2024年商業(yè)用租房合同范本

2024年商業(yè)用租房合同范本商業(yè)用租房合同范本1.引言本合同旨在確立商業(yè)用租房關系，約定雙方的權利和義務，保障租賃雙方的合法權益，維護租賃市場秩序，促進商業(yè)租賃的良性發(fā)展。2.合同主體出租方：[出租方名稱]（以下簡稱“甲方”）承租方：[承租方名稱]（以下簡稱“乙方”）3.租賃物甲方同意將其位于[租賃物地址]的商業(yè)用房屋出租給乙方，作為商業(yè)用途。4.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃期限]，期滿后自動終止，除非雙方另有約定。5.租金及支付方式租金總額為[租金總額]，按[支付周期]支付。租金支付方式：[支付方式]。租金支付日期為每月的[支付日]日，逾期支付的，應按[逾期支付規(guī)定]支付滯納金。6.押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金[押金金額]，作為履行合同義務的保證金，租賃期滿時無欠款及違約情況，押金應予以全額返還。7.使用規(guī)定乙方承諾將租賃物僅用于商業(yè)用途，不得擅自改變房屋結構及用途，不得違反國家法律法規(guī)、規(guī)章制度，不得干擾其他租戶的正常經營和生活。8.維護及修繕責任甲方應負責租賃物的基本維護及修繕，包括但不限于房屋的外觀及主體結構。乙方應負責租賃物內部的日常維護及小修，確保租賃物的清潔、整潔及安全。9.違約責任任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方遭受的損失。10.解除合同在租賃期內，任何一方需解除合同的，應提前[解除通知期限]書面通知對方，并按約定支付違約金。11.其他條款本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。12.爭議解決本合同的解釋、履行及爭議解決均適用[法律適用法規(guī)]，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構/法院]仲裁/訴訟解決。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出租方）：_____________乙方（承租方）：_____________簽字日期：_____________簽字日期：_____________以上內容經甲、乙雙方確認無誤后簽訂。特殊應用場合及相應條款1.分段租賃條款一：租賃物分割規(guī)定：明確商業(yè)用房內哪些部分歸屬于乙方使用，哪些部分歸屬于其他租戶或共用區(qū)域。條款二：分段租金計算方式：規(guī)定分割后的租金計算方式，如按使用面積比例或固定分段金額。2.商業(yè)改建條款一：商業(yè)改建許可：要求乙方在進行任何商業(yè)改建前必須獲得甲方書面許可，并符合相關法律法規(guī)。條款二：改建責任及費用承擔：明確改建責任和費用由乙方承擔，包括改建過程中可能引起的損壞修復費用。3.特殊用途場所條款一：特殊用途規(guī)定：針對特殊用途場所，明確使用規(guī)定，確保租戶符合所有相關法律法規(guī)和安全標準。條款二：安全責任：強調乙方對特殊用途場所的安全負責，并約定定期安全檢查的頻率和方式。4.長期租賃條款一：長期租賃期限延長規(guī)定：規(guī)定租賃期滿后的延長規(guī)定和條件，以及相應的租金調整方式。條款二：維護及裝修規(guī)定：明確長期租賃期間乙方對租賃物的維護責任，以及可能進行的大型裝修或改建的規(guī)定。5.特許經營條款一：特許經營許可：規(guī)定乙方如需進行特許經營，必須事先獲得甲方書面許可，并明確特許經營的具體范圍。條款二：特許經營費用及分成：約定特許經營費用支付方式及分成比例，以及甲方對特許經營的監(jiān)管權限。附件列表及要求說明租賃物平面圖：詳細標注商業(yè)用房內各區(qū)域的分布情況，包括辦公區(qū)、倉儲區(qū)、客戶接待區(qū)等。要求：清晰可見，標注比例尺，確保準確性。商業(yè)用途許可證復印件：如有需要，提供商業(yè)用途許可證的復印件，以證明租賃物符合商業(yè)用途規(guī)定。要求：有效期內，加蓋公章或有權簽字人簽字。安全檢查報告：如適用，提供最近一次的安全檢查報告，以確保租賃物符合安全標準。要求：由合格的第三方機構出具，標明檢查日期和結果。相關問題及注意事項租金調整問題：在長期租賃情況下，需留意租金調整問題，可通過合同約定或雙方協(xié)商解決。解決辦法：在合同中明確租金調整機制，如按通貨膨脹率或市場行情調整。裝修標準問題：商業(yè)改建或特殊用途場所可能涉及裝修標準，需與甲方充分溝通，確保符合法規(guī)要求。解決辦法：明確裝修標準及甲方審批程序，并簽訂相關裝修協(xié)議。違約責任問題：雙方需明確違約責任及違約金金額，以確保合同執(zhí)行的穩(wěn)定性。解決辦法：在合同中明確違約條款，包括違約行為和相應的違約金數額。爭議解決問題：可能發(fā)生的爭議應提前約定解決方式，以避免訴訟帶來的不必要損失。解決辦法：約定仲裁機構或法院，并明確爭議解決程序和費用承擔方式。合同終止問題：在合同終止前需注意辦理相關手續(xù)，并確保雙方權益不受損害。解決辦法：提前協(xié)商確定解除合同程序及可能涉及的補償問題，以確保合同順利終止。商業(yè)用途變更問題：如乙方計劃變更商業(yè)用途，需提前征得甲方同意，并可能需要重新申請相關許可證。解決辦法：書面通知甲方，提供變更商業(yè)用途的詳細計劃，并等待甲方審批。租賃物損壞修復問題：在租賃期間，可能發(fā)生租賃物損壞情況，需明確責任及修復方式。解決辦法：在合同中明確損壞責任歸屬，及修復責任和費用承擔方式。稅務及財務問題：租賃期間可能涉及稅務及財務問題，雙方需了解相關規(guī)定并遵守。解決辦法：建議雙方就稅務及財務問題咨詢專業(yè)人士，并在合同中明確各自的義務和責任。潛在的法律變化問題：法律法規(guī)可能發(fā)生變化，影響到租賃合同的執(zhí)行，雙方需密切關注并及時調整。解決辦法：保持溝通，及時了解法律法規(guī)的變化，并在必要時對合同進行修訂。商業(yè)保險問題：建議雙方購買商業(yè)保險，以應對意外損失或風險。解決辦法：商業(yè)保險可以涵蓋租賃物損壞、第三方責任等方面，雙方可根據需要購買相應的保險產品。合同條款解釋問題：合同條款的解釋可能存在爭議，建議明確約定合同解釋權歸屬。解決辦法：在合同中明確約定合同解釋權歸屬于某一方或雙方共同，以避免爭議。租賃物歸還問題：租賃期滿后，租賃物的歸還及清理可能涉及糾紛，建議提前制定清晰的歸還流程。解決辦法：在合同中明確租賃物歸還的程序、時間和條件，并確保租賃物的清潔及原狀歸還。人身安全問題：商業(yè)租賃場所的人身安全問題需要雙方共同重視，確保租戶和客戶的安全。解決辦法：定期進行安全檢查，安裝監(jiān)控設備，確保租賃物內外環(huán)境的安全。環(huán)保要求問題：租賃物可能涉及環(huán)保要求，