殘疾人服務(wù)中心項目申請立項可研報告

殘疾人綜合服務(wù)中心改建項目可行性研究報告PAGEPAGEIV殘疾人服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章總論 11.1項目概述 11.2編制原則、依據(jù)及范圍 11.3產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃符合性 21.4項目建設(shè)的提出 31.5項目概況 41.6投資估算及資金籌措 51.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 51.7研究結(jié)論 7第二章項目提出的背景和必要性 82.1項目提出的背景 82.2項目建設(shè)的必要性 92.3項目建設(shè)的可行性 10第三章建設(shè)地址和建設(shè)條件 123.1自然條件 123.2公用設(shè)施現(xiàn)狀 133.3社會經(jīng)濟環(huán)境 143.4場址選擇 15第四章建設(shè)總體方案和建設(shè)內(nèi)容 164.1建設(shè)總體方案 164.2建設(shè)規(guī)模 174.3建設(shè)內(nèi)容 174.4設(shè)施裝備配置 17第五章建筑設(shè)計 195.1編制依據(jù) 195.2主體工程方案 195.3建筑設(shè)計 225.4消防 245.5無障礙設(shè)計 245.6安全防護設(shè)計 255.7裝修 25第六章結(jié)構(gòu)設(shè)計 266.1編制依據(jù) 266.2基本參數(shù) 266.3活荷載取值 266.4結(jié)構(gòu)體系 27第七章給排水工程設(shè)計 287.1編制依據(jù) 287.2設(shè)計范圍 287.3水源 287.4用水量測算 287.5給排水系統(tǒng) 297.6消防 317.7材料 31第八章暖通設(shè)計 328.1編制依據(jù) 328.2設(shè)計范圍 328.3計算參數(shù) 328.4采暖系統(tǒng) 338.5通風(fēng)系統(tǒng) 348.6防排煙設(shè)計 348.7主要材料 34第九章電氣工程 359.1編制依據(jù) 359.2設(shè)計范圍 359.3負(fù)荷計算 359.4低壓變配電系統(tǒng) 369.5電力系統(tǒng) 369.6防雷接地 379.7照明系統(tǒng) 379.8弱電系統(tǒng) 379.9火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 38第十章節(jié)能 3910.1編制依據(jù) 3910.2建筑節(jié)能 3910.3暖通節(jié)能 4110.4電氣節(jié)能 41第十一章環(huán)境保護 4211.1編制依據(jù) 4211.2主要污染物 4211.3環(huán)保治理措施 4311.4綠化 43第十二章組織機構(gòu)與人員編制 4412.1編制依據(jù)和組織結(jié)構(gòu) 4412.2人員編制 44第十三章項目實施計劃與招標(biāo)方案 4613.1項目進度建議 4613.2項目實施主要內(nèi)容 4613.3項目實施計劃 4713.4招標(biāo)方案 48第十四章投資估算和資金籌措 5014.1投資估算 5014.2資金籌措 51第十五章效益分析及預(yù)測 5215.1投資經(jīng)濟效益分析 5215.2社會效益 5715.3經(jīng)濟效益與社會效益結(jié)論 58第十六章結(jié)論與建議 5916.1結(jié)論 5916.2建議 59附表：1、財務(wù)報表附件：1、委托書附圖：1、項目地理位置圖2、改建前項目平面布置圖3、改建后項目平面布置圖4、項目與**總體規(guī)劃關(guān)系圖PAGEPAGE18第一章總論1.1項目概述1.1.1項目名稱、性質(zhì)、建設(shè)地點項目名稱：**殘疾人綜合服務(wù)中心改建項目建設(shè)性質(zhì)：改建建設(shè)地址：****。1.1.2建設(shè)單位建設(shè)單位名稱：***殘疾人聯(lián)合會法人代表：項目負(fù)責(zé)人：1.2編制原則、依據(jù)及范圍1.2.1編制原則1、項目建設(shè)遵循國家產(chǎn)業(yè)政策及當(dāng)?shù)匾?guī)劃，并依據(jù)建設(shè)項目現(xiàn)狀，進行設(shè)計編制。2、項目建設(shè)以國家現(xiàn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、采暖、通風(fēng)及電氣設(shè)計規(guī)范為編制依據(jù)，并著重參考《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)設(shè)計資料進行技術(shù)參數(shù)的選取。3、建設(shè)項目嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)建筑節(jié)能、環(huán)保等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4、項目建設(shè)在滿足使用功能的前提下，盡可能實現(xiàn)節(jié)約投資。1.2.2編制依據(jù)(1)《中華人民共和國殘疾人保障法》；(2)《山西省實施<中華人民共和國殘疾人保障法>辦法》；(3)《中國殘疾人事業(yè)“十一五”發(fā)展綱要（2006-2010）》；(4)《山西省殘疾人事業(yè)“十一五”規(guī)劃》；(5)《太原市殘疾人事業(yè)“十一五”規(guī)劃（2006-2010）》；(6)《民政事業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；(7)《“十一五”期間地方殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》；(8)《關(guān)于加快殘疾人事業(yè)發(fā)展的實施意見》（晉發(fā)[2009]18號），中共山西省委、省人民政府；(9)《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際咨詢公司編制；(10)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》（發(fā)改投資(2006)1325號），國家發(fā)改委和建設(shè)部；(11)《山西省建設(shè)項目工程設(shè)計文件編制和審批規(guī)定》（晉計設(shè)計(2000)899號），山西省發(fā)展計劃委員會；(12)項目建設(shè)單位的委托書及提供的相關(guān)資料。1.2.3編制范圍本報告編制范圍為：本項目集殘疾人托養(yǎng)所、康復(fù)中心、文體活動中心、就業(yè)服務(wù)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心一體化的社會服務(wù)型項目的主體工程建設(shè)，以及場地綠化和配套設(shè)施的建設(shè)，包括對上述工程項目的投資及效益分析。1.3產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃符合性根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第40號《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》及《山西省產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄(2006年本)》，殘疾人服務(wù)設(shè)施建設(shè)屬鼓勵類項目。因此本項目符合產(chǎn)業(yè)政策要求。根據(jù)《**市城市發(fā)展規(guī)劃》(2003—2020)，**市城區(qū)采用相對獨立的組團式結(jié)構(gòu)，形成“一主三副”的城市布局結(jié)構(gòu)。本項目所在區(qū)域不在規(guī)劃的工業(yè)、居住等區(qū)域內(nèi)，符合**市城市總體規(guī)劃的要求。1.4項目建設(shè)的提出按照中殘聯(lián)《中國殘疾人事業(yè)“十一五”發(fā)展綱要（2006-2010）》要求，每個縣區(qū)均要建有殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施。山西省109個縣(市、區(qū))中已有86個縣(市、區(qū))，建成殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施并使用。按照中共山西省委、省人民政府《關(guān)于加快殘疾人事業(yè)發(fā)展的實施意見》（晉發(fā)[2009]18號）中要求：到2015年，全省、縣（市、區(qū)）基本建立起殘疾人社會保障和服務(wù)體系，基本實現(xiàn)殘疾人享有基本生活保障，人人享受有安全住房，人人享有康復(fù)服務(wù)，殘疾兒童、少年人人享有義務(wù)教育。逐步建設(shè)省、市、縣殘疾人托養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)，為重度、智力、精神殘疾人及老年殘疾人提供生活、康復(fù)、養(yǎng)護、技能培訓(xùn)、心理咨詢、綜合性服務(wù)。為改善**市殘疾人救助體系不健全，基礎(chǔ)設(shè)施相對落后的面貌，推進全市殘疾人事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高為殘疾人服務(wù)能力，**市殘疾人聯(lián)合會決定將原**市明星化工廠改建成殘疾人綜合服務(wù)中心，形成以托養(yǎng)殘疾人，以培訓(xùn)、休閑、健身、康復(fù)、度假、娛樂為一體，安排殘疾人工作的社會服務(wù)型機構(gòu)，以其收益再用于殘疾人事業(yè)，達到以殘養(yǎng)殘的目的。1.5項目概況1.5本項目建設(shè)地點在,距**市中心直線距離約3km；場地東側(cè)有鄉(xiāng)村公路相通，交通運輸便利。1.5殘疾人綜合服務(wù)中心規(guī)劃用地11500m2，其中建筑占地面積7127.4m2，總建筑面積9261.8m2，按照“七位一體”的綜合服務(wù)需要，購置配套相關(guān)設(shè)施。1.5.3建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括房屋建筑、配套工程、場地。1.房屋建筑：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、文體活動中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、行政辦公樓及餐廳、客房區(qū)。2.配套工程：建筑給排水、暖通、供電系統(tǒng)及設(shè)備和無障礙設(shè)施等。3.場地：道路、停車場、綠地及盲人室外定向行走訓(xùn)練場地。1.6投資估算及資金籌措1.6.1總投資本項目的總投資額為533.80萬元。其中：主體工程費376.43萬元；工程建設(shè)其它費用22.58萬元；設(shè)備購置費用124.48萬元；鋪底流動資金5.04萬元，建設(shè)期利息5.27萬元。1.6.2資金籌措本項目總投資533.80萬元，其中：申請銀行貸款200萬元，其余330.80萬元企業(yè)自籌。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表1.7-1。表1.7-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位指標(biāo)備注1項目占地面積m21150017.5畝2建筑物占地面積m27127.43總建筑面積m29261.83.1殘疾人托養(yǎng)所m21056.8二層3.2殘疾人康復(fù)中心m2936二層3.3文體活動中心m22687一層3.4綜合辦公樓m2870三層3.5職業(yè)培訓(xùn)中心m21164一層3.6餐廳、客房等m21190一層4綠地m23672.65道路m2600水泥路面6盲人定向培訓(xùn)場地m21007停車場m28008綠地率%34.69建筑密度%62.010容積率0.8111職工人數(shù)人100其中：殘疾人人5012項目總投資萬元533.8013年運營成本萬元247.8214年收入總額萬元425.0415年平均利潤萬元169.8216財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%21.31所得稅后%14.4317投資回收期所得稅前年5.50所得稅后年6.8118財務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前萬元266.51所得稅后萬元63.3919投資利潤率%31.1320投資利稅率%41.3721盈虧平衡點%36.42平均值1.7研究結(jié)論本項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)、符合國家政策，符合殘疾人“十一五”發(fā)展規(guī)劃，符合**市的發(fā)展要求，建設(shè)條件已基本具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會效益，研究結(jié)果認(rèn)為本項目是必要的、可行的，建議盡快組織實施。第二章項目提出的背景和必要性2.1項目提出的背景殘疾人是社會生活中最為困難的弱勢群體，他們的生活狀況、社會地位如何，是衡量社會是否和諧的重要標(biāo)志。加強和完善殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施，推動殘疾人事業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，為殘疾人提供康復(fù)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)等公共服務(wù)，提高殘疾人的康復(fù)水平和參與社會的能力，是全社會共同的責(zé)任。國務(wù)院批轉(zhuǎn)的《中國殘疾人事業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》中明確提出：“加強殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)能力”?！吨泄仓醒搿鴦?wù)院關(guān)于促進殘疾人事業(yè)發(fā)展的意見》中明確要求：“殘疾人專業(yè)服務(wù)機構(gòu)要改善條件，完善功能，規(guī)范管理，擴大受益面，提高服務(wù)水平”。這是堅持以人為本，落實科學(xué)發(fā)展觀的必然要求。截至2009年5月，山西省已有86個綜合服務(wù)設(shè)施投入使用，有26個綜合服務(wù)設(shè)施正在建設(shè)，14個正在籌建?！短袣埣踩耸聵I(yè)“十一五”規(guī)劃》明確提出“尚未建設(shè)殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施的迎澤區(qū)、**市要創(chuàng)造條件，建設(shè)符合要求、規(guī)模適度的殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施。市殘疾人職業(yè)教育中心要建成并投入使用?！币虼?，**市殘疾人聯(lián)合會決定盡快落實建成**市殘疾人綜合服務(wù)中心，為**市殘疾人接受康復(fù)訓(xùn)練、職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)和開展文化、體育活動提供服務(wù)。2.2項目建設(shè)的必要性1、實施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目，是堅持和落實以人為本的科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的本質(zhì)要求。堅持以人為本，必須維護包括殘疾人在內(nèi)的廣大人民群眾的根本利益，使經(jīng)濟社會發(fā)展成果惠及包括殘疾人在內(nèi)的全體人民，促進人的全面發(fā)展，確保殘疾人全面參與政治、經(jīng)濟、文化和社會建設(shè)。大力發(fā)展殘疾人事業(yè)，解決殘疾人的各種困難和問題，關(guān)注殘疾人的利益，確保殘疾人有保障、有尊嚴(yán)、有安全，使以人為本的執(zhí)政理念落到實處。2、實施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目，是改善殘疾人生產(chǎn)和生活條件，努力提高殘疾人的生活水平的需求。**市現(xiàn)有各類殘疾人12881名，殘疾人占全市總?cè)丝诘?.04%。雖然政府部門通過各種渠道和康復(fù)項目的實施，投入了一定資金，但與殘疾人的實際需求相比，還有很大差距，殘疾人生存狀況較差，生活水平較低的局面還沒有改變。為滿足康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)和聾兒聽力語言訓(xùn)練，就業(yè)服務(wù)，進行實用技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，提供輔助器具供應(yīng)發(fā)放，扶持盲人按摩業(yè)，加快殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，充實服務(wù)人才，配備服務(wù)設(shè)備和器材，改善生產(chǎn)和生活條件，努力提高殘疾人的生活水平，全面提升殘疾人的綜合素質(zhì)，發(fā)揮綜合服務(wù)設(shè)施工程對殘疾人康復(fù)服務(wù)的作用顯得尤其重要和迫切。3、實施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目，有利于推動全區(qū)殘疾人事業(yè)全面可持續(xù)發(fā)展?！笆晃濉睍r期，是我國全面建設(shè)小康社會、和諧社會，加快新農(nóng)村建設(shè)，加強經(jīng)濟社會發(fā)展的重要時期，黨和政府堅持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，促進社會公平正義，增進社會團結(jié)和睦，更加重視發(fā)展殘疾人事業(yè)，這將為殘疾人康復(fù)服務(wù)工作帶來了難得的機遇。**市殘疾人事業(yè)未建成綜合服務(wù)設(shè)施，基礎(chǔ)管理服務(wù)薄弱，殘疾人社會保障范圍不順暢的問題，殘疾人參與社會生活的能力還不高，影響到整個小康社會建設(shè)的步伐。殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，可以滿足殘疾人綜合服務(wù)水平的提升，推進全區(qū)殘疾人事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，提高為殘疾人服務(wù)的能力。4、實施殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目，可以為**市殘疾人提供就業(yè)機會，改善殘疾人生活水平。就業(yè)是殘疾人改善生活狀況，實現(xiàn)自強自立、體現(xiàn)人生價值的主要途徑，是殘疾人生存權(quán)、發(fā)展權(quán)的基本內(nèi)容。本項目建成后，將對殘疾人進行職業(yè)技能培訓(xùn)，并安排殘疾人在服務(wù)中心就業(yè)，對促進當(dāng)?shù)貧埣踩司蜆I(yè)，增加殘疾人家庭收入，改善殘疾人生活有積極作用。2.3項目建設(shè)的可行性1、項目符合黨和國家的政策，有利于增強為殘疾人綜合服務(wù)能力和水平黨的十六屆六中全會明確提出“發(fā)揚人道主義精神，發(fā)展殘疾人事業(yè)，保障殘疾人合法權(quán)益”。綜合服務(wù)設(shè)施工程是為殘疾人服務(wù)的場地，是殘疾人直接受益的基礎(chǔ)工程，是改善殘疾人身體功能和基本生活狀況的民心工程，通過康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)和聾兒語言訓(xùn)練、就業(yè)服務(wù)、職業(yè)培訓(xùn)、輔助器具供應(yīng)。盲人按摩，法律救助、文體活動等系統(tǒng)全面的康復(fù)服務(wù)，可有效地解決殘疾人最迫切、最需要解決的特殊困難，為殘疾人提供康復(fù)訓(xùn)練和服務(wù)，從根本上提高為殘疾人服務(wù)的水平。2、有利于加快社會主義和諧社會建設(shè)廣大殘疾人是小康社會的建設(shè)者，又是小康成果的共享者，沒有殘疾人的小康，就沒有全面的小康。殘疾人由于自身功能障礙，是社會上的弱勢群體，最需要黨和政府以及全社會的關(guān)心和幫助，保障殘疾人的權(quán)利，發(fā)揮殘疾人潛能，幫助殘疾人實現(xiàn)“平等、參與、共享”的目標(biāo)，是黨和政府及殘聯(lián)應(yīng)盡之責(zé)。和諧社會首先要讓殘疾人得到社會的尊重和關(guān)懷，解決殘疾人康復(fù)就業(yè)、教育、救助和生活中的各類問題，不斷縮小殘疾人與健全人生活水平的差距，使貧困殘疾人共享社會發(fā)展成果，才能為促進社會主義和諧社會奠定堅實的基礎(chǔ)。3、有利于促進殘疾人事業(yè)的全面發(fā)展近年來，通過市區(qū)上下的不懈努力，堅持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、部門協(xié)作聯(lián)動的殘疾人事業(yè)格局基本形成，全社會對殘疾人事業(yè)的認(rèn)識普遍提高，理解、尊重、幫助殘疾人和關(guān)心支持殘疾人事業(yè)發(fā)展的良好社會風(fēng)尚進一步形成。殘疾人生活狀況與社會化平均水平間的差距已逐步縮小，殘疾人實用技術(shù)技能培訓(xùn)多層次、專業(yè)化和社會化。殘疾人就業(yè)遍布城鄉(xiāng)各行各業(yè)，就業(yè)渠道由攤點型向福利企業(yè)、民營經(jīng)濟轉(zhuǎn)變。社會保障制度和政策法規(guī)體系逐步建立健全，殘疾人平等參與社會生活的環(huán)境得到切實改善、自強、自立、自尊、自信的人生觀、價值觀進一步提升，廣大殘疾人通過勞動實現(xiàn)了脫貧致富。4、具備開展殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施工程的基本條件**市殘疾人聯(lián)合會組織機構(gòu)健全，各項服務(wù)體系完善，業(yè)務(wù)人員經(jīng)過多層次培訓(xùn)，開展綜合服務(wù)所需要的條件已基本具備，本項目的建設(shè)切實可行。第三章建設(shè)地址和建設(shè)條件3.1自然條件1、項目地理位置**市地處東經(jīng)111°44′~112°22′，北緯37°44′~38°10′。**市境內(nèi)峰巒迭嶂，梁峁交錯，山川相間，地勢總體輪廓是以**鎮(zhèn)為中心，四周群山環(huán)繞，以分水嶺與鄰市、縣分界。北與靜樂縣相接，東北與陽曲縣交界，東南與太原市萬柏林區(qū)、清徐縣毗連，南與交城縣接壤，西靠婁煩縣。本項目建設(shè)地址位于**市，在，直線距離**市中心3km，交通便利。2、地形、地貌**市地勢西高東低，平均海拔1604m。最高為鐵史溝山巖，海拔2324.2m；最低為掃石一帶的汾河峽谷底，海拔為870m，相對高差1454.2m。全市東西長約50km，南北寬約53km，總面積約1540km2，其中山區(qū)和丘陵面積占全市面積的95.8%，河谷川地僅占4.2%。全市內(nèi)標(biāo)高近2000m的山峰有20余座，千米以上的山峰則有70座。本項目建設(shè)場區(qū)大致呈東西走向，南面背山，場地平坦。3、水文地質(zhì)**市境內(nèi)地表水屬汾河水系，多年平均徑流量為0.9425億立方米。過境水資源量很大，全市入境河川徑流量為4.00億立方米，出境量為4.464億立方米。地下水有基巖裂隙水，碎屑巖類裂隙孔隙水，松散巖類孔隙水及碳酸鹽巖裂隙巖溶水四種類型。年平均補給水資源總量為1.5661億立方米，平均地下水資源總排泄量為1.3205億立方米。汾河由西向東橫貫**市。其它較大的河流有屯蘭河、原平河及大川河，三河以扇形分布，注入汾河，**市則居于三河及汾河一帶的地段中。4、氣象條件**屬北溫帶大陸性氣候，日照充足，晝夜溫差大。全年日照數(shù)2808小時，年最高氣溫達40攝氏度，最低氣溫為-20攝氏度，年均溫9.5攝氏度，年均降水量460毫米，年平均蒸發(fā)量1025毫米，蒸發(fā)量大于降水量，雨量集中在每年的7、8、9月份。冬春季節(jié)多風(fēng)，最大風(fēng)速7.2米/秒，風(fēng)向多西北。結(jié)冰期從11月開始，翌年3月解凍，冰期約5個月。凍土深度0.5-0.8米。無霜期平均202天。根據(jù)國家地震局和建設(shè)部頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖（1991）》，**市地震烈度為Ⅷ度。3.2公用設(shè)施現(xiàn)狀1、供水本項目全部用水均來自原廠區(qū)水井，井深30m，出水量為30m3/h，水質(zhì)、水量滿足本項目供水需求。2、供電本項目供電電源由**市城市電網(wǎng)，接至場區(qū)配電室，配備2臺160KVA變壓器，可滿足本項目供電需要。3.交通運輸**市境內(nèi)有一段太原—鎮(zhèn)城底的干線鐵路；有3條煤礦鐵路專線，分別通往馬蘭礦、爐峪口礦和礬石溝礦；有太原市—佳縣（104線）、榆次市—**市（316線）、**市—離石市（219線）3條干線公路；此外，還有古（交）岔（口）、梭（峪）界（口）等縣鄉(xiāng)公路；112條鄉(xiāng)村公路，基本形成了市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和自然村全部通車的公路網(wǎng)絡(luò)。本項目位于**市**村，距**市直線距離約3km，場區(qū)外鄉(xiāng)村公路北距太佳線0.2km，南距古岔線2.0km，交通極為便利。4、材料供應(yīng)各種原料、燃料、建筑材料主要從當(dāng)?shù)夭少?。綜上所述，從原材料、燃料供應(yīng)，水電、交通、場址條件以及建設(shè)單位等方面考慮，本項目建設(shè)的內(nèi)外部條件良好，符合建設(shè)要求。3.3社會經(jīng)濟環(huán)境**市現(xiàn)轄3鎮(zhèn)4辦事處7鄉(xiāng).全市常住人口20.34萬人，其中農(nóng)業(yè)人口約8.50萬人。2007年，**市年產(chǎn)原煤2300萬噸，其中地方煤礦700萬噸，年產(chǎn)機焦400萬噸，生鐵100萬噸。地區(qū)生產(chǎn)總值達到38.03億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值15.86億元，財政總收入7.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8310元，農(nóng)民人均純收入4383元。特別是財政總收入在高基數(shù)上實現(xiàn)了高增長，全年突破7億元大關(guān)，總量在太原市十縣市區(qū)名列第二，全省名列第七。礦業(yè)在**市國民經(jīng)濟中占據(jù)極其重要的地位，對提高人民生活水平起著舉足輕重的作用。本區(qū)多為山地，主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主。農(nóng)產(chǎn)品主要有小麥、谷子、玉米、山藥等，經(jīng)濟作物有蘋果、核桃、紅棗等，糧食產(chǎn)量基本能自給自足。村莊大多設(shè)有供銷商店和面粉加工廠等，農(nóng)民逐步走上了富裕之路。**市當(dāng)?shù)亟ㄖ牧铣渥?，價格也較便宜。建設(shè)所需的水泥、砂、磚等可就地解決，當(dāng)?shù)匾灿械刭|(zhì)勘測及施工單位，協(xié)作條件優(yōu)越。3.4場址選擇3.4.1選址原則地方殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施的選址應(yīng)充分考慮殘疾人的特殊性，并滿足下列要求：1、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件應(yīng)較好。2、周邊市政設(shè)施應(yīng)較完備。3、宜設(shè)置在城區(qū)或近郊區(qū)且公共交通服務(wù)便利的地段。4、宜與醫(yī)療以及教育等社會公共服務(wù)設(shè)施臨近。3.4.2建設(shè)地址本項目選址為原明星化工廠原有場地，距**市區(qū)3km，交通便利。廠區(qū)已廢棄多年，場地平坦，周邊無污染企業(yè)；空氣清新，適合殘疾人康復(fù)療養(yǎng)。第四章建設(shè)總體方案和建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)總體方案殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)必須充分體現(xiàn)“以人為本”、親切、溫馨的建設(shè)理念，滿足康復(fù)服務(wù)指導(dǎo)和聾兒聽力語言訓(xùn)練、就業(yè)服務(wù)、職業(yè)培訓(xùn)、輔助器具供應(yīng)、盲人按摩、法律救助、文體活動等“七位一體”的綜合服務(wù)需要，做到功能齊全、設(shè)施配套、流程合理、美觀適用。本項目建設(shè)總體方案設(shè)計如下：1、殘疾人托養(yǎng)：推行“陽光家園”計劃，為貧困無勞動能力、無人照料、生活不能自理的智力、精神和重度殘疾人提供托養(yǎng)服務(wù)。2、殘疾人康復(fù)：系統(tǒng)指導(dǎo)殘疾人康復(fù)活動，協(xié)助實施當(dāng)?shù)貧埣踩丝祻?fù)工作計劃；做好人員培訓(xùn)、實用技術(shù)推廣、知識普及、社區(qū)指導(dǎo)等相關(guān)康復(fù)業(yè)務(wù)的技術(shù)指導(dǎo)工作，并為殘疾人提供系統(tǒng)全面的康復(fù)服務(wù)。3、職業(yè)培訓(xùn)：開設(shè)職業(yè)培訓(xùn)班，指導(dǎo)殘疾人殘疾人職業(yè)技能訓(xùn)練，提升殘疾人就業(yè)能力。4、文體活動：落實國家《全民健身計劃綱要》，為殘疾人提供文化體育活動場所，開展體育健身活動，增強殘疾人體質(zhì)．提高殘疾人參與社會生活的水平。5、盲人按摩：為盲人按摩人員從業(yè)提供就業(yè)指導(dǎo)和工作場所，為公眾提供按摩服務(wù)。6、就業(yè)服務(wù)：為殘疾人求職者提供就業(yè)咨詢，開發(fā)職業(yè)潛力，引導(dǎo)調(diào)整就業(yè)觀念，設(shè)計職業(yè)生涯，提高求職技巧的指導(dǎo)。并按照黨和政府關(guān)于殘疾人勞動就業(yè)的法律、法規(guī)和方針、政策開展對當(dāng)?shù)貧埣踩司蜆I(yè)情況的調(diào)查摸底、失業(yè)登記、就業(yè)咨詢、職業(yè)介紹等。7、培訓(xùn)器具供應(yīng)：是殘疾人康復(fù)工作的重要組成部分，為殘疾人提供輔助器具供應(yīng)信息服務(wù)并組織實施殘疾人輔助器具的供應(yīng)。8、法律服務(wù)：為殘疾人提供法律咨詢和服務(wù)。9、信訪服務(wù)：為殘疾人提供信訪咨詢、處理等服務(wù)。4.2建設(shè)規(guī)模本項目占地面積11500m2，其中總建筑面積9031.8m2，建筑占地面積6897.4m2。殘疾人托養(yǎng)所有40張床位，殘疾人康復(fù)中心有24張康復(fù)病床，客房區(qū)有32間房間。4.3建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包括：房屋建筑、配套設(shè)施及場地。1、房屋建筑：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、文體活動中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、綜合辦公樓、客房及浴區(qū)(桑拿)、餐廳。2、配套工程：建筑給排水、暖通、供電系統(tǒng)及設(shè)備和無障礙設(shè)施等。3、場地：道路、停車場、綠地及盲人室外定向行走訓(xùn)練場地。其中：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心將為殘疾人免費提供服務(wù)。文體活動中心、餐廳等公建為殘疾人服務(wù)的同時，也對外開放，屆時將安排殘疾人任職工作，以其社會經(jīng)濟收益回用于托養(yǎng)所、康復(fù)中心，達到以殘養(yǎng)殘的目的。4.4設(shè)施裝備配置本項目設(shè)施裝備配置見表4.4-1。表4.4-1本項目設(shè)施裝備表序號設(shè)備種類具體設(shè)備1托養(yǎng)房間、康復(fù)病房、客房床、衣柜、床頭柜、衛(wèi)浴用品等2康復(fù)指導(dǎo)設(shè)備肢體殘疾康復(fù)訓(xùn)練器械（平衡杠、肋木、訓(xùn)練墊、扶梯、手指訓(xùn)練器、股四頭肌訓(xùn)練器等）3聽力語言康復(fù)指導(dǎo)設(shè)備助聽器評估儀、聲級計、聽力語言評估工具、電冰箱、電視機、錄音機、幻燈機、高壓消毒鍋、玩教具、教育書籍4就業(yè)服務(wù)設(shè)備電腦、電子顯示屏、投影儀、錄像機、多媒體等5職業(yè)培訓(xùn)設(shè)備教學(xué)器材（電腦、課桌椅、教材等教學(xué)輔助設(shè)備）6輔助器具設(shè)備輔助器具樣品、輔助器具維修設(shè)備、展示柜、業(yè)務(wù)用車7盲人按摩設(shè)備按摩床8文體活動設(shè)備宣傳欄、盲人用電腦及軟件系統(tǒng)、盲文有聲讀物及播放設(shè)備、盲文月刊及愛心書屋、文化書籍、乒乓球桌、各類棋牌等9法律服務(wù)和信訪設(shè)備電腦及信訪軟件系統(tǒng)第五章建筑設(shè)計5.1編制依據(jù)1、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）；2、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；3、《體育建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ31-2003）4、《住宅建筑規(guī)范》（GB50386-2005）5、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）2003版6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；8、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）；9、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）；10、《關(guān)于印發(fā)<殘疾人康復(fù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(殘聯(lián)發(fā)[2006]43號)；11、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。5.2主體工程方案現(xiàn)有廠房均為低層磚混結(jié)構(gòu)。本項目決定保留明星化工廠原有辦公樓、宿舍、澡堂、食堂、造粒車間、中間庫、成品庫、袋濾車間、伙房，進行改建；拆除泵房、鍋爐房、維修車間、風(fēng)機房、化驗室；并新建餐廳、網(wǎng)吧區(qū)、浴區(qū)(桑拿)、客房區(qū)、游泳館。按殘疾人服務(wù)中心使用功能的區(qū)分，主體建設(shè)內(nèi)容包括：殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、文體活動中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、綜合行政辦公樓及其他配套。本項目建（構(gòu)）筑物具體情況見表5.2-1。PAGE20表5.2-1建（構(gòu)）筑物情況一覽表建設(shè)內(nèi)容占地面積（m2）建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)規(guī)格(m)層數(shù)建設(shè)情況備注殘疾人托養(yǎng)所528.41056.8磚混58×8.3二改建原袋濾車間設(shè)20間托養(yǎng)住房(雙人間)醫(yī)療康復(fù)中心康復(fù)病房468468磚混2幢36×6.5二改建原伙房設(shè)12間康復(fù)病房(雙人間)醫(yī)療室468包括康復(fù)門診、功能測評室、咨詢室、聽力語言康復(fù)室、指導(dǎo)助聽器驗配室、訓(xùn)練室、兒童活動室等康復(fù)訓(xùn)練室康復(fù)指導(dǎo)室文體活動中心文化活動室632632磚混36×6.5一新建包括圖書閱覽室、棋牌室、多媒體廳體育活動室10951095磚混36×6.5一改建原原料庫、中間庫、造粒車間包括羽毛球房、乒乓球房、健身房等游泳館960960—48×20—新建職業(yè)培訓(xùn)中心職業(yè)培訓(xùn)教室300300磚混20×15一新建多功能廳70070035×20盲人按摩56564×85×4.8利用原工人宿舍網(wǎng)吧區(qū)108108磚混18×6一新建計算機培訓(xùn)綜合辦公樓就業(yè)服務(wù)辦公室290870磚混30×13凹形建筑三利用原辦公樓包括職業(yè)評估室、職業(yè)指導(dǎo)室輔具供應(yīng)辦公室包括輔助器具展示、輔具維護和改造室、產(chǎn)品銷售庫房等法律服務(wù)辦公室包括法律服務(wù)咨詢室、接待室信訪工作辦公室包括信訪接待室、處理室行政辦公室管理辦公室廚房、餐廳5581116磚混二新建餐廳客房、浴區(qū)(桑拿)等632632一新建停車場800800磚混40×20一改建原成品庫合計7127.4場地道路600利用原水泥路面綠地3672.6綠化空地盲人室外定向訓(xùn)練場10020×5利用原硬化場地合計115009261.8PAGE1065.3建筑設(shè)計5.3.1總平面布置盡量利用原有建(構(gòu))筑物，將所有建筑以功能劃分的方式集中設(shè)置。場區(qū)呈東西走向，由東向西分別建成殘疾人托養(yǎng)康復(fù)中心、停車場、文體活動中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、餐廳、客房區(qū)及綜合辦公樓、游泳館區(qū)域。功能分區(qū)劃分清晰，整體布局合理有序。5.3.2平面功能各功能單元平面布置情況見表5.3-1。殘疾人托養(yǎng)所：為殘疾人住宿公寓，均為單面房間，采光通風(fēng)良好。層含12間雙人間，房間建筑面積24m2；各層設(shè)置公用洗漱間及衛(wèi)生間。其中每層設(shè)兩間護工宿舍，便于隨時為托養(yǎng)殘疾人服務(wù)。殘疾人康復(fù)中心：單面房間，采光通風(fēng)良好。一樓有康復(fù)門診、康復(fù)指導(dǎo)室、助聽器驗配室、評估室、兒童活動室等。二樓設(shè)置12間雙人康復(fù)病房?？祻?fù)病房區(qū)設(shè)置護理值班室。各層均設(shè)置公用洗漱間及衛(wèi)生間。文體活動中心：設(shè)圖書閱覽室、多媒體影音室、棋牌室各一間；5間體育活動房，分別為羽毛球室、乒乓球室、臺球室、排球室及健身房，為殘疾人健身運動提供場所。建設(shè)一座35×15非標(biāo)公共游泳池，豐富殘疾人體育生活，強健殘疾人體魄。職業(yè)培訓(xùn)中心：設(shè)有盲人按摩房、就業(yè)培訓(xùn)教室、多功能廳、機房，為殘疾人提供就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)。表5.3-1多層建(構(gòu))筑物平面布置情況功能單元樓層平面布置情況建筑面積(m2)備注殘疾人托養(yǎng)所一托養(yǎng)房間：10間雙人間，每間24m2528.4各層均分別設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間；護工宿舍2間。托養(yǎng)房間合計40張床位二托養(yǎng)房間：10間雙人間，每間24m2528.4殘疾人康復(fù)中心一醫(yī)療門診、功能測評室、咨詢室、聽力語言康復(fù)室、指導(dǎo)助聽器驗配室、訓(xùn)練室、兒童活動室等468設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間二康復(fù)病房：12間雙人病房，每間20m2468設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間；護士值班間2間康復(fù)病房合計24張床位行政辦公樓一就業(yè)服務(wù)、法律服務(wù)、信訪服務(wù)、輔具發(fā)放辦公室290各層均分別設(shè)公共洗漱、衛(wèi)生間二行政辦公室290三輔具及其他器材庫房290職業(yè)培訓(xùn)中心一就業(yè)培訓(xùn)教室300多功能廳700網(wǎng)吧區(qū)108文體活動中心一閱覽室203.5棋牌室203.5多媒體廳225健身房495羽毛球室150臺球室150乒乓球室150排球室150餐廳一廚房、散廳548二廚房、包房548客房區(qū)一普間1：12間雙人間，18m2/間普間2：10間雙人間，16m2/間376無獨立衛(wèi)生間一標(biāo)間1：6間雙人間，24m2/間普間2：4間雙人間，28m2/間256有獨立衛(wèi)生間停車場一設(shè)車位個，其中殘疾人車位個游泳館室內(nèi)游泳池規(guī)格35m×15m綜合行政樓：包括就業(yè)服務(wù)、輔具發(fā)放、法律服務(wù)、信訪服務(wù)等辦公室。就業(yè)服務(wù)包括職業(yè)評估室、職業(yè)指導(dǎo)室。輔具發(fā)放包括輔助器具展示、輔具維護和改造室、產(chǎn)品銷售庫房等。法律服務(wù)包括法律服務(wù)咨詢室、接待室等；信訪服務(wù)包括信訪接待室、處理室等。除庫房設(shè)置在三樓，其他均設(shè)置在一樓。二樓為行政人員辦公場所。其他配套：新建二層餐廳，其中一樓為散廳，二樓設(shè)為包房；建客房區(qū)，配套公共桑拿洗浴房。5.3.3立面設(shè)計建筑采用端莊大方的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡潔，營造安定性和可依托性，建筑立面采用現(xiàn)代的鋁塑板配合百葉推拉窗，符合現(xiàn)代建筑的建筑風(fēng)格。5.3.4剖面設(shè)計殘疾人托養(yǎng)所、康復(fù)中心均采用層高3米，2層磚混結(jié)構(gòu)，加構(gòu)造柱和圈梁?？紤]到殘疾人的特殊性，均采用單面樓設(shè)計，東西走向板式結(jié)構(gòu)，樓高6米，樓間距7.3米，滿足樓間距：樓高=1.2：1，保證充足的陽光。除行政辦公區(qū)利用原有三層磚混結(jié)構(gòu)，新建餐廳為二層磚混結(jié)構(gòu)，其他均為一層磚混結(jié)構(gòu)。游泳池設(shè)計水深，最淺端1.4m，最深端2m；設(shè)置15m淺水區(qū)，20m深水區(qū)。5.4消防各建筑物平面各適當(dāng)位置設(shè)置疏散樓梯及消火栓箱，滿足消防要求，每層設(shè)置兩臺疏散樓梯，滿足防火疏散。5.5無障礙設(shè)計在項目設(shè)計初期，應(yīng)當(dāng)對場區(qū)內(nèi)各建(構(gòu))筑物入口、平臺、門、水平與垂直交通、樓道、走廊、道路、住宿用房、公廁等一切活動場所，按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）進行無障礙設(shè)計，確保殘疾人能方便、安全使用。5.6安全防護設(shè)計樓梯、樓道假設(shè)欄桿扶手，所有衛(wèi)生間都必須設(shè)置扶手，居室地面要平整、防滑，宜采用木質(zhì)地板或者是有彈性的塑料材料，每個房間都設(shè)有緊急呼叫系統(tǒng)。建筑內(nèi)部墻體陽角部位宜做成圓角或切角。電源開關(guān)要選用寬板防漏電按鍵開關(guān)。5.7裝修殘疾人綜合服務(wù)中心，外部裝修應(yīng)體現(xiàn)人文關(guān)懷特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并有明顯標(biāo)識。內(nèi)部裝修應(yīng)符合衛(wèi)生、環(huán)保、親切、溫馨的要求。第六章結(jié)構(gòu)設(shè)計6.1編制依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）2、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79－2002）3、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007－2002）6、《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025－2004）7、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）8、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023－95）9、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068－2001）10、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）》(2002年版)6.2基本參數(shù)1、結(jié)構(gòu)安全等級：二級2、使用年限：50年3、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級4、50年重現(xiàn)期：基本風(fēng)壓：0.4KN/m2基本雪壓：0.25KN/m25、抗震設(shè)防烈度：Ⅷ度6、建筑場地土類別：Ⅲ類7、凍土深度：0.77m6.3活荷載取值1、醫(yī)療、住宿2.0KN/m22、公建3.5KN/m23、樓梯間、走道活荷載標(biāo)準(zhǔn)3.5KN/m24、相關(guān)專業(yè)提出的設(shè)計荷載要求6.4結(jié)構(gòu)體系殘疾人托養(yǎng)所、醫(yī)療康復(fù)中心、新建餐廳為二層磚混結(jié)構(gòu)，加設(shè)構(gòu)造柱和圈梁，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。綜合辦公樓利用原有三層辦公樓，為三層磚混結(jié)構(gòu)。文體活動中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、停車場均為單層磚混結(jié)構(gòu)，屋頂為拱形彩鋼板。其他新建配套設(shè)施均為單層磚混結(jié)構(gòu)，平頂屋面。游泳館利用原生活辦公區(qū)庭院，屋頂采用雙層鋼化玻璃，設(shè)置雨水排水系統(tǒng)。建筑物結(jié)構(gòu)特征見表6.4-1。表6.4-1主要建筑結(jié)構(gòu)特征表序號工程名稱層數(shù)工程量結(jié)構(gòu)類型備注占地面積（m2）建筑面積（m2）建筑體積（m3）1殘疾人托養(yǎng)所2528.41056.83170.4磚混改建2殘疾人康復(fù)中心24689362808磚混改建3停車混改建4餐廳255811163348磚混新建5體育活動中心1109510955475磚混改建6職業(yè)培訓(xùn)中心1100010005000磚混新建7文化活動中心16326323160磚混新建8網(wǎng)吧1108108324磚混新建9客房11144144432磚混新建10客房21112112336磚混新建11客房31192192576磚混改建12客房41240240720磚混改建13綜合辦公樓32908702755磚混利用原有14游泳池525525840砼新建第七章給排水工程設(shè)計7.1編制依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)2、《建筑中水設(shè)計規(guī)范》(GB50336-2002)3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）5、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）6、其他相關(guān)專業(yè)要求；7、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料7.2設(shè)計范圍本項目設(shè)計范圍為室內(nèi)、室外給排水以及消防工程設(shè)計。7.3水源本項目的全部用水由場內(nèi)水井供給，水井井深30m，出水量為30m3/h，水質(zhì)、水量能夠滿足項目要求。7.4用水量測算7.4.1生活給水根據(jù)《山西省用水定額》，本項目用水排水量見表7.4-1。表7.4-1本項目用排水量一覽表序號項目名稱用水定額調(diào)整系數(shù)(K)數(shù)量用水量（m3/d）排放系數(shù)排放量（m3/d）備注1托養(yǎng)住房150L/床·d0.9405.400.84.322康復(fù)病房100L/人·d0.9242.161.733客房100L/床·d0.7644.483.584餐廳40L/m2·d0.675018.0014.4按營業(yè)面積計算5行政辦公30L/人·d0.81002.401.926洗浴100L/人·次1.010010.000.99.007游泳池200L/m2·d0.852584.0000按泳池面積計算合計126.1434.958綠化5L/m2·d3672.618.36利用中水9道路灑水3L/m2·d6001.8010停車場地坪沖洗20L/m2·d80016.00未預(yù)見用水量取可預(yù)見生活總用水量的10%，可預(yù)見生活總用水量為126.14m3/d，所以未可預(yù)見用水量為12.61m3/d。則總用水量為138.75m3/d。7.4.2消防用水本項目室外消火栓用水量以建筑物體積為參照，即體積為5475m3，因此室外消火栓用水指標(biāo)選取25L/s，按火災(zāi)延續(xù)時間1小時計算；消防用水量為90m3。7.5給排水系統(tǒng)7.5.1給水系統(tǒng)本項目供水水源為場區(qū)內(nèi)水井，水泵房全部采用變頻控制系統(tǒng)，兩用一備，并按最高日用水量的25%設(shè)置生活水池，即生活水池容積不小于34.69m3。7.5.2給水系統(tǒng)工藝流程：水井水泵房（生活水泵）蓄水池室內(nèi)管網(wǎng)1、室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)，管材采用PP-R管；2、室外給水系統(tǒng)室外生活供水管道與室外消防管道合用，采用環(huán)狀布置供各建筑物用水。7.5.3排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采取室內(nèi)廢污分流，室外雨污分流。1、污水系統(tǒng)：洗滌污水和糞便污水經(jīng)衛(wèi)生器具收集后進入化糞池處理進入污水處理系統(tǒng)；洗浴廢水、餐飲廢水分別經(jīng)毛發(fā)收集器、隔油池處理后，送污水處理系統(tǒng)處理。排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、存水彎、地漏、管道系統(tǒng)、檢查口、清掃口及檢查井組成。2、屋面雨水采用外排水方式，經(jīng)地面自然排水進入排水渠排放。7.5.4中水系統(tǒng)1、水源本項目中水系統(tǒng)的水源選取依次為衛(wèi)生間、公共浴室的盆浴和淋浴等的排水；洗衣排水；廚房排水；沖廁排水。2、用途本項目中水的用途主要是綠化用水、沖廁、道路灑水、消防等。3、中水系統(tǒng)中水系統(tǒng)包括原水系統(tǒng)、處理系統(tǒng)和供水系統(tǒng)三個部分。7.6消防日用、消防給水管網(wǎng)為合并的樹狀管網(wǎng)。消防采用臨時高壓制，消防時開啟設(shè)在水泵房內(nèi)的消防水泵，滿足消防用水量、水壓需要。室外設(shè)地下式消火栓，保護半徑不超過150m；室內(nèi)適當(dāng)部位根據(jù)規(guī)劃手提式干粉滅火器。滅火器配置危險等級按中危險級考慮，火災(zāi)種類按A類設(shè)計。滅火器配置基準(zhǔn)為2A，最大保護面積為75m2/A，最大保護距離為20m。滅火器選用MF3手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每2具為一組，放置在帶腿的鐵皮箱內(nèi)，箱底距離樓地面高度為0.15m。7.7材料室內(nèi)給水管擬采用PP-R管，熱熔連接。室外給水管擬采用球墨鑄鐵管。室內(nèi)排水管擬采用UPVC排水管，粘接連接。室外排水管擬采用雙壁波紋排水管。第八章暖通設(shè)計8.1編制依據(jù)1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）2、《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》(JGJ142-2004)3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》(DBJ04-216-2006)4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)6、各相關(guān)專業(yè)提供資料7、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料8.2設(shè)計范圍本項目設(shè)計范圍：建(構(gòu))筑物的采暖、通風(fēng)、燃氣設(shè)計。8.3計算參數(shù)1、室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冬季采暖室外計算溫度-10℃冬季通風(fēng)室外計算溫度-3℃夏季通風(fēng)室外計算溫度28℃夏季通風(fēng)室外計算相對濕度57%冬季室外平均風(fēng)速1.8m/s夏季室外平均風(fēng)速1.9m/s冬季大氣壓力97.24kPa夏季大氣壓力95.4kPa日平均溫度小于5℃的天數(shù)114d供回水溫度85/602、室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù)客房、病房18℃采暖樓梯間及外廊14℃公建18℃水泵房10℃8.4采暖系統(tǒng)1、采暖熱源本項目采用型煤熱水鍋爐供熱。2、采暖系統(tǒng)室內(nèi)采暖系統(tǒng)為下分垂直雙管異程系統(tǒng)，按戶分環(huán)，采用普通民用散熱器。3、供熱負(fù)荷計算本項目建筑面積為9261.8m2，采暖面積的熱指標(biāo)按80w/m2計，得出采暖負(fù)荷總計為740.94kw。根據(jù)《游泳池和水上游樂場給水排水設(shè)計規(guī)程》(CECS14-2002),游泳池池水加熱所需熱量包括池水表面蒸發(fā)損失的熱量、池的池壁和池底以及管道和設(shè)備等傳導(dǎo)損失的熱量和補充新鮮水加熱需要熱量。計算得出游泳池需熱量為0.40kw。兩者合計741.34kw。因此，建設(shè)1.4MW型煤熱水鍋爐，能夠滿足項目供暖需要。8.5通風(fēng)系統(tǒng)1、衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)器及子母風(fēng)道的排氣豎井。2、送風(fēng)口采用雙層百葉風(fēng)口，排風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口，送風(fēng)機選用高效低噪聲雙速混流風(fēng)機，排風(fēng)機選用消防高溫排煙雙速風(fēng)機。8.6防排煙設(shè)計本項目疏散通道、樓梯均滿足良好的通風(fēng)采光，無需考慮防煙、排煙以及送風(fēng)系統(tǒng)。8.7主要材料1、采暖部分供回水干管、共用立管采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。埋在墊層內(nèi)的供、回水管采用PE-X交聯(lián)聚乙烯管，布置采用回折型布管方式，所有閥門均采用銅制閥門。2、通風(fēng)部分冷媒水管采用鍍鋅鋼管，所有通風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，其厚度按風(fēng)管制作統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。第九章電氣工程9.1編制依據(jù)1、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）；2、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB50053-94)；3、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054-95)；4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94)；5、《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T16-92）;6、《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）；7、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；8、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；9、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）；10、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）；11、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB/TSO0311-2000）。9.2設(shè)計范圍1、低壓配電系統(tǒng)；2、電力、照明系統(tǒng)；3、弱電系統(tǒng)。9.3負(fù)荷計算本項目消防用電為一級用電負(fù)荷，其余用電為二級用電負(fù)荷。住宅部分用電負(fù)荷估算值為10W/m2，住宅部分的有功功率約為10×2680.8=26.81Kw；公共建筑用電負(fù)荷估算值為12W/m2，有功功率約為12×6351=76.21Kw，總有功功率約為103.02Kw，視在功率取有功功率的1.25倍，視在功率約為128.78Kw，擬設(shè)置160KVA變壓器2臺。9.4低壓變配電系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)靠近負(fù)荷中心的位置設(shè)置變電室，經(jīng)變電室引入各建筑低壓配電間，低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于容量較大的用電負(fù)荷采用放射式供電；對于普通照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。本工程功率因數(shù)補償由室外低壓箱式配電器采用無功功率因數(shù)自動補償。補償后功率因數(shù)大于0.9。9.5電力系統(tǒng)1、住宅和公建內(nèi)配電柜的電力電纜采用電纜橋架方式；各配電點至電動機采用電纜橋架和穿阻燃PVC管敷設(shè)；室內(nèi)照明電線采用穿阻燃PVC管敷設(shè)。電力配電系統(tǒng)采用380/220V，50Hz，TN-C-S系統(tǒng)。2、設(shè)備采用放射式供電。3、消防電力均為雙回路配電，末端設(shè)多電源切換箱，導(dǎo)線均采用阻燃型。4、微機控制系統(tǒng)中，分別單獨設(shè)屏蔽接地，直流干擾接地和工作接地。其接地電阻應(yīng)小于1Ω。9.6防雷接地本工程按三類防雷建筑采取保護措施，標(biāo)準(zhǔn)按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94)進行設(shè)計。屋面敷設(shè)避雷網(wǎng)，沿屋角、屋背、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)；采用聯(lián)合接地式，聯(lián)合接地電阻大于1歐姆。9.7照明系統(tǒng)1、本工程照明分一般照明、應(yīng)急照明。各層設(shè)有照明配電箱，照明電照明電源采用三相四線制。2、本工程照明光源以節(jié)能燈為主。3、事故應(yīng)急照明系統(tǒng)采用雙電源供電，設(shè)雙電源切換箱，導(dǎo)線采用阻燃型；應(yīng)急燈、疏散指示燈均選用自帶自充電源裝置燈具。4、照明線路室外采用BLXF型電線，室內(nèi)采用BV型電線。9.8弱電系統(tǒng)9.8.1安防系統(tǒng)場區(qū)安全防護主要考慮周界的紅外線對射報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等。9.8.2消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)主要由消防報警系統(tǒng)和消防聯(lián)動系統(tǒng)組成，消防報警系統(tǒng)包括煙感報警、溫感報警、燃氣泄漏報警；消防聯(lián)動主要為自動報警裝置、手動報警裝置與防排煙系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防水泵之間的聯(lián)動。9.8.3通訊及網(wǎng)絡(luò)本系統(tǒng)包括電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)干線電纜選用HYV型，由當(dāng)?shù)仉娦欧?wù)商引入中繼線致配電豎井接線箱,在由個各層接線箱引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地0.3米。支線采用UTP5超五類電纜或RVS軟線穿管放射式敷設(shè)，水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。9.9火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程在樓道設(shè)火災(zāi)事故廣播揚聲器，在消火栓箱附近設(shè)置破玻按鈕便于報警。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)主要是消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)。第十章節(jié)能10.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）3、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)5、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)6、其他節(jié)能減排的法律法規(guī)。10.2建筑節(jié)能10.2.1居住建筑本項目居住建筑耗熱量應(yīng)滿足耗熱量指標(biāo)小于14.3W/m2，煤量指標(biāo)小于7.9kg/m2。1、傳熱系數(shù)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中規(guī)定，太原市低于5層的居住建筑主要部位的傳熱系數(shù)限值為：屋頂：0.6W/(m2×k)，外墻：0.6W/(m2×k)，外窗3.6W/(m2×k)。2、工程做法：屋頂：選用《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中表C.0.1中的不上人屋面保溫層C（模塑聚苯板）65厚，傳熱系數(shù)0.533W/(m2×k)，滿足限值要求。外墻（混凝土）：選用《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中表C.0.1中的外墻外保溫（墻三）保溫層C（模塑聚苯板）70厚，傳熱系數(shù)0.573W/(m2×k)，滿足限值要求。外墻（加氣塊）：選用《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中表C.0.1中的外墻外保溫（墻九）保溫層C（模塑聚苯板）15厚，傳熱系數(shù)0.527W/(m2×k)，滿足限值要求。10.2.2公共建筑根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)，公建節(jié)能主要是采用相應(yīng)的保溫措施使建筑圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)小于規(guī)定值。1、傳熱系數(shù)本項目公建的體形系數(shù)為0.24；窗墻比南向0.382、北向0.191、東向0.114、西向0.156。各部分限值為：南向窗不應(yīng)大于2.7W/(m2×k)，東、西、北向窗不應(yīng)大于3.5W/(m2×k)，屋頂不應(yīng)大于0.55W/(m2×k)，外墻不應(yīng)大于0.6W/(m2×k)。2、工程做法：玻璃窗（南）：根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.5-1，選用中空玻璃塑鋼窗，中空玻璃間隔層12mm，間隔氣體為空氣，滿足限值要求。玻璃窗（東、西、北）：根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.5-1，選用中空玻璃塑鋼窗，中空玻璃間隔層6mm，間隔氣體為空氣，滿足限值要求。外墻：選用《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.1-2中加氣塊填充墻（干密度為500kg/m3的300厚加氣塊），傳熱系數(shù)0.58W/(m2×k)，滿足限值要求;屋頂：選用《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.4中上人屋面（聚苯板保溫層70厚），傳熱系數(shù)0.51W/(m2×k)，滿足限值要求。10.3暖通節(jié)能1、采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計負(fù)荷設(shè)置，不得擴大負(fù)荷，車庫按地標(biāo)設(shè)計采暖溫度為5℃。2、在各個的建筑采暖入口處設(shè)置熱量計量裝置。3、在不采暖房間及室外管溝內(nèi)的管道如管徑小于50的附50厚巖棉管殼，管徑大于50的附60厚巖棉管殼。10.4電氣節(jié)能1、變配電設(shè)備靠近用電負(fù)荷中心位置，減少線路損耗。2、人防工程的走廊、樓梯等部位，安裝、使用節(jié)能燈具，并采用聲、光控制裝置。3、安裝用電分項計量裝置。4、布線簡捷合理，采用放射式供電。母線采用銅芯線穿管敷設(shè)，降低線路電損。電氣元件選用節(jié)能、高效元件。第十一章環(huán)境保護11.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、《中華人民共和國大氣污染防治法》3、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》4、《中華人民共和國水污染防治法》5、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》6、《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》7、《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—82)8、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—96)9、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—88)11.2主要污染物1、廢氣本項目廢氣主要是鍋爐產(chǎn)生的煙塵、SO2以及餐飲油煙。2、廢水本項目廢水為生活污水。3、廢渣本項目廢渣為生活垃圾、爐渣。11.3環(huán)保治理措施1、固廢處理措施生活垃圾：按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門要求統(tǒng)一收集處理。爐渣：送做生產(chǎn)建筑材料的原材料或鋪路。2、污水處理措施洗滌污水和糞便污水經(jīng)衛(wèi)生器具收集后進入化糞池處理進入污水處理系統(tǒng)；洗浴廢水、餐飲廢水分別經(jīng)毛發(fā)收集器、隔油池處理后，送污水處理系統(tǒng)處理。經(jīng)處理后的出水達到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》(GB/T18920-2002)后，可回用于綠化、道路灑水、沖廁?；S池的清掏期為180天。3、采暖選用1.4MW型煤鍋爐，年耗煤量為720t。煙塵、SO2排放濃度能夠滿足《太原市鍋爐污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB14/102—2003）二類區(qū)III時段標(biāo)準(zhǔn)。餐飲油煙經(jīng)油煙凈化系統(tǒng)后直接排放。4、在建筑材料和裝飾材料的選擇上要充分考慮環(huán)保安全。11.4綠化本工程按規(guī)劃要求設(shè)置綠化用地，合理安排綠化用地，科學(xué)選用綠化樹種，常綠樹和落葉樹合理搭配，周密規(guī)劃，設(shè)置花池、草坪，采取水平綠化和垂直綠化相結(jié)合的方法，擴大綠地面積加強樹木花草管理，使得綠化率達到34.6%，既美化環(huán)境，又凈化空氣、吸塵減噪，為殘疾人營造良好的生活空間。第十二章組織機構(gòu)與人員編制12.1編制依據(jù)和組織結(jié)構(gòu)殘疾人綜合服務(wù)中心是一個社會公益型項目，應(yīng)在精簡、高效的原則上，充分發(fā)揮和調(diào)動員工的才能和智慧，做好服務(wù)工作。同時，具體運營過程中，還可利用志愿者開展服務(wù)，降低用人成本，實現(xiàn)親情服務(wù)。組織機構(gòu)可按照圖12.1-1所示。圖12.1-1組織機構(gòu)示意圖12.2人員編制本項目的人員編制如表12.2-1。表12.2-1人員編制表序號項目定員(人)備注1一、領(lǐng)導(dǎo)人員21、經(jīng)理132、副經(jīng)理24二、行政人員51、業(yè)務(wù)人員262、財會人員27三、綜合服務(wù)81、護工20托養(yǎng)所人員92、康復(fù)指導(dǎo)人員5103、醫(yī)生護士15114、職業(yè)培訓(xùn)人員5125、法律、信訪援助213四、內(nèi)勤141、值班人員3152、環(huán)衛(wèi)人員316五、后勤1、餐廳管理人員22、休閑管理人員3管理文體活動中心3、服務(wù)員40包括所有公建服務(wù)人員17合計100其中：50個殘疾員工

第十三章項目實施計劃與招標(biāo)方案13.1項目進度建議（1）項目施工期過程中需制定切實可行的施工污染防治措施，應(yīng)將各施工設(shè)備盡量安排在白天施工。（2）建設(shè)期間要嚴(yán)格管理、文明施工，嚴(yán)格按水土保持法規(guī)定做好施工期的水土保持工作，防止水土流失，避免因水土流失噪聲對平溪江水環(huán)境的影響。（3）嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護“三同時”制度，對廢水、廢氣、固廢物、噪聲一定要按可研規(guī)劃和環(huán)評報告書提出的方案優(yōu)化設(shè)計，并做到與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時驗收。保證各項污染物的達標(biāo)排放13.2項目實施主要內(nèi)容參照類似項目建設(shè)的一般規(guī)律，結(jié)合本工程的具體情況，本項目實施的主要內(nèi)容如下：1、設(shè)計文件的編制包括工程勘察測量、初步設(shè)計的編制及審批修改，施工圖設(shè)計。2、前期準(zhǔn)備工作包括組建施工管理機構(gòu)，批辦各種手續(xù)，資金籌措，辦理開工手續(xù)，落實單位和工程監(jiān)理單位。3、施工準(zhǔn)備包括施工設(shè)施，三通一平，材料準(zhǔn)備，施工組織安排，施工隊伍進駐等。4、工程建設(shè)各項安裝密切配合，加強施工管理，保證工程質(zhì)量，避免返工。5、工程竣工驗收包括工程收尾的組織安排，竣工驗收，工程資料的匯集，參加開發(fā)項目資料的歸檔工作，工程決算及項目移交。13.3項目實施計劃本工程計劃一次性完成建設(shè)，從可行性研究報告階段結(jié)束到工程竣工止，預(yù)計歷時10個月。表13.3-1項目實施計劃表序號時間項目月數(shù)34567891011121可研報告編審※2環(huán)境影響評價※※3工程設(shè)計※4土建施工※※※5設(shè)備采購※※6設(shè)備安裝與調(diào)試※※7人員培訓(xùn)※※8生產(chǎn)準(zhǔn)備※※9驗收、投產(chǎn)※※13.4招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項目。遵循公平、公正、公開和誠實信用原則，擬定本項目招標(biāo)方案如下：1、招標(biāo)范圍及標(biāo)段的劃分本項目涉及的工程設(shè)計、工程建設(shè)監(jiān)理、工程施工等。招標(biāo)組織形式采用公開招標(biāo)的方式。項目法人按照《工程建設(shè)項目報建管理辦法》向建設(shè)行政管理部門辦理項目報建備案和招標(biāo)申請等手續(xù)后，委托招標(biāo)代理機構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機構(gòu)根據(jù)招標(biāo)人委托編制招標(biāo)文件，在媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，，接受招標(biāo)人報名后，經(jīng)資格審查，確定5-7家與本標(biāo)段相適應(yīng)資質(zhì)的施工單位對招標(biāo)事項進行投標(biāo)。詳見《投標(biāo)基本情況表》。表13.4-1招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√11.29設(shè)計√√√建筑工程√√√84.24安裝工程√√√185.24監(jiān)理√√√7.53設(shè)備√√124.48重要材料其他情況說明：第十四章投資估算和資金籌措14.1投資估算本項目總投資包括工程費用、工程其他費用、預(yù)備費建設(shè)期利息及鋪底流動資金。14.1.1依據(jù)文件⑴內(nèi)容、深度、格式依據(jù)國家計委委托中國國際工程咨詢公司編寫的《投資項目可行性研究指南》，2002年3月第一版。⑵依據(jù)方案設(shè)計、材料設(shè)備清單和有關(guān)說明計算工程量。⑶建筑、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)工程根據(jù)2005年《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》、2005年《山西省建筑安裝工程概算定額》、2005年《山西省建設(shè)工程費用定額》計價、取費。⑷其他費用依據(jù)《山西省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》2005年5月所附相關(guān)文件計算。⑸工程勘察設(shè)計費依據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》2002年1月第一版計算。14.1.2計算方法、范圍與參數(shù)⑴建筑工程費依據(jù)綜合單價估算指標(biāo)計算造價。⑵設(shè)備及工器具購置費按現(xiàn)實市場價格為基礎(chǔ)預(yù)測到建設(shè)期初的價格再加上運雜費計算，運雜費已含在設(shè)備價格單價中。⑶安裝工程費以設(shè)備購置費為基數(shù)，參考同類或近似設(shè)備安裝費率指標(biāo)計取。14.1.3資金構(gòu)成本項目的總投資額為533.80萬元。其構(gòu)成如下：主體工程費376.43萬元工程建設(shè)其他費用22.58萬元設(shè)備購置費用124.48萬元鋪底流動資金5.04萬元建設(shè)期貸款利息5.27萬元詳見總投資估算表。表14.1-1總投資估算表單位：萬元序號工程費用名稱單位數(shù)量概算單價（元）概算金額（萬元）備注一主體工程費用萬元376.431土建工程m2140460084.242安裝工程m29261.8200185.243道路硬化m26001509.004管網(wǎng)工程m42008033.605綠化工程m23672.615055.096消防工程m29261.8109.26二工程建設(shè)其他費用萬元22.581勘察設(shè)計費萬元11.29(一)×3%2工程監(jiān)理費萬元7.53(一)×2%3其他有關(guān)費用萬元3.76(一)×1%三設(shè)備購置費萬元124.481裝潢配置59.482綜合服務(wù)65.002.1辦公設(shè)備萬元10.002.2廚房設(shè)備套1030003.002.3就餐設(shè)備套100100010.002.4健身康復(fù)設(shè)備萬元42.00（一+二+三）小計萬元523.49四鋪底流動資金萬元5.04五建設(shè)期利息萬元5.27六項目總投資萬元533.8014.2資金籌措本項目總投資533.80萬元，其中：申請銀行貸款200萬元，其余333.80萬元自籌。第十五章效益分析與評價15.1投資經(jīng)濟效益分析15.1財務(wù)評價參數(shù)的確定依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)以及國家現(xiàn)行財稅制度的有關(guān)文件。本項目屬社會服務(wù)型項目，有50名殘疾職工，占全體職工的50%。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)稅收優(yōu)惠政策的通知》財稅[2007]92號文，對本項目實行即交即退增值稅，并免除免交部分企業(yè)所得稅、減征殘疾人就業(yè)所得稅?；鶞?zhǔn)收益率12%；計算期16年；貸款利率采用當(dāng)前五年貸款利率5.76%。15.1.2生產(chǎn)成本估算根據(jù)國家計委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與系數(shù)》(第三版)，結(jié)合本項目實際成本進行估算。(1)經(jīng)營成本1、燃料煤：根據(jù)當(dāng)?shù)卦轰N售價格信息，確定型煤價格為400元/t，年耗煤量為720t，合計28.80萬元。2、水費：本項目耗水量為4.60萬m3/a，按當(dāng)?shù)厮畠r2.5元/m3計，合計11.50萬元。3、電費：本項目耗電量為43.27萬度/a，以電價為0.485元/kWh，合計20.99萬元。4、煤氣費：本項目由10個灶頭，按照每天10m3/灶計算，得出全年耗氣量為3.65萬m3。以煤氣價格0.7元/kWh，合計2.56萬元。5、人工工資及福利：按人均1200元計，合計120萬元。6、托養(yǎng)所、康復(fù)中心殘疾人供養(yǎng)：按每床年均費用1萬元，則共計64萬元。(2)折舊費按直線折舊法計算，折舊年限為：地面建（構(gòu)）筑物為20年；設(shè)備器材為10年；設(shè)備凈殘值率取4%。經(jīng)計算年折舊額為9.19萬元。(3)攤銷費無形資產(chǎn)按10年攤銷，遞延資產(chǎn)按5年攤銷。(4)財務(wù)費用由貸款利息構(gòu)成。經(jīng)計算，得出總經(jīng)營支出為247.85萬元。15.1.3總經(jīng)營收入(1)客房收入客房日租金按100元/間，入住率90%，一年330天計算，得出客房年收入為95.04萬元.(2)游泳館收入按游泳入場門票20元/人，100人/d，一年330天計算，得出年收入為66.00萬元。(3)文體活動設(shè)施按每人收費30元，100人/d，一年330天計算，得出年收入為99.00萬元。(4)餐飲收入按每人50元/次，100人/d，一年330天計算，得出年收入為165.00萬元。(5)桑拿洗浴按每人30元/次，100人/d，一年330天計算，得出年收入為99.00萬元。(6)超市按每天營業(yè)額為500元，一年330天計算，得出年收入為16.5萬元。經(jīng)計算，得出總經(jīng)營收入為425.04萬元。15.1.4分析與評價1、盈利能力分析(1)項目投資評價表見表15.1-1，根據(jù)該表計算的評價指標(biāo)為：表15.1-1項目投資評價表指標(biāo)所得稅前所得稅后備注財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）21.31%14.43%財務(wù)內(nèi)部收益率%266.5163.39投資回收期（動態(tài)）5.506.81從本項目的計算指標(biāo)看，財務(wù)內(nèi)部收益率稅前、稅后分別為21.31%、14.43%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率；財務(wù)凈現(xiàn)值稅前、稅后分別為266.51萬元、63.39萬元，均大于零；本項目稅前、稅后投資回收期分別為5.50年、6.81年。因此判斷，本項目具有較好的盈利能力。(2)根據(jù)損益表和固定資產(chǎn)投資估算表計算以下指標(biāo)：投資利潤率=年均利潤總額/（固定資產(chǎn)投資+流動資金）=31.13%投資利稅率=年均利稅總額/（固定資產(chǎn)投資+流動資金）=41.37%2、財務(wù)狀況分析本項目通過對“資金來源與運用表”和“資產(chǎn)負(fù)債表”的計算，來考察項目本身計算期內(nèi)各年的財務(wù)狀況。從資金來源與運用表的計算可以看出，項目計算期各年收支平衡，并略有盈余。資金來源與運用表見附表10。從資產(chǎn)負(fù)債表中可以看出，資產(chǎn)負(fù)債率最高為28.37%，投產(chǎn)后逐年下降；流動比率速動比率正常年一直大于100%，并逐年遞增，表明投產(chǎn)后資產(chǎn)足以抵償負(fù)債，同時償付流動負(fù)債和快速償付流動負(fù)債的能力較強。資產(chǎn)負(fù)債表見附表11。3、不確定性分析(1)盈虧平衡分析本項目以正常年份生產(chǎn)能力利潤率表示的盈虧平衡點(BEP)為:BEP=年固定總成本/(年銷售收入+出口退稅-年可變成本-年均銷售稅金及附加)×100%=36.42%計算結(jié)果表明，本項目只要達到生產(chǎn)能力的36.42%，企業(yè)就能保本經(jīng)營。（2）清償能力分析項目投資償還期為2.66年(含建設(shè)期)，即在該廠投產(chǎn)后2年8個月即可清償銀行全部貸款。15.2社會效益1、項目建成后，可解決50名殘疾人的就業(yè)問題。2、項目建成后，是對《太原市殘疾人事業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》的落實，對推動全區(qū)殘疾人事業(yè)發(fā)展、改善殘疾人狀況奠定了堅實基礎(chǔ)。3、項目建成后，將惠及**市12881名殘疾人，為廣大殘疾人提供綜合服務(wù)和健身活動的場所，滿足殘疾人康復(fù)服務(wù)活動的需要。4、本項目建成后，可提高殘疾人平等參與各項社會事業(yè)水平和提高生活質(zhì)量，對于殘疾人提供高效便捷的康復(fù)服務(wù)和各項工作的開展有著十分重要地作用。5、項目建成后，為**市殘疾人綜合服務(wù)工作全面開展提供了設(shè)施保障，真正體現(xiàn)了和諧社會建設(shè)，為提高殘疾人綜合素質(zhì)，促進殘疾人事業(yè)全面健康發(fā)展提供了有力保障。15.3經(jīng)濟效益與社會效益結(jié)論通過以上分析可知：本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值大于零，按基準(zhǔn)收益率折現(xiàn)時投資在項目期內(nèi)可以收回并有盈余，經(jīng)濟效益良好，所得稅后財務(wù)評價指標(biāo)的盈利水平也較好。從投資資金回收上看，本項目凈現(xiàn)值的絕對值大零，可收回全部投資并有盈余。并且本項目具有很好的社會效益。因此，本項目經(jīng)濟上是可行的。第十六章結(jié)論與建議16.1結(jié)論（1）**市殘疾人聯(lián)合會**市殘疾人綜合服務(wù)中心改建項目符合國家和山西省產(chǎn)業(yè)政策；符合《**市城市總體規(guī)劃（2003-2020）》要求，符合殘疾人事業(yè)“十一五”規(guī)劃。（2）本項目位于距離**市3km的化工廠，水、電充足，交通便利，具備建設(shè)條件，可以盡快開工建設(shè)。（3）本項目環(huán)境保護、勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生、消防、抗震等設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。（4）該項目年營業(yè)收入425.04萬元，年利潤169.82萬元，有很好的盈利能力。（5）本項目的建設(shè)可解決**市殘疾人無綜合服務(wù)設(shè)施的問題，為殘疾人康復(fù)、職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)、平等生活提供平臺，有良好的社會效益。因此，本項目是可行的。16.2建議本項目的建設(shè)刻不容緩，建議有關(guān)部門和上級主管部門盡快作出決策，盡快立項，盡早投資建設(shè)。項目建設(shè)的組織應(yīng)嚴(yán)格管理制度，對項目的時間進度、技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟評價、責(zé)任人、檢查考核及獎懲等明確具體要求，以保證項目建設(shè)的逐步完成。

殘疾人康復(fù)和托養(yǎng)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告目錄1總論項目基本情況………32項目建設(shè)背景、必要性………63項目規(guī)模及內(nèi)容………134建設(shè)地址及建設(shè)條件………175總體規(guī)劃方案………206工程建設(shè)方案………257環(huán)境保護………398消防與節(jié)能………439組織機構(gòu)與人力資源配置………4410項目進度計劃及招標(biāo)方案………4611投資估算及資金籌措………4712社會評價………4913結(jié)論及建議………51附件：有關(guān)附表、附圖1總論1.1項目基本情況1.1.1項目名稱：涪陵區(qū)殘疾人康復(fù)和托養(yǎng)服務(wù)中心項目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建工程1.1.3項目業(yè)主：涪陵區(qū)殘疾人聯(lián)合會1.1.4責(zé)任人：余恩來1.1.5建設(shè)地址：涪陵區(qū)崇義街道天子殿居委四組1.1.6建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：本項目建筑面積14000平方米，主要功能包括：殘疾人康復(fù)工場、生活訓(xùn)練室、職業(yè)技能培訓(xùn)中心、殘疾人文體項目培訓(xùn)中心、聾兒語言培訓(xùn)中心、殘疾兒童學(xué)前教育、圖書室、多功能室、殘疾人肢體康復(fù)訓(xùn)練室、推拿按摩理療室、殘疾人心理輔導(dǎo)室、腦癱兒童康復(fù)訓(xùn)練中心、愛心超市、信訪維權(quán)室、監(jiān)控室、就業(yè)服務(wù)大廳、用品用具及康復(fù)器材展示廳及生活用房、管理用房和附屬配套用房等綜合服務(wù)項目。并購置配套相關(guān)設(shè)施。配套建設(shè)生化池、停車場、道路、室外管網(wǎng)、室外地面鋪裝、園林綠化等附屬設(shè)施。項目總投資及資金來源：項目總投資5000萬元，分項目投資額及比例為：基本設(shè)施建設(shè)投資3500萬元；裝修及設(shè)備購置投資1500萬元。資金籌措：項目總投資5000萬元。其中，國家投資2240萬元，市殘聯(lián)補助1100萬元，區(qū)級配套資金萬元，自籌萬元。1.1.8建設(shè)工期：2年。1.2項目業(yè)主簡介涪陵區(qū)殘疾人聯(lián)合會是中國殘疾人聯(lián)合會的地方組織，對殘疾人及其殘疾人事業(yè)具有政治代表、公益服務(wù)、事業(yè)管理等職能。主要工作任務(wù)是：聽取殘疾人意見，反映殘疾人需求，維護殘疾人權(quán)益，為殘疾人服務(wù)。主要職責(zé)：1、聽取殘疾人意見，反映殘疾人需求，維護殘疾人權(quán)益，為殘疾人服務(wù)2、團結(jié)、教育殘疾人遵紀(jì)守法，履行應(yīng)盡義務(wù)，發(fā)揚樂觀進取精神，自尊、自信、自強、自立，為社會主義建設(shè)貢獻力量。3、弘揚人道主義，宣傳殘疾人事業(yè)，溝通政府、社會與殘疾人之間的聯(lián)系，動員社會理解、尊重、關(guān)心、幫助殘疾人。4、開展殘疾人康復(fù)、扶貧、文化、體育、科技、福利、用品供應(yīng)、社會服務(wù)、無障礙設(shè)施和殘疾預(yù)防工作，創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件，扶助殘疾人平等參與社會生活。5、協(xié)助政府研究、制定和實施殘疾人事業(yè)政策、規(guī)劃和計劃，起草有關(guān)保