合同法則：房子那些事兒-知到答案、智慧樹答案

合同法則：房子那些事兒-知到答案、智慧樹答案第一章單元測試1、問題：如果有含義不明確的語句或文字，對格式條款有兩種以上解釋的，為了保護非格式條款提供方的利益，應(yīng)協(xié)商確定如何解釋。選項：A:對B:錯答案:【錯】2、問題：商品房買賣合同文本通常采用主管部門制定的示范文本。選項：A:錯B:對答案:【對】3、問題：商品房買賣合同是格式合同。選項：A:對B:錯答案:【錯】4、問題：當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。選項：A:對B:錯答案:【對】5、問題：房屋買賣合同的成立與否在于合同雙方當(dāng)事人的真實意思是否達成一致，跟網(wǎng)簽無關(guān)。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：網(wǎng)簽申報錯誤，合同就難以順利履行，只能撤銷網(wǎng)簽，重新進行網(wǎng)簽申報程序選項：A:對B:錯答案:【對】7、問題：網(wǎng)簽備案與商品房預(yù)售登記備案性質(zhì)一樣。選項：A:對B:錯答案:【錯】8、問題：在我國，常見的要式即特定形式和程序主要是指書面形式、批準(zhǔn)或登記、公證等選項：A:對B:錯答案:【對】9、問題：法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，，當(dāng)事人沒有采用書面形式，合同無效。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：房屋買賣合同是不要式合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】11、問題：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】12、問題：房屋買賣意向書是雙方當(dāng)事人真實意思表示，賦予了雙方在今后一段時間內(nèi)誠信談判的義務(wù)。選項：A:錯B:對答案:【對】13、問題：違反房屋買賣意向書可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。選項：A:錯B:對答案:【對】14、問題：房屋買賣意向書是雙方當(dāng)事人真實意思表示，賦予了雙方在今后一段時間內(nèi)簽訂房屋買賣合同的義務(wù)。選項：A:對B:錯答案:【錯】15、問題：商品房銷售廣告法律上一般把它作為要約邀請而不是要約。選項：A:對B:錯答案:【對】第二章單元測試1、問題：簽訂陰陽合同，表面上看好像可以避稅，實際上對買賣雙方都并無好處，且風(fēng)險大。選項：A:對B:錯答案:【對】2、問題：備案合同具有優(yōu)先于“陰合同”的效力。選項：A:對B:錯答案:【錯】3、問題：為了完稅過戶或者貸款向有關(guān)部門登記或作證明時使用的非雙方真實意思表示的合同是“陽合同”。選項：A:對B:錯答案:【對】4、問題：登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他項權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項權(quán)利。選項：A:錯B:對答案:【對】5、問題：借名購買經(jīng)濟適用房的行為應(yīng)屬有效。選項：A:錯B:對答案:【錯】6、問題：借名購房屬于合同行為，在沒有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定及社會公共利益的前提下，允許當(dāng)事人訂立該類合同，并賦予其法律效力。選項：A:對B:錯答案:【對】7、問題：經(jīng)濟適用房具有較強的公共利益屬性，是由國家財政負(fù)擔(dān)的帶有社會福利性質(zhì)的住房，其目的是保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭的住房利益損害社會公共利益。選項：A:錯B:對答案:【對】8、問題：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無效后，在賠償損失方面，根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯，承擔(dān)損失賠償責(zé)任。選項：A:錯B:對答案:【對】9、問題：小產(chǎn)權(quán)房雖然無法拿到房管部門正式頒發(fā)的房產(chǎn)證，但能上市交易。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣房屋的合同，違反我國關(guān)于農(nóng)村宅基地使用的相關(guān)政策法規(guī)，應(yīng)屬無效。選項：A:錯B:對答案:【對】11、問題：宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定身份相聯(lián)系。選項：A:對B:錯答案:【對】12、問題：如果購房人明知房屋為夫妻共同所有，但與賣房人惡意串通，會導(dǎo)致買賣合同無效。選項：A:錯B:對答案:【對】13、問題：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。選項：A:對B:錯答案:【對】14、問題：未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。選項：A:對B:錯答案:【對】15、問題：出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。選項：A:對B:錯答案:【對】16、問題：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。選項：A:對B:錯答案:【對】17、問題：夫妻一方雖未獲得對方授權(quán)而以己方或?qū)Ψ交蚍蚱揠p方名義買賣房屋，對方知道而不作否認(rèn)表示的，該房屋買賣合同效力待定。選項：A:錯B:對答案:【錯】18、問題：他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。選項：A:對B:錯答案:【對】19、問題：效力待定合同一經(jīng)成立，其效力不確定，它既非有效，也非無效，而是處于懸而未決的不確定狀態(tài)之中，有效與否取決于有權(quán)人的追認(rèn)。選項：A:錯B:對答案:【對】20、問題：按日常生活經(jīng)驗及民間習(xí)俗，房屋若發(fā)生兇殺案，通常會被認(rèn)為不吉利，往往使房屋價值下降。選項：A:對B:錯答案:【對】21、問題：對于因重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危等意思表示存在瑕疵而簽訂的合同為可撤銷合同。選項：A:對B:錯答案:【對】22、問題：當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定。選項：A:對B:錯答案:【對】23、問題：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，商品房預(yù)售的登記備案是行政部門的一種合同管理措施。選項：A:對B:錯答案:【對】24、問題：未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋買賣合同，當(dāng)事人不能辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，并不當(dāng)然無效。在合同目的因為違章建筑無法實現(xiàn)時，可以依據(jù)合同追究對方的違約責(zé)任或解除合同。選項：A:對B:錯答案:【對】25、問題：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記，影響合同效力。選項：A:錯B:對答案:【錯】第三章單元測試1、問題：先履行抗辯權(quán)發(fā)生在有先后履行順序的合同中。選項：A:錯B:對答案:【對】2、問題：后履行方在先履行方未履行債務(wù)或不適當(dāng)履行債務(wù)時，可以終止給付義務(wù)。選項：A:錯B:對答案:【錯】3、問題：先履行抗辯權(quán)不要求雙方的債務(wù)之間具有對價或牽連關(guān)系。選項：A:對B:錯答案:【錯】4、問題：不安抗辯權(quán)是永久的抗辯權(quán)，能消滅對方的請求權(quán)。選項：A:對B:錯答案:【錯】5、問題：房屋買賣合同中，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形的應(yīng)當(dāng)及時通知對方，與對方溝通核實。否則，不安抗辯權(quán)不能成立。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：先履行義務(wù)一方在通知對方后，對方如恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)擔(dān)保后，應(yīng)恢復(fù)履行。對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。選項：A:錯B:對答案:【對】7、問題：法院或者仲裁機構(gòu)可以依職權(quán)主動適用同時履行抗辯權(quán)。選項：A:對B:錯答案:【錯】8、問題：當(dāng)事人行使同時履行抗辯權(quán)符合法定的要件時，可暫時不履行自己的合同義務(wù)，以此督促對方履行其應(yīng)履行的義務(wù)。選項：A:錯B:對答案:【對】9、問題：同時履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件中，雙方當(dāng)事人的義務(wù)履行有先后順序。選項：A:對B:錯答案:【錯】10、問題：合同履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。選項：A:錯B:對答案:【對】第四章單元測試1、問題：解除合同的通知到達對方時方發(fā)生解除合同的效果，解除權(quán)人不通知對方的，合同仍然有效。選項：A:錯B:對答案:【對】2、問題：商品房買賣合同法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為六個月。選項：A:錯B:對答案:【錯】3、問題：一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)行使的有效期限內(nèi)及時主張解除合同，超過該期限不行使解除權(quán)，則喪失解除權(quán)，合同繼續(xù)有效。選項：A:錯B:對答案:【對】4、問題：出現(xiàn)法律規(guī)定或者當(dāng)事人在合同中事先約定的解除條件的情況，解除合同需征得對方同意。選項：A:對B:錯答案:【錯】5、問題：在合同訂立、履行過程中，因一方惡意拖延付款時間或過戶時間，遇限購政策出臺而導(dǎo)致違反限購政策以至合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，不能免除違約責(zé)任。選項：A:錯B:對答案:【對】6、問題：因限購政策實施導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。選項：A:錯B:對答案:【錯】7、問題：合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當(dāng)事人可以要求解除合同。選項：A:對B:錯答案:【對】8、問題：買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。選項：A:錯B:對答案:【對】9、問題：房屋質(zhì)量存在一般質(zhì)量問題的，買受人可以請求解除合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，買受人可以請求解除合同。選項：A:對B:錯答案:【錯】11、問題：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以主張合同無效。選項：A:對B:錯答案:【錯】12、問題：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)可以直接解除合同。選項：A:對B:錯答案:【錯】13、問題：商品房預(yù)售合同中買受人死亡，其繼承人放棄要求交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同權(quán)利時，不再履行合同約定的給付購房款的義務(wù)，房屋買賣合同解除，預(yù)售方應(yīng)返還已支付購房款。選項：A:對B:錯答案:【對】14、問題：一方當(dāng)事人死亡的事實會導(dǎo)致房屋買賣合同關(guān)系當(dāng)然終止。選項：A:對B:錯答案:【錯】15、問題：合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。選項：A:錯B:對答案:【對】第五章單元測試1、問題：違約金是違約責(zé)任的承擔(dān)方式，也是擔(dān)保形式。選項：A:對B:錯答案:【錯】2、問題：定金是簽訂合同時或合同履行前預(yù)先支付的，違約金是在違約行為發(fā)生后，違約方支付的賠償金，不事先支付。選項：A:對B:錯答案:【對】3、問題：定金和訂金都具有債的擔(dān)保功能。選項：A:對B:錯答案:【錯】4、問題：在收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。選項：A:錯B:對答案:【對】5、問題：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人仍可主張定金權(quán)利。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：一般情況下，交付的訂金視為預(yù)付款，在交易成功時，訂金充當(dāng)貨款，在交易失敗時，訂金也不返還。選項：A:錯B:對答案:【錯】7、問題：補充協(xié)議的條款不能達成一致意見，不能要求退回定金。選項：A:對B:錯答案:【錯】8、問題：交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。選項：A:對B:錯答案:【對】9、問題：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，也可以適用定金罰則。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：合同正常履行的情況下，定金應(yīng)充抵主合同價款或收回。選項：A:錯B:對答案:【對】11、問題：實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。選項：A:對B:錯答案:【對】12、問題：守約方以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求調(diào)高違約金數(shù)額，但未能舉證證明實際損失高于約定違約金時，違約金不予調(diào)整。選項：A:對B:錯答案:【對】13、問題：在商品房買賣合同未對違約金作出約定的情況下，可以將同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為確定逾期交房給購房者造成的損失賠償額的依據(jù)。選項：A:錯B:對答案:【對】14、問題：法院可以主動依職權(quán)調(diào)整當(dāng)事人約定的違約金。選項：A:對B:錯答案:【錯】15、問題：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，無法取得房屋時，買受人才可以在請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外，請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。選項：A:錯B:對答案:【對】16、問題：差價損失實際金額的確定應(yīng)結(jié)合所處區(qū)域?qū)嶋H情況、守約方的履約情況、違約方訂立合同時對房屋漲跌情形的預(yù)見能力、當(dāng)事人的過錯程度等因素綜合進行判定。選項：A:錯B:對答案:【對】17、問題：只有當(dāng)違約所造成的損害是違約方在訂約時可以預(yù)見的情況下，才能認(rèn)為損害結(jié)果與違約行為之間具有因果關(guān)系，違約方才應(yīng)當(dāng)對這些損害進行賠償。選項：A:對B:錯答案:【對】18、問題：房屋被法院司法限制或存在抵押，在任何情況下都不可以要求強制履行房屋買賣合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】19、問題：債權(quán)人在合理的期限內(nèi)提出強制履行的要求，否則強制履行的請求權(quán)就歸于消滅。選項：A:錯B:對答案:【對】20、問題：金錢債務(wù)不履行應(yīng)當(dāng)強制實際履行。選項：A:對B:錯答案:【對】第六章單元測試1、問題：由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人不能請求解除合同，但可以要求賠償損失。選項：A:錯B:對答案:【錯】2、問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。選項：A:錯B:對答案:【對】3、問題：房屋買受人是申請辦證的法定義務(wù)人。選項：A:錯B:對答案:【對】4、問題：房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商提出申請。選項：A:錯B:對答案:【錯】5、問題：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的2個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：在明知房屋未經(jīng)驗收合格并且沒有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的情況