2024年物業(yè)服務(wù)合同（四篇）

第5頁共5頁2024年物業(yè)服務(wù)合同甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份證號碼：家庭住址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場)區(qū)號的攤床出租給乙方經(jīng)營，攤床面積為平方米。經(jīng)營期限為____年____月____日至____年____月____日止。二、甲方以每平方米每月____元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取____%的滯納金，超出兩個月后，甲方有權(quán)收回床位，另行招商。三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施，并負(fù)責(zé)對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營。四、甲方必須實行嚴(yán)格管理，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé)、辦事公正、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督。五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：1、認(rèn)真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營。2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī)、違法行為，責(zé)任自負(fù)。3、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水、電費，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，按表計算。4、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理，嚴(yán)格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰。5、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出兌，必須向甲方管理部門提出申請，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理。否則，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán)，甲方有權(quán)收回另行招商，并不退還任何費用，乙方對此無異議。6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準(zhǔn)攤點越外、攤外設(shè)攤，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動應(yīng)征得甲方同意，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重者清除市場。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用、出租、轉(zhuǎn)讓。8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進(jìn)行娛樂活動(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為。9、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當(dāng)，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負(fù)。10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費用，公平交易、貨真價實、童叟無欺。11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設(shè)施，對未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對其進(jìn)行停業(yè)整改，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止。12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴(yán)禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。13、禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進(jìn)入大廳。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。14、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩、燈具，保險絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈，切掉各種電源。15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品。16、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權(quán)，不退還乙方任何費用。根據(jù)市場的經(jīng)營情況，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種，乙方無權(quán)干涉。17、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時，甲方對乙方進(jìn)行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。七、當(dāng)市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失，如遇國家政策需要，甲、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰造成的，誰承擔(dān)全部責(zé)任。八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。2024年物業(yè)服務(wù)合同（二）物業(yè)服務(wù)合同合同編號：______簽訂日期：______年______月______日甲方（業(yè)主）：______（身份證號碼：________）聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______開戶銀行：______銀行賬號：______乙方（物業(yè)公司）：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______法定代表人：______鑒于，甲方是該小區(qū)的業(yè)主，擁有該小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)利，并希望將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方進(jìn)行全面的物業(yè)服務(wù)；乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)驗與能力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對甲方房產(chǎn)的日常保潔、保安、綠化、維修及公共設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理工作。2.乙方應(yīng)確保每天有專人對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行保潔和維護(hù)，保持小區(qū)整潔、安全。3.乙方應(yīng)組織并管理小區(qū)安保力量，確保小區(qū)的安全和居民的人身財產(chǎn)安全。4.乙方應(yīng)定期對小區(qū)綠化進(jìn)行護(hù)理和維護(hù)，并做好垃圾分類處理的工作。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施（例如電梯、水電設(shè)備）的維修和保養(yǎng)，并及時處理因小區(qū)公共設(shè)施故障引起的投訴和報修。6.乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的管理需求，提供咨詢、協(xié)助、指導(dǎo)等相關(guān)服務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同自______年______月______日至______年______月______日止。合同履行期屆滿前雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并重新商議確定新的服務(wù)期限和費用標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費用及支付方式1.甲方應(yīng)按每月/季度/年度支付相應(yīng)的物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)為______元/㎡/月/季度/年度。2.甲方應(yīng)于每月/__號前將物業(yè)管理費支付到乙方指定的銀行賬戶，并提供相關(guān)付款憑證。3.物業(yè)管理費的計算方式為：甲方房屋建筑面積x費用標(biāo)準(zhǔn)。4.若甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)、起訴欠費、限制小區(qū)相關(guān)設(shè)施使用等措施。5.物業(yè)管理費不含個人電費、水費等其他費用。第四條協(xié)議終止1.甲方在有必要解除合同的情況下，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并支付解約違約金。2.乙方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第五條保密條款雙方同意對于在履行合同過程中了解到的雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，并在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。第六條其他約定1.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行評估，并提出合理化建議。2.雙方一旦發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門提起訴訟。第七條合同備案雙方簽訂本合同后，應(yīng)將合同及相關(guān)資料向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門備案。本合同以正本三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)公司）：簽名：簽名：日期：日期：2024年物業(yè)服務(wù)合同（三）物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下雙方于2024年月日簽訂：甲方：[甲方名稱/住戶姓名]住址：[甲方住址]乙方：[乙方名稱/物業(yè)公司名稱]住址：[乙方住址]鑒于甲方是乙方提供的物業(yè)服務(wù)所在建筑的住戶，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方根據(jù)平等互利的原則達(dá)成以下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承諾為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：保潔、維修、保安、綠化、電梯及設(shè)備維護(hù)、垃圾處理、停車管理等。1.2乙方將根據(jù)需要聘請合格的員工，負(fù)責(zé)履行上述服務(wù)，并且保證員工持有相關(guān)資質(zhì)和證件。第二條費用支付2.1甲方同意按照乙方所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)收費政策支付服務(wù)費用。2.2服務(wù)費用為每月固定金額，每月月初提前支付至乙方指定賬戶。具體金額和賬戶信息由乙方在提前7日告知甲方。2.3甲方如有合理的理由要求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)費用，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成共識。第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽訂之日起，有效期為3年。3.2合同期滿前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同事宜。若無特殊情況，甲方和乙方均愿意繼續(xù)履行本合同。第四條保密條款4.1雙方同意對于因履行本合同而獲得的對方的商業(yè)機密和非公開信息予以保密。4.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方透露或使用保密信息，除非依據(jù)法律法規(guī)或與本合同約定的目的。第五條違約責(zé)任5.1如果一方?jīng)]有履行本合同規(guī)定的義務(wù)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。5.2除非出現(xiàn)不可抗力事件，一方違反本合同的任何條款，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)對違約方進(jìn)行法律追究。第六條爭議解決6.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至乙方所在地人民法院裁決。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商修改或簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字之日起生效，有效期內(nèi)循環(huán)使用，不得解除或更改。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)服務(wù)合同（四）第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：_____受托方（以下簡稱乙方）：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一.第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：１.物業(yè)管理服務(wù)費；２._________________________________________________；３._______________________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十七條其它委托事項１._________________________________________________；２._________________________________________________；３._______________________________________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條ａ甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）１.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；２.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；３.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；４.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；５.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；６.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；７.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項執(zhí)行；（１）無償使用；（２）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。８.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；９.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；１０.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（１）_______________________________________________；（２）_____________________________________________。１１.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；１２._____________________________________________。ｂ甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）１.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。２.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；３.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；４.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)