資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題

第一、二章

一、單選題

1、決定被評(píng)資產(chǎn)評(píng)估值的最基本的因素是（B）。

A、資產(chǎn)社會(huì)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)B、資產(chǎn)的預(yù)期效用

C、資產(chǎn)的歷史收益水平D、資產(chǎn)的賬面價(jià)值

2、把以聯(lián)營(yíng)、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合資合作企業(yè)中的

假設(shè)是（B>

A、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B、持續(xù)使用架設(shè)

C、清算假設(shè)D、最佳使用假設(shè)

3、不可確指的資產(chǎn)是指（C>

A、那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán)

B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)

D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

4、評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的市場(chǎng)條件假設(shè)前提是（B）。

A、在用續(xù)用假設(shè)B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

C、清算假設(shè)D、會(huì)計(jì)主體假設(shè)

5、以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（B）。

A、資產(chǎn)抵押B、企業(yè)兼并

C、財(cái)產(chǎn)納稅D、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

6、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型與（A篁接相關(guān)。

A、評(píng)估的特定目的B、評(píng)估方法

C、評(píng)估程序D、評(píng)估基準(zhǔn)11

7、采用布場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是（C）。

A、全新資產(chǎn)B、舊資產(chǎn)

C、與被評(píng)資產(chǎn)相同或者類似的資產(chǎn)D、全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

8、折現(xiàn)率本質(zhì)上是（A>

A、期望投資回報(bào)率B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C、超額收益率D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

9、某資產(chǎn)年金收益額為8,500,剩余使用年限為20年，假設(shè)折現(xiàn)率為10%,其評(píng)估值最有

可能為（B）元。

A、85,000B、72,366

C、12,631D、12,369

10、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（A）。

A、資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

B、資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

C、資本未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值無(wú)影響

D、資本化率和收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)

11、資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估值是資產(chǎn)的（B）。

A、時(shí)期價(jià)值B、時(shí)點(diǎn)價(jià)值

C、時(shí)區(qū)價(jià)值D、階段價(jià)值

12、由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組成形

式是（B）。

A、業(yè)主制B、合伙制

C、有限責(zé)任制度D、股份有限制

13、下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是（C）。

A、商標(biāo)B、專利

C、商譽(yù)D、土地使用權(quán)

14、具有過(guò)渡性、輔助性的資產(chǎn)評(píng)估作用是（B）。

A、評(píng)價(jià)作用B、管理作用

C、鑒證作用D、定價(jià)作用

15、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（C）。

A、價(jià)格B、價(jià)值

C、公允價(jià)值D、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

16、資產(chǎn)評(píng)估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把被評(píng)估對(duì)象（D）。

A、與正在交易的情況相一致

B、準(zhǔn)備交易的情況相一致

C、與以后交易的情況相一致

D、人為置于“交易中”

17、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)最基本的作用之一是（B）。

A、表明資產(chǎn)評(píng)估的作用B、表明資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的條件

C、表明資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)D、表明資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

18、整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評(píng)估主要適用于（A）原則。

A、貢獻(xiàn)B、供求

C、替代D、變化

19、資產(chǎn)評(píng)估最基本的作用是（B）。

A、管理B、咨詢

C、鑒定D、定價(jià)

20、資產(chǎn)評(píng)估具有的最基本的內(nèi)在功能是(A)。

A、評(píng)價(jià)和評(píng)值B、管理

C、鑒定D、定價(jià)

21、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物的目的是(C)。

A、使得參照物具有可比性B、便于計(jì)算

C、排除參照物個(gè)別交易的偶然性D、避免張冠李戴

22、資產(chǎn)評(píng)估三大方法中的評(píng)估方法是指(D)。

A、一種具體方法B、多種評(píng)估方法的集合

C、一條評(píng)估思路D、一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評(píng)估方法的總稱

23、構(gòu)成資產(chǎn)的重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的(B)。

A、實(shí)際成本B、社會(huì)平均成本

C、個(gè)別成本D、加權(quán)平均成本

24、用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的(B)。

A、重置成本B、市場(chǎng)價(jià)格

C、清算價(jià)格D、收益現(xiàn)值

二、多選題

1、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有(ACD)。

A、市場(chǎng)性B、強(qiáng)制性

C、公正性D、咨詢性

E、行政性

2、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在(ACE)。

A、資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格

C、資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)用是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的

D、被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入到市場(chǎng)流通

E、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)

3、按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分，資產(chǎn)可以分為(DE)。

A、有形資產(chǎn)B、無(wú)形資產(chǎn)

C、可確指的資產(chǎn)D、單項(xiàng)資產(chǎn)

E、整體資產(chǎn)

4、下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是(ABD)。

A、獨(dú)立公正性原則B、科學(xué)性原則

C、替代性原則D、客觀性原則

E、供求原則

5、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則(ABCD)。

A、貢獻(xiàn)原則B、預(yù)期(收益)原則

C、替代原則D、供求原則

E、獨(dú)立性原則

6、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的作用表現(xiàn)在(ABCD)。

A、對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型起約束作用

B、是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)和目標(biāo)

C、影響資產(chǎn)評(píng)估人員隊(duì)資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇

D、是評(píng)估人員首先要求明確的一個(gè)基本事項(xiàng)

E、是決定資產(chǎn)價(jià)值類型的唯一因素

7、以非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有(ABCE)o

A、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保B、財(cái)務(wù)報(bào)告

C、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D、企業(yè)分設(shè)

E、企業(yè)租賃

8、持續(xù)使用假設(shè)又可以細(xì)分為(ACD)。

A、在用續(xù)用假設(shè)B、中斷后持續(xù)使用假設(shè)

C、轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)D、移地續(xù)用假設(shè)

9、以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括

(CD)。

A、繼續(xù)使用價(jià)值B、市場(chǎng)變現(xiàn)價(jià)值

C、市場(chǎng)價(jià)值D、非市場(chǎng)價(jià)值

E、清算價(jià)值

10、可以構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的條件是(ABC)?

A、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)B、被評(píng)資產(chǎn)功能具有通用性或用途多樣性

C、公開(kāi)市場(chǎng)條件假設(shè)D、評(píng)估對(duì)象是特殊空間位置的資產(chǎn)

E、清算假設(shè)

11、按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，可以劃分為(BCE)。

A、持續(xù)使用價(jià)值B、拍賣價(jià)值

C、投資價(jià)值D、非市場(chǎng)價(jià)值

E、保險(xiǎn)價(jià)值

12、屬于資產(chǎn)評(píng)估非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)是(ABDE)0

A、企業(yè)清算B、資產(chǎn)拍賣

C、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、滿足特殊投資者的資產(chǎn)價(jià)值判斷

E、企業(yè)長(zhǎng)期投資評(píng)估

13、應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須具備的前提條件是(ABC)。

A、需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)

B、必須具備參照物

C、可以搜集到被評(píng)資產(chǎn)與參照物可以比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)

D、必須有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或者類似的全新資產(chǎn)

E、參照物與被評(píng)資產(chǎn)的功能相同

14、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有(ABCD)。

A、資產(chǎn)的功能B、市場(chǎng)條件

C、交易條件D、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量

E、資產(chǎn)所處的地理位置

15、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括(BC)。

A、超額收益率B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D、價(jià)格變動(dòng)率

E、平均收益率

16、收益法涉及的基本要素包括(BCE)。

A、被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際收益B、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益

C、折現(xiàn)率或者資本化率D、被評(píng)估資產(chǎn)的總使用年限

E、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限

17、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的(BE)。

A、歷史收益額B、未來(lái)預(yù)期收益額

C、現(xiàn)實(shí)收益額D、實(shí)際收益額

E、客觀收益額

18、成本法涉及的基本要素包括(ABCD)。

A、資產(chǎn)的重置成本B、資產(chǎn)的有形損耗

C、資產(chǎn)的功能性貶值D、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

E、資產(chǎn)的獲利年限

19、從資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告

披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估可以分為(BD)。

A、評(píng)估復(fù)合B、完全評(píng)估

C、評(píng)估咨詢D、限制評(píng)估

E、單項(xiàng)評(píng)估

20、按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動(dòng)特性分類，資產(chǎn)可以分為(ACDE)。

A、流動(dòng)資產(chǎn)B、不動(dòng)產(chǎn)

C、固定資產(chǎn)D、長(zhǎng)期投資

E、無(wú)形資產(chǎn)

21、按照資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類，可以分為(CE)。

A、流動(dòng)資產(chǎn)B、無(wú)形資產(chǎn)

C、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)

E、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)

22、按照資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可以分為(CD)。

A、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)

C、可確指的資產(chǎn)D、不可確指的資產(chǎn)

E、無(wú)形資產(chǎn)

23、運(yùn)用市場(chǎng)法要求參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件應(yīng)具有可比性，具體包括(BD)。

A、用途B、供求關(guān)系

C、性能D、競(jìng)爭(zhēng)狀況

E、工藝條件

24、收益法中的具體方法通常是按照(AB)劃分的。

A、預(yù)期收益年限B、預(yù)期收益額的形式

C、預(yù)期收益額數(shù)量D、折現(xiàn)率的高低

E、折現(xiàn)率的構(gòu)成

三、簡(jiǎn)答題

1、怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性特點(diǎn)？

答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)特性指資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，

其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出經(jīng)得起市場(chǎng)考

驗(yàn)的評(píng)定估算并且通過(guò)評(píng)估報(bào)告表達(dá)出來(lái)。

4、什么是市場(chǎng)法？市場(chǎng)法適用的前提條件是什么？

答案要點(diǎn)：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣的或類似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較

或者類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

基本前提條件是：(1)、要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)；(2)、公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交

易活動(dòng)。

5、折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？

答案要點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來(lái)有限預(yù)期收益折

算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來(lái)永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。

6、什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要點(diǎn)：復(fù)原重置成本指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)

格及技術(shù)和工藝水平等，以現(xiàn)時(shí)的價(jià)格水平重建與評(píng)估對(duì)象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)

用?

更新重置成本指采用新型材.料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以

現(xiàn)時(shí)價(jià)格購(gòu)建于評(píng)估對(duì)象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。

7、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？

答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)

估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

(2)、評(píng)估方法的選擇受到評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。如既無(wú)市場(chǎng)，又

沒(méi)有經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法，對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)能確認(rèn)其收益的

資產(chǎn)可優(yōu)先選擇收益法。

(3)、評(píng)估方法的選擇受到各種評(píng)估方法運(yùn)用所需資料以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集

的制約。

8、各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系如何？

答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成木法，以及由以上三條基本評(píng)估思路衍生

出來(lái)的其他評(píng)估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系。

資產(chǎn)評(píng)估方法之間存在聯(lián)系。評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定的經(jīng)濟(jì)行為，

在相同市場(chǎng)條件下，對(duì)于處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這

個(gè)客觀值不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估人員所選的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉J(rèn)為正是因

為評(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評(píng)估人員采用多種評(píng)估方法評(píng)估同一資

產(chǎn)，并作為相互驗(yàn)證提供了理論基礎(chǔ)。

資產(chǎn)評(píng)估方法又相互區(qū)別。各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說(shuō)明各種評(píng)估方法之間存在

著差異。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較

獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估值，抑或是按照資產(chǎn)的再

取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間具有

內(nèi)在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備

相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。故而各種評(píng)估方法又是有區(qū)

別的。

四、計(jì)算題

2、評(píng)估對(duì)象在未來(lái)五年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬(wàn)、22萬(wàn)、24萬(wàn)、25萬(wàn)、26萬(wàn)，資產(chǎn)

從第6年到第10年每年的收益均保持在27萬(wàn)元，第10年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)約為120

萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，用收益法估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值。

答案要點(diǎn)：運(yùn)用收益法公式計(jì)算評(píng)估值接近于197.43萬(wàn)元

3、被評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)五年的預(yù)期收益為100萬(wàn)、120萬(wàn)、150萬(wàn)、160萬(wàn)和200萬(wàn)，

假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%,企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，試用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。另外假

定被評(píng)企業(yè)從未來(lái)第6年開(kāi)始，企業(yè)的年收益維持在200萬(wàn)元水平，試采用分段法估測(cè)企業(yè)

整體價(jià)值。

答案要點(diǎn)：(1)、永續(xù)經(jīng)營(yíng)下年金法評(píng)估值為1414.82萬(wàn)元；

(2)、采用分段法評(píng)估的評(píng)估值為1778萬(wàn)元。

4、評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1998年購(gòu)進(jìn)的?條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2001年進(jìn)行

評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%,據(jù)估計(jì)，該資產(chǎn)還可使

用6年，又知道目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍應(yīng)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象

相比，可節(jié)省3人，每人的月工資為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，致使該設(shè)備開(kāi)工不

足，由此造成收益損失額每年為20萬(wàn)(該企業(yè)所得稅稅率為33%,假定者現(xiàn)率為10%)。要

求根據(jù)上述資料?，采用成本法對(duì)該資料進(jìn)行評(píng)估。

答案要點(diǎn)：

評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

重置成本=150*(1+10%)3=199.65萬(wàn)元

實(shí)體性損耗率=3/(3+6)=3333%

功能性貶值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83萬(wàn)元

經(jīng)濟(jì)性貶值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84萬(wàn)元

評(píng)估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44萬(wàn)元

5、某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下，該資產(chǎn)

賬面原值為270萬(wàn)，凈值為108萬(wàn)，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已經(jīng)計(jì)提20

年。經(jīng)過(guò)調(diào)查分析，按照現(xiàn)在市場(chǎng)上材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部

費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50,400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘查估算，該資產(chǎn)還

能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資

產(chǎn)相比，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元(該企業(yè)所得稅稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%)。要求

根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

答案要點(diǎn)：資產(chǎn)的重置成本=480萬(wàn)

資產(chǎn)的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年

實(shí)體性貶值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

資產(chǎn)的功能性貶值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72萬(wàn)元

評(píng)估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86萬(wàn)元

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、單選題

1、機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是指設(shè)備的(D)。

A、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)B、建造價(jià)+安裝費(fèi)

C、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)D、購(gòu)買價(jià)+建造價(jià)

2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的直接法是確定設(shè)備的(C)最直接的方法。

A、更新重置成本B、可修復(fù)部分實(shí)體性貶值

C、凈價(jià)D、設(shè)備復(fù)原重置成本

3、物價(jià)指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的(A)。

A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本

C、實(shí)體貶值D、功能性貶值

4、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的(C)。

A、FOB+關(guān)稅B、FOB+關(guān)稅+增值稅

C、CIF+關(guān)稅D、CIF+關(guān)稅+增值稅

5、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了(C)之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。

A、投入與產(chǎn)出B、費(fèi)用與收入

C、重置成本與某項(xiàng)費(fèi)用D、價(jià)值與功能

6、設(shè)備的(D)屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。

A、到岸價(jià)B、離岸價(jià)

C、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D、國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)

7、機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括(D)。

A、各種管理費(fèi)用B、總體設(shè)計(jì)費(fèi)用

C、人員培訓(xùn)費(fèi)用D、安裝調(diào)試費(fèi)用

8、計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是(A)。

A、維修費(fèi)用B、購(gòu)建費(fèi)用

C、安裝費(fèi)用D、調(diào)試費(fèi)用

9、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指(C)o

A、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

C、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

10＞設(shè)備成新率是指(C)。

A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)

B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)

C、設(shè)備有形損耗率與1的差率

D、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況與設(shè)備重置成本的比率

11、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指(B)0

A、機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

B、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間

C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算得時(shí)間

D、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

12、鑒定機(jī)器設(shè)備的實(shí)際已經(jīng)使用的年限，不需要考慮的因素是(A)。

A、技術(shù)進(jìn)步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C、設(shè)備使用強(qiáng)度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

13、運(yùn)用修復(fù)金額法估測(cè)成新率適用于(B)。

A、所有機(jī)器設(shè)備

B、具有特殊結(jié)構(gòu)以及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備

C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備

D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備

15、進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是(C)。

A、FOB+關(guān)稅B、C1F+關(guān)稅

C、CIFD、C1F+增值稅

16、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置成木不僅需要考慮正常費(fèi)用，且需要考慮

（c）。

A、調(diào)試費(fèi)用B、安裝費(fèi)用

C、資金成本D、運(yùn)輸費(fèi)用

19、設(shè)備的技術(shù)壽命與（C）。

A、使用強(qiáng)度B、使用時(shí)間

C、技術(shù)更新速度D、維修保養(yǎng)水平

21、決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（D）。

A、設(shè)備的技術(shù)水平B、設(shè)備的功能

C、設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間D、設(shè)備的使用程度

22、設(shè)備的有形損耗率等于（A）。

A、1-成新率B、成新率

C、成新率D、IX成新率

24、詢價(jià)法是估測(cè)（B）重置成本最直接的方法。

A、進(jìn)口設(shè)備B、不需要安裝的設(shè)備

C、國(guó)產(chǎn)設(shè)備D、需要安裝的設(shè)備

二、多選題

1、在設(shè)備評(píng)估中，重置核算法主要適用于（CD）設(shè)備重置成本的估算。

A、通用B、進(jìn)口

C、非標(biāo)D、自制

E、了解市場(chǎng)行情

2、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括（ACD）。

A、關(guān)稅B、FOB

C、公司代理手續(xù)費(fèi)D、國(guó)外運(yùn)費(fèi)

E、CIF

3、機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括（BDE）

A、機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B、機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用

C、設(shè)備的大修理費(fèi)用D、設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用

E、設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用

4、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有（ACD）。

A、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的管理費(fèi)用B、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用

C、購(gòu)建設(shè)備的保險(xiǎn)D、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計(jì)費(fèi)用

5、影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（ADE）。

A、機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度B、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途

C、同類設(shè)備技術(shù)更新速度D、機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平

E、設(shè)備的自身質(zhì)量

6、進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括(ABCDE)。

A、設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

C、設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D、銀行手續(xù)費(fèi)

E、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)

7、從大的方面講，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，比較因素一般包括(ADE)因素。P134

A、地域B、行業(yè)

C、一般D、交易

E、個(gè)別

9、運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及的基本參數(shù)是(ACDE)。

A、設(shè)備的總使用年限B、設(shè)備的技術(shù)水平

C、設(shè)備的使用時(shí)間D、設(shè)備的負(fù)荷程度

E、設(shè)備的尚可使用年限

10、進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括CIF價(jià)外，還包括(ABE>

A、銀行手續(xù)費(fèi)B、進(jìn)口關(guān)稅

C、境外運(yùn)雜費(fèi)D、境外途中保險(xiǎn)費(fèi)

E、安裝調(diào)試費(fèi)

12、設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于(AD)。

A、設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新?tīng)顟B(tài)的比率

B、設(shè)備實(shí)體損耗額與全新?tīng)顟B(tài)的比率

C、設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率

D、設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率

13、安裝周期很短的通用設(shè)備，其重置成本一般包括(ABD)。

A、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)B、運(yùn)輸費(fèi)用

C、利息費(fèi)用D、安裝費(fèi)用

17、收益法一般適用于(BD)的價(jià)值評(píng)估。

A、單臺(tái)設(shè)備B、成套設(shè)備

C、通用設(shè)備D、生產(chǎn)線

三、簡(jiǎn)答題

2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用成本法時(shí)，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是什么？

答案要點(diǎn)：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

4、估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法?

答：觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。

6、應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？

答案要點(diǎn)：(1)、因?yàn)樯a(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力月*100%

(2)、因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A,r,n)

(3)、受環(huán)境保護(hù)法限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，根據(jù)其規(guī)定處理。

四、計(jì)算題

1、已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，

其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品

20萬(wàn)件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%,試根據(jù)給定的

條件確定該設(shè)備的功能性貶值。(適用折現(xiàn)率為15%,所得稅率為25%)

由于出現(xiàn)了一種新設(shè)備而造成了該廠原設(shè)備相對(duì)物耗變大，運(yùn)營(yíng)成本增大，因此，需要確定

其功能性貶值。

第步：計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本

前五年每年超額運(yùn)營(yíng)成本=200000/100x2x20=8(萬(wàn)元)

后五年每年超額運(yùn)營(yíng)成本=200000/100x2x20x(1+20%)=9.6(萬(wàn)元)

第二步：計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本

前五年每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=8x(1—25%)=6(萬(wàn)元)

后五年每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=9.6x(l—25%)=7.2(萬(wàn)元)

第三步：折現(xiàn)得到功能性貶值

功能性貶值=6x(P/A,15%,5)+7.2x(P/A,15%,5)x(P/F,15%,5)=32.11(萬(wàn)元)

3、被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已經(jīng)不再生產(chǎn)

了，已經(jīng)被新型的機(jī)組所取代。經(jīng)過(guò)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)所購(gòu)置新型

機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8,施F估

機(jī)組尚可使用8年。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

要求：(1)估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格：

(2)確定該機(jī)組的成新率；

(3)確定該機(jī)組的評(píng)估值。

答案要點(diǎn):(1)、30*0.8=24萬(wàn)元；

(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54%

(3)、評(píng)估值=24*61.54%=14.77萬(wàn)元

第四、五章房地產(chǎn)評(píng)估

一、單選題

1、某宗土地2,000平方米，土地單價(jià)為1,000/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4,建筑密度為

0.5,則樓面地價(jià)為(A)元/平方米。

A、250B、500

C、1,000D、2,000

2、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是(C>

A、交通通達(dá)程度B、公共公用配套設(shè)施狀況

C、區(qū)域的繁華程度D、城市規(guī)劃限制

5、在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)于土地與建筑

物用途不相協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以(B)體現(xiàn)出來(lái)。

A、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值B、建筑物的功能性貶值

C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D、土地的功能性貶值

8、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理的角度劃分可歸屬于(C)。

A、收益法B、成本扣除法

C、市場(chǎng)法D、清算價(jià)格法

13、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%,預(yù)計(jì)未來(lái)5年的純收益分別為20

萬(wàn)、22萬(wàn)、24萬(wàn)、21萬(wàn)、25萬(wàn)元，并從第6年起開(kāi)始穩(wěn)定在30萬(wàn)元的水平上，那么該宗

土地的收益價(jià)格接近于(A)萬(wàn)元。

A、263.9065B、266.4212

C、373.5815D、102,226

15、土地“三通一平”指(B>

A、通水、通熱、通路和場(chǎng)地平整B、通水、通電、通路和場(chǎng)地平整

C、通水、通氣、通路和場(chǎng)地平整D、通水、通訊、通路和場(chǎng)地平整

20、運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形損耗率是以（C）與建筑物全部使用年限的比率

求得。

A、已使用年限B、剩余使用年限

C、實(shí)際已使用年限己提折舊年限

24、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（D）0

A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格

B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格

C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)

D、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)

30、土地市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的（B）決定的。

A、稀缺性B、位置固定性

C、用途多樣性D、價(jià)值增值性

二、多選題

3、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地上建筑物部分時(shí)，選擇的參照物應(yīng)該在（BC）方面與待估資產(chǎn)大致相同。

A、外觀B、結(jié)構(gòu)

C、用途D、坐落位置

4、土地的經(jīng)濟(jì)特性是（ABDE）。

A、供給的稀缺性B、可壟斷性

C、不可再生性D、土地利用多方向性

E、效益級(jí)差性

6、應(yīng)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，從房屋預(yù)期租售價(jià)中扣除的費(fèi)用項(xiàng)目有（BCDE）。

A、征地費(fèi)用B、建筑總成本

C、利潤(rùn)D、稅金

E、利息

9、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（BD）。

A、商業(yè)繁華程度B、經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素

C、交通因素D、城市規(guī)劃及開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

12、土地使用權(quán)出讓可以采用（ABD）方式。

A、協(xié)議B、招標(biāo)

C、劃撥D、拍賣

三、簡(jiǎn)答題

1、簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性有哪些？

答案要點(diǎn)：供給的稀缺性、所有權(quán)的可壟斷性、土地利用的多方向性、效益的級(jí)差性

2、簡(jiǎn)述地價(jià)的特征有哪些？

答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；

(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性

3、房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？

答案要點(diǎn)：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、

合法原則

4、基準(zhǔn)地價(jià)有哪些作用？

答案：(1)具有政府公告作用；

(2)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)；

(3)是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；

(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)：

(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；

(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間合理配置

四、計(jì)算題

4、有一宗七通一平待開(kāi)發(fā)建筑用地，面積為1,000平方米，使用期限為50年，容積率

為5,擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期2年，建筑費(fèi)用3500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的

10%,建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入，寫(xiě)字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平

預(yù)計(jì)為2元/平方米?日，管理費(fèi)用為年租金的2%,維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1.5版保險(xiǎn)費(fèi)用

為建筑費(fèi)用的0.2%,稅金為年租金的17.5%,貸款利率為6%,房地產(chǎn)綜合還原利率為7樂(lè)

開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)率為地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本(建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用)之和的20%,試評(píng)估該宗地地

價(jià)。

答案要點(diǎn):采用成本法

(1)年總收益=2X365X1,000X5=3,650,000(元)

(2)年總費(fèi)用=3,650,000X2%+3,500X5,000X(1.5%+0.2%)+3,650,000X

17.5%=1,009,250(元)

⑶年純收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)

(4)房地產(chǎn)總價(jià)=2,640,750/7%X[1-(1+7%)'<50-2,]=36,258,750(%)

(5)建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用=3,500X(1+10%)X5,000=19,250,000(元)

(6)利息=地價(jià)X[(]+6%)2-lJ+l9,250,000X[(1+6%)-1]=0.1236地價(jià)+1,155,000

(7)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)=(地價(jià)+19,250,000)X20%=0.2地價(jià)+3,850,000

（8）地價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)-建筑費(fèi)用-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤(rùn)

地價(jià)=36,258,750-19,250,000-0.1236地價(jià)+1,155,000-0.2地價(jià)+3,850,000

地價(jià)=9,069,016（元）

第六章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

一、單選題

1、在下列無(wú)形資產(chǎn)中，不可確指的無(wú)形資產(chǎn)是（D）。

A、商標(biāo)權(quán)B、土地使用權(quán)

C、專營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)

2、下列選項(xiàng)中，（A）不屬于無(wú)形資產(chǎn)。

A、非注冊(cè)商標(biāo)B、專利權(quán)

C、計(jì)算機(jī)軟件D、非專利技術(shù)

3、對(duì)占有單位外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)，可以根據(jù)（B）以及該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲利能力評(píng)定重估價(jià)值。

A、生產(chǎn)成本B、形成時(shí)所需實(shí)際成本

C、預(yù)計(jì)價(jià)格D、折余價(jià)值

4、確定無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，不需要考慮的因素是（C）。

A、轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔅、重置成本凈值

C、成新率D、轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本

7、某發(fā)明專利已經(jīng)使用4年，尚可使用2年，目前該無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為（B）。

A、25%B、66.7%

C、33.3%D、50%

8、企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，分別按照單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到

的評(píng)估結(jié)果會(huì)有個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱為（D）。

A、商標(biāo)B、專利權(quán)

C、專營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)

10、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為15萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企

業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為適用本金化率計(jì)算出來(lái)的商譽(yù)的價(jià)值為（C）。

A、75B、12

C、15D、45

14、因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)當(dāng)以雙方利用無(wú)形資產(chǎn)的

（B）為標(biāo)準(zhǔn)。

A、尚可使用年限B、設(shè)計(jì)能力

C、賬面價(jià)值D、最低收費(fèi)額

15、對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估忖，(B)。

A、收益法是唯一的方法

B、收益法、市場(chǎng)法、成本法都可用

C、只能采用收益法和市場(chǎng)法

D、只能采用收益法和成本法

18、(C)是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。

A、成本法B、市場(chǎng)法

C、收益法D、市場(chǎng)法和成本法

19、從資產(chǎn)評(píng)估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來(lái)(B)。

A、正常利潤(rùn)B、超額利潤(rùn)

C、壟斷利潤(rùn)D、超額加壟斷利潤(rùn)

20、從本質(zhì)上講，商標(biāo)權(quán)的價(jià)值主要取決于(C)。

A、取得成本B、設(shè)計(jì)和宣傳費(fèi)用

C、商標(biāo)所能帶來(lái)的收益D、新穎性和創(chuàng)造性

二、多選題

1、非專利技術(shù)的特點(diǎn)是(ABCD)。

A、新穎性B、實(shí)用性

C、獲利性D、保密性

4、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的目的有以下類型(AB)。

A、無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓B、無(wú)形資產(chǎn)投資

C、無(wú)形資產(chǎn)攤銷D、無(wú)形資產(chǎn)納稅

6、商譽(yù)的特點(diǎn)包括(ACD)。

A、形成商譽(yù)的特別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià)

B、商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額

C、商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售

D、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值

10、無(wú)形資產(chǎn)的財(cái)務(wù)成本特征表現(xiàn)在(AD)。

A、弱對(duì)應(yīng)性B、共益性

C、積累性D、虛擬性

11、無(wú)形資產(chǎn)的功能特性有(KD)。

A、不完整性B、替代性

C、積累性D、共益性

12、屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)的是（BCD）。

A、商譽(yù)B、非專利技術(shù)

C、商標(biāo)D、專營(yíng)權(quán)

13、商譽(yù)與商標(biāo)的合理表述是（CD）。

A、商譽(yù)與商標(biāo)是相同含義的無(wú)形資產(chǎn)

B、企業(yè)全部商標(biāo)價(jià)值之和等于商譽(yù)

C、商譽(yù)與企業(yè)相聯(lián)系，商標(biāo)與產(chǎn)品聯(lián)系

D、商譽(yù)是不可確指的，商標(biāo)是可以確指的。

14、專利權(quán)的特點(diǎn)（ABD）o

A、獨(dú)占性B、地域性

C、通用性D、可轉(zhuǎn)讓性

15、知識(shí)產(chǎn)權(quán)通常包括（ACD）。

A、專利權(quán)B、商譽(yù)

C、商標(biāo)權(quán)D、版權(quán)

17、商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是（ABCD）。

A、獨(dú)占性B、按照申請(qǐng)時(shí)間先后注冊(cè)

C、地域性D、可轉(zhuǎn)讓性

18、使用割差法評(píng)估商譽(yù)價(jià)值的基木參數(shù)是（AD）。

A、企業(yè)整體價(jià)值B、企業(yè)賬面價(jià)值

C、無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值D、企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和

三、簡(jiǎn)答題

1、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？

答案要點(diǎn)：⑴、無(wú)形資產(chǎn)的取得成本；（2）、機(jī)會(huì)成本；（3）、效益因素；（4）、使用期限;

（5）、技術(shù)因素；（6）、風(fēng)險(xiǎn)因素；（7）、法律因素；（8）、市場(chǎng)因素：（9）、其他因素

2、如何采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)？

答案要點(diǎn)：主要分成兩種類型，一種是對(duì)收益進(jìn)行分成，并將分成進(jìn)行折現(xiàn)求和；另

一種是最低收費(fèi)加上對(duì)收益分成的折現(xiàn)值。

6、商譽(yù)的含義是什么？評(píng)估商譽(yù)的方法有哪些?

答案要點(diǎn)：商譽(yù)通常指企業(yè)在定的條件下，獲得高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。

這是企業(yè)由于所處地理位置的優(yōu)勢(shì),或由于經(jīng)營(yíng)效率高，管理基礎(chǔ)好，生產(chǎn)歷史悠久，人員

素質(zhì)高等多種因素，與同行業(yè)相比,可獲得超額利潤(rùn)。

四、計(jì)算題

1、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為25萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為90萬(wàn)元,

企業(yè)所在的行業(yè)的平均收益率為20%,并以行業(yè)的平均收益率為適用的資產(chǎn)收益率。請(qǐng)確

定該商譽(yù)的評(píng)估值。

答案要點(diǎn)：商譽(yù)的價(jià)值=25/0.2-90=125-90=35萬(wàn)；

或者：商譽(yù)的價(jià)值=(250,000-900,000*20%)/20%=350,000元

4、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)過(guò)搜集和初步測(cè)算巴經(jīng)下列資料：(1)、該企業(yè)與

購(gòu)買方共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300百萬(wàn)箱；(2)、該制

藥生產(chǎn)技術(shù)是從國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格為400萬(wàn)元，已經(jīng)使用3年，尚可使用9年，3年來(lái)的

通貨膨脹率為10%；(3)、該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)于該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加

劇，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后的9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)費(fèi)

以保住市場(chǎng)的追加成本按照現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元。

請(qǐng)你計(jì)算:該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。

答案要點(diǎn)：

⑴、重置成本凈值=400*(1+10%)*9/(3+9)=330萬(wàn)元

(2)、確定重置成本的分?jǐn)偮?300/(300+700)*100%=30%

(3)、因?yàn)槭窃谠黾娱_(kāi)發(fā)費(fèi)，保住了市場(chǎng)的前提下以后9年中減少了的銷售收入按折現(xiàn)

值計(jì)算為80萬(wàn)，故而80+20=100萬(wàn)元；

(4)、因此該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估值=330*30%+100=199萬(wàn)元

7、某企業(yè)進(jìn)行股份制改造，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年

的收益額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元，并假設(shè)從第6年開(kāi)始，以

后各年的收益額均為14萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和資本化

率均為10%?并且采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和為90萬(wàn)元。

試確定該企業(yè)的商譽(yù)的評(píng)估值。

答案要點(diǎn)：(1)、運(yùn)用收益法確定企業(yè)的整體評(píng)估值：企業(yè)整體評(píng)估值=

13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5=137.21萬(wàn)元

(2)、商譽(yù)的價(jià)值=137.21-90=47.21萬(wàn)元

8、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓甲產(chǎn)品生產(chǎn)的全套技術(shù)，該技術(shù)賬面原始成本為4000萬(wàn)元，已使用2年,

預(yù)計(jì)還可使用10年。近2年物價(jià)漲幅為20%。由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，本企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率

將有所下降，在以后的10年，減少銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為1300萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用以

提高質(zhì)量、保住市場(chǎng)的追加成本按折現(xiàn)值計(jì)算為1200萬(wàn)元，該企業(yè)與購(gòu)買方共同享用這項(xiàng)

生產(chǎn)技術(shù)所形成的設(shè)計(jì)能力分別為6500萬(wàn)件和3500萬(wàn)件，試用成本法評(píng)估該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)

轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。

計(jì)算該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)重置凈價(jià)(值)

重置成本凈價(jià)(值)=4000X(1+20%)X10/(10+2)

=4800X（10/12）（萬(wàn)元）

計(jì)算分?jǐn)偮省?/p>

分?jǐn)偮?購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能力X100%

=3500/（3500+6500）X100%

=35%

計(jì)算機(jī)會(huì)成本

無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，銷售收入減少和費(fèi)用增加的折

現(xiàn)值，就是轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成木。計(jì)算如下：

機(jī)會(huì)成本=無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓凈減收益+無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用

=1300+1200=2500（萬(wàn)元）

計(jì)算該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。

最低收費(fèi)額=4000X35%+2500

=3900（萬(wàn)元）

9、甲企業(yè)將一項(xiàng)專業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，利潤(rùn)分成率10%。

該專利法律保護(hù)期10年，已過(guò)4年，尚可保護(hù)6年。通過(guò)專業(yè)人員對(duì)該專利的技術(shù)論證和

發(fā)展趨勢(shì)分析，認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年。另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資

料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，

未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大。

該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500

元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元，第五年降

為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確定為10%。要求根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值。

首先確定每年利潤(rùn)額：

第一、第二年=（500-400）X20=2000（萬(wàn)元）

第三、第四年=（450-400）X20=1000（萬(wàn)元）

第五年=（430-400）X20=600（萬(wàn)元）

其次確定分成額：

第一、第二年=2000X10%=200（萬(wàn)元）

第三、第四年=1000X10%=100（萬(wàn)元）

第五年=600X10%=60（萬(wàn)元）

最后確定評(píng)估值為

200X0.9091+200X0.8264+100X0.7513+100X0.6830+60X0.6209

=181.82+165.28+75.134+68.3+37.254

=527.788（萬(wàn)元）

第七章長(zhǎng)期投資評(píng)估

一、單選題

1、上市交易的債券最適合運(yùn)用（B）進(jìn)行評(píng)估。

A、成本法B、市場(chǎng)法

C、收益法D、價(jià)格指數(shù)法

4、被評(píng)估債券為2000年發(fā)行，面值100元，年利率為10%,3年期。2002年評(píng)估時(shí)，債

券市場(chǎng)上同種同類債券，面值100元的交易價(jià)格為110元，該債券的評(píng)估值最接近于（D）。

A、120B、98

C、100D、110

5、站在資產(chǎn)評(píng)估的角度，在股市發(fā)育不完全、交易不規(guī)范的情況下，作為長(zhǎng)期投資中的股

票投資評(píng)估應(yīng)當(dāng)以股票的（C）為基本依據(jù)。

A、市場(chǎng)價(jià)格B、發(fā)行價(jià)格

C、內(nèi)在價(jià)值D、票面價(jià)格

6、股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的（B）,

A、賬面價(jià)值B、理論價(jià)格

C、無(wú)面值價(jià)值D、發(fā)行價(jià)格

15、下列融資工具，按照風(fēng)險(xiǎn)由小到大排列，正確的排列順序是（B）。

A、股票、國(guó)家債券、金融債券、企業(yè)債券

B、國(guó)家債券、金融債券、企業(yè)債券、股票

C、企業(yè)債券、股票、國(guó)家債券、金融債券

D、股票、企業(yè)債券、金融債券、國(guó)家債券

二、多選題

7、股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于（