2024年現房簽合同注意哪些

2024年現房簽合同注意哪些-PAGE2024年現房簽合同注意哪些-PAGE現房簽合同注意哪些合同編號：__________第一章：合同雙方1.1賣方信息賣方姓名（名稱）：__________證件類型：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________1.2買方信息買方姓名（名稱）：__________證件類型：__________證件號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第二章：標的物2.1標的物基本信息房屋坐落地址：__________房屋所有權證號：__________房屋建筑面積：__________房屋結構：__________房屋使用年限：__________房屋共有情況：__________2.2標的物附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：__________2.3標的物權利狀況房屋所有權及土地使用權：__________房屋租賃情況：__________房屋抵押情況：__________房屋查封情況：__________第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價款為人民幣（大寫）：__________元整。3.2價格構成價格包含：__________價格不包含：__________3.3付款方式（1）定金：__________元，于本合同簽訂之日起__________個工作日內支付；（2）首付款：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）余款：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應于__________年__________月__________日前將房屋及附屬設施交付給買方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，費用按照國家有關規(guī)定承擔。第五章：違約責任5.1賣方違約責任賣方違反本合同約定，應向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價款的__________%。5.2買方違約責任買方違反本合同約定，應向賣方支付違約金，違約金為房屋交易總價款的__________%。5.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。本合同所稱不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。第六章：房屋質量及維修6.1房屋質量保證賣方保證所出售房屋建筑質量符合國家建筑標準和相關法律法規(guī)，不存在重大質量瑕疵。買方在接收房屋時應進行仔細檢查，如發(fā)現質量問題，賣方應在合理期限內負責修復。6.2維修責任房屋交付后，賣方應承擔房屋主體結構的維修責任，買方應承擔日常使用中的維護責任。對于房屋附屬設施的維修，雙方應按照附屬設施的實際使用情況和法律規(guī)定承擔相應責任。6.3質量問題處理若買方在驗收房屋時發(fā)現質量問題，應及時通知賣方。賣方應在接到通知后立即進行維修，并承擔因此產生的費用。如賣方未能按時完成維修，買方有權要求賣方支付相應的違約金。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔雙方同意，根據中國法律法規(guī)，房屋交易過程中產生的稅費由買方承擔。賣方應提供必要的文件和協助，以便買方完成稅費支付。7.2交易費用除稅費外，房屋交易過程中產生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費、登記費等，由雙方根據實際情況協商分擔。7.3物業(yè)費用賣方應負責支付至房屋交付日為止的物業(yè)費用。自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔。第八章：合同解除及爭議解決8.1合同解除權（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同，導致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除后的責任合同解除后，雙方應根據合同解除的原因和過錯承擔相應的責任。已支付款項應按照法律規(guī)定和合同約定進行處理。8.3爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九章：通知與送達9.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式進行送達。通知在送達對方之日起生效。9.2送達地址雙方應在合同中明確各自的送達地址。一方變更送達地址的，應提前書面通知對方。9.3送達效力任何一方向對方發(fā)出的通知，如按照約定的送達方式送達至對方的送達地址，即視為有效送達。第十章：其他條款10.1合同變更本合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經雙方簽署后生效。10.2合同轉讓未經另一方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用法律。10.4合同完整性和可分割性本合同構成雙方之間的完整協議，取代了所有先前的口頭或書面協議。如果本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.5合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.6合同保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：物業(yè)交割11.1物業(yè)交割的定義本章節(jié)所稱物業(yè)交割，系指賣方按照合同約定將房屋及其附屬設施、相關權利和文件等全部移交給買方的過程。11.2物業(yè)交割的條件賣方應保證在物業(yè)交割時，房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，不存在任何未了結的債務、租賃關系、查封、抵押等權利瑕疵。11.3物業(yè)交割的期限賣方應在合同約定的期限內完成物業(yè)交割，若因賣方原因導致交割延遲，賣方應承擔相應的違約責任。11.4物業(yè)交割的文件（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）物業(yè)交割確認書；（4）其他與房屋相關的文件和資料。第十二章：保修條款12.1保修期限賣方應向買方提供房屋主體結構的質量保證，保修期限自房屋交付之日起計算，不少于__________年。12.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結構、屋面防水、管道設施等，具體范圍由雙方在附件中詳細列明。12.3保修責任在保修期內，若房屋出現質量問題，賣方應在接到通知后及時進行維修。若賣方未能履行保修責任，買方有權自行維修，并從賣方已收取的房款中扣除相應費用。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變化等。13.2不可抗力的影響若因不可抗力導致一方無法履行合同，該方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。因不可抗力導致的合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。13.3不可抗力后的履行不可抗力情況消失后，受影響的一方應盡快恢復履行合同。若不可抗力導致合同目的無法實現，雙方有權協商解除合同。第十四章：合同的生效和終止14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.2合同的終止（1）雙方履行完畢；（2）雙方協商一致解除；（3）法律規(guī)定或仲裁機構裁決解除；（4）因不可抗力導致合同無法履行。第十五章：附則15.1合同的附件本合同附件包括但不限于房屋平面圖、附屬設施清單、物業(yè)交割文件等，附件為本合同不可分割的一部