住宅用地轉讓合同模板

【住宅用地轉讓合同模板】本范文包含合同主體特殊應用場景說明多方為主導下的附加條款合同主體：甲方（轉讓方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（受讓方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于甲方為【地塊編號】住宅用地的合法使用權人，擁有該地塊的使用權及轉讓權，乙方愿意購買該地塊的使用權，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、地塊基本情況1.地塊編號：【地塊編號】2.地塊位置：【地塊位置】3.地塊面積：【地塊面積】平方米4.地塊用途：住宅用地5.使用年限：自【土地使用年限起始日期】起至【土地使用年限終止日期】止二、轉讓價款1.乙方同意購買甲方擁有的【地塊編號】住宅用地使用權，總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【大寫總價款】元整）。2.乙方應按照以下付款方式向甲方支付價款：（1）自本合同簽訂之日起【付款期限】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣【首付款】元（大寫：【大寫首付款】元整）；（2）剩余款項人民幣【剩余款項】元（大寫：【大寫剩余款項】元整），乙方應于【土地過戶之日起】個工作日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】個工作日內(nèi)，將地塊交付給乙方。2.甲乙雙方應共同辦理地塊使用權的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.地塊使用權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將相關權屬證明文件交付給乙方。四、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫：【大寫違約金】元整）。2.甲方未按約定時間交付地塊，每逾期一日，應向乙方支付逾期違約金人民幣【逾期違約金】元（大寫：【大寫逾期違約金】元整），逾期超過【逾期天數(shù)】日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。3.乙方未按約定時間支付價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期違約金人民幣【逾期違約金】元（大寫：【大寫逾期違約金】元整），逾期超過【逾期天數(shù)】日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還。五、爭議解決1.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附加條款：（1）如地塊使用權轉讓過程中遇到政策調(diào)整，導致轉讓無法繼續(xù)進行，甲乙雙方均有權解除本合同，已支付的款項應予以退還。（2）甲方保證地塊使用權轉讓行為已取得相關政府部門批準，且地塊不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押等權利限制。（3）乙方在使用地塊期間，應遵守國家法律法規(guī)及地方政府的相關規(guī)定，不得擅自改變地塊用途。甲方（轉讓方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.地塊使用權證2.地塊宗地圖3.甲方授權委托書4.乙方授權委托書5.政府部門批準轉讓文件以下為本合同的多場景應用示例：1.城市居民改善住房條件：應用場合：張先生一家想要換個大房子，看中了一塊住宅用地，準備購買后自建新房。注意條款：在這種情況下，張先生需要特別注意地塊的面積和位置是否滿足他的建房需求，同時要確保地塊的使用年限足夠長，以便他能長期居住。修正建議：張先生可以要求在合同中明確建房的具體要求和標準，以及如果地塊存在任何環(huán)境或建筑限制，這些需要在合同中明確說明。2.房地產(chǎn)開發(fā)商購買地塊進行開發(fā)：應用場合：某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃購買幾塊住宅用地，用于開發(fā)成住宅小區(qū)。注意條款：開發(fā)商需要關注地塊的規(guī)劃條件，確保能夠按照自己的開發(fā)計劃進行建設，同時要考慮地塊的升值潛力。修正建議：開發(fā)商應要求在合同中加入關于地塊規(guī)劃變更的條款，以及如果政府政策變動影響開發(fā)計劃時的應對措施。3.企業(yè)購買地塊建設員工宿舍：應用場合：一家公司為了解決員工住宿問題，打算購買一塊住宅用地建設員工宿舍。注意條款：公司需要注意地塊的交通便利性，以及是否能夠提供足夠的住宿空間給員工。修正建議：合同中應明確宿舍建設的具體標準和要求，以及如果建設過程中遇到問題，如施工延誤，該如何處理。4.個人購買地塊進行投資：應用場合：李女士打算購買一塊住宅用地作為長期投資，期待地塊未來升值。注意條款：李女士需要關注地塊所在區(qū)域的未來發(fā)展前景，以及地塊的使用年限。修正建議：李女士應在合同中明確地塊的估值方法和升值分配方式，以及如果地塊未能按預期升值，她有哪些權利。5.遺產(chǎn)繼承后的地塊轉讓：應用場合：王先生繼承了一塊住宅用地，但由于他已有住房，打算將這塊地轉讓給他人。注意條款：王先生需要確保自己有合法的繼承權和轉讓權，同時要了解地塊的實際情況。修正建議：合同中應包含關于遺產(chǎn)繼承的證明文件，以及如果地塊存在任何法律糾紛，該如何解決的條款。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：土地產(chǎn)權清晰：在簽訂合同前，一定要確認土地的產(chǎn)權清晰，沒有糾紛，可以通過查閱土地登記簿和咨詢法律專業(yè)人士來確保。土地用途和規(guī)劃：要了解土地的當前用途和規(guī)劃條件，確保你的使用目的符合這些條件，避免未來因規(guī)劃變更導致的問題。付款和交付：付款方式和交付時間需要在合同中明確，確保雙方都能按約定的方式進行操作。違約責任：要明確違約的責任和后果，以便在對方違約時，你能有法律依據(jù)來維護自己的權益。羅列原始合同所需要的所有詳細的附件：地塊使用權證：證明甲方有權轉讓地塊。地塊宗地圖：顯示地塊的具體位置和邊界。甲方授權委托書：如果甲方委托他人代為辦理轉讓事宜，需要提供授權書。乙方授權委托書：同理，如果乙方委托他人代為辦理，也需要提供授權書。政府部門批準轉讓文件：證明轉讓行為得到了政府部門的批準。這些附件是確保合同有效性和合法性的重要文件，雙方都應仔細審查并妥善保管。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：優(yōu)先購買權條款：甲方保留在同等條件下，對地塊的優(yōu)先購買權。如果乙方在未來意圖轉讓地塊，應通知甲方，甲方有權在特定時間內(nèi)以同等條件優(yōu)先購買。開發(fā)許可條款：甲方應確保地塊符合所有必要的開發(fā)許可和規(guī)劃批準。如果乙方因甲方未能獲得相關許可而無法進行開發(fā)，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。環(huán)境保護條款：甲方需保證地塊不存在任何環(huán)境污染問題，并承擔因環(huán)境污染導致的任何法律責任和清理費用。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：驗收條款：乙方有權在接收地塊前進行驗收，如果地塊存在與合同描述不符的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。價格調(diào)整條款：如果因政策變動或市場因素導致地塊價值顯著變化，乙方有權要求調(diào)整轉讓價格，以反映實際市場價值。延期支付條款：乙方在特定條件下，如資金周轉問題，可以申請延長付款期限，但需支付延期利息，且延期時間不得超過原合同規(guī)定。3.當有第三方中介時，