房地產(chǎn)合同 城市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

房地產(chǎn)合同城市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書城市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于__________的城市商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋用途：__________二、認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)2.1乙方擬認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋基本情況如下：序號(hào)|房屋座落|房屋結(jié)構(gòu)|房屋面積|房屋用途|—-|——–|——–|——–|——–|1|__________|__________|__________|__________|2.2乙方擬認(rèn)購(gòu)該房屋的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為乙方對(duì)認(rèn)購(gòu)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4甲方收到乙方定金后，應(yīng)向乙方出具收到定金的收據(jù)。三、合同簽訂3.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)，簽訂正式的《商品房買賣合同》。3.2若乙方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)購(gòu)資格，并沒收乙方已支付的定金。四、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1雙方同意，自《商品房買賣合同》簽訂之日起，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付該房屋。4.2雙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，共同申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)購(gòu)資格，并沒收乙方已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在簽訂本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體的合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款共有權(quán)人情形條款增加：乙方應(yīng)提供共有權(quán)人的相關(guān)信息和同意認(rèn)購(gòu)的書面文件。如有共有權(quán)人，共有權(quán)人同意放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共有權(quán)人同意本協(xié)議和后續(xù)的《商品房買賣合同》中的各項(xiàng)條款。未成年人購(gòu)房條款增加：未成年人購(gòu)房需由其監(jiān)護(hù)人代為認(rèn)購(gòu)和簽署合同。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供有效的身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。合同中應(yīng)明確未成年人的份額及產(chǎn)權(quán)登記事宜。外籍人士購(gòu)房條款增加：外籍人士購(gòu)房應(yīng)遵守國(guó)家外匯管理相關(guān)規(guī)定。買受人應(yīng)提供有效的護(hù)照和簽證復(fù)印件。合同中應(yīng)包含對(duì)外籍人士購(gòu)房特殊要求的說明和承諾。公司或企業(yè)購(gòu)房條款增加：公司或企業(yè)購(gòu)房應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及授權(quán)書。授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)書和身份證明。合同中應(yīng)明確公司或企業(yè)購(gòu)買的房屋用途和轉(zhuǎn)讓條件。限購(gòu)政策下的購(gòu)房條款增加：買受人應(yīng)承諾在購(gòu)房前已經(jīng)了解并遵守當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房限購(gòu)政策。若買受人違反限購(gòu)政策導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同中應(yīng)包含對(duì)限購(gòu)政策變化的應(yīng)對(duì)措施和調(diào)整條款。附件列表及要求房屋平面圖：清晰展示房屋布局和尺寸。項(xiàng)目宣傳資料：包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃、配套設(shè)施等。合同附件：包括《商品房買賣合同》的標(biāo)準(zhǔn)格式。付款方式說明：詳細(xì)說明付款流程、時(shí)間表和賬戶信息。產(chǎn)權(quán)登記指南：指導(dǎo)買受人如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。法律法規(guī)：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，供雙方參考。實(shí)際操作問題及解決辦法定金退還問題：解決辦法：明確定金退還的條件和時(shí)間，如因特殊情況退還定金，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。房屋交付時(shí)間延誤：解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定房屋交付的時(shí)間和違約責(zé)任，如有延誤，甲方應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。房?jī)r(jià)波動(dòng)調(diào)整：解決辦法：合同中應(yīng)包含房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，如遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：買受人應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)與甲方和相關(guān)部門溝通解決。合同履行過程中的溝通：解決辦法：建立明確的溝通機(jī)制，確保雙方在合同履行過程中的問題和變更能夠及時(shí)溝通和記錄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠情形條款增加：若買受人通過團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買，應(yīng)提供團(tuán)購(gòu)證明。團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的具體條款和條件應(yīng)在合同中明確。若團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束或優(yōu)惠取消，甲方應(yīng)按原價(jià)履行合同或提供其他優(yōu)惠方案。拆遷補(bǔ)償安置條款增加：若購(gòu)買的房屋位于拆遷范圍內(nèi)，甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償安置方案。合同中應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)和流程。若拆遷進(jìn)度影響房屋交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。生態(tài)環(huán)保要求條款增加：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)保要求。合同中應(yīng)包含對(duì)環(huán)境保護(hù)措施的描述和承諾。若因環(huán)保問題導(dǎo)致房屋交付延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。旅游度假房產(chǎn)條款增加：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的度假使用規(guī)則和周期。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)管理和維護(hù)的服務(wù)細(xì)節(jié)。合同應(yīng)包含度假房產(chǎn)特有的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租條款。共有土地使用權(quán)條款增加：合同中應(yīng)明確共有土地使用權(quán)的規(guī)定和限制。甲方應(yīng)提供共有土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。若共有土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)通知乙方并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求（續(xù)）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出裝修材料、品牌、工藝等標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修責(zé)任等。公共設(shè)施和管理公約：小區(qū)公共設(shè)施使用規(guī)則和管理公約。綠化率和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)證明：證明項(xiàng)目符合規(guī)定的綠化率和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)售許可證和相關(guān)批準(zhǔn)文件：證明項(xiàng)目合法預(yù)售的文件。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）買受人資格審核：解決辦法：在合同中明確買受人應(yīng)提供的資格審核材料，如身份證、工作證明等。若買受人資格不符合要求，合同終止并退還定金。房屋質(zhì)量問題：解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。稅費(fèi)變化應(yīng)對(duì)：解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)變化時(shí)的處理方式，如買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因政策變化導(dǎo)