房屋維修及保養(yǎng)規(guī)定

房屋維修及保養(yǎng)規(guī)定附件：房屋維修及保養(yǎng)詳細(xì)規(guī)定.pdf合同編號(hào)：_______甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：乙方（以下簡稱“維修保養(yǎng)公司”）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋的維修及保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋維修及保養(yǎng)范圍1.1本協(xié)議所指房屋（以下簡稱“房屋”）位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2維修保養(yǎng)公司應(yīng)按照附件《房屋維修及保養(yǎng)詳細(xì)規(guī)定》的要求，對(duì)甲方的房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。二、維修保養(yǎng)期限2.1本協(xié)議的維修保養(yǎng)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2維修保養(yǎng)期滿后，如乙方愿意繼續(xù)提供維修保養(yǎng)服務(wù)，甲方亦同意繼續(xù)委托乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)的，雙方可簽訂新的維修保養(yǎng)協(xié)議。三、維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1乙方按照附件《房屋維修及保養(yǎng)詳細(xì)規(guī)定》中約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.2維修保養(yǎng)過程中，如發(fā)生額外維修項(xiàng)目或費(fèi)用，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行維修。四、維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照附件《房屋維修及保養(yǎng)詳細(xì)規(guī)定》的要求，提供維修保養(yǎng)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，確保房屋在維修保養(yǎng)期間及維修保養(yǎng)后的使用安全。4.3乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，確保甲方正常使用房屋。五、維修保養(yǎng)預(yù)約及施工時(shí)間5.1甲方應(yīng)提前至少_______個(gè)工作日向乙方預(yù)約維修保養(yǎng)時(shí)間。5.2乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修保養(yǎng)，如因特殊情況無法按時(shí)到達(dá)，乙方應(yīng)提前通知甲方。5.3維修保養(yǎng)施工時(shí)間：_______時(shí)至_______時(shí)。六、付款方式及時(shí)間6.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。6.2甲方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供維修保養(yǎng)服務(wù)。6.3付款方式：_______。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2如乙方未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋維修及保養(yǎng)詳細(xì)規(guī)定.pdf（注：本示例合同僅供參考，實(shí)際合同簽訂時(shí)，請(qǐng)根據(jù)雙方實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行修改和完善。）特殊應(yīng)用場合及增加條款：出租房屋的維修保養(yǎng)1.1乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目，確保房屋出租期間的安全和舒適。1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)情況，如有重大問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。1.3維修保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)包含在租金中，甲方應(yīng)在租金支付時(shí)扣除相應(yīng)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在租賃合同中明確維修保養(yǎng)責(zé)任，確保乙方履行維修保養(yǎng)義務(wù)。1.5如租賃合同變更或終止，本協(xié)議相應(yīng)條款亦隨之變更或終止。老舊房屋的維修保養(yǎng)2.1乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，評(píng)估維修保養(yǎng)需求和預(yù)算。2.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2.3乙方在維修保養(yǎng)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。2.4乙方應(yīng)對(duì)老舊房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并采取措施防范。2.5甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)，提供必要的便利條件。精裝修房屋的維修保養(yǎng)3.1乙方應(yīng)按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋品質(zhì)。3.2乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3.3維修保養(yǎng)過程中，乙方應(yīng)保護(hù)房屋內(nèi)的裝修材料和家具不受損害。3.4乙方應(yīng)對(duì)精裝修房屋的專項(xiàng)維修項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.5甲方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商維修保養(yǎng)事宜。別墅的維修保養(yǎng)4.1乙方應(yīng)根據(jù)別墅的特點(diǎn)，制定個(gè)性化的維修保養(yǎng)方案。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)別墅的花園、泳池等配套設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.3乙方應(yīng)對(duì)別墅的設(shè)備進(jìn)行檢查，確保運(yùn)行正常。4.4維修保養(yǎng)過程中，乙方應(yīng)確保別墅內(nèi)外環(huán)境的整潔。4.5甲方如有特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足，并提前協(xié)商維修保養(yǎng)事宜。電梯房屋的維修保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)具備電梯維修保養(yǎng)資質(zhì)，確保電梯安全運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)按照電梯維修保養(yǎng)規(guī)范，定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查、保養(yǎng)。5.3乙方應(yīng)在電梯故障發(fā)生后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保甲方出行安全。5.4乙方應(yīng)對(duì)電梯內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期清潔、消毒。5.5甲方不得隨意改變電梯使用性質(zhì)，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商維修保養(yǎng)事宜。公寓樓的維修保養(yǎng)6.1乙方應(yīng)對(duì)公寓樓的共用設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保正常使用。6.2乙方應(yīng)建立維修保養(yǎng)檔案，記錄每次維修保養(yǎng)的情況。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)情況，如有重大問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.4維修保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按公寓樓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。6.5甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)，提供必要的便利條件。涉外房屋的維修保養(yǎng)7.1乙方應(yīng)具備涉外房屋維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)，了解相關(guān)法律法規(guī)。7.2乙方應(yīng)使用英文或中文與甲方溝通，確保雙方理解一致。7.3乙方應(yīng)遵守涉外房屋維修保養(yǎng)的規(guī)范，確保施工安全。7.4乙方應(yīng)對(duì)涉外房屋的特殊要求進(jìn)行了解，并制定相應(yīng)的維修保養(yǎng)方案。7.5甲方不得違反涉外房屋的法律法規(guī)，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商維修保養(yǎng)事宜。附件列表及要求：房屋維修保養(yǎng)詳細(xì)規(guī)定.pdf要求：包含維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、周期、費(fèi)用等內(nèi)容。維修保養(yǎng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)單.xls要求：列明維修保養(yǎng)項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。維修保養(yǎng)施工方案.doc要求：包含維修保養(yǎng)的施工步驟、時(shí)間、人員、材料等信息。維修保養(yǎng)合同履行時(shí)間表.pdf要求在房屋維修及保養(yǎng)協(xié)議的實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的問題及解決辦法如下：一、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用爭議問題：甲方對(duì)乙方提出的維修保養(yǎng)項(xiàng)目或費(fèi)用有異議，認(rèn)為超出了協(xié)議約定的范圍或費(fèi)用過高。雙方應(yīng)及時(shí)溝通，對(duì)照協(xié)議約定的維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)。如確有爭議，雙方可協(xié)商調(diào)整維修保養(yǎng)項(xiàng)目或費(fèi)用。如協(xié)商無果，可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的維修保養(yǎng)費(fèi)用。二、維修保養(yǎng)時(shí)間及質(zhì)量爭議問題：甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)的時(shí)間安排或質(zhì)量不滿意，認(rèn)為乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)或維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)及時(shí)溝通，乙方應(yīng)解釋原因，調(diào)整維修保養(yǎng)時(shí)間或采取補(bǔ)救措施。如維修保養(yǎng)質(zhì)量確實(shí)存在問題，乙方應(yīng)重新維修保養(yǎng)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如雙方無法達(dá)成一致，可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行處理。三、維修保養(yǎng)過程中的安全問題問題：在維修保養(yǎng)過程中，可能出現(xiàn)施工安全事故，造成人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育。乙方應(yīng)購買施工保險(xiǎn)，確保在發(fā)生安全事故時(shí)能夠及時(shí)賠償甲方損失。甲方應(yīng)提供安全的施工環(huán)境，配合乙方進(jìn)行安全管理。四、維修保養(yǎng)資料的保管問題問題：維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的資料（如維修保養(yǎng)記錄、報(bào)價(jià)單等）丟失或損壞，導(dǎo)致雙方對(duì)維修保養(yǎng)情況的確認(rèn)發(fā)生爭議。乙方應(yīng)建立完善的資料管理制度，確保維修保養(yǎng)資料的完整性。乙方應(yīng)定期向甲方提供維修保養(yǎng)資料的副本，以便甲方查閱。雙方可簽訂保密協(xié)議，約定對(duì)維修保養(yǎng)資料的保密義務(wù)。五、維修保養(yǎng)期滿后的續(xù)約問題問題：維修保養(yǎng)期滿后，甲方希望續(xù)約，但乙方拒絕或雙方對(duì)續(xù)約條款存在異議。雙方應(yīng)提前溝通，了解對(duì)方的意愿和條件。雙方可參照原協(xié)議的條款，就續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商無果，可請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。六、維修保養(yǎng)合同的終止和解除問題問題：由于各種原因，甲方希望終止或解除維修保養(yǎng)合同，但乙方不同意。雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止或解除合同的條件和方式。如雙方無法達(dá)成一致，可請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。雙方可參照合同約定的違約責(zé)任條款，確定雙方的責(zé)任和賠償。七、爭議的解決方式問題問題：在履行維修保養(yǎng)合同過程中，雙方發(fā)生爭議，對(duì)爭議解決方式有異議。