設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案模板(4篇)

第1頁共16頁設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案模板設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行衛(wèi)生管理制度1、食品處理區(qū)應(yīng)按照原料進(jìn)入、原料處理、半成品加工、成品供應(yīng)的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施，防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。2、配備與生產(chǎn)經(jīng)營的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施宜采用不銹鋼，易于維修和清潔。3、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口),設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，如木門下端設(shè)金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于nm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩；距地面m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施；采取有效“除四害”消殺措施。4、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施，附近設(shè)有相應(yīng)清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標(biāo)示。宜采用腳踏式、肘動(dòng)式或感應(yīng)式等非手動(dòng)式開關(guān)或可自動(dòng)關(guān)閉的開關(guān)，并宜提供溫水。5、食品處理區(qū)應(yīng)采用機(jī)械排風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施，保持良好通風(fēng)，及時(shí)排除潮濕和污濁空氣。采用空調(diào)設(shè)施進(jìn)行通風(fēng)的，就餐場所空氣應(yīng)符合gb16153《飯館(餐廳)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求。6、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，無異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料(工藝要求必須使用除外),必須使用木質(zhì)材料的工第2頁共16頁具，應(yīng)保證不會(huì)對(duì)食品產(chǎn)生污染；加工直接入口食品的宜采用塑膠型切配板。8、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺(tái)、刀具、砧板等工用具，應(yīng)分開定位存放使用，并有明顯標(biāo)識(shí)。9、貯存、運(yùn)輸食品，應(yīng)具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施，配備專用車輛和密閉容器，遠(yuǎn)程運(yùn)輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應(yīng)進(jìn)行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運(yùn)輸。10、應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施，校驗(yàn)計(jì)量器具，及時(shí)清理清洗，必要時(shí)消毒，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案模板(二)確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。(一)、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分a、b、c三類如：a類。監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。b類。排風(fēng)設(shè)備，水箱(池),滅火器材，排污泵及其它。c類。房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。(二)、設(shè)備的運(yùn)行管理1、對(duì)a類設(shè)備，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。第3頁共16頁2、項(xiàng)目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項(xiàng)目電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。4、項(xiàng)目電工人員根據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改情況。(三)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)1、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項(xiàng)目主任協(xié)調(diào)工程主管負(fù)責(zé)本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng) (1)日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。(2)日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。(3)維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。第4頁共16頁(4)設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報(bào)告公司。(四)、設(shè)備設(shè)施維修1、設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類(1)計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；(2)故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式(1)委托維修主要用在故障維修。管理處設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號(hào)，隨時(shí)接受住戶、公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。(2)派工維修主要用在計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。(五)、設(shè)備故障及事故1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。3、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即力量迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告管理處主任以書面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。第5頁共16頁4、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。(六)、設(shè)備的大修、更新1、管理處根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告》,報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰主管，誰負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。(七)、設(shè)備的報(bào)廢1、設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢：(1)已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。(2)設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。(3)因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。(4)嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引起危險(xiǎn)事故的。(5)設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)第6頁共16頁2、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》,工程主管有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由(公司庫房或業(yè)委會(huì))進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片(八)、房屋外觀和圍墻護(hù)欄1、房屋外墻不得任何使用或觀瞻飾物。2、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。3、對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸,管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。(九)、記錄出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、(發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄)(水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄)、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、(發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄)(水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記第7頁共16頁錄)、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】5、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；9、設(shè)備大修匯總表。10、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表11、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表12、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：(1)各項(xiàng)目主任每天安排電工人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記(2)如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請(qǐng)交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表；(3)經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)(4)公司指定專人到現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)；(5)如果項(xiàng)目電工人員根本無法進(jìn)行維修的，根據(jù)維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排；(6)所有維修工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。第8頁共16頁物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備分為六類保安用品，也可以說是我們保安工作的基本用品大體上包括：警棍，強(qiáng)光手電，頭燈以及雨鞋雨衣等必要物品。(1)、控制系統(tǒng)：道閘①藍(lán)牙卡識(shí)別道閘。讀卡器信號(hào)掃描區(qū)域角度為度角。休眠的藍(lán)牙卡收到讀卡器的信號(hào)被喚醒工作。藍(lán)牙卡將驗(yàn)證信息傳送給讀卡器。讀卡器收到藍(lán)牙卡驗(yàn)證相符的信息相一致后上傳至控制器打開道閘桿。原則上，裝在擋風(fēng)玻璃上。將藍(lán)牙卡中間的接受眼調(diào)整到正對(duì)讀卡器接收器。注意，藍(lán)牙卡有電子的有太陽能的，太陽能的多曬曬太陽，電子的一般有期限為兩年。(2)、警示設(shè)備：反光交通標(biāo)志牌、反光背心，警示帶，隔離帶，隔離墩等。(3)、車輛疏導(dǎo)設(shè)備：熒光指揮棒、信號(hào)旗、口哨、引導(dǎo)牌。3、消防設(shè)備(1)、消防總控制臺(tái)(2)、消火栓、滅火器：a、滅火器的使用和維修：□、手提式和推車式1211、干粉和二氧化碳滅火期滿五年，以后每隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查?！酢⑹痔崾胶屯栖囀綑C(jī)械泡沫、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查。第9頁共16頁□、手提式和推車式化學(xué)泡沫滅火器期滿二年，以后每隔一年，b、滅火器的報(bào)廢：手提式化學(xué)滅火器年、推車式年：手提式清水滅火器年；手提式干粉滅火器 年、推車式年：手提式1211(鹵代烷)滅火器年、推車式 年；手提式二樣火炭滅火器年、推車式年。(3)、噴淋(4)、煙感(5)、排風(fēng)系統(tǒng)(6)、應(yīng)急照明(7)、疏散指示標(biāo)志(8)、氣體滅火系統(tǒng)(9)消防救援物品。消防服、消防斧、呼吸機(jī)、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、醫(yī)療急救箱。擔(dān)架，輪椅。4、監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控?cái)z像頭、電視墻、對(duì)講廣播、5、ups不間斷供電系統(tǒng)。確保斷電的情況下繼續(xù)正常運(yùn)行半個(gè)小5、通訊設(shè)備：對(duì)講機(jī)、對(duì)講機(jī)站、五方對(duì)講(五方是指電梯對(duì)講系統(tǒng)中管理中心主機(jī)、電梯轎廂轎廂分機(jī)、電梯機(jī)房機(jī)房分機(jī)、電梯頂部機(jī)房分機(jī)、電梯底部機(jī)房分機(jī)五方之間進(jìn)行的通話。系統(tǒng)構(gòu)成：主要由管理中心主機(jī)(電梯對(duì)講主機(jī))、轎廂分機(jī)、機(jī)房分機(jī)組轎廂分機(jī)成)。對(duì)講機(jī)：從用途來分，可以分為專業(yè)對(duì)講機(jī)，民用對(duì)講機(jī)，商業(yè)對(duì)講機(jī)，從工作頻段來分，可以分為vhf段對(duì)講機(jī)、uhf段對(duì)講機(jī)和uv雙段對(duì)講機(jī)。專業(yè)對(duì)講機(jī)：一般是指國家專門分配的無線電頻率所配套工作的對(duì)講機(jī)，比如，公安，消防，鐵路等，他們的工作頻率是國家專門劃分的，也需要對(duì)應(yīng)的工作頻率的對(duì)講機(jī)才能使用。其他單位和個(gè)人是禁止使用這個(gè)頻段的。第10頁共16頁還有一些特殊用途對(duì)講機(jī)，防爆對(duì)講機(jī)，適合在易燃的場所使用。防水對(duì)講機(jī)，適合在船上適合。民用對(duì)講機(jī)：指發(fā)射功率在0.5w以下，頻段分配在409.7500—409.9875,信道間隔125khz的個(gè)頻道，在這個(gè)頻段是不用辦理電臺(tái)執(zhí)照的。商業(yè)對(duì)講機(jī)：通常是指企事業(yè)單位，個(gè)體工商等使用的機(jī)1.按下ptt鍵即發(fā)射鍵時(shí)指示燈亮紅燈，表示對(duì)講機(jī)處于發(fā)射狀態(tài)，此時(shí)可以講話，處于同一頻道個(gè)頻道}時(shí)對(duì)方接收你的講話2.按下監(jiān)聽鍵時(shí)指示燈亮綠燈，表示對(duì)講機(jī)處于強(qiáng)制接收狀態(tài)，此功能在對(duì)講機(jī)接收信號(hào)很微弱的時(shí)候使用，平常用不到，此項(xiàng)功能很耗電，不建議使用。3.同一品牌型號(hào)的對(duì)講機(jī)出廠頻率相同，即可通話，不同型號(hào)的對(duì)講機(jī)只要頻段相同也可通過編程軟件，實(shí)現(xiàn)更改頻率后獲得通話。4.搜索頻道功能并不是每款對(duì)講機(jī)都有此功能，一般在頻道位置上沒有標(biāo)16,而是標(biāo)有一個(gè)s字母表示，那么這個(gè)就是頻道掃描的一個(gè)功能，但需要編程軟件設(shè)置后才能用，一般不設(shè)置的情況下，與其他頻道功能一樣，頻道里面是一個(gè)臨時(shí)固定的頻率。開啟后可在1-15頻率間搜索正在通話的頻道。5.對(duì)講機(jī)使用很簡單，確定對(duì)講機(jī)在同一頻道下，按住發(fā)射鍵講話，離嘴邊2-5厘米即可，講完話松開。接收時(shí)不需要按鍵。對(duì)講機(jī)第11頁共16頁五方對(duì)講(電梯五方對(duì)講簡單講是指電梯對(duì)講系統(tǒng)中管理中心主機(jī)、電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯底部這五方之間進(jìn)行的通話。)6、防汛用品防汛擋水板防洪墻鋁合金擋鼠板抽水泵：一般現(xiàn)在有兩種wg水泵(潛水排污泵)qc水泵(微型潛水泵)膨脹防洪袋(一般為防洪沙袋)。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案模板(四)確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。(一)、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分a、b、c三類如：a類。監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。b類：排風(fēng)設(shè)備，水箱(池),滅火器材，排污泵及其它。c類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路(二)、設(shè)備的運(yùn)行管理1、對(duì)a類設(shè)備，根據(jù)各設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的要求、物業(yè)服務(wù)方案，物業(yè)電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。2、物業(yè)電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。第12頁共16頁3、物業(yè)電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。4、物業(yè)電工人員根據(jù)設(shè)備運(yùn)行管理有關(guān)制度，每日檢查巡查設(shè)備運(yùn)行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，物業(yè)主管監(jiān)督整改情(三)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)1、物業(yè)電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，設(shè)備主管協(xié)調(diào)物業(yè)主管負(fù)責(zé)本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng) 個(gè)層次。(1)日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。(2)日常維護(hù)保養(yǎng)通常由當(dāng)班電工負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行操作，定期維護(hù)保養(yǎng)由設(shè)備主管負(fù)責(zé)安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。(3)維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備管理規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。(4)設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報(bào)告公司。(四)、設(shè)備設(shè)施維修第13頁共16頁1、設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類(1)計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和(2)故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式(1)委托維修主要用在故障維修。物業(yè)管理中心設(shè)值班中控室，實(shí)行小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號(hào)，隨時(shí)接受業(yè)主、公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。(2)派工維修主要用在計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃、當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及業(yè)主的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。(五)、設(shè)備故障及事故1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。3、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備主管必須立即相關(guān)部門迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告設(shè)備管理部以書面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。4、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備管理部、物業(yè)主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。(六)、設(shè)備的大修、更新第14頁共16頁1、管理處根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告》,報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰主管，誰負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。(七)、設(shè)備的報(bào)廢1、設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢：(1)已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。(2)設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。(3)因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。(4)嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引起危險(xiǎn)事故的。(5)設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)2、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》,工程主管有關(guān)人員進(jìn)行