2024商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定

2024年商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定-PAGE2024年商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定-PAGE商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定合同編號(hào)：__________第一章合同主體1.1買方信息：姓名/名稱：__________，證件類型及號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。1.2賣方信息：姓名/名稱：__________，證件類型及號(hào)碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。第二章商品房基本信息2.1商品房坐落：__________（省/市/縣/區(qū)）__________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）__________（具體地址）。2.2商品房用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。2.3商品房建筑面積：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積：__________平方米，共有部分分?jǐn)偨ㄖ娣e：__________平方米。2.4商品房戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。2.5商品房總價(jià)：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第三章交付及付款方式3.1交付日期：賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前將商品房交付給買方。（1）一次性付款：買方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)將商品房總價(jià)支付給賣方。第一期：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)；第二期：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間：__________年__________月__________日前；第三期：人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間：__________年__________月__________日前；（3）貸款方式：買方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。買方應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起__________日內(nèi)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定的期限和金額償還貸款本息。第四章商品房質(zhì)量及維修4.1商品房質(zhì)量：賣方保證商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。4.2商品房維修：商品房交付后，賣方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和范圍承擔(dān)商品房的維修責(zé)任。買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。第五章合同的解除及違約責(zé)任（1）賣方未按照合同約定的交付日期交付商品房；（2）商品房存在質(zhì)量問題，無(wú)法按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；（3）買方未按照合同約定的付款方式支付商品房總價(jià)。5.2違約責(zé)任：一方違反合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________。守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或者解除合同并要求違約方支付違約金。守約方要求解除合同的，違約方應(yīng)在接到解除通知之日起__________日內(nèi)將已支付的款項(xiàng)退還給守約方，并支付違約金。守約方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)在接到繼續(xù)履行通知之日起__________日內(nèi)履行合同，并支付違約金。第六章商品房交付手續(xù)（1）商品房買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（5）建筑工程施工許可證；（6）商品房竣工驗(yàn)收備案表；（7）物業(yè)服務(wù)合同；（8）其他相關(guān)文件。（1）商品房已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）商品房已通過竣工驗(yàn)收并取得竣工驗(yàn)收備案表；（3）商品房的設(shè)施設(shè)備已安裝調(diào)試完畢并正常運(yùn)行；（4）商品房的裝修裝飾工程已按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙和裝修標(biāo)準(zhǔn)完成；（5）商品房的物業(yè)管理已委托具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。（1）賣方通知買方商品房已具備交付條件；（2）買方在接到通知后__________日內(nèi)與賣方共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；（3）買方對(duì)商品房無(wú)異議的，雙方簽署商品房交付確認(rèn)書；（4）賣方向買方移交商品房鑰匙及其他交付文件；（5）商品房交付完成。第七章商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)與買方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2登記費(fèi)用：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由__________方承擔(dān)。7.3登記完成：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買方取得商品房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第八章商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：賣方對(duì)商品房的質(zhì)量保證期限為__________年，自商品房交付之日起計(jì)算。（1）商品房主體結(jié)構(gòu)工程；（2）商品房的防水工程；（3）商品房的電氣系統(tǒng)；（4）商品房的給排水系統(tǒng)；（5）商品房的供暖系統(tǒng)；（6）商品房的通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)；（7）商品房的裝修裝飾工程；（8）商品房的設(shè)施設(shè)備。8.3質(zhì)量問題處理：買方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。第九章商品房物業(yè)管理9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：賣方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）商品房的安全保衛(wèi)；（2）商品房的清潔衛(wèi)生；（3）商品房的綠化養(yǎng)護(hù)；（4）商品房的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）商品房的業(yè)主服務(wù)。9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：買方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.3物業(yè)服務(wù)合同變更：賣方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前__________個(gè)月與買方共同決定是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并在決定續(xù)簽時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第十章爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________人民法院進(jìn)行訴訟解決。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等。11.2不可抗力影響：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。11.3不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致合同延期履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定延期期間的合同履行方式。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)：雙方在履行合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向第三方披露。12.2保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三章合同的變更與轉(zhuǎn)讓13.1合同變更：雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同轉(zhuǎn)讓：買方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先通知賣方，并取得賣方書面同意。賣方有權(quán)拒絕買方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，但需提供合理理由。第十四章違約責(zé)任14.1違約行為：一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。14.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。14.3違約解除：一方違約嚴(yán)重影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前就合同事項(xiàng)所達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議。15.2可分割性：