2024年專業(yè)物業(yè)管理委托合同（二篇）

第7頁共7頁2024年專業(yè)物業(yè)管理委托合同甲方(委托方)：_____業(yè)主管理委員會乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于____區(qū)____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。[page]3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表人(簽字)：_____代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日附件1.《_____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》2.《_____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》2024年專業(yè)物業(yè)管理委托合同（二）合同編號：2024-XXX甲方（業(yè)主）：[甲方名稱]乙方（物業(yè)管理公司）：[乙方名稱]鑒于甲方是一家擁有物業(yè)的單位，為了更好地管理物業(yè)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向，特簽訂此專業(yè)物業(yè)管理委托合同（以下簡稱“本合同”）。第一章甲方的權(quán)利和義務(wù)第一條甲方的權(quán)利1.甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，依法享有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同的約定，為物業(yè)提供全面、高質(zhì)量的管理服務(wù)。3.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方在合同約定的時間內(nèi)對存在的問題做出合理的解決方案。第二條甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并按時交納相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)將物業(yè)的相關(guān)情況、規(guī)劃、建設(shè)等信息提供給乙方，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確。3.如甲方對乙方提供的管理服務(wù)有任何意見或建議，應(yīng)及時與乙方溝通，并共同探討解決方案。第二章乙方的權(quán)利和義務(wù)第三條乙方的權(quán)利1.乙方有權(quán)依法依規(guī)承擔(dān)甲方委托的物業(yè)管理工作，并按照協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的相關(guān)情況、規(guī)劃、建設(shè)等信息，并要求甲方提供必要的協(xié)助。3.乙方有權(quán)要求甲方按約定支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)催告甲方付款。第四條乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，為物業(yè)提供全面、高質(zhì)量的管理服務(wù)，并保證管理服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按時向甲方報告物業(yè)的管理情況，包括但不限于租金收入、物業(yè)維修等情況。3.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的正常運營秩序，對于甲方提出的合理要求，乙方應(yīng)盡力予以滿足。第三章物業(yè)管理費用第五條物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用為由甲方按約定支付給乙方的費用，具體金額和支付方式另行約定。2.物業(yè)管理費用的支付時間為每個月的【指定的日期】，逾期支付的，甲方應(yīng)支付逾期款。第六條物業(yè)費的調(diào)整1.在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況和變化，提出調(diào)整物業(yè)管理費用的要求。2.甲方應(yīng)提前【指定的時間】向乙方提出費用調(diào)整的要求，并書面明確費用調(diào)整的理由和依據(jù)。3.乙方應(yīng)在【指定的時間】內(nèi)審慎考慮甲方的要求，并在雙方達(dá)成一致后調(diào)整物業(yè)管理費用。第四章保密責(zé)任第七條乙方的保密責(zé)任1.乙方應(yīng)對甲方提供的與物業(yè)有關(guān)的所有信息和資料保密，不得擅自泄露或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方在合同期限履行完畢后，應(yīng)及時將甲方提供的所有信息和資料歸還給甲方或按甲方要求進(jìn)行銷毀。3.乙方不得將物業(yè)管理合同涉及的信息和資料用于其他非約定目的。第五章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任1.若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)按照約定支付逾期款。如逾期超過【指定天數(shù)】，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。2.若乙方未按時履行管理義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，仍未改正的，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合同變更和解除第九條合同變更1.本合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。2.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前【指定的時間】書面通知對方，并在【指定的時間】內(nèi)達(dá)成一致。第十條合同解除1.本合同有效期屆滿后，雙方約定自動終止合同，不再續(xù)簽。2.若雙方需要提前解除合同，應(yīng)提前【指定的時間】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第七章其他條款第十一條法律適用和爭議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)。2.因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方都有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決