2024-房屋買賣委托合同

房屋買賣委托合同合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義1.1.1“賣方”指甲方，即擁有房屋所有權的個人或單位。1.1.2“買方”指乙方，即有意購買房屋的個人或單位。1.1.3“房屋”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。1.1.4“合同價款”指甲方出售房屋給乙方所應得的價款。1.1.5“交易完成日”指房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日。第二章合同雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1姓名/名稱：__________2.1.2證件類型及號碼：__________2.1.3聯(lián)系方式：__________2.1.4通訊地址：__________2.1.5郵編：__________2.2買方信息2.2.1姓名/名稱：__________2.2.2證件類型及號碼：__________2.2.3聯(lián)系方式：__________2.2.4通訊地址：__________2.2.5郵編：__________第三章合同標的物3.1房屋信息3.1.1房屋坐落位置：__________3.1.2房屋結構及面積：__________3.1.3房屋用途：__________3.1.4房屋所有權證號：__________3.1.5房屋現(xiàn)狀：__________3.1.6附屬設施及設備：__________第四章合同價款及支付方式4.1合同價款4.1.1合同價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式4.2.1買方應于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付合同價款的__________%作為定金。4.2.2買方應于交易完成日之前，將剩余的合同價款支付給賣方。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付5.1.1賣方應在交易完成日之前，將房屋交付給買方。5.1.2交付房屋時，賣方應保證房屋處于正常使用狀態(tài)，且無任何權利瑕疵。5.2房屋過戶5.2.1交易雙方應共同辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2買方在支付完全部合同價款后，賣方有義務協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.3過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移至買方。第六章保修及售后服務6.1保修承諾6.1.1賣方承諾所出售的房屋在交付后__________年內(nèi)，按照國家相關法律法規(guī)及建筑行業(yè)的標準，對房屋主體結構及附屬設施設備提供保修服務。6.1.2保修期自房屋交付之日起計算。6.2保修范圍6.2.1主體結構保修包括房屋的梁、柱、墻、板等承重結構的保修。6.2.2附屬設施設備保修包括房屋內(nèi)的電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、電梯等設施的保修。6.3保修服務6.3.1買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權要求賣方進行維修。6.3.2賣方應在接到買方維修通知后__________日內(nèi)，安排維修人員進行檢查和維修。6.3.3維修費用由賣方承擔，除非問題是由買方的使用不當或不可抗力因素造成。6.4售后服務6.4.1賣方應提供__________個月的售后服務期，在此期間內(nèi)，賣方應解答買方關于房屋使用、維護等方面的問題。6.4.2賣方應在售后服務期內(nèi)，為買方提供至少一次免費的房屋檢查服務。第七章違約責任7.1賣方違約7.1.1如果賣方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，應向買方支付合同價款__________%的違約金。7.1.2如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應向買方支付合同價款__________%的違約金。7.2買方違約7.2.1如果買方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，應向賣方支付合同價款__________%的違約金。7.2.2如果買方未能在約定時間內(nèi)支付合同價款，每逾期一日，應向賣方支付合同價款__________%的違約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2協(xié)商解決爭議的時間不得超過__________日。8.2仲裁8.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟8.3.1如果協(xié)商未能解決爭議，且雙方未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。8.3.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的訴訟程序和裁判。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意，合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署生效。9.1.2合同的變更不得對已履行部分產(chǎn)生追溯效力。9.2合同解除9.2.1在合同履行期間，如果發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，受影響的一方有權解除合同。9.2.2如果一方明確表示或以行為表明不履行其主要債務，另一方有權解除合同。第十章權利與義務的轉(zhuǎn)讓10.1權利轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2賣方在轉(zhuǎn)讓其權利前，應確保買方已支付全部合同價款。10.2義務轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2如果買方希望將購房義務轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方應給予合理的考慮，并在同意轉(zhuǎn)讓后，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓細節(jié)。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。11.2不可抗力的影響11.2.1如果一方因不可抗力無法履行合同，應立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供有關不可抗力的證明。11.2.2受不可抗力影響的一方應采取一切合理措施減輕損失，并盡快恢復履行合同。11.3合同的終止或變更11.3.1如果不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方應協(xié)商是否終止合同或?qū)贤M行適當變更。第十二章保密條款12.1保密義務12.1.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后__________年內(nèi)，對對方的商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務。12.1.2雙方應采取適當措施保護對方的商業(yè)秘密和機密信息，防止其被未經(jīng)授權的第三方獲取或使用。12.2保密信息的范圍12.2.1保密信息包括但不限于與房屋買賣相關的價格、條款、談判過程、業(yè)務計劃、客戶信息等。12.2.2除非為了履行合同或得到對方的事先書面同意，否則不得披露或使用對方的保密信息。第十三章知識產(chǎn)權13.1知識產(chǎn)權歸屬13.1.1雙方確認，本合同項下的任何知識產(chǎn)權，包括但不限于房屋設計、圖紙、文件等，均歸__________方所有。13.1.2未經(jīng)知識產(chǎn)權所有權人事先書面同意，另一方不得使用、復制或轉(zhuǎn)讓該知識產(chǎn)權。13.2知識產(chǎn)權的保護13.2.1雙方同意，在合同履行過程中，應尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權權益。13.2.2如果一方發(fā)現(xiàn)對方的知識產(chǎn)權被侵犯，應立即通知對方，并協(xié)助對方采取必要的法律行動保護其權益。第十四章適用法律和管轄14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.1.2如果本合同的任何條款與適用的法律相沖突，應以法律為準，但雙方應協(xié)商修改合同以符合法律要求。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，如果發(fā)生訴訟，以__________人民法院為有管轄權的法院。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議15.1.1本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議、理解和討論。15.1.2除非以書面形式并由雙方簽署，否則對本合同的任何修改或補充均無效。15.2通知15.2.1任何通知或