賓館房屋出租合同

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賓館房屋出租合同

合同各方

出租房(甲方)

承租方(乙方)

依據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在公平自愿、誠懇信用和公正互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。

一、出租房屋狀況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號位置(以下簡稱該房屋)該房屋實測建筑面積為平方米;乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括層至層及租賃房屋樓頂、院落面積平米，停車位個。

該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件(一)

1.2甲方作為該房屋的全部權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗收;也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)實行查封、扣押等強(qiáng)制措施。

1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需要商定的相關(guān)事項，由甲乙雙方分別在本合同附件(二)總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收依據(jù)(自然損耗和折舊完成、合理磨損除外)

二、租賃用途

2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。

2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)錢，不擅自轉(zhuǎn)變上述商定的房屋使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方商定，甲方于2022年3月1日(交房日)前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自2022年7月1日(起租日)起至年月日止共計年，甲方賜予乙方免租金裝修期為個月，自年月日起至年月日止。假如經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。

3.2甲方應(yīng)按本合同商定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同商定不全都等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù);交房日自完全交房開頭計算)甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約及賠償責(zé)任。

3.3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需連續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲乙雙方商定，自2022年7月1日起，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為元/年(大寫萬元/年)，租金單價為元/平方米/天。第六個租賃年度(年月日)開頭租金在第一年的基礎(chǔ)之上遞增%，為元/年(大寫：萬元/年)，之后五年不變，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金;乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費在內(nèi)的任何費用。

4.2在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除。

4.3首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束5個工作日內(nèi)將首月的租金(沖減定金)余額萬元人民幣給付甲方。以后乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付本月度租金。

4.4甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務(wù)部，以便乙方支配付款。假如由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款拖延，乙方不擔(dān)當(dāng)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金。

4.5乙方向甲方支付的各項費用可實行銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

4.6甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：

開戶名稱：

開戶銀行：

賬號：，

乙方將合同商定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

五、配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定

5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用由乙方擔(dān)當(dāng)。如以上費用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨的水電等讀表，并協(xié)作乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。若上述費用由甲方或甲方托付物業(yè)公司代收，則甲方或甲方托付物業(yè)公司根據(jù)房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費用標(biāo)準(zhǔn)收取(代征代收不應(yīng)當(dāng)超額征收)，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5五日向乙方供應(yīng)服務(wù)費發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天24小時連續(xù)不中斷的正常使用(政府部門緣由除外)，如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無法正常使用水、電、供暖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失(按每天1萬元計算)

乙方依據(jù)實際租賃面積分擔(dān)能源費用和相關(guān)損耗費用。

5.2公用配套設(shè)施及設(shè)備的商定及施工商定相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。

5.3幫助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和全部幫助用房由乙方免費使用，其中包括已建平方米(一合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn))，依據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建幫助用房，無須支付另外費用，幫助用房使用期限與本合同期限全都。

5.4該房屋廣告位商定：乙方租賃房屋后，可自行打算在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)志廣告，乙方無須向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行(廣告申請、制作費及日常費用由乙方擔(dān)當(dāng))但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并須辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方全部。

5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限全都。

5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和擔(dān)當(dāng)費用。

5.7本合同商定應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費用(包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電等維護(hù)費、改造費和增容費等)均有甲方自行擔(dān)當(dāng)。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清：否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。

5.8在合同中商定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有根據(jù)合同商定時間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長免租期。

5.9房屋交付后，因甲方違反合同商定承諾或其他非乙方緣由消失阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能根據(jù)本合同商定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時書面通知甲方;在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金(如為免租期或開業(yè)預(yù)備期則該期間順延);如遇上述狀況，自乙方書面通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方支付的款項，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

六、房屋修理責(zé)任

6.1租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時，應(yīng)準(zhǔn)時通知甲方修復(fù)或更換;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒內(nèi)進(jìn)行修理并于叁日內(nèi)修復(fù)，如甲方不能準(zhǔn)時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，所需費用(以發(fā)票為準(zhǔn))在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。

6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

6.3租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和平安狀態(tài)。如甲方出租房屋有平安隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿意乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，依據(jù)自身使用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方對該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)提前叁日通知乙方。檢查維護(hù)時，乙方應(yīng)予以協(xié)作，甲方應(yīng)避開對乙方使用該房屋造成影響。

6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順當(dāng)進(jìn)行，甲方同意供應(yīng)租賃范圍內(nèi)全部建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴(kuò)建、拆除等狀況的相關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。假如甲方未能準(zhǔn)時供應(yīng)附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，假如因此給乙方造成損失的甲方同意賠償;對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負(fù)責(zé)。

6.5在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴沖突的，則甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平靜有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順當(dāng)進(jìn)行不因此而蒙受損失。

6.6乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)樂觀賜予協(xié)作并供應(yīng)有關(guān)文件資料。

6.7在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10日內(nèi)返還該房屋。

7.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用。乙方裝修所添置的可以分別的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押

8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所;同意乙方因經(jīng)營需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方(指與乙方有直接、間接股權(quán)投資或特許品牌授權(quán)關(guān)系)，甲方同意協(xié)作辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù);如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，假如乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。

8.2租賃期間，甲方抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。

8.3在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

8.4無論因何種緣由導(dǎo)致該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、全部權(quán)關(guān)系變更，甲方必需保證本租賃合同仍舊生效，并連續(xù)履行。

九、解除本合同的條件

9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不行抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅世的導(dǎo)致乙方無法連續(xù)經(jīng)營的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

9.2甲方應(yīng)本著誠信公正原則照實告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應(yīng)準(zhǔn)時通知乙方，如因甲方未能準(zhǔn)時告知乙方乙方的損失由甲方擔(dān)當(dāng)。雙方同意，如消失當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：

9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時，乙方可單方解除合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;同時乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險后進(jìn)行房屋交接或重新進(jìn)場。

如拖延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同;如最終該房屋確定為無須動遷的，則雙方依據(jù)乙方進(jìn)場或重新進(jìn)場的時間確定起租期、免租期和租賃期限;

9.2.2如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)覺當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參加與動遷房的動遷補(bǔ)償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經(jīng)營損失的補(bǔ)償(按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12個月營業(yè)總收入的20%)，甲、乙、拆遷方(三方)未達(dá)成書面全都的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。

9.3甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金貳倍支付違約金;如給對方造成損失，而支付違約的違約金不足以補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：

9.3.1甲方未按合同附件二商定的標(biāo)準(zhǔn)按時向乙方全部交付該房屋，拖延30日仍未交付的;

9.3.2甲方交付的房屋不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的;

9.3.3甲方未按時繳納本合同商定和法律規(guī)定有甲方繳付的費用，嚴(yán)峻影響乙方經(jīng)營使用的;

9.3.4因乙方緣由造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害無法修復(fù)的;

9.3.5乙方未根據(jù)商定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的;

9.3.6乙方每次拖延支付租金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自其次次收到該催款通知超過60天仍未付款的;

9.3.7本合同簽訂后，非本合同商定的狀況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方擔(dān)當(dāng)當(dāng)年房屋6個月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值(人民幣萬元)

9.3.8本合同簽訂后，非本合同商定的狀況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向甲方提出，并向甲方擔(dān)當(dāng)相當(dāng)于當(dāng)年房屋6個月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方面解除合同，乙方對房屋所做的不行分別的固定裝修歸甲方全部。

十、違約責(zé)任

10.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等狀況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等全部費用)，如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方擔(dān)當(dāng)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額。

10.2租賃期間，甲方不準(zhǔn)時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損害，造成乙方財產(chǎn)損失和人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

10.3甲方未按合同商定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的商定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。

10.5若甲方出租的房屋沒有土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費用由甲方擔(dān)當(dāng)，因此延誤租期免費順延，給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方全部實際投入外，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金。

10.6在合同期內(nèi)，甲方(包括甲方自己或引進(jìn)的其他第三方緣由)不得再次引進(jìn)同類(住宿業(yè))商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟(jì)損失費，并消退該商戶;

10.7因甲方緣由使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，有甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

十一、財產(chǎn)保險

11.1雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并擔(dān)當(dāng)費用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負(fù)責(zé)辦理擔(dān)當(dāng)費用。任何一方不辦了財產(chǎn)保險，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財產(chǎn)損失的責(zé)任。

11.2雙方辦理保險時應(yīng)將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款：“各方被保險人應(yīng)視為相互獨立的實體，猶如每一方在其保單利益下?lián)碛歇氉缘谋?。被保險人一方違反保單商定或未盡保單義務(wù)，不影響被保險人其他方面的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險人任何乙方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權(quán)?！比缂追奖ｋU條款中未能增加以上條款，因乙方緣由導(dǎo)致的房屋物業(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責(zé)任。

11.3發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不擔(dān)當(dāng)任何形式之風(fēng)險及追償責(zé)任。

十二、其他條款

12.1本合同全部書面通知均需以書面方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址需以書面方式通知對方。

12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同連續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人，并擔(dān)當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

12.3甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機(jī)構(gòu)等(簡稱“法律實體”)，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便甲方準(zhǔn)時設(shè)立酒店管理有限公司。如甲方未能準(zhǔn)時將該法律實體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋設(shè)立酒店管理有限公司的。甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12.4甲乙雙方商定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。

12.5本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12.6甲乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定索賠。

12.7甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。

12.8本合同連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分、乙方持四分，自雙方代表簽字蓋章后生效。

(以下無正文)

出租方(甲方)

法定代表人：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址：

郵編：

電話：

簽約時間：

簽約地點：

承租方(乙方)

法定代表人：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址：

郵編：

電話：

簽約時間：

簽約地點：

合同附件：

1、產(chǎn)權(quán)證(及出租方)營業(yè)執(zhí)照和個人身份證復(fù)印件(蓋公章復(fù)印件2份)

2、房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明(產(chǎn)權(quán)證人蓋公章復(fù)印件2份)

3、土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖(產(chǎn)權(quán)人蓋公章)

4、租用房屋所在范圍的土地紅線圖(產(chǎn)權(quán)人蓋章)

5、配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況(附件二)

6、幫助用房平面圖(產(chǎn)權(quán)人公章)(附件三)

7、電、火檢驗合格證書復(fù)印件。

8、原房屋竣工圖紙(如有，復(fù)印件蓋章)

9、消防驗收合格看法書(如有，復(fù)印件蓋章)

10、停車場平面圖(蓋章原件)

11、廣告位平面圖(如有，蓋章原件)

12、房屋交接單(空白)

附件一

該房屋的平面圖

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

附件二

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電暖等現(xiàn)有配套狀況的甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需要商定的有關(guān)事項

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

一、房屋及附屬設(shè)施狀況：

1、建筑物土建、結(jié)構(gòu)等按國家規(guī)范驗收合格，無漏、滲水等狀況發(fā)生。

2、供電及配電系統(tǒng)：

(1)交付時，甲方無償供應(yīng)供電量不小于250KW三相商業(yè)性質(zhì)用電并確保租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿意乙方供電需要，無須增容;如需增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)費用。如甲方供應(yīng)的電量不滿意乙方需求，則電增容方案為【由工程部依據(jù)實施增容方案增加】

(2)甲方應(yīng)將電纜至乙方指定位置(乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜位置)，并預(yù)留6米。此供電一路入戶或依據(jù)現(xiàn)場狀況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為(250KW為銅芯、五線、2根YJV4*95+50mm)注：必需依據(jù)電容大小供應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關(guān)單獨引出(必需為同意開關(guān)引出)在雙方交接場地正式送電，施工費由甲方擔(dān)當(dāng)。

(3)甲方應(yīng)完成變配電房內(nèi)的變電器、凹凸壓變電器電柜等全部設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房內(nèi)的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿意乙方要求的，甲方負(fù)責(zé)更換，如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)?，如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并擔(dān)當(dāng)與此相關(guān)費用(包括增容費、開戶費、電纜、變壓器、凹凸壓配電柜、工程費等等)乙方施工后自設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng)。

3、供水

(1)甲方無償供應(yīng)管徑不小于DN100mm的進(jìn)水管接口到乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置，并保證供水水壓不小于0.25Mpa(出水水壓)，甲方無償供應(yīng)3000噸/月供水指標(biāo)(并保證每日連續(xù)用水)，甲方供應(yīng)給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并安裝獨立的水表進(jìn)行計量(如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)?

(2)甲方負(fù)責(zé)施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位置并正式送水，此供水管線只供乙方單獨使用;施工費由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方供應(yīng)的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的國家標(biāo)準(zhǔn)。如現(xiàn)狀與本條不符的，甲方承諾在交房后30天完成并擔(dān)當(dāng)相關(guān)的全部費用。

(3)如甲方供應(yīng)的供水量不滿意乙方需求，則水增容方案為【由工程部依據(jù)實施增容方案增加】

4、供氣(煤氣，自然?氣)

甲方無償供應(yīng)管徑為mm，每月立方米的進(jìn)氣管道，供氣由乙方負(fù)責(zé)開通，若涉及到過戶等狀況，甲方需無償協(xié)作乙方進(jìn)行工作。

5、排水、排污

甲方須向乙方供應(yīng)平方米化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)及在有效期內(nèi)排污證或相關(guān)文件。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并擔(dān)當(dāng)相關(guān)全部費用。(或乙方于租賃范圍可單獨設(shè)置乙方獨立使用到的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項施工日后不會發(fā)生爭議，如有爭議，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。)乙方不擔(dān)當(dāng)乙方范圍外的甲方排污系統(tǒng)的日常維護(hù)，清潔費用。若為直排市政管道，甲方需無償幫助乙方辦理排污許可證。

6、電梯

甲方供應(yīng)部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗合格、批準(zhǔn)運行的品牌電梯供乙方免費使用，乙方負(fù)責(zé)交房日開頭的日常維護(hù)保養(yǎng)和運營費用，甲方負(fù)責(zé)大修及更換并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

7、消防系統(tǒng)

甲方出租的房屋必需滿意消防平安要求，并為乙方供應(yīng)：(1)原消防驗收合

格看法書(如驗收看法書中需整改的部分看法，由甲方負(fù)責(zé)整改，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)的費用);(2)兩路消防用水(管徑DN100)，或滿意消防要求的消防水池;(3)不少于2個消防疏散通道，且滿意消防要求：(4)與其他建筑物的消防間距離滿意消防要求;(5)如乙方租用房屋為建筑該房屋部分或局部，甲方保證乙方消防系統(tǒng)獨立掌握;如必需與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的，甲方必需供應(yīng)滿意消防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱，因消防掌握中心無法分開的，甲方應(yīng)供應(yīng)乙方聯(lián)動報警裝置，由此產(chǎn)生費用由甲方擔(dān)當(dāng);(6)假如現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30日內(nèi)完成并擔(dān)當(dāng)與此相關(guān)的全部費用。(7)假如由于甲方?jīng)]有滿意上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙方可依據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道;如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必需同意并入，并不得收取任何費用。

8、如房屋現(xiàn)狀與以上合同商定不相符，甲方應(yīng)在交房后30日內(nèi)完成并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用給乙方造成的損失，且依次順延房屋租期。

二、施工商定

1、甲方應(yīng)在房屋交付前完成甲方物品拆除。房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有權(quán)自行處理，包括租賃區(qū)域內(nèi)裝修層(頂、地、墻)及附屬設(shè)施等。

2、在不違反政府部門規(guī)