳時，起居室（廳）應(yīng)兼有用餐的空間；起居室（廳）內(nèi)側(cè)設(shè)置無直接采光

的餐廳、過廳的使用面積不宜大于10m2。

6.4廚房

6.4.1使用燃氣的廚房應(yīng)設(shè)計為獨立可封閉的空間，其使用面積不應(yīng)小于5.0m2；保障性住房的廚房使

用面積不應(yīng)小于4.0m2。廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。

由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的單室套住宅套型，使用燃氣的廚房使用面積不應(yīng)小于4.0m2。

使用非燃氣的廚房，廚房操作面凈長不宜小于2.10m。

6.4.2住宅廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，可利用敞開外廊、凹槽等進行采光通風(fēng)。

6.4.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、燃氣熱水器（熱水鍋爐）等設(shè)施或為其預(yù)留位置。

6.4.4廚房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)按炊事操作流程整體設(shè)計。廚房排油煙機的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，

并與排氣道連通。

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6.4.5除五層以下和建筑高度大于100m的住宅外，廚房的排油煙機均應(yīng)設(shè)置豎向排氣道：

a)當(dāng)通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)防雨、油污過濾和防止污染墻面的構(gòu)件；

b)當(dāng)設(shè)置豎向排氣道時，應(yīng)設(shè)置防火止回閥，并應(yīng)在出屋面排氣道頂部安裝無動力風(fēng)帽（或有動

力風(fēng)帽）。

c)排油煙機排氣管道和燃氣熱水器排氣管應(yīng)分別設(shè)置。

6.4.6單排布置設(shè)備的廚房，其凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房，其凈寬不應(yīng)小于1.90m，

通道凈寬不應(yīng)小于0.90m。

6.4.7廚房宜設(shè)置服務(wù)陽臺，污洗池宜設(shè)在服務(wù)陽臺上并設(shè)置排水管道。

6.4.8有條件時，住宅廚房宜滿足老年人使用需求，方便輪椅進入和操作，設(shè)置可調(diào)節(jié)操作臺面、升

降吊柜、推拉門等適老化設(shè)施。

6.5衛(wèi)生間

6.5.1衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)整體設(shè)計,應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)

留位置。除單室套外，當(dāng)套型僅設(shè)置一個衛(wèi)生間時，衛(wèi)生間應(yīng)采用分離式布置形式。

不同潔具組合衛(wèi)生間的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋?。?、洗面器時不應(yīng)小于3.00m2；

b)設(shè)便器、洗浴器時不應(yīng)小于2.00m2；

c)設(shè)便器、洗面器時不應(yīng)小于1.80m2；

d)單設(shè)便器時不應(yīng)小于1.10m2，單設(shè)淋浴器時不應(yīng)小于1.20m2。

6.5.2衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)，并符合下列規(guī)定：

a)住宅套內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間時，夏熱冬冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間應(yīng)直接對外采光、自然通風(fēng)；單室套及

寒冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間宜直接對外采光、通風(fēng)；

b)住宅套內(nèi)設(shè)有兩個及以上的衛(wèi)生間時，應(yīng)有一個直接采光、自然通風(fēng)；

c)衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風(fēng)或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。

6.5.3未設(shè)置前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)開向廚房。

6.5.4衛(wèi)生間與臥室之間不宜采用錯層布置。

6.5.5衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房、廚房和餐廳的上層。

衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水方式，排水橫管不得穿越樓板進入下層住戶空間，優(yōu)先采用沿墻敷設(shè)的方式。

6.5.6當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時，均應(yīng)有防水、隔聲和便

于檢修的措施。

6.5.7衛(wèi)生間應(yīng)有防水、排水、防潮和防滑措施。衛(wèi)生間、浴室的樓、地面應(yīng)設(shè)置防水層；墻面、頂

棚應(yīng)設(shè)置防潮層，淋浴區(qū)墻面應(yīng)設(shè)置防水層，門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。

6.5.8衛(wèi)生間宜在坐便器和淋浴位置的墻面或地面預(yù)留安裝扶手的空間，并適當(dāng)增大坐便器和淋浴空

間。

6.6套內(nèi)儲藏空間

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6.6.1住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置或預(yù)留儲藏空間（儲藏室或壁柜），儲藏空間應(yīng)進行集約化整體設(shè)計，并滿足

下列要求：

a)套型入口處宜設(shè)儲藏空間，滿足更衣、收納等功能。入口處壁柜凈深不宜小于0.40m，凈寬不

宜小于0.80m；

b)臥室內(nèi)的壁柜凈深不宜小于0.60m；

c)套內(nèi)宜綜合利用衛(wèi)生間、廚房、陽臺等設(shè)置分類儲藏空間；

d)套內(nèi)儲藏室使用面積不宜小于1.80m2。

6.6.2設(shè)于底層、靠外墻或貼鄰衛(wèi)生間的壁柜，內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施，壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

6.6.3有條件時，住宅套內(nèi)宜設(shè)置家政間。

6.7陽臺

6.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。

6.7.2生活陽臺宜設(shè)在起居室（廳）或臥室外，凈深不應(yīng)小于1.30m；服務(wù)陽臺宜設(shè)在餐廳或廚房外，

凈深不應(yīng)小于1.10m。

6.7.3住宅宜設(shè)開敞陽臺。沿城市主干道住宅、寒冷地區(qū)住宅及十八層以上的高層住宅宜設(shè)封閉陽臺。

100m以上的高層住宅應(yīng)設(shè)封閉陽臺。

6.7.4住宅的陽臺欄桿（欄板）凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽臺也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。

6.7.5陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花

盆處必須采取防墜落的措施。

6.7.6各套住宅之間毗鄰的陽臺、平臺或空調(diào)擱板應(yīng)設(shè)分戶隔墻或分隔設(shè)施。

6.7.7頂層陽臺應(yīng)設(shè)寬度、進深均不小于陽臺的雨篷，雨篷應(yīng)做有組織排水，并與屋面雨水管分開設(shè)

置。

出平臺門的上部應(yīng)設(shè)寬度不小于門寬、進深不小于1.00m的雨篷。

6.7.8高度為兩層及兩層以上的陽臺宜設(shè)置防止雨雪進入室內(nèi)的設(shè)施。

6.7.9開敞陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有防水、排水措施，且不應(yīng)與屋面雨水管共用排水立管。

6.7.10住宅陽臺應(yīng)設(shè)置晾曬衣物設(shè)施或為其預(yù)留位置。

6.7.11當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)陽臺應(yīng)設(shè)置洗衣機專用排水管及專用地漏。樓、地面構(gòu)造應(yīng)有防水、排水措施；

b)給水管應(yīng)有防凍裂措施。

6.8層高·凈高

6.8.1普通住宅層高應(yīng)不應(yīng)低于2.80m，不高于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住

宅，層高不應(yīng)高于3.60m。

6.8.2臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5m。局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且該區(qū)域的室內(nèi)面積

不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

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6.8.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

6.8.4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

6.8.5公共部位室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)地下、半地下室作儲藏室、非機動車庫和設(shè)備用房時，室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.00m，并應(yīng)滿足相

關(guān)設(shè)備用房的凈高要求；

b)住宅地下、半地下室作汽車庫時，應(yīng)符合《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100的相關(guān)規(guī)定；

c)住宅建筑底層作為休閑活動功能的架空層層高不應(yīng)低于3.60m，且梁底凈高不應(yīng)低于3.00m；

d)單元門廳、電梯間前室的凈高不宜低于2.40m，公共走廊的凈高不宜低于2.20m，局部凈高不

應(yīng)低于2.00m；

e)住宅底層設(shè)置汽車位時，應(yīng)預(yù)留安裝設(shè)備管線的空間，室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

6.9門窗

6.9.1單元外門及地下室、半地下室進入樓電梯等公共部位的門應(yīng)采用電子對講安全門，并應(yīng)向疏散

方向開啟，單元外門上方應(yīng)設(shè)雨篷。

6.9.2套型戶門應(yīng)采用保溫、隔聲、安全防衛(wèi)門，戶門（可向內(nèi)開啟）上端不應(yīng)設(shè)氣窗，向外開啟的

戶門及窗不得妨礙交通及相鄰套型門、窗的開啟。

6.9.3各部位門洞口的最小尺寸應(yīng)符合表1的規(guī)定：

表1門洞口最小尺寸（m）

部位門洞寬度門洞高度

單元外門1.202.30

套型戶門1.102.20

臥室門0.902.20

廚房門0.802.20

衛(wèi)生間門0.802.20

儲藏室門0.702.20

單扇平開0.90

陽臺門2.20

雙扇1.60（推拉門）

注：洞口兩側(cè)地面（樓面）有高低差時，以較高一側(cè)的地面（或樓面）為起算高度。此處門洞寬度

和高度為洞口結(jié)構(gòu)面尺寸。

6.9.4廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面面積不小于0.02m2的固定通風(fēng)口（或通風(fēng)槽）

或距地面留出不小于0.03m的縫隙。

6.9.5窗外沒有陽臺（平臺）的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。

注：窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

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6.9.6當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)當(dāng)凸窗窗臺高度低于或等于0.45m時，其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m；

b)當(dāng)凸窗窗臺高度高于0.45m，其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.60m；

c)如凸窗上有可開啟的窗扇，其可開啟窗扇底距窗臺面的凈高低于0.9m時，開啟扇窗洞口處應(yīng)

有防護設(shè)施設(shè)置。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.9m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。

6.9.7住宅底層的外窗、陽臺門，下沿低于2.00m且開向公共部位、走廊或公用上人屋面的窗和門，

應(yīng)采取安全防衛(wèi)措施。

6.9.8住宅外窗應(yīng)符合《江蘇省居住建筑標(biāo)準(zhǔn)化外窗系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DGJ32/J157中規(guī)定的相關(guān)

要求。優(yōu)先采用一體化集成的系統(tǒng)窗。

6.10樓梯

6.10.1住宅疏散樓梯寬度應(yīng)經(jīng)計算確定，并符合下列規(guī)定：

a)建筑高度不大于18m的住宅中一邊設(shè)置欄桿的疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；

b)建筑高度大于18m不大于100m的住宅疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m；

c)建筑高度大于100m的住宅疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.20m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

6.10.2樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)樓梯

水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

6.10.3樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.20m；梯段凈寬為1.00m的樓梯及剪刀樓

梯的平臺凈寬不應(yīng)小于1.30m。

6.10.4樓梯平臺的結(jié)構(gòu)梁下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)小于2.00m，梯段之間的凈高不應(yīng)小于

2.20m。

6.10.5當(dāng)樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

6.10.6套內(nèi)樓梯應(yīng)至少在一側(cè)墻面設(shè)置扶手。躍層式住宅、低層住宅套內(nèi)樓梯梯段凈寬，當(dāng)一面臨空

時不應(yīng)小于0.80m；當(dāng)兩側(cè)有墻時不應(yīng)小于1.00m，且應(yīng)在一側(cè)墻面設(shè)置扶手。

6.10.7套內(nèi)樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，踏步高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步拐角距扶手邊0.25m

處，其寬度不應(yīng)小于0.22m。

注：躍層式住宅的套內(nèi)樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設(shè)計

6.10.8室外樓梯臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，欄桿離地面0.10m高度內(nèi)不宜留空。

臨空欄桿、水平長度大于0.5m的室內(nèi)公共樓梯水平欄桿（欄板）及疏散用室外樓梯欄桿扶手高

度不應(yīng)小于1.10m。

6.10.9除戶門外，住宅通向封閉樓梯間及防煙樓梯間的門應(yīng)向疏散方向開啟，且并不應(yīng)阻擋疏散通道。

正面門扇開足時，休息平臺的凈寬不應(yīng)小于0.60m；當(dāng)住宅建筑高度大于100m時，休息平臺的凈深不

應(yīng)小于1.2m。側(cè)墻開門時，門洞邊距踏步邊凈寬不宜小于一個踏步的寬度，且門扇開啟后不應(yīng)阻擋疏

散人流的通行。

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6.10.10設(shè)置無障礙住房的住宅，當(dāng)無障礙住房設(shè)在二層及二層以上且未設(shè)置無障礙電梯時應(yīng)設(shè)置無

障礙樓梯，無障礙樓梯應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的要求。

6.11電梯

6.11.1新建四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10m時，必須設(shè)置電

梯并滿足無障礙使用要求。

6.11.2十一層及以下設(shè)置公共電梯的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于1臺；七層至十一層住宅應(yīng)配置

可容納擔(dān)架（可用削角擔(dān)架）電梯。

6.11.3十二層及以上的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)配置1臺可容納擔(dān)架電梯（可兼

做消防電梯），轎廂和侯梯廳深度均應(yīng)不小于2.10m。

6.11.4住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門的公共部位處設(shè)站，并且每居住單元至少應(yīng)設(shè)置1部能直達戶門層的無

障礙電梯。無障礙電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1.10m×1.40m（寬×深）。

6.11.5住宅電梯數(shù)量的確定應(yīng)綜合考慮建筑類型、層數(shù)、服務(wù)戶數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)及使用者的舒

適度等因素。住宅電梯宜成組集中布置。每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過70戶，宜為30~60戶。

6.11.6建筑高度100m以上的高層住宅，每單元每層住戶大于2戶時，每單元電梯數(shù)量不應(yīng)少于3臺，

其中一臺電梯應(yīng)為可容納擔(dān)架的電梯。

6.11.7電梯候梯廳凈深不應(yīng)小于多臺電梯中最大電梯轎廂的深度，且不應(yīng)小于1.50m。電梯候梯廳和

樓梯平臺共用時，平臺凈深不應(yīng)小于2.10m。

6.11.8住宅應(yīng)選擇節(jié)能環(huán)保高效能電梯；使用人數(shù)較少的新建或改建的住宅，宜配置無機房電梯或小

機房電梯。

6.11.9當(dāng)住宅地下室功能為非機動車庫、汽車庫、儲藏室時，每單元至少應(yīng)有一臺無障礙電梯到達該

層，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)無障礙坡道。

6.12單元出入口·走道·外廊

6.12.1住戶的公共出入口應(yīng)與附建公共用房的出入口分開布置。

6.12.2住宅應(yīng)在首層的主要公共出入口處設(shè)門廳，并有識別標(biāo)志。多層住宅門廳使用面積不宜小于

4.0m2，高層住宅門廳使用面積不宜小于6.0m2。

6.12.3設(shè)置電梯或無障礙住宅的住宅，住宅底層主要公共入口應(yīng)為無障礙出入口，并設(shè)深度不小于

1.50m的入口平臺。無障礙出入口應(yīng)符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的規(guī)定。無障礙通道應(yīng)能到達住

戶的主要公共出入口及電梯廳。

6.12.4位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口及架空層出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人

的安全措施。

6.12.5住宅的公共出入口設(shè)置室外臺階時，臺階不應(yīng)少于2級，臺階踏步高度不宜大于0.15m，不應(yīng)

小于0.10m，寬度不應(yīng)小于0.30m，踏步應(yīng)采取防滑措施。當(dāng)出入口設(shè)置三級及三級以上臺階且臺階寬

度大于1.80m時，兩側(cè)宜設(shè)欄桿扶手，高度不應(yīng)低于0.90m。

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6.12.6住宅的公共出入口室內(nèi)外高差不應(yīng)小于0.15m，當(dāng)高差小于0.20m時，應(yīng)設(shè)置坡度不大于1/20

的平坡出入口，并采取防滑措施。

6.12.7公共出入口臺階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m。

6.12.8套內(nèi)過道凈寬應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)入口過道不宜小于1.20m，且不應(yīng)小于1.10m；

b)通往臥室、起居室（廳）的過道不應(yīng)小于1.0m；

c)通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道不應(yīng)小于0.90m；

d)拐彎處的一側(cè)過道不應(yīng)小于1.00m，便于搬運家具。

6.12.9高層住宅建筑中住戶日常使用必經(jīng)的公共外廊應(yīng)為封閉外廊，并應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇，窗扇開啟

后不應(yīng)妨礙交通及安全疏散。

敞開外廊應(yīng)設(shè)防雨、防滑和排水措施。

6.12.10走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)小于2.00m。

6.12.11外廊、天井、回廊等臨空處欄桿凈高不應(yīng)小于1.10m，上人屋面的欄桿凈高不應(yīng)小于1.20m。

6.12.12防護欄桿應(yīng)符合以下規(guī)定：

a)欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

b)防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，桿件的垂直構(gòu)件間凈距不應(yīng)大于0.11m。放置花盆處

必須采取防墜落措施。

c)欄桿或欄板高度應(yīng)從所在樓地面或屋面至扶手頂面垂直高度計算，如底面有寬度大于或等于

0.22m，且高度小于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算；

d)欄桿離地面0.10m高度范圍內(nèi)不宜留空。

6.13單元出入口·走道·外廊

6.13.1住宅設(shè)計宜合理開發(fā)利用地下空間，高效利用土地和提高建筑空間的使用率。

6.13.2住宅地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。

6.13.3住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不宜穿越私有空間。

6.13.4地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風(fēng)井、下沉庭院等應(yīng)采取防止地面水倒灌的措施，

并設(shè)置或預(yù)留排水設(shè)施。

6.13.5地下非機動車庫應(yīng)按照電動自行車停放場所要求進行設(shè)計，并宜按樓棟分別設(shè)置。非機動車庫

內(nèi)最遠點離坡道出入口不應(yīng)大于60m，非機動車坡道位置及數(shù)量應(yīng)考慮住戶使用的便捷性。

6.14建筑立面

6.14.1住宅建筑造型應(yīng)簡約，注重功能、結(jié)構(gòu)和造型的整體性，減少凹凸、轉(zhuǎn)折及不必要的裝飾性構(gòu)

件。宜結(jié)合本地區(qū)特色進行立面設(shè)計，因地制宜傳承地域建筑文化。

6.14.2住宅建筑造型應(yīng)與單元體量相協(xié)調(diào)；結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施宜與建筑造型及裝飾一體化設(shè)計。立面的

色彩、材料符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃或城市設(shè)計導(dǎo)則的要求。

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6.14.3住宅建筑應(yīng)根據(jù)氣候條件和資源狀況選擇適宜的圍護結(jié)構(gòu)、保溫材料和構(gòu)造形式。

6.14.4采用外墻外保溫時，外保溫工程在正常使用中不應(yīng)發(fā)生脫落，并符合《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)》JGJ144的規(guī)定。

6.14.5建筑立面應(yīng)選擇耐久性好、方便維護的外裝修材料、部品部件和建筑構(gòu)造，材料及部件宜與建

筑同壽命，便于維護和更換。

6.15室內(nèi)裝修

6.15.1住宅樓梯間、電梯間、門廳（含地下門廳）及公共走道等部位，其地面、墻面及頂面裝修應(yīng)一

次到位，并應(yīng)與住宅同步交付。

6.15.2建筑高度100m以上的超高層住宅、公共租賃住房或有條件的保障性住房應(yīng)成品房交付，其配

置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)附錄1、附錄2的要求，且滿足江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/T3691

的相關(guān)規(guī)定。

6.15.3住宅成品房設(shè)計根據(jù)套型和使用需求，宜提供分級配置裝修清單。

6.15.4住宅成品房宜采用裝配化裝修設(shè)計和建造；廚房、衛(wèi)生間宜采用整體式廚房、整體式衛(wèi)生間等

工廠化生產(chǎn)集成部品部件。

6.15.5裝配化裝修設(shè)計應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、裝配化和信息化的原則，并兼顧多樣性和個性化。

6.15.6住宅二次裝修時，不得破壞承重結(jié)構(gòu)的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板，不應(yīng)改變消防及公

共設(shè)備系統(tǒng)和建筑外觀。不應(yīng)降低建筑設(shè)計對光環(huán)境，聲環(huán)境，熱環(huán)境和空氣環(huán)境的質(zhì)量要求。

6.15.7裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污、防滑、抗菌性能好的綠色材料，并應(yīng)符合有

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。裝修材料宜采用當(dāng)?shù)夭牧霞翱稍傺h(huán)、再利用、再生（速生）的建筑材料。

6.15.8室內(nèi)裝修防火設(shè)計應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的要求。

7環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

7.1日照

7.1.1每套住宅的冬季日照應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照；

b)當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)4個及4個以上時，其中應(yīng)有2個居住空間能獲得冬季日照，并應(yīng)

滿足現(xiàn)行《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180及各地方主管部門

的相關(guān)要求。

7.1.2獲得冬季日照要求的居住空間，日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2的規(guī)定。有效日照分析計算應(yīng)符合《江蘇

省日照分析技術(shù)規(guī)程》DB32/T3702及各地日照計算細則的規(guī)定。

表2住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

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城鎮(zhèn)常駐人口（萬人）≥50＜50

日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日

日照時數(shù)（h）≥2≥3

有效日照時間帶（h）8～16

日照時間計算起點底層窗臺面（指室內(nèi)地面0.90m高的外墻位置）

注：舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?！芭f區(qū)”

的范圍由城市總體規(guī)劃確定。

7.1.3需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應(yīng)小于0.80m。

7.2天然采光

7.2.1臥室、書房、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。

7.2.2住宅建筑的臥室、書房、起居室（廳）的采光不應(yīng)低于采光等級IV級的采光標(biāo)準(zhǔn)值，側(cè)面采光

的采光系數(shù)不應(yīng)低于2.0%，室內(nèi)天然光照度不應(yīng)低于300lx。

7.2.3臥室、書房、起居室（廳）、廚房采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1.1/7。

7.2.4設(shè)有采光窗的樓梯間、衛(wèi)生間采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1.1/12。

7.2.5有效采光面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)側(cè)窗采光口下沿離樓面或地面高度小于0.50m的窗洞口不應(yīng)計入有效采光面積內(nèi)，窗洞口上沿

距地面高度不宜低于2.00m；

b)臥室、起居室、廚房側(cè)窗采光口上部設(shè)置有效深度超過1.00m以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物

時，其有效采光面積按采光口面積的70%計算；

c)頂部采光（或天窗采光）時，其有效面積可按側(cè)窗采光口面積的2.5倍計算。

7.2.6當(dāng)住宅套內(nèi)空間利用凹槽設(shè)置采光窗時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)凹槽的凈寬與凈深之比不應(yīng)小于1/3；

b)同一凹槽內(nèi)，當(dāng)同方向的外墻上有2樘及以上外門窗時，凹槽凈寬不應(yīng)小于1.80m；僅有1樘

外門窗時，凹槽凈寬不應(yīng)小于1.20m；

c)凹槽的凈寬與凈深之比大于2，外窗正對開口面且開口面無其他遮擋時，可不考慮凹槽對室內(nèi)

采光的影響；

d)凹槽的凈寬與凈深之比小于2大于等于1/2時，有效采光面積按采光口面積的70%計算窗地比；

e)凹槽內(nèi)的凈寬與凈深之比小于1/2且大于等于1/3時，有效采光面積按采光口面積的50%計算

窗地比；

f)凹槽內(nèi)外墻宜采用淺色飾面材料。

7.2.7住宅的公共空間宜有天然采光、自然通風(fēng)。

7.3自然通風(fēng)

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7.3.1臥室、書房、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。

7.3.2住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計、門窗位置和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。

單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施，避免進出風(fēng)開口氣流短路。

7.3.3每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。

7.3.4采用自然通風(fēng)的房間，其自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的8%；當(dāng)

采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺地板

面積總和的8%；

b)廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，且不得小于0.60m2。當(dāng)廚房

外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的1/10，且不應(yīng)小于0.80m2。

7.3.5每套住宅應(yīng)設(shè)置有組織的新風(fēng)系統(tǒng)。

7.3.6新風(fēng)系統(tǒng)的進風(fēng)口與家用燃氣熱水鍋爐排氣口的距離不應(yīng)小于5.00m。

7.3.7設(shè)有便器、洗浴器（浴缸或淋?。┬l(wèi)生間應(yīng)設(shè)機械通風(fēng)換氣設(shè)施。自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣裝置

的位置不宜設(shè)于門附近。

7.4隔聲、降噪

7.4.1住宅應(yīng)具有有效隔離噪聲的技術(shù)措施，應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096和《民用建筑

隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的規(guī)定。

7.4.2住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計時，當(dāng)臥室、起居室（廳）

布置在噪聲源一側(cè)時，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分隔墻和

分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹槽中設(shè)置不同戶的窗洞口時，宜采取隔聲降噪措施。

7.4.3臥室、起居室（廳）內(nèi)允許噪聲級應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB；

b)夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于37dB；

c)起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB。

7.4.4外墻、分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）外墻的空氣聲隔聲評價量（RW+Ctr）不應(yīng)小于45dB；分戶門的空氣聲隔聲評價量（RW+C）不應(yīng)小

于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲