房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書本協(xié)議書由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（借款人）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（貸款人）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”），并愿意以此作為借款的抵押物；乙方愿意向甲方提供人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為借款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供借款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。1.2甲方應(yīng)將借款用于______（借款用途）。第二條借款期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為______個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿前一次性償還全部借款本金及利息。第三條借款利率3.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率為______%/年。3.2利息計(jì)算方式為按日計(jì)息，利隨本清。第四條抵押物4.1甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方保管，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2在甲方償還全部借款本金及利息之前，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或以其他方式處置。4.3如甲方未能按照本協(xié)議的約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并從處置款項(xiàng)中優(yōu)先受償。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本協(xié)議的約定償還借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期天數(shù)×______%。5.2乙方如未能按照本協(xié)議的約定向甲方提供借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：借款金額×______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書目錄一、借款基本信息二、借款金額及用途三、借款期限四、借款利率五、抵押物六、借款償還方式七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件甲方（借款人）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（貸款人）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”），并愿意以此作為借款的抵押物；乙方愿意向甲方提供人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為借款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款基本信息1.1借款金額：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。1.2借款用途：______（借款用途）。二、借款期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款期限為______個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。三、借款利率3.1本協(xié)議項(xiàng)下的借款利率為______%/年。3.2利息計(jì)算方式為按日計(jì)息，利隨本清。四、抵押物4.1甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方保管，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2在甲方償還全部借款本金及利息之前，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或以其他方式處置。4.3如甲方未能按照本協(xié)議的約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，并從處置款項(xiàng)中優(yōu)先受償。五、借款償還方式5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在借款期限屆滿前一次性償還全部借款本金及利息。六、違約責(zé)任6.1甲方如未能按照本協(xié)議的約定償還借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期天數(shù)×______%。6.2乙方如未能按照本協(xié)議的約定向甲方提供借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：借款金額×______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、附件9.1抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書復(fù)印件9.2抵押登記證明復(fù)印件甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書復(fù)印件2.抵押登記證明復(fù)印件法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物等土地附著物。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事實(shí)依法記載于登記機(jī)構(gòu)的行為，以確保抵押權(quán)的效力。4.逾期還款：借款人在約定的還款期限之后歸還貸款的行為。5.違約金：因違反合同約定而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.抵押房產(chǎn)的所有權(quán)不明確：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)是否清晰，是否存在共有權(quán)人、查封、抵押等情況。2.抵押登記手續(xù)不完備：應(yīng)確保按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和效力。3.還款能力不足：在簽訂合同前，應(yīng)充分評(píng)估借款人的還款能力，以降低逾期還款的風(fēng)險(xiǎn)。4.利率約定不明：合同中應(yīng)明確借款利率的具體數(shù)值，避免因利率約定不明而產(chǎn)生糾紛。5.爭(zhēng)議解決方式不明確：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.針對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)不明確問(wèn)題，可以通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿、詢問(wèn)共有權(quán)人等方式核實(shí)所有權(quán)情況。2.針對(duì)抵押登記手續(xù)不完備問(wèn)題，應(yīng)按照法定程序及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立和效力。3.針對(duì)還款能力不足問(wèn)題，可以通過(guò)要求借款人提供擔(dān)保、增加抵押物等方式降低風(fēng)險(xiǎn)。4.針對(duì)利率約定不明問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確借款利率的