2024年正規(guī)購房合同電子版（四篇）

第12頁共12頁2024年正規(guī)購房合同電子版特別告知一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時當事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（涉外仲裁）。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。甲方（賣方）：_____住所：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____資質(zhì)證書號碼：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____乙方（買方）：_____國籍：_____性別：_____出生____年____月____日_____住所（址）：_____郵編：_____身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____聯(lián)系電話：_____委托/法定代理人：_____住所（址）：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_____》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法取得____區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編____號：），投資建造的《_____》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號：_____第二條乙方向甲方購買____路_____弄《_____》幢_____（號）_____層室（以下簡稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米、公用分攤建筑面積為____平方米，該房屋建筑層高為_____米。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣____元。（大寫）：____________________________________________.根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣____元。（大寫）：____________________________________________.該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶（金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：_____、帳戶名稱：_____、帳號：_____）。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過____天，甲方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究乙方責任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、_____第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第_____種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起____天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)_____公證處公證之日起____天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起____天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、_____第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應(yīng)違約責任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為_____該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為_____用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____質(zhì)量保證書》和《_____使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____》。乙方要求提供房屋實測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價____倍補償。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的____%計算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究甲方責任：一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、_____第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/____年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按修復(fù)費的____倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，____年____月____日前，由甲方/乙方/雙方向_____辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。因甲方原因，乙方無法在____年____月____日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔違約責任，違約金為總房價款的____%；____年____月____日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的____%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起____天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作_____使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益。第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與_____簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：1._____向仲裁委員會申請仲裁；2.依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽署/_____公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式____份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，_____、_____各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二該房屋平面圖（標明尺寸和比例）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準——（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖（小區(qū)平面圖應(yīng)標明尺寸和比例）——（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件五《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書——（粘貼線）（騎縫章加蓋處）補充條款——（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名稱）：_____乙方（名稱或名字）：_____法定代表人簽署：_____乙方本人簽署：_____法定代表人的委托的委托代理人或代理人簽署：_____法定代理人簽署：_____甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽于：_____簽于：_____2024年正規(guī)購房合同電子版（二）合同編號：甲方（出售方）：姓名/單位名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名/單位名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方同意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，并且雙方已就有關(guān)事宜進行了充分的協(xié)商，達成如下購房合同：第一條房產(chǎn)情況1.1房產(chǎn)名稱：1.2房產(chǎn)地址：1.3房產(chǎn)面積：1.4房產(chǎn)售價：1.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋已完成過戶手續(xù)，任何第三人將無力主張對該房產(chǎn)存在任何權(quán)屬或其他法律糾紛。乙方購房后，甲方不再對該房產(chǎn)享有任何權(quán)益。第二條購買價格和付款方式2.1房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：2.2購房款支付方式：乙方必須在本合同簽訂之日起的（月/天）內(nèi)，支付購房款的%作為定金，并于獲得房產(chǎn)權(quán)屬證明后的（月/天）內(nèi)，將剩余的%支付給甲方。2.3定金支付方式：乙方應(yīng)當在本合同簽訂之日起的（月/天）內(nèi)，將定金支付給甲方。定金支付后，雙方產(chǎn)生買賣關(guān)系。2.4甲方在收到全部購房款之后，應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)權(quán)屬證明。第三條房產(chǎn)交付3.1房產(chǎn)的交付時間：甲方在收到全部購房款之后，應(yīng)當主動將房產(chǎn)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付的地點：甲方應(yīng)當將房產(chǎn)權(quán)屬證明交付給乙方的地址為乙方在本合同中所注明的地址。第四條違約責任4.1若甲方違約未按時將房產(chǎn)權(quán)屬證明交付給乙方，甲方應(yīng)按照交付之日次日起的每過一天，向乙方支付購房總價2%的違約金。4.2若乙方違約未按時支付購房款的，則乙方應(yīng)按照每逾期一天付給甲方總價2%的違約金。4.3如一方違約，對方有權(quán)要求其承擔違約責任并支付違約金，同時有權(quán)解除本合同。第五條附加條款5.1甲方和乙方均確認，在簽署本合同之前，已對房產(chǎn)的相關(guān)事項進行了充分了解，并對合同條款及附加協(xié)議條款的內(nèi)容達成了共識。5.2乙方購房所需的所有費用（如稅費、公證費、過戶費等）均由乙方承擔。5.3本合同一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六條法律適用和爭議解決6.1本合同的訂立、解釋、效力以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。6.2本合同的爭議，甲乙雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方均同意提交有關(guān)仲裁機構(gòu)進行裁決。甲方（出售方）簽字：日期：乙方（購買方）簽字：日期：2024年正規(guī)購房合同電子版（三）購房合同甲方：（購房者姓名）身份證號碼：（購房者身份證號碼）聯(lián)系地址：（購房者聯(lián)系地址）電話：（購房者電話號碼）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）營業(yè)執(zhí)照號碼：（開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號碼）聯(lián)系地址：（開發(fā)商聯(lián)系地址）電話：（開發(fā)商電話號碼）鑒于甲方有意購買乙方所開發(fā)的房屋，經(jīng)甲方與乙方友好協(xié)商，同時經(jīng)過充分的了解、考慮和雙方必要的約定，現(xiàn)甲、乙雙方達成如下《購房合同》。第一條房屋基本情況1.1房屋地址：（房屋地址）1.2房屋面積：（房屋建筑面積）1.3房屋用途：居住1.4房屋坐落在（小區(qū)名稱）（樓棟號/單元號/樓層/房號）第二條房屋交付和支付方式2.1乙方將向甲方交付完工的房屋，并在完工驗收合格后辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2甲方根據(jù)雙方約定，采用如下方式支付房款：（1）首付款：人民幣（金額）元，在簽訂本合同之日起（時間）內(nèi)一次性支付給乙方。（2）貸款支付：甲方根據(jù)貸款協(xié)議，分期支付房款。第三條房屋質(zhì)量保證3.1乙方保證所售房屋的質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定和標準，確保房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻保溫、防水、電氣、給排水等系統(tǒng)設(shè)施完好可用。3.2乙方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證在質(zhì)量保證期內(nèi)對由于乙方施工質(zhì)量問題造成的房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)4.1甲方支付全部房款后，乙方應(yīng)辦理相關(guān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。4.2甲方應(yīng)承擔過戶費用、稅費以及相關(guān)手續(xù)辦理費用。第五條違約責任5.1乙方如未按照合同約定交付房屋，并經(jīng)甲方書面催告后仍未履行，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并承擔違約金（合同總價的10%）的賠償責任。5.2甲方如未按照合同約定支付房款，并經(jīng)乙方書面催告后仍未履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金（合同總價的10%）的賠償責任。第六條合同生效和爭議解決6.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章（或電子簽名）后即為生效，并具有法律效力。6.2甲、乙雙方如發(fā)生合同履行中的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字蓋章（或電子簽名）：日期：乙方簽字蓋章（或電子簽名）：日期：2024年正規(guī)購房合同電子版（四）買方：身份證號：聯(lián)系地址：電話：賣方：身份證號：聯(lián)系地址：電話：共有權(quán)人：身份證號：聯(lián)系地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋狀況(一)賣方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房，具體地址為_____，該房屋所在樓總層數(shù)為_____層，該房屋所在樓層為_____層，建筑面積共____平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為_____。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為_____，共有權(quán)證證號為_____，填發(fā)單位為_____。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二(共有權(quán)人本人在簽署時需到場)。(二)該房屋土地使用權(quán)證號為：_____，填發(fā)單位為：_____。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_____種情形：1.商品房;2.已購公有住房;3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5.其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為第_____種：1.該房屋未設(shè)定抵押;2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記日期為：____年____月____日，他項權(quán)利證證號為：_____。賣方應(yīng)于____年____月____日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的出租情況為第_____種：1.賣方未將該房屋出租。2.賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條成交價格、付款方式(一)該房屋成交價格為：人民幣____元(大寫____元整)。買方在簽訂本合同的同時支付定金人民幣____元(大寫____元整，不高于成交價格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。(二)買方采取下列第_____種方式付款：1.全款支付，合同簽訂時支付定金元人同幣，年月日前支付元人民幣。2.貸款(三)關(guān)于貸款的約定買方向_____銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_____種方式解決：(1)買方自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給賣方;(2)買方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買方自行負擔;(3)本合同終止，買方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買方承擔。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔相應(yīng)責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在____年____月____日以前房屋使用發(fā)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由賣方承擔，____年____月____日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。第五條房屋的交付賣方應(yīng)當在____年____月____日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：1.賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3.移交該房屋房門鑰匙;4.其他第六條違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照下列第_____種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之____的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的____%向買方支付違約金。2._____(二)逾期付款責任買方未按照本合同約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項時，可直接將違約金扣除。2.__________________________________________________。(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等)，雙方對合同價格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔違約責任。如上述狀況是由于一方故意造成，實施上述行為的一方應(yīng)當向另一方承擔相當于合同價款%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第七條賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。[1][2][3]第八條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款____%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由賣方/買方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買方未能在房屋交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同