2024年房屋已經過戶了還能解除房產合同嗎

2024年房屋已經過戶了還能解除房產合同嗎-PAGE2024年房屋已經過戶了還能解除房產合同嗎-PAGE房屋已經過戶了還能解除房產合同嗎合同編號：__________鑒于甲方愿意購買該房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款項；雙方本著平等自愿的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一章定義與術語1.1本合同中所使用的術語定義如下：“房屋”：指甲方同意購買，賣方同意出售的位于_______市_______區(qū)_______路_______號的房產?！昂贤瑑r格”：指甲方購買該房屋所應支付的價款，包括定金及后續(xù)各期款項?！岸ń稹保褐讣追皆诒竞贤炗喓骭______個工作日內支付給賣方的款項?！斑^戶”：指甲方將該房屋的所有權從賣方名下轉移到自己名下的法律行為?！敖环咳铡保褐讣追桨凑毡竞贤s定接收該房屋的日期。第二章合同價格與支付方式2.1合同價格本合同項下的房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：______________________元整）。2.2支付方式2.2.1定金支付甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內向賣方支付定金，金額為人民幣_______元整（大寫：______________________元整）。2.2.2余款支付（1）一次性付款：在交房日前_______個工作日內，甲方一次性向賣方支付剩余房款。第一期：在交房日前_______個月，支付人民幣_______元整（大寫：______________________元整）；第二期：在交房日前_______個月，支付人民幣_______元整（大寫：______________________元整）；第三期：在交房日前_______個月，支付人民幣_______元整（大寫：______________________元整）。2.3付款憑證甲方每次付款后，賣方應向甲方出具正式的收款憑證。第三章房屋交付與過戶3.1交房日賣方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給甲方。3.2過戶手續(xù)賣方應協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。3.3交付文件（1）該房屋的產權證明文件；（2）該房屋的相關圖紙和技術資料；（3）其他與該房屋有關的證明文件和資料。第四章違約責任4.1甲方違約如甲方未按照本合同約定的期限和方式支付購房款項，賣方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.2賣方違約如賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付給甲方，甲方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五章爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六章房屋質量保證與維修責任6.1質量保證賣方保證該房屋及其附屬設施在交付時符合國家規(guī)定的質量標準，且不存在任何質量問題。6.2維修責任賣方應在交房日后_______年內對房屋主體結構承擔質量保證責任。在保修期內，如房屋主體結構出現(xiàn)非人為原因導致的損壞，賣方應負責修復。6.3附屬設施賣方應在交房日向甲方提供該房屋附屬設施的完整清單，并保證附屬設施的正常使用功能。6.4質量問題處理如甲方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，有權要求賣方在合理期限內進行修復。如賣方未能按期修復，甲方有權解除合同，并要求賣方承擔相應的違約責任。第七章不可抗力7.1定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2不可抗力影響如任何一方因不可抗力無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并采取必要的措施減輕損失。7.3履行期限的延長因不可抗力導致無法按期履行合同的，受影響的一方有權要求延長履行期限。7.4合同解除如不可抗力導致合同無法履行，并持續(xù)超過_______個月，雙方均有權解除本合同。第八章保密條款8.1保密義務雙方應對本合同的條款和條件以及與本次交易有關的其他信息承擔保密義務，未經對方同意不得向任何第三方披露。8.2保密例外（1）為履行本合同所需向有關政府部門或機構披露的信息；（2）根據(jù)法律、法規(guī)或法院、仲裁機構的要求披露的信息；（3）公開渠道已經披露的信息。第九章違約金9.1違約金金額如任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金的金額為合同價格的_______%。9.2違約金支付違約方應在收到守約方發(fā)出的違約金支付通知后的_______個工作日內支付違約金。9.3違約金賠償違約金不足以彌補守約方因此遭受的損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。第十章其他條款10.1完整協(xié)議本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.2修改與補充本合同的修改和補充必須以書面形式作出，并經雙方簽署。10.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.4合同的轉讓未經對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。10.5通知與送達本合同項下的所有通知和書面通訊應按照本合同記載的地址或雙方另行通知的地址送達。通知在發(fā)送后_______日內視為送達。10.6合同的生效與終止本合同自雙方簽署之日起生效，并在雙方履行完畢各自的義務后終止。第十一章保險11.1保險責任賣方應負責在交房日前為該房屋辦理并維持有效的火險，保險期限至少至交房日后_______個月。11.2保險賠償如該房屋在保險期間內發(fā)生保險事故，賣方應在收到保險公司的保險賠償金后，立即將賠償金支付給甲方。11.3保險費用賣方承擔辦理火險的費用，不得要求甲方支付。第十二章稅費負擔12.1稅費種類本合同項下涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。12.2稅費負擔除非雙方另有約定，否則契稅、印花稅等與本次交易相關的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章通知與送達13.1通知方式本合同項下的所有通知和書面通訊應通過掛號郵件、快遞、電子郵件或雙方另行約定的方式進行。13.2送達地址甲乙雙方應在合同中明確各自的送達地址。如一方需變更送達地址，應提前_______日通知對方。第十四章合同的轉讓14.1轉讓限制未經對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。14.2轉讓程序如甲方或乙方需轉讓其在本合同項下的權利和義務，應提前_______日向對方發(fā)出書面通知，并經對方書面同意。第十五章合同的解除與終止15.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方明確表示不履行主要債務；（3）一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）一方遲延履行債務或有其他違約