物業(yè)管理合同協(xié)議模板

PAGEPAGE9物業(yè)管理合同協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4建筑面積：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)本體維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、車輛管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定，并在附件中予以明確。四、合同期限4.1本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前__個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，可續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照逾期支付金額的__%向甲方收取滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。八、附件8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式8.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范8.3物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂地點(diǎn)：__________以下為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明：一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景1.1高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理在高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理中，甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有更高的要求。因此，在合同中應(yīng)明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。同時(shí)，甲方應(yīng)支付相對(duì)較高的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2商業(yè)綜合體物業(yè)管理商業(yè)綜合體物業(yè)管理涉及到多種業(yè)態(tài)，如購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。合同中應(yīng)明確乙方對(duì)不同業(yè)態(tài)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。此外，甲方應(yīng)要求乙方提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，以提升商業(yè)綜合體的整體價(jià)值。1.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理需要乙方具備一定的產(chǎn)業(yè)知識(shí)和專業(yè)能力。合同中應(yīng)明確乙方對(duì)園區(qū)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容，如企業(yè)入駐服務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策咨詢等。同時(shí)，甲方應(yīng)要求乙方定期組織園區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)間的交流與合作。1.4公共租賃住房物業(yè)管理公共租賃住房物業(yè)管理涉及到政府保障性住房政策。合同中應(yīng)明確乙方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保租戶的居住安全和舒適。甲方應(yīng)要求乙方定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保障物業(yè)的安全運(yùn)行。1.5校園物業(yè)管理校園物業(yè)管理需要乙方具備一定的教育行業(yè)知識(shí)和專業(yè)能力。合同中應(yīng)明確乙方對(duì)學(xué)校的教學(xué)、科研、生活等方面的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，甲方應(yīng)要求乙方定期組織校園文化活動(dòng)，營(yíng)造良好的校園氛圍。二、相關(guān)問(wèn)題和注意事項(xiàng)2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督在合同中，甲方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督機(jī)制，以確保乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整在合同中，應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的影響。調(diào)整機(jī)制可以包括定期評(píng)估、價(jià)格調(diào)整公式等。2.3物業(yè)設(shè)施的維修和更新在合同中，應(yīng)明確物業(yè)設(shè)施的維修和更新責(zé)任，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。甲方應(yīng)要求乙方定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。2.4緊急情況的處理在合同中，應(yīng)明確緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）的處理流程和責(zé)任劃分。甲方應(yīng)要求乙方制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，以確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。三、詳細(xì)的附件3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式附件中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。同時(shí)，應(yīng)明確支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.2物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范附件中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。同時(shí)，應(yīng)明確乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃附件中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等。同時(shí)，應(yīng)明確乙方對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核要求。以上為特殊應(yīng)用場(chǎng)景及相關(guān)說(shuō)明。在實(shí)際操作過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保合同的公平、合理和可執(zhí)行性。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通和合作，共同推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提升。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合約定。1.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。1.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修和更新，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和安全。1.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合約定。1.2.2乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。1.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方權(quán)利與義務(wù)2.1.1乙方有權(quán)制定物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，并要求甲方遵守相關(guān)規(guī)定。2.1.2乙方應(yīng)按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合約定。2.1.3乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。2.2甲方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.2.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修和更新，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介權(quán)利與義務(wù)3.1.1第三方中介有權(quán)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)管理合同的簽訂和履行，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立、公正的立場(chǎng)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.3第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息保密，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介提供物業(yè)管理合同相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)管