維修電梯請示

修理電梯請示辦公樓電梯大修報告電梯是由上萬零部件組合的機電一體化交通設備。近幾年隨著電梯數量和使用年限增加，因產品質量、安裝、維保及使用問題使得電梯事故呈顯然上升趨勢。電梯設備中的一些機械部件長期在高速或重載條件下運行容易磨損；開關、接觸器、各種感應器頻繁動作其內部觸點、簧片和光電元器件會產生燒蝕、疲憊、參數變化。按照《河北省電梯維保使用專項整治方案》要求“電梯維保單位應依據維保電梯品牌性能，制訂出易損件〔指開關、接觸器、感應器等〕的報廢周期，制訂出重要部件報廢改換的原則〞。其目的是消除隱患、防患未然，避免因上述器件突然失效而釀成電梯墜梯、沖頂、蹲底、困人事故。按行業(yè)常規(guī)電梯運行3-5年應對整梯做一次大〔中〕修理。貴公司電梯運行已經7年多，急必需對整梯機械運動部件內部解體檢修、改換老化的開關、接觸器等元器件，清洗檢修主機，改換齒輪油、對制動器、控制系統(tǒng)、井道信息、安全部件、運動部件進行全面檢修，清洗、潤滑、調整及整體安全性能試驗。另外由于貴公司電梯安裝質量不佳，遺留問題較多〔如：因安裝基準誤差較大，使廳門與轎廂多個配合尺寸標準不能兼顧。廳門地坎及上梁安裝不符合要求，曾因此造成1樓廳門整體下沉?！澄夜窘邮志S保后進行多次整修，但是由于條件限制在日常維保中不能進行重大項目整改。為保證電梯安全可靠運行，延長使用壽命，提出此方案請貴公司領導審批。2021年10月20日一、加裝電梯籌備1、既有住宅加裝電梯意向調查在本大樓對各位業(yè)主加裝電梯項目進行意向調查，并匯總加裝電梯簽名表。2、收集同意加裝電梯業(yè)主的房產證復印件，身份證復印件〔一式兩份〕，并在復印件上簽名?！苍叫銋^(qū)規(guī)劃報建時必需提供房產證原件或者在房管局購買房產證查冊表〕3、委托制定院做加裝電梯規(guī)劃報建制定1〕規(guī)劃報建制定圖，必需提供本大樓原有各層平面圖、剖面圖、立面圖，基礎圖等圖紙資料。2〕必需從廣州市城市規(guī)劃勘察制定院購買兩份1:500地形藍圖及一分電子文件〔必需時間3個工作日〕3〕制定院完成規(guī)劃報建圖必需時間〔一周〕4、提交規(guī)劃報建資料業(yè)主代表攜帶本人身份證及復印件前往區(qū)規(guī)劃局建設工程管理科申報加建電梯工程建筑方案檢察。必需以下資料：1〕同意加裝電梯簽名表及委托業(yè)主代表的委托函；2〕房產證原件〔或房管局購買的查冊表〕及復印件、身份證復印件并有業(yè)主簽名；3〕規(guī)劃報建圖紙、結構安全說明等資料〔制定院提供〕5、加建電梯建筑制定方案檢察〔區(qū)規(guī)劃局審，必需一個月〕6、加建電梯批前公示〔10日〕1〕委托區(qū)公證處公證2〕規(guī)劃局制作公式牌7、加建電梯規(guī)劃許可證批前公示完畢后10個工作日出《加建電梯規(guī)劃許可證》。8、制定院完成加建電梯施工圖制定〔一周〕9、憑規(guī)劃許可證向當地供電所申請用電。10、業(yè)主依據加建電梯施工圖對擬參加加建電梯建設項目的施工隊伍邀標，并確定施工隊伍。11、施工隊伍進場施工土建約必需2~3個月〔鋼結構梯井2個月完成〕，電梯安裝調試1個月。收文：總經辦發(fā)文：xx豪廷管理處抄送：主題：關于自來水公司消防系統(tǒng)調壓致使10幢電梯水浸嚴重故障的報告文號：JYHT-GSXW-0804026報告2008年4月22日上午11:30左右，保安部巡查時發(fā)現xx豪廷10幢消防樓梯間有大量水流順著梯級往下流淌，電梯門亦有滴水，電梯發(fā)生故障、顯示屏閃爍停在2樓，于是上報管理處。獲悉狀況后，管理處馬上安排人員到現場處理。發(fā)現11層的消防栓水管盤管與主管的接口脫落，大量水流噴射出來，原因是由于自來水公司調整消防管網壓力，可能是調壓過高或原來安裝不牢固，因而導致上述狀況的發(fā)生。管理處已第一時間聯系正在調整管網的自來水公司人員將消防供水水閥關閉，管理處電工將電梯供電電源關閉，但由于漏水嚴重，電梯轎廂已嚴重淋水。同時管理處聯系了電梯公司，從修理人員處了解到電梯及轎廂及電路板已被淋濕，未干爽前暫不能檢修，故電梯所出現的具體故障必需檢測后才能確定，要等待兩天左右時間晾干后才能接通電源進行檢修確認故障問題，管理處已出具通知張貼在電梯門口告知相關住戶。同日上午更早時間，清潔阿姨在1幢搞清潔時發(fā)現15樓的消防水管有滲水現象，管理處及時通知了工程部人員到現場處理，由于及時發(fā)現，避免了電梯進水。后來管理處陸續(xù)接到報告：商鋪1107、1090漏水；8幢-1層天花漏水；11幢11樓水防栓膠管被水壓壓爆，管理處也一一通知了工程部。工程部人員回復：由于供水公司施工人員在調節(jié)消防水管水壓時把水壓調得太高了，導致消防水管爆裂。此次事件責任在于消防系統(tǒng)施工單位；為避免類似的事件再次發(fā)生，施工管理方面必需引起重視、予以強化；同時管理處在上次11幢電梯電路板水浸短路時已建議公司合計