造價工程師《案例分析》道經(jīng)典題解

2010年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解(一)

【背景】某擬建年產(chǎn)3000萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工

藝設(shè)備投資約2400萬元。已建類似項目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1T所示。與主廠房

投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2o

表1-1與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)

加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化外表起重設(shè)備供電與傳動建安工程

0.120.010.040.020.090.180.40

表1-2與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù)動力系統(tǒng)

動力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)

0.300.120.200.300.20

本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%(按年計息)。建設(shè)期3年，第1

年投入30%,第2年投入50%,第3年投入20%。估量建設(shè)期物價年平均上漲率3%,基本預(yù)備費(fèi)率5%,投資方向

調(diào)劑稅率為0%。

【問題1】已知擬建項目建設(shè)期與類似項目建設(shè)期的綜合價格差異系數(shù)為1.25,試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估

算擬建工程的工藝設(shè)備投資額;用系數(shù)估算法估算該項目主廠房投資和項目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。

【解析】

1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設(shè)備投資：

主廠房工藝設(shè)備投資二

C2=C1(Q2/Q1)xXf=2400X(3000/2500)1X1.25=3600萬元

式中：x——生產(chǎn)能力指數(shù)，取1

2.用設(shè)備系數(shù)估算法估算主廠房投資：

主廠房投資C=工藝設(shè)備投資X(l+￡Ki)

=3600X(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)

=3600X(1+0.86)=6696萬元

式中：ki——與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù)，查表1-1

建安工程投資=3600X0.40=1440萬元

設(shè)備購置投資=3600X(1.86-0.4)=3600X1.46=5256萬元

工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項目主廠房投資X(l+￡Kj)

=6696X(1+30%+12%+20%+30%+20%)

=6696X(1+1.12)

=14195.52萬元

式中：kj——與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù)，

查表1-2

【問題2】估算該項目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表。

【解析】

1.基本預(yù)備費(fèi)運(yùn)算：

基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))X費(fèi)率

=14195.52X5%=709.78萬元

由此得：靜態(tài)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)

=14195.52+709.78=14905.30萬元

建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：

14905.3X30%=4471.59萬元

14905.3X50%=7452.65萬元

14905.3X20%=2981.06萬元

2.漲價預(yù)備費(fèi)運(yùn)算：

漲價預(yù)備費(fèi)=￡It

=4471.59X((1+3%)1-1)+7452.65X((1+3%)2-1J+2981.06X((1+3%)3-1}=134,15+453.87+276.42=864.44

萬元

預(yù)備費(fèi)=709.78+864.44=1574.22萬元

3.投資方向調(diào)劑稅運(yùn)算:

投資方向調(diào)劑稅=(靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費(fèi))X投資方向調(diào)劑稅率

=(14905.3+864.44)X0%=0萬元

4.建設(shè)期貸款利息運(yùn)算：

建設(shè)期每年貸款利息=￡(年初累計借款+本年新增借款+2)X貸款利率

第1年貸款利息=(0+8000義30%+2)X8%=96萬元

第2年貸款利息=((8000X30%+96)+(8000X50%4-2))X8%

=(2400+96+40004-2)X894=359.68萬元

第3年貸款利息=((2400+96+4000+359.68)+(8000X20%4-2))X8%

=(6855.68+16004-2)X8%=612.45萬元

建設(shè)期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13萬元

固定資產(chǎn)投資額=靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)劑稅+建設(shè)期貸款利息

=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87萬元

5.擬建項目固定資產(chǎn)投資估算表，見表1-3。

表1-3擬建項目固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元

設(shè)備購置工程建設(shè)其他占總投資比

序號工程費(fèi)用名稱系數(shù)建安工程費(fèi)合計

費(fèi)費(fèi)例%

1工程費(fèi)7600.325256.0012856.3281.53

1.111主廠房1440.005256.006696.00

1.2動力系統(tǒng)0.302008.802008.80

1.3機(jī)修系統(tǒng)0.12803.52803.52

1.4總圖運(yùn)輸系統(tǒng)0.201339.201339.20

行政、生活福利

1.50.302008.802008.80

設(shè)施

2工程建設(shè)其他費(fèi)0.201339.201339.208.49

(1)+(2)14195.52

3預(yù)備費(fèi)1574.221574.229.98

3.1基本預(yù)備費(fèi)709.78709.78

3.2漲價預(yù)備費(fèi)864.44864.44

4投資方向調(diào)劑稅0.000.00

5建設(shè)期貸款利息1068.131068.13

固定資產(chǎn)總投資(1)+(2)+?+

7600.325256.003981.5516837.87100

(5)

*表中，運(yùn)算占固定資產(chǎn)投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)劑稅和建設(shè)期貸款利息。即：

各項費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例=各項費(fèi)用+(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi))

【問題3】若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6%,試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項目的流動資金。確定該項目的總

投資。

【解析】

(1)用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動資金：

流動資金=擬建項目固定資產(chǎn)總投資X固定資產(chǎn)投資流動資金率

=16837.87X6%=1010.27萬元

(2)擬建項目總投資=固定資產(chǎn)總投資+流動資金=16837.87+1010.27=17848.14萬元

【復(fù)習(xí)提示】

1.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法

根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額，來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的

改進(jìn)。其運(yùn)算公式為：C2=Cl(Q2/Ql)xXf

式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。

上式表明工程造價與規(guī)模呈指數(shù)關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。

若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差較小(不超過2倍)，則指數(shù)x可近似取1。此時的生產(chǎn)

能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。

2.設(shè)備系數(shù)法，以擬建項目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)

備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項目總投資。其運(yùn)算公式如下：

C=E(l+flPl+f2P2+f3P3+...)+1

式中C擬建項目投資額

E——擬建項目設(shè)備費(fèi)

Pl、P2、P3……一一已建項目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例

fl、f2、f3……一一由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I——擬建項目的其他費(fèi)用

3.預(yù)備費(fèi)的估算方法

預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）X基本預(yù)備費(fèi)率

漲價預(yù)備費(fèi)=￡ltx{（l+f）t-l}

式中：

It一建設(shè)期t年的靜態(tài)投資。包括：建設(shè)期t年的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)；

f一建設(shè)期物價平均上漲率

4.擴(kuò)大指標(biāo)估算法

此方法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得流動資金占各種基數(shù)的比例，便是各種基數(shù)的流動資金率指標(biāo)。

如固定資產(chǎn)資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式運(yùn)算：

流動資金額=各種費(fèi)用基數(shù)義相應(yīng)的流動資金率

式中：各種費(fèi)用基數(shù)一指：固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、年總成本、年產(chǎn)量等。

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2010年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解（二）

知識點(diǎn)：工程量的運(yùn)算

【背景】某高校機(jī)修實習(xí)車間基礎(chǔ)工程，分別為磚帶形基礎(chǔ)和混凝土墊層、鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)和混凝土

墊層，土壤為三類。由于工程較小，采用人工挖土，移挖夯填，余土場內(nèi)堆放，不考慮場外運(yùn)輸。室外地坪標(biāo)高

為-0.15m,室內(nèi)地坪為6cm厚混凝土墊層、2cm厚水泥砂漿面層。磚基墊層、柱基墊層與柱混凝土均為C20混凝

土，基礎(chǔ)墊層均考慮支模。基礎(chǔ)平面圖見圖3-1,基礎(chǔ)剖面圖見圖3-2。

圖3-1基礎(chǔ)平面圖

R13-2VttslAre

圖3-2基礎(chǔ)剖面圖見

問題1、2、3略；

問題4.運(yùn)算各分項工程的工程量。

【分析要點(diǎn)】

問題4要求根據(jù)圖3-1和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，遵循一定的順序，逐項運(yùn)算各分項工程的

工程量。

本基礎(chǔ)所含各分項工程的工程量運(yùn)算規(guī)則如下：

1.平整場地=底層建筑面積

2.挖基礎(chǔ)土方=墊層面積X平均挖土深度

平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地平的高度；

3.地圈梁

混凝土工程量=圈梁高X圈梁寬X圈梁長

鋼筋工程量：

主筋總長=（圈梁長/箍筋間距+內(nèi)墻的道數(shù)）X每根箍筋長

4.柱基礎(chǔ)：

混凝土工程量=擴(kuò)大面以下六面體體積+擴(kuò)大面以上四棱臺體積

鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。

鋼筋總長度=（構(gòu)件-保護(hù)層+彎鉤增加長度）X[基礎(chǔ)長/配筋間距+1]X2

5.柱基墊層=墊層寬X墊層長X墊層厚

6.核基礎(chǔ)=（基礎(chǔ)深+大放腳折加高度）X基礎(chǔ)寬X基礎(chǔ)長-嵌入基礎(chǔ)的構(gòu)件體積

7.磚基墊層=墊層寬X墊層厚X墊層長

8.基礎(chǔ)回填土=挖基礎(chǔ)土方體積-室外地坪高以下埋設(shè)物的總體積

9.室內(nèi)回填土=底層主墻間凈面積X（室內(nèi)外高差-地坪厚度）

10.余土外運(yùn)=挖基礎(chǔ)方體積-（基礎(chǔ)回填土體積+室內(nèi)回填土體積）

【解答】

1.平整場地=11.04X8.34=92.07m2

2.人工挖基礎(chǔ)方：

挖土深度=1.85-0.15=1.7m

外墻墊層長度按外墻中心線、內(nèi)墻墊層寬度按基底凈長線運(yùn)算。

條形基礎(chǔ)土方：

Ll-1=8.1X2+?.6-0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7m

L2-2=10.8X2+(8.1-1.2)=21.6+6.9=28.8m

V槽1-1=1.0X18.7X1.7=31.79m3

V槽2-2=1.2X28.5X1.7=58.14m3

V槽=31.79+58.14=89.93m3

獨(dú)立柱基土方：

挖土深度=1.85-0.15=1.7m,其工程量按以下公式運(yùn)算：

V坑=2.3X2.3X1.7=8.99m3

基礎(chǔ)土方工程量=條形基礎(chǔ)土方+獨(dú)立柱基土方=89.93+8.99=98.92m3

3.地圈梁：

混凝土工程量=(L中+L中)X梁高X梁寬

=[2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24)]X0.18X0.24

=(37.8+11.22)X0.18X0.24=2.12m3

鋼筋工程量：

#12：L=(圈梁長度+T形接頭錨固長度XT形接頭個數(shù))X主筋根數(shù)

=[37.8+11.22+(30d+6.25d)X4]X4=(49.02+1.74)X4

-203.4m

#6.5：L=(圈梁長/箍筋間距+墻根數(shù))X每根箍筋長

=(37.8+11.22/0.2+6)X[2X(0.21+0.15)+12.5X0.0065]

=203.1m

地圈梁鋼筋用量：

#12：203.04X0.888=180.30kg

#6.5：201.10X0.260=52.29km

4.獨(dú)立柱基：

混凝土工程量擴(kuò)大面以下六面體體積+擴(kuò)大面以上四棱臺體積

=2.1X2.1X0.3+0.4/6X[2.1X2.1+0.5X0.5+⑵1+0.5)2]

=1.323+0.7613-2.084m3

鋼筋工程量：f10：L=(2.1-0.07+12.5d)X(2.1/0.15+1)X2=64.65m

獨(dú)立柱基礎(chǔ)鋼筋：f10：64.65X0.617=39.889kg

5.無筋混凝土墊層=2.3X2.3X0.1=0.529m3

6.條形磚基礎(chǔ)：基礎(chǔ)長度運(yùn)算：

Ll-1=8.1X2+*3.6-0.24)=19.56m

L2-2=10.8X2+(8.1-0.24)=29.46m

V豉基=(基礎(chǔ)深+大放腳折高度)X基礎(chǔ)寬X基礎(chǔ)長嵌入基礎(chǔ)的構(gòu)件體積

=(1.4+0.394)X0.24X19.56+(1.4+0.656)X0.24X29.46-地圈梁

=8.421+14.536-2.12

=20.84m3

7.磚基混凝土墊層=1.2X0.45X[(8.1X2+3.6T.2)+(10.8X2+8.1-1.2)]=25.43m3

8.基礎(chǔ)回填土=挖土體積-室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物的體積

式中：

埋設(shè)物體積中應(yīng)加上室外地坪標(biāo)高以下柱體積=0.4X0.4X(1.05-0.15)=0.144m3

病基礎(chǔ)體積中應(yīng)扣除室內(nèi)外高差部分體積=0.15X0.24X(19.56+29.45)=1.764m3

V基填=挖基礎(chǔ)土方-(地圈梁+柱基+柱基墊層+磚基礎(chǔ)+成基墊層+柱體積)

=98.92-[(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)]

=98.92-49.38

=49.54m3

9.室內(nèi)回填土二底層主墻間凈面積X(室內(nèi)外高差-地坪厚度)

=[11.04X8.34-(19.56+29.45)X0.24]X(0.15-0.08)

=(92.07-11.765)X0.07

=5.62m3

10.土方場內(nèi)場內(nèi)運(yùn)輸二挖土總體積-填土總體積

=98.92-(49.54+5.62)=43.76m3

運(yùn)算結(jié)果列入工程量匯總表，見表3-1

序號分項工程名稱計量單位工程量序號分項工程名稱計量單位工程量

1人工挖土方2米以內(nèi)三類m398.928現(xiàn)澆地圈梁混凝土n?2.12

2基礎(chǔ)回填土夯實m349.540.1803

現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋：#12

3室內(nèi)回填土夯實m35.629T0.040

#10

4平整場地m292.070.0523

5人工運(yùn)土方200米以內(nèi)n?43.7610磚基混凝土墊層m325.43

6豉基礎(chǔ)m320.8411柱基混凝土墊層nP0.529

7現(xiàn)澆獨(dú)立柱混凝土m32.084

【復(fù)習(xí)提示】

參考《建筑工程建筑面積運(yùn)算規(guī)范》，把握在運(yùn)算建筑面積時，哪些情形需要運(yùn)算建筑面積;哪些情形不需要

運(yùn)算建筑面積；如何運(yùn)算建筑面積。

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2010年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解（三）

【背景】某市政工程，項目的合同工期為38周。經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度計劃如圖所示，香工作可

以縮短的時間及其增加的趕工費(fèi)和表所示，其中H、L分別為道路的路基、路面工程。

施工總進(jìn)度計劃（時間單位：周）

各工作可以縮短的時間及其增加的趕工費(fèi)

分部工程名稱ABCDEFGHIJKLMN

可縮短的時間（周）01112110211013

增加的趕工費(fèi)（萬

-0.71.21.11.80.50.4-3.02.01.0-0.81.5

元/周）

【問題】

1,開工1周后，建設(shè)單位要求將總工期縮短2周，幫請監(jiān)理單位幫助擬定一個合理趕工方案以便與施工單位

洽商。請問如何調(diào)整計劃才能既實現(xiàn)建設(shè)單位的要求又能使支付施工單位的趕工費(fèi)用最少?說明步驟和理由。

2、建設(shè)單位依據(jù)調(diào)整后的方案與施工單位協(xié)商，并按此方案簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，施工單位修改了施工總進(jìn)度計

劃。在H、L工作施工前，建設(shè)單位通過設(shè)計單位將此400nl的道路延長至600nL請問該道路延長后H、L工作的連

續(xù)時間為多少周（設(shè)工程量按單位時間均值增加）？對修改后的施工總進(jìn)度計劃的工期是否有影響，為什么？

3、H工作施工的第一周，監(jiān)理人員檢查發(fā)覺路基工程分層填土厚度超過規(guī)范規(guī)定，為保證工程質(zhì)量，總監(jiān)理

工程師簽發(fā)了工程暫停令，停止了該部位工程施工?？偙O(jiān)理工程師的做法是否正確?總監(jiān)理工程師在什么情形下可

簽發(fā)工程令？

4、施工中由于建設(shè)單位提供的施工條件發(fā)生變化，導(dǎo)致I、J、K、N四項工作分別拖延1周，為確保工程按

期完成，須支出趕工費(fèi)。如果該項目投入使用后，每周凈收益5.6萬元，從建設(shè)單位角度出發(fā)，是讓施工單位趕

工合理還是延期完工合理?為什么？

【解析】

1,步驟和理由：

⑴按工作的正常連續(xù)時間確定關(guān)鍵線路:

利用標(biāo)號法確定關(guān)鍵線路為：1-2-5-8T0T1或A-C-G-J-M

(2)挑選關(guān)鍵工作中增加的趕工費(fèi)最小的一項工作進(jìn)行第一次壓縮，依表可知，關(guān)鍵工作G的趕工費(fèi)最少，壓

縮工作G,將工作G的連續(xù)時間縮短1天，此時要求總工期縮短了1天。

(3)再利用標(biāo)號法確定關(guān)鍵線路仍為：A-C-G-J-M

(4)第二次壓縮，挑選關(guān)鍵工作中的趕工費(fèi)次小的一項工作為M,壓縮工作M,將工作M的連續(xù)時間縮短1天,

此時要求總工期又縮短了1天。

所以，監(jiān)理單位應(yīng)將工作G和M各自縮短1天，既實現(xiàn)了建設(shè)單位的要求，又能使支付施工單位的趕工費(fèi)最

少。

2、道路延長到600m時，工作H和L的連續(xù)時間是：

工作H：8/400X600=12(天)

工作L：2/400X600=3(天)

對修改后的施工總進(jìn)度計劃的工期無影響。

理由：用標(biāo)號法確定道路延長到600m時的運(yùn)算工期和關(guān)鍵線路可知，關(guān)鍵線路仍舊是A-C-G-J-M,所以不影

響修改后的施工總進(jìn)度計劃的工期。

3、總監(jiān)理工程師的做法是正確的。

總監(jiān)理工程師在以下情形可簽發(fā)工程暫停令：

(1)施工作業(yè)活動存在重大隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故。

(2)承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)治理。

(3)在顯現(xiàn)下列情形下，總監(jiān)理工程師有權(quán)行使質(zhì)量控制權(quán)，下達(dá)停工令，及時進(jìn)行質(zhì)量控制：

①施工中顯現(xiàn)質(zhì)量非常情形，經(jīng)提出后，承包單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉(zhuǎn)非常情形者。

②隱藏作業(yè)未經(jīng)依法查驗確認(rèn)合格，而擅自封閉者。

③已發(fā)生質(zhì)量問題遲遲未按監(jiān)理工程師要求進(jìn)行處理，或者是已發(fā)生質(zhì)量缺陷或問題，如不停工，則質(zhì)量缺

陷或問題將連續(xù)發(fā)展的情形下。

④未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計或修改圖紙進(jìn)行施工者。

⑤未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。

⑥使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認(rèn)者;或擅自采用未經(jīng)審查認(rèn)可的代用材料者。

⑦擅自使用未經(jīng)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查認(rèn)可的分包單位進(jìn)場施工。

4、因拖延的工作I、J、K、N中只有工作J處于關(guān)鍵線路上，又因為壓縮工作J支出的趕工費(fèi)小于投產(chǎn)后凈

收益，所以只需壓縮工作J一天即可按期完工，從建設(shè)單位角度出發(fā)，應(yīng)該讓施工單位趕工。

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2010年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解（五）

基礎(chǔ)班課程第一章練習(xí)三，因為在課程中本題答案較簡單，學(xué)員提問較多，故現(xiàn)在對各位學(xué)員的提問進(jìn)行總

結(jié)之后，拿出來做詳細(xì)講解。

【案例】某擬建化工建設(shè)項目財務(wù)評判數(shù)據(jù)如下：

1.項目運(yùn)算期為10年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)運(yùn)營期8年。第3年投產(chǎn)，第4年開始達(dá)到100%設(shè)計生產(chǎn)能

力。

2.項目建設(shè)投資估算1億元（不含貸款利息）。其中估量1000萬元為無形資產(chǎn);300萬元為其他資產(chǎn);其余投資

形成固定資產(chǎn)（其中貸款5000萬元）。

3.固定資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)按直線法折舊，殘值（殘值率為10%）在項目運(yùn)算期末一次性收回。固定資產(chǎn)投資方向

調(diào)劑稅稅率為0。

4.流動資金為1000萬元（其中30%用于不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，

其余流動資金利用自有資金投入），在項目運(yùn)算期末收回。

5.無形資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)，平均攤?cè)氤杀尽?/p>

6.其他資產(chǎn)在生產(chǎn)運(yùn)營期的前3年內(nèi)，平均攤?cè)氤杀尽?/p>

7.項目的設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.5萬噸某產(chǎn)品，估量每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入

的5%計取，所得稅稅率為33%。

8.項目的資金投入、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見表1.3。

表1.3某化工建設(shè)項目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表單位：萬元

序號12345?10

建設(shè)自有資金部分40001000

1

投資貸款（不含貸款利息）20003000

流動自有資金部分600100

2

資金貸款300

3年生產(chǎn)、銷售量（萬噸）0.951.51.5

4年經(jīng)營成本450050005000

9.還款方式：建設(shè)投資貸款在項目生產(chǎn)運(yùn)營期內(nèi)按等額本息償還法償還，貸款年利率為6%,按年計息;流動

資金貸款本金在項目運(yùn)算期末一次償還，貸款年利率為3%,按年付息。

10.經(jīng)營成本中的20%為不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出。

【問題】

1.運(yùn)算建設(shè)期貸款利息，編制借款還本付息表。

2.運(yùn)算每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)。

3.編制總成本費(fèi)用估算表。

4.編制項目利潤與利潤分配表(參數(shù)三損益表更名為利潤與利潤分配表)(盈余公積金提取比例為10%)o

5.運(yùn)算第6年的產(chǎn)量盈虧平穩(wěn)點(diǎn)和單價盈虧平穩(wěn)點(diǎn)，分析項目盈利能力和抗風(fēng)險能力。

【答案要點(diǎn)】

1.建設(shè)期貸款利息合計=273.6萬元

第3年初貸款本利和=5273.6萬元

每年應(yīng)還本息=5273.6X(A/P,6%,8)=849.24萬元

還本付息表

序號項目年份

12345678910

1年初累計借款020605273.64740.784175.993577.312942.712270.031556.99801.17

2本年新增借款2000300000000000

3本年應(yīng)計利息60213.6

4本年還本付息849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24

5本年償還利息316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.07

6本年償還本金532.82564.79598.68634.60672.68713.04755.82801.17

2、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)=[(10000-1000-300+273.6)*(1—10%)]/8=1009.53萬元

無形資產(chǎn)年攤銷費(fèi)=1000/8=125萬元

其他資產(chǎn)年攤銷費(fèi)=300/3=100萬元

3、總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+固定資產(chǎn)折舊費(fèi)+攤銷+利息

流動資金貸款利息：300*3%=9

貸款利息：5273.6*6%=316.42

經(jīng)營成本：4500

固定資產(chǎn)折舊：1009.53

無形資產(chǎn)攤銷：125

其他資產(chǎn)攤銷：100

第3年總成本=4500+1009.53+125+100+316.42+9=6059.95萬元，

其中：固定成本=2459.95萬元;可變成本=3600萬元

第4年總成本=5000+1009.53+125+100+284.45+9=6527.98萬元，

其中：固定成本二2527.98萬元;可變成本=4000萬元

其他年份的運(yùn)算可以類推，總成本費(fèi)用表的編制參見教材P14的方法進(jìn)行編制即可。

4、第三年的利潤總額：(年銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)

0.95*6000*(1-5%)-6059.95=-644.95,可供分配利潤二0

第4年利潤總額二1932.02萬元，可供分配利潤=741.73萬元

利潤與利潤分配表的編制也請參見教材P14頁案例四的損益表的編制。

5、盈虧平穩(wěn)點(diǎn)的運(yùn)算是本題的一個難點(diǎn)：

盈虧平穩(wěn)就是使得眩目盈利剛好為0的那一點(diǎn)，所以對于產(chǎn)量的盈虧平穩(wěn)點(diǎn)是價格固定，當(dāng)產(chǎn)量達(dá)到多少時,

盈利為0;同理對于單價的盈虧平穩(wěn)點(diǎn)。

產(chǎn)量的盈虧平穩(wěn)點(diǎn)二固定成本/［產(chǎn)品單價(1-銷售稅金及附加)-單位可變成本］

K(6358.17-4000)/(6000*(1-5%)-4000/1.5)=0.7774萬噸

單價盈虧平穩(wěn)點(diǎn)二(固定成本+設(shè)計生產(chǎn)能力*可變成本)/設(shè)計生產(chǎn)能力(1-銷售稅金及附加)

=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5+p*5%

所以：

0.95*p=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5

p=4461.87元/噸

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2010年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解（四）

知識點(diǎn)：建設(shè)工程合同與索賠

【背景】

1.某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下。

XX工程施工合同書（節(jié)選）

一、協(xié)議書

（一）工程概況

該工程位于某市的XX路段，建筑面積3000m2,磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（其他概況略）。

（二）承包范疇

承包范疇為該工程施工圖所包括的土建工程。

（三）合同工期

合同工期為2004年2月21日?2004年9月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

（四）合同價款

本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣（￥234.00萬元）。

（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

（六）質(zhì)量保修

施工單位在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

（七）工程款支付

在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和

拖延工期。

二、其他補(bǔ)充協(xié)議

1.乙方在施工前不答應(yīng)將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

2.甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

3.乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。

4.涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

5.合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款。

【問題】

1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

2.該項工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

3.該工程按工期定額來運(yùn)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天？

4.確定變更合同價款的程序是什么？

【解析】1.協(xié)議書的不妥之處

⑴不妥之處：承包范疇為該工程施工圖所包括的土建工程。

正確做法：應(yīng)該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

⑵不妥之處：本工程采用總價合同形式。

正確做法：應(yīng)采用單價合同。

⑶不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(4)不妥之處：在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

正確做法：應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

⑸不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

正確做法：應(yīng)明確具體的時間。

(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處

⑴不妥之處：乙方在施工前不答應(yīng)將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

正確做法：不答應(yīng)轉(zhuǎn)包，可以分包。

(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。

正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。

(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。

正確之處：應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。

3.該工程的合同工期為223天

4.確定變更合同價款的程序是：

(1)變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價；

(2)若變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更；

(3)工程師收到變更價款報告日起14天內(nèi)應(yīng)對其予以確認(rèn);若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自收到報告時算起14天

后該報告自動生效。

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2010年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解(六)

【知識點(diǎn)】關(guān)于未分配利潤的運(yùn)算

關(guān)于未分配利潤實際上是企業(yè)留待以后年度進(jìn)行分配的結(jié)存利潤，從數(shù)量上來說，它等于期初未分配利潤，

加上本會計期間實現(xiàn)的稅后利潤，減去提取的各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額。

也就是說在利潤與利潤分配表中，是需要根據(jù)稅后利潤、各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額，但

是在我們的考試當(dāng)中，應(yīng)該分配給投資者的利潤是多少，很難說清，這也不是我們考試的要點(diǎn)所在，所以在造價

工程師的考試中，未分配利潤和分配給投資者的利潤兩者的運(yùn)算正好和實際的分配順序相反。也就是說，先運(yùn)算

未分配利潤，然后再運(yùn)算應(yīng)該分配給投資者的利潤。

那么未分配利潤的運(yùn)算應(yīng)該怎樣呢?咱們可以從償還貸款的角度來考慮，也就是說未分配利潤是按照保證能償

還貸款本金的角度來第一運(yùn)算，即：

未分配利潤=該年應(yīng)還本金+上年度虧損-折舊-攤銷

大家可以參考一下教材上的案例四。

另外，可能有時候根據(jù)題目的要求未分配利潤可以不按照上面的順序來求了，而是題目的條件中直接給出未

分配利潤怎樣提取，那要注意按照題給的條件來運(yùn)算。看下面的案例。

【案例】

某擬建化工建設(shè)項目財務(wù)評判數(shù)據(jù)如下：

1.項目運(yùn)算期為10年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)運(yùn)營期8年。第3年投產(chǎn)，第4年開始達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力。

2.項目建設(shè)投資估算1億元（不含貸款利息）。其中估量1000萬元為無形資產(chǎn);300萬元為其他資產(chǎn);其余投資

形成固定資產(chǎn)（其中貸款5000萬元）。

3.固定資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)按直線法折舊，殘值（殘值率為10%）在項目運(yùn)算期末一次性收回。

4.流動資金為1000萬元（其中30%用于不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，

其余流動資金為自有資金投入），在項目運(yùn)算期末收回。

5.無形資產(chǎn)在運(yùn)營期內(nèi)，平均攤?cè)氤杀尽?/p>

6.其他資產(chǎn)在生產(chǎn)運(yùn)營期的前3年內(nèi)，平均攤?cè)氤杀尽?/p>

7.項目的設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.5萬噸某產(chǎn)品，估量每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入

的6%計取，所得稅稅率為33虬

8.項目的資金投入、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見表1.3。

表1.3某化工建設(shè)項目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表單位：萬元

年份

序號12345?10

項目

建設(shè)自籌資金部分40001000

1

投資貸款（不含貸款利息）20003000

流動自籌資金部分600100

2

資金貸款300

3年生產(chǎn)、銷售量（萬噸）0.951.51.5

4年經(jīng)營成本450050005000

9.還款方式：建設(shè)投資貸款在項目生產(chǎn)運(yùn)營期內(nèi)按等額本息償還法償還，貸款年利率為6%,按年計息;流動

資金貸款本金在項目運(yùn)算期末一次償還，貸款年利率為5%,按年付息。

10.經(jīng)營成本中的20%為不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出。

問題：

1.運(yùn)算建設(shè)期貸款利息，編制借款還本付息計劃表。

2.運(yùn)算每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)。

3.編制總成本費(fèi)用估算表。

4.編制利潤與利潤分配表（每年法定盈余公積金提取比例為10%;不提取任意盈余公積金;未分配利潤按可供

投資者分配利潤的10%提?。?。

5.運(yùn)算項目總投資收益率和資本金凈利潤率。

6.運(yùn)算第6年的產(chǎn)量盈虧平穩(wěn)點(diǎn)和單價盈虧平穩(wěn)點(diǎn)，分析項目盈利能力和抗風(fēng)險能力。

答案：

問題1：

解：（1）建設(shè)期貸款利息：

第1年貸款利息=1/2X2000X6%=60（萬元）

第2年貸款利息=（2000+60+1/2X3000）X6%=213.6（萬元）

建設(shè)期貸款利息合計：60+213.6=273.6（萬元）

（2）借款還本付息計劃表，見表1.4。

第3年初貸款本利和=2000+3000+273.6=5273.6（萬元）

每年應(yīng)還本息=5273.6=849.24（萬元）

表1.4借款還本付息計劃表單位：萬元

年份

序號12345678910

項目

1年初累計借款020605273.64740.7841763577.322942.722270.041557801.18

2本年新增借款2000300000000000

3本年應(yīng)計利息60213.6316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.06

4本年應(yīng)還本息00849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24

4.1本年應(yīng)還本金00532.82564.79598.68634.6672.68713.04755.82801.18

4.2本年應(yīng)還利息00316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.06

問題2：

解：每年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)=（10000+273.6-1000-300）X（1-10%）/8=1009.53（萬元）

每年無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)=1000+8=125（萬元）

每年其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)=300+3=100（萬元）

問題3:

解：總成本費(fèi)用估算見表1.5。

表1.5總成本費(fèi)用估算表單位：萬元

年份

序號345678910

項目

1經(jīng)營成本45005000500050005000500050005000

2固定資產(chǎn)折舊費(fèi)1009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.53

3無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)125125125125125125125125

4其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)100100100

5利息支出331.42299.45265.56229.64191.56151.2108.4263.06

建設(shè)投資

5.1316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.06

借款利息

流動資金

5.21515151515151515

借款利息

6總成本費(fèi)用6065.956533.986500.096364.176326.096285.736242.956197.59

6.1固定成本2465.952533.982500.092364.172326.092285.732242.952197.59

6.2可變成本36004000400040004000400040004000

問題4：

解：利潤與利潤分配表，見表1.6。

表1.6利潤與利潤分配表單位：萬元

年份

序號345678910

項目

1營業(yè)收入57009000900090009000900090009000

2總成本費(fèi)用6065.956533.986500.096364.176326.096285.736242.956197.59

3營業(yè)稅金及附加342540540540540540540540

4利潤總額⑴-(2)-(3)-707.951926.021959.912095.832133.912174.272217.052262.41

5補(bǔ)償以前年度虧損707.95

6應(yīng)納所得稅額(4)-(5)01218.071959.912095.832133.912174.272217.052262.41

7所得稅⑹x33%0401.96646.77691.62704.19717.51731.63746.60

8凈利潤(4)-(7)-707.951524.061313.141404.211429.721456.761485.421515.81

9可供分配利潤(8)-(5)0816.111313.141404.211429.721456.761485.421515.81

10法定盈余公積金(8)x10%0152.41131.31140.42142.97145.68148.54151.58

11可供投資者分配利潤［9］一口0］0663.701181.831263.791286.751311.081336.881364.23

12應(yīng)對投資者各方利潤［11H13］0597.331063.651137.411158.081179.971203.191227.81

13未分配利潤066.37118.18126.38128.68131.11133.69136.42

14息稅前利潤⑷+(年利息支出)-376.532225.472225.472225.472325.472325.472325.472325.47

息稅折舊攤銷前利潤？[14]+折

15858.003460.003460.003360.003460.003460.003460.003460.00

舊+攤銷

問題5：

（1）項目總投資收益率

項目運(yùn)營期內(nèi)息稅前年平均利潤

EBIT=（-376.53+2225.47+2225.47+2225.47+2325.47+2325.47+2325.47+2325.47）/8=1950.22（萬元）

項目總投資投=10000+273.60+1000=11273.60（萬元）

總投資收益率（ROI）=EBIT/TIX100%=1950.22/11273.60X100%=17,30%

（2）項目資本金凈利潤率

項目運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤NP=

（-707.95+1524.06+1313.14+1404.21+1429.72+1456.76+1485.42+1515.81）/8=1177.65（萬元）

項目資本金EC=5000+700=5700（萬元）

資本金凈利潤率（ROE）=NP/ECX100%=1177.65/5700X100%=2066%

問題6：

解：（1）產(chǎn)量盈虧平穩(wěn)點(diǎn)=固定成本/{[產(chǎn)品單價（1-銷售稅金及附加稅率）]-單位產(chǎn)品可變成本}

=2364.17/[6000（1-5%）-4000/1.5]=0.7794（萬噸）

（2）單價盈虧平穩(wěn)點(diǎn)=[2364.17+1.5X4000/1.5]/l.5X（1-5%）=4466.08（元/噸）

本項目產(chǎn)量盈虧平穩(wěn)點(diǎn)0.7794萬噸，為設(shè)計生產(chǎn)能力1.5萬噸的51.96%;單價盈虧平穩(wěn)點(diǎn)4466.08元/噸，

為估量單價6000元/噸的74.43%?可見該項目盈利能力和抗風(fēng)險能力均較強(qiáng)。

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2010年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解（七）

【知識點(diǎn)】借款還本付息計劃表

國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評判方法與參數(shù)》（第三版），對投資估算和財務(wù)評判內(nèi)容有一些新的變化,

變化的內(nèi)容之一e

L借款還本付息計劃表

原先：還本付息表

（第三版）：借款還本付息計劃表。格式與內(nèi)容有變化，借款還本付息計劃表考慮到可能顯現(xiàn)的多種貸款渠道,

較好的處理了原先當(dāng)投產(chǎn)初期顯現(xiàn)虧損需要暫時借款的問題。

2.還本付息方式

原先：等額本金利息照付法、等額本息法、最大償還能力償還法。

（第三版）：只有等額本金利息照付法、等額本息法。

【例題】某項目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年，項目建設(shè)投資3100萬元，估量全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)

折舊年限為8年，按平均年限法提取折舊，殘值率為5%,在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。

建設(shè)項目發(fā)生的資金投入、收益及成本情形見表1。建設(shè)投資貸款年利率為10%,按季計息，建設(shè)期只計利息

不還款。銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的6年間，等額分期回收全部貸款。

建設(shè)項目資金投入、收益及成本表（萬元）表1

項目

序號1234?10