房地產-【月報】2024年4月福州房地產市場月報（克而瑞）

福州房地產市場月報福州房地產市場月報2024年4月此報告僅供客戶內部使用，未經易居企業(yè)（中國）集團有限公司-福州機構的書面許可，其他任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制contents八、開盤監(jiān)測4月視點政策層面，4月中央政治局會議定調要統籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施。住建部透露全國所有地級市已經建立房地產融資協調機制，國家金監(jiān)總局披露首批“白名單”項目獲批金額超過5200億元。住建部披露全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。地方47個城市54次松綁房地產政策，長沙、成都全面放開限購，南京擬重啟買房可落戶政策。福州層面，五城區(qū)首套房首付降至2成，但客戶購房預期低，新政促進作用有限，市場反應平平；福州試點住房“以舊換新”，住房拆遷家庭可將手中的拆遷安置房源置換成主城區(qū)商品房，但無細則出臺，目前對市場暫無影響。住宅市場方面，4月五區(qū)普通住宅供應量環(huán)比上漲，居近一年中位水平，成交量環(huán)比漲幅顯著，但仍處于近一年中低位，成交均價環(huán)比小幅上漲；4月閩侯普通住宅供應2.53萬㎡，成交量環(huán)比小幅下滑，成交均價環(huán)比持續(xù)下滑。實際認購方面，4月五區(qū)整體認購462套，總認購量環(huán)比上漲16%，同比下滑21%。建發(fā)瑞云等項目開盤加推，國貿保利和頌錦原、萬科城市之光、榕發(fā)麓里云筑等項目認購持續(xù)表現尚可，占據主力認購。4月閩侯整體認購133套，環(huán)比下滑17%，同比下滑28%。其中中鐵江灣悅城調價銷售，認購表現相對較好；國貿江嶼原、金地自在城等認購表現尚可，其余項目認購表現相對較差；開盤方面，4月福州五區(qū)仍以順銷為主，無項目開盤。土地市場方面，4月僅福清供應3幅宅地，連江供應1幅宅地，供應總建33.8萬㎡；成交方面，主城區(qū)及下轄縣市均無成交。展望未來，5月適逢黃金周，多項目優(yōu)惠讓利、展示區(qū)開放及渠道加碼等多維度營銷動作，預計上旬市場熱度短暫回溫，客戶消耗后，節(jié)后市場重新回落至節(jié)前水平，總體市場量價預計環(huán)比4月回升。335政策資訊5自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二、福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于2觀觀點據CRIC數據顯示，福州首套房2.5成首付政策執(zhí)行以來，福州新房成交量并未得到實質性轉變。尤其是今年以來，新房市場成交量持續(xù)下探，且今年2月20日央期降息，福州首套房利率降至3.45%，也并未改變這一現象。剛剛過去的三月，雖然成交量環(huán)比有所上漲，但市場也并未出現“小陽春”，低迷態(tài)勢持續(xù)。目利好應出盡出，雖然部分項目在新政利好下短暫釋放需求，但后勁略顯不足，熱度退散后，在購買力和市場信心不足下，市場修復仍有待核心城市的熱度1.1市政規(guī)劃：紅光小學改擴建項目正式開工；腫瘤防治綜合大樓正式開工；福州市中洲島改造提升工程紅光小學改擴建項目正式開工4月7日，紅光小學改擴建項目開工。項目位于福晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)紅光村，總建筑面積20190平方米行政樓、體藝樓及地下室、室外運動場及其暖通、景觀綠化等?？偼顿Y估算21170.20萬腫瘤防治綜合大樓正式開工4月7日，腫瘤防治綜合大樓正式開工，項目總積為51605.97平方米，拆除舊病房大樓，新建腫治綜合大樓及附屬用房，設床位450張。新建一），占地面積500㎡，以及室外配套設施等工程成后將進一步提升腫瘤醫(yī)院的醫(yī)療硬件設施和福州市中洲島改造提升工程正式開工4月7日，福州市中洲島改造提升工程正式開工。福東地塊主要對既有已回購保留建筑部分進行提升改主要建筑面積將達69560平方米。本項目位77土地市場丨福州商住用地綜述4月福州商住用地成交熱度（總建）4月福州商住用地供求情況000000000000300100000000000000000040099/車位本月各物業(yè)供應占比0%0%0%本月各物業(yè)成交占比02022.4-2024.4五區(qū)商品房供求走勢成交面積成交均價供應面積2022.4-2024.4五區(qū)商品房供求走勢成交面積成交均價供應面積22-422-522-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-623-723-823-923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-040————五區(qū)普通住宅丨新增預售類型預售證號項目名稱板塊預售樓號預售均價預售套數預售面積預售主力產品普通住宅鼓樓/中心榕發(fā)麓里云筑倉山/奧體建總江南尚璟倉山/煙臺山榕發(fā)譽湖建發(fā)瑞云————————————五區(qū)SOHO市場丨認購4月五區(qū)14個在售SOHO項目合計認購42套，環(huán)比上漲110%，同比上漲5%；主力成交為【萬科云城】。福州五區(qū)SOHO月度認購走勢認購套數環(huán)比%0172%120%111%120%111%110%110%41%41%18%18%23%10%23%10%60%-47%60%-47%-53%-53%-29%-48%-29%-48%--40472510223138184954282042210數據來源：克而瑞情報數據數據采集主要項目有：萬科云城、榕城江上圖、藍光星珀等 商業(yè)成交面積TOP5成交均價環(huán)比微降，維持近一年中位水平。近一年福州（五區(qū)）商業(yè)市場供求走勢月度商業(yè)供求基本指標10.08.06.04.02.00.050000400003000020000100000供應面積成交面積成交均價23-423-523-623-723-823-923-1023-1123-1224-124-224-324-4供應面積2.93.399.160.253.890.10.580.940.570.550.162.110.48成交面積0.530.650.910.551.020.421.411.260.730.91.56成交均價304794254644432301472798536397405083535638181336502558934498335581萬科廣場0.655419072榕發(fā)悅樂郡0.15406133福州海峽水產品交易中心0.04395194時代江來0.023311125建發(fā)美的君蘭和鳴0.02136243開盤監(jiān)測丨五區(qū)開盤套數去化套數去化率022.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.