2012年10月福建省自考00122房地產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分參考

自考?xì)v年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實(shí)時(shí)資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升第4頁(yè)共5頁(yè)2012年10月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評(píng)估試題（課程代碼00122）考生答題注意事項(xiàng)：本卷所有試卷必須在答題卡上作答。答在試卷和草稿紙上的無(wú)效。第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)，使用0.5毫米黑色字跡筆作答。合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無(wú)效。第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無(wú)分。1．當(dāng)單位面積土地投入的資金達(dá)到一定程度時(shí)，其邊際效益會(huì)A．急劇上升B．平穩(wěn)增長(zhǎng)C．降低D．不變2．由于距離市場(chǎng)的遠(yuǎn)近導(dǎo)致運(yùn)輸費(fèi)用的差別獲取的超過(guò)平均利潤(rùn)的余額，可轉(zhuǎn)化為A．級(jí)差地租IB．級(jí)差地租ⅡC．絕對(duì)地租D．壟斷地租3．用制度、政策、法規(guī)等措施來(lái)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是A．經(jīng)濟(jì)因素B．社會(huì)因素C．行政因素D，心理因素4．一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地，住宅用地，工業(yè)用地的地價(jià)關(guān)系是A．遞增B．遞減C．相同D．無(wú)規(guī)律5．在市場(chǎng)資料比較豐富的情況下，最常用的估價(jià)方法是A．市場(chǎng)還原法B．路線價(jià)法C．成本法D．市場(chǎng)比較法6．牽頭設(shè)計(jì)我國(guó)地價(jià)指數(shù)框架的是A．土地勘測(cè)規(guī)劃院B．中國(guó)房地產(chǎn)中心C．上海規(guī)劃院D．北京規(guī)劃院7．如果單元內(nèi)因素作用呈面狀分布，則適宜選擇下列哪種方法求得分值?A．線性內(nèi)插B．重心法C．以線代面法D．面積加權(quán)法8．根據(jù)城市規(guī)劃的要求，作為站點(diǎn)影響半徑，一般在A．0—0．3公里B．0．3—0．5公里C．0．5—1．0公里D．1．0公里以上9．某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得的有效毛收入為80萬(wàn)元，需運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為15萬(wàn)元，資本化率為10％，在無(wú)限年使用時(shí)，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為A．500萬(wàn)元B．600萬(wàn)元C．650萬(wàn)元D．800萬(wàn)元10．某出租住宅，有效毛租金為5000元／月，押金為三個(gè)月租金，銀行年利率為10％，則該住宅的年租賃收入為A．58500元B．60000元C．61500元D．71500元11．下列屬于出租型房地產(chǎn)的客觀運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是A．管理費(fèi)B．利息C．折舊D．生產(chǎn)費(fèi)用12．在可比實(shí)例中，商服繁華度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施方面的修正屬于A．交易情況修正B．區(qū)域因素修正C．個(gè)別因素修正D．交易日期修正13．按照北京市標(biāo)準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償費(fèi)按前三年平均年產(chǎn)值的多少倍補(bǔ)償(以教材為主)?A．2—3倍B．3—5倍C．5—8倍D．15倍14．教育費(fèi)附加一般按照營(yíng)業(yè)稅的多少來(lái)征收?A．2％B．3％C．5％D．7％15．在蘇慕斯法則中，后半50英尺部分占整個(gè)宗地價(jià)值的A．27．5％B．40％C．50％D．72．5％16．評(píng)估報(bào)告至少需要幾名注冊(cè)評(píng)估師簽名蓋章才能生效?A．1名B．2名C．3名D．4名17．基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限，是各用途土地使用權(quán)的A．最低出讓年限B．最高出讓年限C．平均年限D(zhuǎn)．政府規(guī)定年限18．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是下列選項(xiàng)中哪個(gè)作為單位?A．街道B．自然地形的劃分C．城市D．區(qū)域19．在劃分地價(jià)區(qū)段時(shí)，住宅和工業(yè)用地變化相對(duì)平穩(wěn)，一般用下列哪個(gè)選項(xiàng)表示?A．路線價(jià)B．區(qū)片價(jià)C．最高價(jià)D．最低價(jià)20．房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是A．房地產(chǎn)評(píng)估制度B．房地產(chǎn)評(píng)估條例C．房地產(chǎn)管理法D．房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂、多涂或少涂均無(wú)分。2l-標(biāo)準(zhǔn)宗地的土地權(quán)利狀況可選擇A．國(guó)有劃撥土地B．國(guó)有出讓土地C．國(guó)家租賃土地D．產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議土地E．被法院查封的土地22．某評(píng)估公司預(yù)在2009年10月評(píng)估某項(xiàng)目，選擇了下列案例進(jìn)行比較分析，它們的交易日期如下，其中，適合作為比較案例的有A．2005年12月B．2006年10月C．2008年10月D．2008年12月E．2009年05月23．房屋的完損等級(jí)是由哪幾個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的?A．結(jié)構(gòu)B．裝修C．設(shè)備D．相鄰建筑E．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)24．土地級(jí)別和地價(jià)區(qū)段界限可以采用下列哪些實(shí)線表示?A．0．2毫米B．0．3毫米C．0．4毫米D．1．0毫米E．5毫米25．土地評(píng)估報(bào)告的主要類型有A．定型式B．書(shū)信式C．文字式D．表格式E．混合式第二部分非選擇題三、名詞解釋題(本大題共4小題，每小題3分，共12分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。26．交通便捷度27．類似房地產(chǎn)28．余額遞減法29．基準(zhǔn)地價(jià)四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。30．簡(jiǎn)述決定房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。31．計(jì)算以客觀收入為基礎(chǔ)的有效毛收入時(shí)，應(yīng)具備哪些條件?32．簡(jiǎn)述成本法的定義及其理論依據(jù)。五、計(jì)算題(本大題共3小題，每小題10分，共30分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。33．某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬(wàn)元，投資者自有資金為120萬(wàn)元，投資者要求這筆資金的收益率要達(dá)到25％，銀行抵押貸款的年利率為10％，試推算該房地產(chǎn)的價(jià)格。34．某城市郊區(qū)一棟建筑物建筑面積400平米，重置價(jià)格為1500元／平方米，已經(jīng)使用過(guò)了5年，耐用年限為50年，殘值率為5％，試用直線法計(jì)算其年折舊額、折舊總額和現(xiàn)值。35．某城市中心一高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目目前的價(jià)格為15000元／平米，正常經(jīng)營(yíng)情況下年凈收益為500元/平米，資本化率為10％，現(xiàn)在其附近興建大型商業(yè)中心，預(yù)計(jì)3年后投入使用，并達(dá)到與現(xiàn)有商