商品房買賣合同中定金條款陷阱

商品房買賣合同中定金條款陷阱1.定義與解釋1.1合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：_____________乙方（以下簡稱“購房者”）：_____________雙方為購買/銷售位于_____________的商品房，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下條款。1.2術(shù)語定義商品房：指位于_____________，面積為______平方米的住宅物業(yè)。定金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的，用于保證合同履行的一定金額。正式合同：指雙方就商品房買賣達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。2.商品房描述2.1商品房概況乙方購買的商品房位于_____________，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。2.2價(jià)格與支付方式商品房的成交價(jià)格為每平方米______元，總計(jì)______元。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付方式，向甲方支付定金______元，作為購買商品房的預(yù)付款。3.定金條款3.1定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付定金______元。3.2定金退還若乙方按照約定時(shí)間與甲方簽署正式合同，甲方應(yīng)在正式合同簽署后______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金______元。3.3定金沒收若乙方未按照約定時(shí)間與甲方簽署正式合同，或乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金______元。3.4特殊情況如因不可抗力因素（如政府政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法簽署正式合同，雙方可協(xié)商解決。4.合同的生效與解除4.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同解除任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金/賠償損失。5.爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他條款6.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露合同相關(guān)內(nèi)容。6.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.3附件本合同附件包括商品房銷售說明書、商品房平面圖等，均為合同不可分割的一部分。7.簽字蓋章甲方（開發(fā)商）：_____________乙方（購房者）：_____________簽訂日期：______年______月______日以上為商品房買賣合同中定金條款的示例，請(qǐng)?jiān)趯?shí)際使用時(shí)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和修改。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)1.定義與解釋1.1合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下三方于______年______月______日簽訂：甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：_____________乙方（以下簡稱“購房者”）：_____________丙方（以下簡稱“擔(dān)保機(jī)構(gòu)”）：_____________甲方為商品房的開發(fā)商，乙方為商品房的購買者，丙方為提供擔(dān)保的第三方機(jī)構(gòu)。1.2術(shù)語定義商品房：指位于_____________，面積為______平方米的住宅物業(yè)。定金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的，用于保證合同履行的一定金額。正式合同：指雙方就商品房買賣達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。2.商品房描述2.1商品房概況乙方購買的商品房位于_____________，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。2.2價(jià)格與支付方式商品房的成交價(jià)格為每平方米______元，總計(jì)______元。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付方式，向甲方支付定金______元，作為購買商品房的預(yù)付款。3.定金條款3.1定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付定金______元。3.2定金退還若乙方按照約定時(shí)間與甲方簽署正式合同，甲方應(yīng)在正式合同簽署后______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金______元。3.3定金沒收若乙方未按照約定時(shí)間與甲方簽署正式合同，或乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金______元。3.4特殊情況如因不可抗力因素（如政府政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法簽署正式合同，雙方可協(xié)商解決。4.甲方權(quán)益保障4.1第三方擔(dān)保丙方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為乙方履行合同提供擔(dān)保。若乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整商品房的價(jià)格、交付時(shí)間等條款，并提前通知乙方。4.3甲方利益保障甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房款，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。5.乙方違約及限制條款5.1乙方違約若乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金/賠償損失。5.2乙方限制乙方在合同履行過程中，不得以任何理由單方面解除合同，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同的生效與解除6.1合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同解除任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金/賠償損失。7.爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他條款8.1隱私保護(hù)三方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露合同相關(guān)內(nèi)容。8.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3附件本合同附件包括商品房銷售說明書、商品房平面圖等，均為合同不可分割的一部分。9.簽字蓋章甲方（開發(fā)商）：_____________乙方（購房者）：_____________丙方（擔(dān)保機(jī)構(gòu)）：_____________簽訂日期：______年______月______日第三方主體介入的意義和目的在于為商品房買賣合同的履行提供保障，確保甲方的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。通過引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方主體，增加了合同的信任度，降低了甲方因乙方違約而遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保合同的履行，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)通過設(shè)置乙方違約及限制條款，強(qiáng)化了甲方的權(quán)利地位。##10.丙方職責(zé)與義務(wù)10.1丙方擔(dān)保責(zé)任丙方作為專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)乙方履行合同的能力進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)乙方不履行合同時(shí)的賠償責(zé)任。10.2丙方的監(jiān)督權(quán)丙方有權(quán)對(duì)乙方的付款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定及時(shí)支付房款。10.3丙方的介入權(quán)在乙方未能履行合同義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求丙方直接介入，履行乙方的支付責(zé)任。11.甲方特殊權(quán)益11.1價(jià)格調(diào)整權(quán)甲方在合同履行期間享有根據(jù)市場行情調(diào)整商品房銷售價(jià)格的權(quán)利，但需提前通知乙方并合理說明理由。11.2交付時(shí)間調(diào)整權(quán)甲方在合同履行期間享有根據(jù)工程進(jìn)度調(diào)整商品房交付時(shí)間的通知權(quán)，但需確保不損害乙方的合法權(quán)益。11.3優(yōu)先購買權(quán)甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買商品房的權(quán)利，乙方需予以配合。12.乙方責(zé)任與限制12.1乙方履行合同乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則構(gòu)成違約。12.2乙方限制乙方不得以任何理由單方面解除合同，否則需承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。12.3乙方信息披露乙方應(yīng)如實(shí)向甲方和丙方提供自己的財(cái)務(wù)狀況和信用記錄，不得有任何虛假陳述。13.爭議解決與強(qiáng)制執(zhí)行13.1友好協(xié)商合同履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2法律途徑協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3強(qiáng)制執(zhí)行法院判決生效后，乙方不履行判決義務(wù)的，甲方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。14.附則14.1附件本合同附件包括商品房銷售說明書、商品房平面圖等，均為合同不可分割的一部分。14.2合同修改本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，未經(jīng)三方共同同意，不得修改。14.3合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。通