上海租房合同標(biāo)準(zhǔn)格式

上海租房合同標(biāo)準(zhǔn)格式甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1合同期內(nèi)，甲乙雙方如有一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并書(shū)面形式確認(rèn)。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日以上為一份詳細(xì)的上海租房合同標(biāo)準(zhǔn)格式示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公場(chǎng)地條款增加：9.3甲方提供必要的公司注冊(cè)地址證明。9.4乙方使用辦公場(chǎng)地不得違反國(guó)家相關(guān)行業(yè)規(guī)定。9.5租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。學(xué)生租賃宿舍條款增加：9.6乙方需提供學(xué)生身份證明和學(xué)生所在學(xué)校出具的在讀證明。9.7租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租或擅自邀請(qǐng)他人共同居住。9.8甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供宿舍管理的必要協(xié)助。家庭租賃用于孩子上學(xué)條款增加：9.9甲方提供房屋所在區(qū)域?qū)W校的入學(xué)信息。9.10乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保孩子就讀于指定學(xué)校，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.11租賃期滿后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，確保房屋符合出租條件。短期租賃用于拍攝影視作品條款增加：9.12乙方應(yīng)在拍攝前向甲方支付臨時(shí)占用費(fèi)。9.13乙方負(fù)責(zé)對(duì)拍攝過(guò)程中造成的房屋及設(shè)施損壞進(jìn)行賠償。9.14拍攝結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)房屋原狀。租賃用于開(kāi)設(shè)商業(yè)店鋪條款增加：9.15乙方應(yīng)遵守商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)違法和擾民業(yè)務(wù)。9.16乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)店鋪的消防安全工作。9.17租賃期滿后，乙方應(yīng)將店鋪內(nèi)部裝修材料拆除，恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。附件列表及要求說(shuō)明房屋所有權(quán)證明：要求：原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。租賃房產(chǎn)證照：要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證照的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片：要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)。租賃期間維修記錄：要求：記錄租賃期間所有維修項(xiàng)目和時(shí)間，由甲方和乙方共同簽字確認(rèn)。租金支付記錄：要求：記錄每次租金支付的日期、金額、方式及收款人簽字。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)租賃雙方身份驗(yàn)證：注意事項(xiàng)：確保租賃雙方提供的身份證明真實(shí)有效，避免后續(xù)因身份問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。房屋交付與驗(yàn)收：?jiǎn)栴}解決：雙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中明確交付時(shí)房屋的狀態(tài)，避免后期因房屋狀況產(chǎn)生的爭(zhēng)議。租金調(diào)整與漲幅限制：注意事項(xiàng)：若合同中約定租金調(diào)整條款，應(yīng)明確漲幅限制和調(diào)整時(shí)間，防止甲方隨意提高租金。押金退還問(wèn)題：?jiǎn)栴}解決：合同中應(yīng)明確押金退還的條件和時(shí)間，以及可能扣除的費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)。房屋用途變更：注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確規(guī)定不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，以免影響房屋的安全和甲方的權(quán)益。合同解除和違約金計(jì)算：?jiǎn)栴}解決：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定提前解除合同的條件和違約金的計(jì)算方式，以避免雙方在解除合同時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）租賃用于開(kāi)設(shè)餐飲店條款增加：9.18乙方應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，不得從事任何違法餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.19乙方負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)油煙凈化設(shè)備，確保不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。9.20租賃期滿后，乙方應(yīng)將廚房設(shè)備拆除，并將房屋恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。租賃用于開(kāi)設(shè)健身房條款增加：9.21乙方應(yīng)遵守相關(guān)體育經(jīng)營(yíng)管理辦法，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。9.22乙方負(fù)責(zé)健身房?jī)?nèi)設(shè)施的安全檢查和維護(hù)，確保顧客人身安全。9.23租賃期滿后，乙方應(yīng)將所有增設(shè)的健身設(shè)備移除，并將房屋恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。租賃用于開(kāi)設(shè)藝術(shù)工作室條款增加：9.24乙方應(yīng)遵守文化經(jīng)營(yíng)相關(guān)規(guī)定，不得從事違法文化藝術(shù)活動(dòng)。9.25乙方負(fù)責(zé)藝術(shù)工作室內(nèi)部安全和火源管理，防止火災(zāi)事故發(fā)生。9.26租賃期滿后，乙方應(yīng)將所有增設(shè)的藝術(shù)設(shè)備和裝飾品移除，并將房屋恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。租賃用于臨時(shí)活動(dòng)場(chǎng)地條款增加：9.27乙方應(yīng)提供活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模和時(shí)間，獲得甲方同意后方可進(jìn)行。9.28乙方負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全管理和現(xiàn)場(chǎng)布置，確保不影響周邊環(huán)境。9.29活動(dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，將房屋恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。租賃用于拍攝廣告條款增加：9.30乙方應(yīng)提供廣告拍攝的具體計(jì)劃和拍攝內(nèi)容，獲得甲方同意后方可進(jìn)行。9.31乙方負(fù)責(zé)廣告拍攝期間的現(xiàn)場(chǎng)安全和設(shè)施保護(hù)，防止財(cái)產(chǎn)損失。9.32拍攝結(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，將房屋恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證：要求：提供乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。食品安全許可證：要求：若乙方開(kāi)設(shè)餐飲店，需提供食品安全許可證復(fù)印件。體育經(jīng)營(yíng)許可證：要求：若乙方開(kāi)設(shè)健身房，需提供體育經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。文化經(jīng)營(yíng)許可證：要求：若乙方開(kāi)設(shè)藝術(shù)工作室，需提供文化經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件?；顒?dòng)方案和安全措施計(jì)劃：要求：若乙方租賃用于臨時(shí)活動(dòng)場(chǎng)地，需提供詳細(xì)的活動(dòng)方案和安全措施計(jì)劃。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）商業(yè)活動(dòng)許可和噪音控制：?jiǎn)栴}解決：對(duì)于可能產(chǎn)生噪音或其他影響的商業(yè)活動(dòng)，乙方應(yīng)事先取得相關(guān)管理部門的許可，并采取措施減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。消防安全檢查：注意事項(xiàng)：尤其是開(kāi)設(shè)餐飲店或健身房等涉及火源和大型設(shè)備的場(chǎng)所，乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施齊全有效。公共資源使用和維護(hù)：?jiǎn)栴}解決：租賃期間，乙方應(yīng)合理使用公共資源，并負(fù)責(zé)維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，確保不影響其他租戶和