土地有償使用合同

土地有償使用合同第一條合同主體1.1出讓方（以下稱“甲方”）1.2受讓方（以下稱“乙方”）第二條土地使用權(quán)出讓2.1甲方同意將位于____的土地使用權(quán)（以下簡稱“土地”）在合同約定的條款和范圍內(nèi)出讓給乙方。2.2乙方同意按照本合同的約定受讓該土地使用權(quán)。第三條土地用途3.1乙方必須按照本合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。第四條土地使用權(quán)出讓金4.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限支付土地使用權(quán)出讓金。第五條付款方式及期限5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的首付款，首付款比例為土地使用權(quán)出讓金的____%。5.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的剩余款項(xiàng)。5.3乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第六條土地交付及使用6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途使用土地，并遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2乙方未按照本合同約定的用途使用土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________特殊的應(yīng)用場合及增加的條款工業(yè)用地租賃條款增加：規(guī)定乙方在土地上的建筑物的類型、高度、和使用材料的限制。明確關(guān)于環(huán)境污染的防治責(zé)任和措施。添加關(guān)于工業(yè)用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施供給的條款。商業(yè)用地開發(fā)條款增加：對商業(yè)建筑的外立面設(shè)計(jì)、風(fēng)格和規(guī)模的限定。約定商業(yè)用地內(nèi)必須配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。規(guī)定乙方在開發(fā)過程中的施工期限和開業(yè)時(shí)間。住宅用地建設(shè)條款增加：有關(guān)住宅小區(qū)的綠化率、容積率和建筑密度的具體要求。明確關(guān)于住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)則。添加關(guān)于房屋質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的條款。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用條款增加：規(guī)定轉(zhuǎn)用前必須進(jìn)行的土壤污染檢測和土壤改良措施。明確農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用后的最長耕作年限和最短閑置限制。添加關(guān)于農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為其他用途的審批程序和條件。文化教育用地規(guī)劃條款增加：對建筑用途的限制，如必須包含一定面積的教育設(shè)施或文化設(shè)施。規(guī)定乙方在建設(shè)過程中的文物保護(hù)和風(fēng)貌保護(hù)責(zé)任。明確關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)的條件限制。附件列表及要求說明土地使用權(quán)證要求附件為原件的復(fù)印件，須有甲方蓋章和有效日期。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求附件包括詳細(xì)的建筑設(shè)計(jì)圖紙、效果圖和施工圖等。環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告要求附件為最新有效的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，包括相關(guān)批文。建筑施工合同要求附件詳細(xì)列明施工單位、工程預(yù)算、工期等關(guān)鍵信息。公共服務(wù)設(shè)施配置清單要求附件詳細(xì)列出商業(yè)用地或住宅用地內(nèi)必須配套的公共服務(wù)設(shè)施。實(shí)際操作中的問題及解決辦法土地交付延期問題：甲方因故不能按時(shí)交付土地。解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。付款方式變更問題：乙方因資金問題需要調(diào)整付款計(jì)劃。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，可書面修改付款條款，并注明變更日期。土地用途變更問題：乙方欲改變土地用途。解決辦法：乙方需提前向甲方提出申請，并按照約定的審批程序辦理，可能涉及額外的費(fèi)用和違約金?；A(chǔ)設(shè)施供給問題問題：甲方未能提供約定基礎(chǔ)設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施，并賠償乙方造成的損失。合同糾紛問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。特殊的應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）公共設(shè)施用地建設(shè)條款增加：明確乙方必須提供的公共設(shè)施種類和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定乙方在建設(shè)公共設(shè)施時(shí)的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。添加關(guān)于公共設(shè)施運(yùn)營管理和維護(hù)的責(zé)任分配。旅游休閑用地開發(fā)條款增加：規(guī)定旅游休閑用地上建筑的外觀和風(fēng)格，以符合當(dāng)?shù)匚幕厣Ｃ鞔_乙方在開發(fā)過程中必須保護(hù)的自然環(huán)境和生態(tài)平衡。規(guī)定旅游休閑用地內(nèi)允許的經(jīng)營項(xiàng)目和活動(dòng)范圍。科研用地使用條款增加：要求乙方進(jìn)行科研活動(dòng)時(shí)必須遵守的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定。明確乙方在科研用地上的研究成果的分享和轉(zhuǎn)讓機(jī)制。添加關(guān)于科研用地的研發(fā)投入和成果產(chǎn)出的要求。軍事用地租賃條款增加：規(guī)定乙方在軍事用地上的使用范圍和活動(dòng)內(nèi)容。明確乙方必須遵守的軍事安全規(guī)定和保密協(xié)議。規(guī)定軍事用地上的設(shè)施建設(shè)和拆除的相關(guān)條款。采礦用地開采條款增加：明確乙方在采礦用地上的開采方式和安全措施。規(guī)定乙方在開采過程中必須遵守的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和恢復(fù)治理要求。添加關(guān)于采礦用地上的礦藏資源開發(fā)和可持續(xù)利用的條款。附件列表及要求說明（續(xù)）公共設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求附件提供公共設(shè)施的具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及相關(guān)的審批文件。旅游開發(fā)規(guī)劃要求附件包括旅游開發(fā)的整體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)措施等詳細(xì)內(nèi)容?？蒲谢顒?dòng)協(xié)議要求附件詳細(xì)列出科研活動(dòng)的具體內(nèi)容、預(yù)期成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的處理方式。軍事用地使用協(xié)議要求附件包括軍事用地使用的詳細(xì)條款，如使用范圍、安全保密協(xié)議等。采礦許可和環(huán)境保護(hù)文件要求附件提供采礦許可證明和相關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)、恢復(fù)治理方案等文件。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）公共設(shè)施運(yùn)營管理問題：公共設(shè)施的運(yùn)營管理出現(xiàn)混亂。解決辦法：建立由甲方和乙方共同參與的公共設(shè)施管理委員會(huì)，制定運(yùn)營管理制度和應(yīng)急預(yù)案。旅游開發(fā)對環(huán)境的影響問題：旅游開發(fā)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響。解決辦法：加強(qiáng)環(huán)境影響評(píng)估，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)措施，對違規(guī)行為進(jìn)行處罰?？蒲谐晒姆窒砗娃D(zhuǎn)讓問題：科研成果的分享和轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)爭議。解決辦法：依據(jù)合同約定的機(jī)制進(jìn)行，必要時(shí)可聘請第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)