《物權法》練習題

物權法部分練習題一、單項選擇題1.2011年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不久，老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣合同。以下說法正確的是哪一項？ A.老王自房屋建造完成時取得所有權，無須經(jīng)過登記B.小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續(xù)才能取得所有權C.小王與小李簽訂房屋買賣合同屬于無權處分行為D.小李自買賣合同生效時取得房屋所有權，無須經(jīng)過登記2.2009年1月7日，金某與印某訂立合同，約定金某將自己所有的一頭耕牛賣給印某，但金某當年仍使用該耕牛耕種，并向印某支付使用費500元，秋收后再將耕牛實際交付給印某。2月12日，印某將價款交給金某。10月20日，秋收結束后，金某按約定將耕牛交給印某。以下說法正確的是哪一項？（諾成、不要式合同）簽訂當日生效轉移A.合同于1月7日生效，所有權自2月12日起轉移B.合同于1月7日生效，所有權自10月20日起轉移C.合同于1月7日生效，所有權同時轉移D.合同于10月20日生效，所有權同時轉移3.張同學與李同學各出資2000元購買了一臺電腦，使用1年后，張同學擅自將電腦以3000元的價格賣給了王同學。王同學不知道電腦系張同學與李同學共有，王同學到張同學處取電腦時，李同學正在使用，聽說此事，李同學明確表示不同意轉讓。下列說法正確的是：A.張同學的處分行為無效B.張同學的處分行為有效C.王同學取得該電腦的所有權D.王同學不能取得該電腦的所有權4.下列事項中，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意的是：A.改變共有部分的用途B.利用共同部分從事經(jīng)營性活動C.處分共有部分D.改建、重建建筑物及其附屬設施5.某日，胡某將自行車放在自家樓下的車棚里，潘某趁人不備將其盜走，并以市場價格賣給了不知情的孫某之后，胡某認出了自己的自行車，并要求孫某返還。以下說法正確的是哪一項？A.孫某善意取得該自行車的所有權，胡某無權要求孫某返還B.胡某只能要求潘某賠償損失C.孫某不能取得該自行車的所有權D.潘某與孫某應對胡某的損失承擔連帶賠償責任6.以下說法正確的是：A.張某買了一棟老房屋，張某將房屋翻修時發(fā)現(xiàn)房屋的頂梁上藏有金條，原來的賣主已經(jīng)出國，音信全無，無法確認金條的所有人，金條應歸張某所有B.某地突降大雨，王某發(fā)現(xiàn)一頭牛順河漂流，王某不顧河水湍急，將牛撈起，牛應歸王某所有C.陳某將壞錄音機丟入垃圾桶，于某發(fā)現(xiàn)后將錄音機撿回，修理后仍可使用，錄音機應歸于某所有D.孫某的寵物狗走失，蔣某撿到后，將小狗歸還孫某，蔣某要求孫某支付必要的交通費用，孫某有權拒絕7.張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了1棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權的歸屬未明確約定。樓房建成后，因對樓房的所有權歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權應怎樣處理？A.推定三人共同共有B.推定三人按份共有C.推定三人區(qū)分共有D.認定張甲擁有所有權，張乙、張丙擁有使用權8.王某與張某合伙經(jīng)營運輸業(yè)務，合伙解散后，王某分得2輛卡車，張某分得1輛卡車和3輛卡車的后掛車廂，張某欲轉讓卡車和車廂。以下說法正確的是：A.王某對卡車和車廂均享有優(yōu)先購買權B.王某對卡車享有優(yōu)先購買權C.王某對所有的車廂享有優(yōu)先購買權D.王某對2輛車廂享有優(yōu)先購買權9.某郊區(qū)小學校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學校人員有權借研究院道路通行，每年支付1萬元。據(jù)此，學校享有的是下列哪一項權利？A．相鄰權B．地役權C．建設用地使用權D．宅基地使用權10.下列做法符合《物權法》的有：A.甲公司將自己所有的倉庫作為抵押向銀行借款，抵押權登記后，甲公司將倉庫出租B.乙公司將公司的閑置生產(chǎn)設備作為抵押向銀行借款，抵押合同簽訂后，乙公司未經(jīng)銀行同意，將設備賣給不知情的丙公司C.丁公司將自己所有的車輛作為抵押向銀行借款，抵押合同中約定丁公司到期不能還本付息，銀行直接取得車輛的所有權D.戊公司是一鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，戊公司以取得的一幅土地的建設用地使用權作為抵押向銀行借款11.王某將一棟房屋出租給李某后，又以該房屋作為抵押向銀行借款，律師向王某提供的下列法律意見正確的有：A.王某到期若不能向銀行還本付息，可以與銀行協(xié)商將房屋作價抵償債務，即使李某的租期未滿，李某也無權繼續(xù)租住該房屋B.抵押期間，如買方替王某向銀行還本付息，王某則可以不經(jīng)銀行同意將房屋賣給該買方C.王某可以在房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權上為其他債權人設定抵押權D.房屋如被征收，銀行的抵押權消滅12.王某向劉某借款。以自己所有的一輛奧迪轎車進行抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，未辦理抵押登記。王某又向關某借款，仍以奧迪轎車進行抵押，并辦理了抵押登記。王某再向張某借款，簽訂了書面抵押合同，未辦理抵押登記。王某到期后不能還款，劉某等人將奧迪轎車拍賣，扣除拍賣費用后剩余20萬元，應向劉某償還本息10萬元，應向關某償還本息5萬元，應向張某償還本息10萬元。下列說法正確的是：A.王某應向劉某償還8萬元，向關某償還4萬元，向張某償還8萬元B.王某應向劉某償還10萬元，向關某償還5萬元，向張某償還7.5萬元C.王某應向劉某償還7.5萬元，向關某償還5萬元，向張某償還7.5萬元D.王某應向劉某償還5萬元，向關某償還5萬元，向張某償還10萬元13.甲公司與乙公司簽訂貨物買賣合同，甲公司以自己持有的乙公司的股票和丙公司的股票作為質押擔保自己按照合同約定支付的貨款，買賣合同約定的付款期限已到，甲公司無力支付貨款，甲公司同意將質押的股票轉讓給乙公司抵償貨款。以下說法正確的是：A.乙公司可以受讓作為質押的乙公司和丙公司的股票B.乙公司可以受讓作為質押的丙公司的股票，不能受讓乙公司的股票C.乙公司可以受讓作為質押的乙公司的股票，不能受讓丙公司的股票D.乙公司不能受讓作為質押的乙公司和丙公司的股票14.趙某向李某借款，以自己所有的1頭奶牛作為質押物，律師向趙某提供的下列法律意見不正確的是：A.李某有權擠牛奶B.李某有權不經(jīng)趙某同意，使用0000000000000奶牛C.李某不經(jīng)趙某同意，無權將奶牛轉質D.如李某不妥善喂養(yǎng)奶牛，致使奶牛生病，趙某有權要求李某賠償15.下列關于留置權的說法正確的是：A.債權人留置的動產(chǎn)，應與債權屬于同一合同關系，但企業(yè)之間除外B.留置物的孳息歸留置權人所有C.留置權人與債務人沒有約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間的，留置權人應給債務人兩個月履行債務的期間D.留置權人在債務履行期屆滿后不行使留置權的，債務人可以請求法院拍賣、買賣留置財產(chǎn)二、多項選擇題1.以下屬于物權的原始取得的有：A.李某在法院組織的拍賣中拍得了一輛夏利車B.張某向王某借款，王某要求張某提供擔保，張某以自己所有的房屋作為抵押擔保自己到期清償債務，張某與王某一起到房地產(chǎn)登記部門辦理了抵押登記C.趙某在分得的宅基地上建造了一棟房屋D.孫某生前立了一份遺囑，自己的車輛由孫子孫大鵬繼承，孫某死亡后，孫大鵬取得了孫某的房屋。2.甲公司向銀行借款，以公司所有的房屋作為抵押，甲公司與銀行簽訂了書面的抵押合同，但未進行抵押權登記。下列說法不正確的是：A.抵押合同不生效，抵押權不成立B.抵押合同不生效，抵押權成立C.抵押合同生效，抵押權不成立D.抵押合同生效，抵押權成立3.方某向新天房產(chǎn)公司購買了一套預售房屋，雙方簽訂了房屋預售合同，并向房屋登記部門辦理了預告登記。不久，新天房地產(chǎn)公司又瞞著方某將同一套房屋賣給了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地產(chǎn)公司向林某交付了該房屋的鑰匙，并辦妥了交房入住手續(xù)。以下說法正確的有哪些？A.方某辦理預告登記后即取得該套房屋的所有權，林某應向方某返還房屋B.因為新天房地產(chǎn)公司已向林某交付房屋，且林某為善意，所以該套房屋歸林某所有C.方某辦理的預告登記具有對抗第三人的效力D.方某應及時申請辦理不動產(chǎn)登記，才能取得該套房屋的所有權4.以下情形中，有權適用排除妨礙的有哪些？A.張三的房屋年久失修，有倒塌的危險，威脅到鄰居李四的房屋B.杜某的承包地位于趙某的地塊中間，杜某每日從趙某的土地上通行C.魯某家裝修房屋，擅自將裝修材料堆放在鄰居周某家門前的空地上D.某市環(huán)保局查封了排污超標的某造紙廠的廠房5.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？A.張某無權要求王某拆除廣告牌B.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權利D.張某有權要求與王某分享其購房后的廣告收益6.甲、乙、丙是花園小區(qū)的業(yè)主，花園小區(qū)的物業(yè)服務公司為藍天物業(yè)公司。下列說法哪些是錯誤的？A.對于花園小區(qū)的建設單位與藍天物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，甲可以其并非合同當事人為由進行抗辯B.藍天物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供了服務，但是乙和丙拒絕交納物業(yè)費，乙認為其與家人常年在國外，房子基本空著，沒有享受相關物業(yè)服務C.因多數(shù)業(yè)主對藍天物業(yè)公司不滿，業(yè)主大會依法解聘了現(xiàn)有的物業(yè)服務公司，因包括乙、丙在內(nèi)的多家業(yè)主拖欠物業(yè)費，被解聘的物業(yè)服務公司可以向業(yè)主委員會要求交納物業(yè)費，否則有權不退出本小區(qū)D.藍天物業(yè)公司被解聘后，物業(yè)服務合同已經(jīng)終止，但藍天物業(yè)公司拒絕搬離小區(qū)，并以存在事實上的物業(yè)關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費7.周某因長期在外地工作，便將一張名畫交給鄰居馮某保管。馮某將該畫掛在自己家中客廳。一日，馮某的上司章某到馮某家做客，見到該畫后非常欣賞，馮某表示該畫系自己家祖?zhèn)髦?，并當即取下贈送給章某。周某回家得知此事后，找到章某索要該畫。以下說法不正確的是哪幾項？A.章某對該畫不屬馮某所有不知情，因此善意取得該畫的所有權B.周某不能請求章某返還該畫，只能請求馮某賠償該畫的所有權C.章某系無償受讓該畫，不能取得該畫的所有權，應向周某返還D.章某輕信馮某的話，未盡到合理調(diào)查義務，主觀上存在過錯，不能取得該畫的所有權8.某日，胡某乘坐韓某駕駛的出租車去機場，下車時將一個裝有名貴服裝的手提袋遺忘在車內(nèi)。韓某發(fā)現(xiàn)后，立即在機場四處尋找胡某，未果。次日，韓某將該手提箱送交給公安機關。以下說法不正確的有哪些？A.假設韓某在飯館吃飯時，服務員不慎將菜湯濺到手提袋上，造成袋內(nèi)服裝污損，無法清除，則韓某應承擔賠償責任B.假設公安機關發(fā)布了招領公告，但6個月內(nèi)一直無人認領，則該服裝歸韓某所有C.假設胡某到公安機關領取服裝，則必須向韓某支付合理報酬D.假設胡某在報上懸賞尋找該服裝，則其到公安機關領取服裝時應當按照承諾履行義務9.王某與李某系男女朋友關系，二人共同出資購買了一套二居室的房屋，其中王某出資70%，李某出資30%，未約定是按份共有還是共同共有。王某想精裝修房屋，李某不同意，王某堅持，李某提出分手，并要將自己的份額轉讓給陳某。某日刮大風，王某忘記關窗，窗玻璃刮碎墜落砸傷張某，張某要求賠償。王某找到律師劉某，劉某給出的下列法律意見正確的有：A.王某與李某按份共有該房屋，二人各占50%的份額B.王某要精裝修房屋，須經(jīng)李某同意C.李某轉讓份額，王某在同等條件下享有優(yōu)先購買權D.張某有權要求王某與李某承擔連帶賠償責任10.某村村民張某與孫某各出資4000元購買了1頭奶牛。張某到某配種站對奶牛進行配種（奶牛需要配種才能產(chǎn)奶），孫某認為張某未與自己商量，拒絕分擔配種費。張某認為孫某蠻不講理，提出分割奶牛，孫某拒絕。村民陳某擅自用炸藥開采石頭，奶牛受爆炸聲驚嚇導致流產(chǎn)，陳某將賠償交付給了張某，孫某認為陳某不應將賠償款全部交付給張某，要求陳某支付給自己一半的賠償款，陳某辯稱不知道奶牛是張某和孫某共有。奶牛踩踏了村民趙某的青苗，趙某要求孫某賠償，孫某認為該事件是在張某家中喂養(yǎng)事發(fā)生，自己不應當賠償。下列說法正確的有：A.孫某應分擔一半的配種費B.張某無權要求分割奶牛C.孫某無權要求陳某再向自己支付一半的賠償款D.趙某無權要求孫某賠償11.甲與乙共有1匹馬，甲享有40%的份額，乙享有60%的份額。在共有期間，該馬租賃給丙使用。現(xiàn)甲欲轉讓自己的份額，乙、丙和其弟丁均主張優(yōu)先購買權，且所出條件相同。下列表述錯誤的是：A.乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙、丁的優(yōu)先購買權0B.丙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于乙、丁的優(yōu)先購買權C.丁的優(yōu)先購買權優(yōu)先于乙、丙的優(yōu)先購買權D.乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權12、依我國《物權法》的規(guī)定，下面說法錯誤的是？A．土地承包經(jīng)營權自取得土地承包經(jīng)營權證時設立B．轉讓船舶物權，自登記時發(fā)生轉讓物權效力C．因拆除房屋消滅物權的，自登記時物權消滅D．因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力13.下列關于地役權的說法正確的是：A.設定地役權，當事人須簽訂書面形式的地役權合同B.地役權自在登記機構登記生效時設立C.地役權是有期限物權D.地役權不得單獨轉讓，也不得單獨抵押14.甲公司用自己市價1000萬元的辦公樓作為抵押向銀行借款800萬元，銀行審查后，認為該市的房地產(chǎn)市場前景不明朗，房產(chǎn)可能會貶值，要求甲公司再提供一項擔保，甲公司找到乙公司，乙公司用自己價值500萬元的設備作為抵押為甲公司擔保，銀行與甲公司和乙公司簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記，但是未對抵押財產(chǎn)擔保的債權份額和順序進行約定，借款合同到期后，甲公司無力還本付息，以下說法正確的是()A.銀行可以要求只對乙公司的設備行使抵押權B.銀行可以要求對甲公司的房產(chǎn)和乙公司的沒備同時行使抵押權C.甲公司的房產(chǎn)被行使抵押權后，甲公司有權向乙公司追償D.如果銀行提前放棄對甲公司房產(chǎn)的抵押權，乙公司有權要求減免自己的擔保責任15.下列說法正確