2024-房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書

房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“抵押人”指甲方，即房產(chǎn)所有權(quán)人，同意將房產(chǎn)抵押給乙方。1.1.2“抵押權(quán)人”指乙方，即接受抵押的貸款機(jī)構(gòu)或個人。1.1.3“房產(chǎn)”指甲方擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，位于[填寫地址]。1.1.4“貸款”指甲方從乙方獲得的貸款，金額為人民幣[填寫金額]元。1.1.5“抵押登記”指甲方與乙方共同向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請，將本合同項下的房產(chǎn)抵押權(quán)登記于乙方名下。1.1.6“合同期限”指從合同簽訂之日起至貸款本息全部清償之日止的期間。第二章抵押物的描述2.1抵押物2.1.1抵押物為甲方擁有的位于[填寫地址]的房產(chǎn)，包括土地及建筑物。2.1.2抵押物的詳細(xì)描述見附件一，作為本合同不可分割的一部分。第三章貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1甲方從乙方獲得的貸款金額為人民幣[填寫金額]元。3.1.2貸款金額的具體數(shù)額以乙方實際發(fā)放的金額為準(zhǔn)。3.2貸款期限3.2.1貸款的期限為[填寫期限]年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2.2若貸款期限的起始日與貸款發(fā)放日不一致，則以貸款發(fā)放日為準(zhǔn)。第四章抵押物的使用與維護(hù)4.1使用與維護(hù)4.1.1甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定使用和維護(hù)抵押物。第五章貸款的償還5.1還款方式5.1.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限向乙方償還貸款本息。5.1.2甲方可以選擇等額本息、等額本金或一次性還本付息等還款方式，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。5.1.3甲方應(yīng)按照約定的還款計劃按時足額還款，如甲方未按時足額還款，乙方有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)措施。5.2提前還款5.2.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款。5.2.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求支付相應(yīng)的費用。5.2.3提前還款的具體事項由雙方協(xié)商確定，并按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。5.3貸款到期5.3.1貸款到期后，甲方應(yīng)按照約定的還款計劃一次性清償剩余貸款本息。5.3.2若甲方未按期清償貸款本息，乙方有權(quán)按照本合同約定采取相應(yīng)措施。第六章抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件6.1.1甲方未能按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息，連續(xù)超過九十天，或者累計超過一百八十天的。6.1.2甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致抵押物價值減少，足以影響乙方債權(quán)的安全的。6.1.3甲方發(fā)生重大疾病、死亡、失蹤或其他意外事件，導(dǎo)致無法正常履行還款義務(wù)的。6.1.4甲方被宣告破產(chǎn)或者被依法解散的。6.1.5發(fā)生其他甲方無法履行還款義務(wù)的情形。6.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式6.2.1乙方有權(quán)依法向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。6.2.2乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償，所得款項用于清償甲方的債務(wù)。6.2.3乙方有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行占有、使用、收益和處分。6.2.4乙方有權(quán)依法向甲方追償剩余債務(wù)。第七章抵押物的保險7.1抵押物的保險7.1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對抵押物進(jìn)行保險，保險金額不得低于貸款金額。7.1.2保險合同應(yīng)將乙方作為第一順位受益人，并應(yīng)將保險單交付給乙方保管。7.1.3保險期限應(yīng)不短于貸款期限。7.1.4甲方應(yīng)確保保險合同的有效性，如保險合同到期或被解除，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)續(xù)?；蛑匦峦侗?。第八章抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租8.1抵押物的轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。8.1.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求支付相應(yīng)的費用。8.1.3抵押物的轉(zhuǎn)讓不得影響乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。8.2抵押物的出租8.2.1甲方有權(quán)出租抵押物，但應(yīng)將租賃合同交付給乙方保管。8.2.2租賃期限應(yīng)不短于貸款期限。8.2.3甲方應(yīng)確保租賃合同中明確載明抵押權(quán)的事宜，并確保租賃合同的履行不影響乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.3任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同。9.2合同的解除9.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.3任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交乙方所在地人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方確認(rèn)，本合同中的任何條款均不違反中華人民共和國的法律、法規(guī)。第十一章通知與送達(dá)11.1通知11.1.1本合同項下的任何通知、要求或其他通訊，雙方應(yīng)采用書面形式，并以掛號信、快遞、電子郵件或等方式送達(dá)對方。11.1.2通知自送達(dá)對方之日起生效，除非雙方另有約定。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方的送達(dá)地址分別為本合同首部所載明的地址。11.2.2任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前通知對方，否則仍以原送達(dá)地址為準(zhǔn)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對本合同及其附件的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2雙方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露本合同及其附件的內(nèi)容、對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限12.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。12.2.2盡管本合同終止或履行完畢，但雙方仍應(yīng)對在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約行為。13.1.2甲方未能按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息的，視為甲方違約。13.1.3乙方未能按照本合同約定發(fā)放貸款或履行其他義務(wù)的，視為乙方違約。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。13.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：[填寫違約金計算方式]。13.2.3違約方還應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、鑒定費、拍賣費等費用。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為等。14.2不可抗力的影響14.2.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。14.2.2受影響的一方應(yīng)采取一切必要措施減輕不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行合同的能力。14.2.3受影響的一方因不可抗力無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。第十五章其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方