建筑工程概預(yù)算教學(xué)課件市公開課一等獎百校聯(lián)賽特等獎?wù)n件

第1頁建筑工程概預(yù)算教學(xué)課件第2頁建筑工程概預(yù)算建筑工程定額原理施工圖預(yù)算編制方法第3頁緒論一、課程性質(zhì)和任務(wù)二、課程基本要求三、課程主要內(nèi)容第4頁教學(xué)內(nèi)容緒論第1章建筑產(chǎn)品及其價格第2章工程造價組成第3章工程造價計價依據(jù)第4章工程計量第5章工程計價第6章建筑工程概預(yù)算電算化第7章建筑工程預(yù)算審核和工程結(jié)算

第5頁第1章建筑產(chǎn)品及其價格1.1建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.2建筑產(chǎn)品價格分析第6頁第2章工程造價組成2.1工程造價組成概述2.2設(shè)備及工、器具購置費用2.3建筑安裝工程費用2.4工程建設(shè)其它費用2.5預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅2.6國際工程費用組成介紹第7頁第3章工程造價計價依據(jù)

3.1工程建設(shè)定額概述3.2工程建設(shè)定額種類3.3作業(yè)研究3.4施工定額3.5預(yù)算定額3.6概算定額3.7概算指標(biāo)3.8投資估算指標(biāo)3.9建筑工程計價準則第8頁第4章工程計量4.1

工程量計算普通原理與方法4.2

工程量計算第9頁第5章工程計價5.1工程計價普通原理與方法5.2投資估算5.3設(shè)計概算5.4施工圖預(yù)算第10頁第11頁第6章建筑工程概預(yù)算電算化6.1概述6.2概預(yù)算套價軟件介紹6.3圖形自動算量軟件介紹6.4鋼筋計算軟件第12頁第7章建筑工程預(yù)算審核與完工結(jié)算7.1建筑工程預(yù)算審核7.2完工結(jié)算7.3完工決算第13頁緒論（續(xù)）四、本課程學(xué)習(xí)方法第14頁第1章建筑產(chǎn)品及其價格1.1建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.2建筑產(chǎn)品價格分析第15頁第1章建筑產(chǎn)品及其價格1.1建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.1.1建筑業(yè)第16頁第17頁1）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟中占有較大份額2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍3）建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展4）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力第18頁1.1.2建筑產(chǎn)品及其分類（1）按產(chǎn)品對象劃分1）土木工程2）市政工程3）建筑安裝工程第19頁1)土木工程:

包含鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程等。

第20頁2)市政工程：包含燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設(shè)、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。

第21頁3)建筑安裝工程：

包含工業(yè)建筑與廠房（其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中包含商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包含以上建筑物內(nèi)生產(chǎn)和生活用設(shè)備安裝。第22頁（2）按工程建設(shè)項目組成劃分1）建設(shè)項目2）單位工程(單項工程，單位工程）3）分部工程4）分項工程第23頁第24頁第25頁1.1.3建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點（1）建筑產(chǎn)品特點1）建筑產(chǎn)品固定性2）建筑產(chǎn)品多樣性3）建筑產(chǎn)品體形龐大第26頁（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)特點1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)單件性2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)流動性3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)露天性4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長第27頁1.2建筑產(chǎn)品價格分析1.2.1建筑市場1.2.2建筑產(chǎn)品價格形成及其影響原因1.2.3建筑產(chǎn)品價格確實定第28頁第29頁建筑工程概預(yù)算教程第30頁第2章工程造價組成2.1工程造價組成概述2.1.1工程造價第31頁第32頁2.1.2建設(shè)工程造價組成第33頁2.2設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備及工、器具購置費用是指按照工程項目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位購置或自制到達固定資產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備和擴建項目配置首套工器具及生產(chǎn)家俱所需費用

第34頁2.2.1設(shè)備購置費設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制到達固定資產(chǎn)標(biāo)準各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具購置費用

第35頁第36頁第37頁第38頁第39頁第40頁第41頁第42頁第43頁2.2.2工具、器具及生產(chǎn)家俱購置費

工具、器具及生產(chǎn)家俱購置費是指新建或擴建項目初步設(shè)計要求，確保早期正常生產(chǎn)必須購置沒有到達固定資產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家俱和備品備件等購置費用第44頁第45頁2.3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位全部生產(chǎn)費用

第46頁

建筑工程費用安裝工程費用2.3.1直接費2.3.2間接費2.3.3利潤和稅金第47頁2.3.1直接費直接費是指在工程施工過程中直接花費組成工程實體或有利于工程形成各種費用

由直接工程費和辦法費組成

第48頁（1）直接工程費是指施工過程中花費組成工程實體各項費用，包含人工費、材料費、施工機械使用費。

第49頁1)人工費是指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支各項費用第50頁人工費內(nèi)容包含：⑴基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人基本工資。⑵工資性補助：是指按要求標(biāo)準發(fā)放物價補助，煤、燃氣補助，交通補助，住房補助，流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)工資，包含職員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間工資，調(diào)開工作、探親、休假期間工資，因氣候影響停工工資，女工哺乳時間工資，病假在六個月以內(nèi)工資及產(chǎn)、婚、喪假期工資。第51頁人工費內(nèi)容包含（續(xù)）⑷職員福利費：是指按要求標(biāo)準計提職員福利費。⑸生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按要求標(biāo)準發(fā)放勞動保護用具購置費及修理費，徒工服裝補助，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工保健費用等。第52頁2）材料費是指施工過程中花費組成工程實體原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品費用。

第53頁材料費內(nèi)容包含：⑴材料原價（或供給價格）。⑵材料運雜費：是指材料自起源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生全部費用。⑶運輸損花費：是指材料在運輸裝卸過程中不可防止損耗。⑷采購及保管費：是指為組織采購、供給和保管材料過程中所需要各項費用。包含:采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

第54頁材料費內(nèi)容包含（續(xù)）⑸檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行普通判定、檢驗所發(fā)生費用，包含自設(shè)試驗室進行試驗所耗用材料和化學(xué)藥品等費用。不包含新結(jié)構(gòu)、新材料試驗費和建設(shè)單位對含有出廠合格證實材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其它特殊要求檢驗試驗費用。

第55頁3）施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生機械使用費以及機械安拆費和場外運費。第56頁施工機械臺班單價應(yīng)由以下七項費用組成：（1）折舊費：指施工機械在要求使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金時間價值。（2）大修理費：指施工機械按要求大修理間隔臺班進行必要大修理，以恢復(fù)其正常功效所需費用。第57頁施工機械臺班單價由以下七項費用組成（續(xù)）（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外各級保養(yǎng)和暫時故障排除所需費用。包含為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配置工具附具攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭材料費用及機械停滯期間維護和保養(yǎng)費用等。第58頁施工機械臺班單價由以下七項費用組成（續(xù)）（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。

第59頁施工機械臺班單價由以下七項費用組成（續(xù)）（5）人工費：指機上司機（司爐）和其它操作人員工作日人工費及上述人員在施工機械要求年工作臺班以外人工費。（6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。

第60頁施工機械臺班單價由以下七項費用組成（續(xù)）（7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家要求和相關(guān)部門要求應(yīng)繳納養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。

第61頁（2）措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目費用。第62頁辦法費包含內(nèi)容：1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為到達環(huán)境保護部門要求所需要各項費用。2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要各項費用。3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要各項費用。

第63頁辦法費包含內(nèi)容（續(xù)）4）暫時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)生活和生產(chǎn)用暫時建筑物、構(gòu)筑物和其它暫時設(shè)施費用等。暫時設(shè)施包含：暫時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及要求范圍內(nèi)道路、水、電、管線等暫時設(shè)施和小型暫時設(shè)施。暫時設(shè)施費用包含：暫時設(shè)施搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。

第64頁辦法費包含內(nèi)容（續(xù)）5）夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。6）二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生二次搬運費用。第65頁辦法費包含內(nèi)容（續(xù)）7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需輔助設(shè)施費用。

第66頁辦法費包含內(nèi)容（續(xù)）8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要各種鋼模板、木模板、支架等支、拆、運輸費用及模板、支架攤銷（或租賃）費用。9）腳手架費：是指施工需要各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架攤銷（或租賃）費用。

第67頁辦法費包含內(nèi)容（續(xù)）10）已完工程及設(shè)備保護費：是指完工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。11）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水辦法所發(fā)生各種費用。

第68頁2.3.2間接費建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工工藝過程所引發(fā)，但卻與工程總體條件相關(guān)建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理費用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)各項費用以及按指政府和相關(guān)權(quán)力部門要求必須繳納費用。

間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。第69頁（1）規(guī)費是指政府和相關(guān)權(quán)力部門要求必須繳納費用（簡稱規(guī)費）。

第70頁規(guī)費包含：1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按要求繳納工程排污費。2）工程定額測定費：是指按要求支付工程造價（定額）管理部門定額測定費。第71頁規(guī)費包含（續(xù)）3）社會保障費⑴養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按要求標(biāo)準為職員繳納基本養(yǎng)老保險費。⑵失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家要求標(biāo)準為職員繳納失業(yè)保險費。⑶醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照要求標(biāo)準為職員繳納基本醫(yī)療保險費。

第72頁規(guī)費包含（續(xù)）

4）住房公積金：是指企業(yè)按要求標(biāo)準為職員繳納住房公積金。5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法要求，企業(yè)為從事危險作業(yè)建筑安裝施工人員支付意外傷害保險費。

第73頁(2)企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。

第74頁企業(yè)管理費內(nèi)容包含：

1）管理人員工資:是指管理人員基本工資、工資性補助、職員福利費、勞動保護費等。2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包含現(xiàn)場暫時宿舍取暖）用煤等費用。

第75頁企業(yè)管理費內(nèi)容包含（續(xù)）3）差旅交通費：是指職員因公出差、調(diào)開工作差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職員探親路費，勞動力招募費，職員離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用交通工具油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。

第76頁企業(yè)管理費內(nèi)容包含（續(xù)）4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及從屬生產(chǎn)單位使用屬于固定資產(chǎn)房屋、設(shè)備儀器等折舊、大修、維修或租賃費。5）工具用具使用費：是指管理使用不屬于固定資產(chǎn)生產(chǎn)工具、器具、家俱、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等購置、維修和攤銷費。

第77頁企業(yè)管理費內(nèi)容包含（續(xù)）6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職員易地安家補助費、職員退職金、六個月以上病假人員工資、職員死亡喪葬補助費、撫恤費、按要求支付給離休干部各項經(jīng)費。

第78頁企業(yè)管理費內(nèi)容包含（續(xù)）7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職員工資總額計提工會經(jīng)費。8）職員教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職員學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提升文化水平，按職員工資總額計提費用。9）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。

第79頁企業(yè)管理費內(nèi)容包含（續(xù)）10）財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生各種費用。11）稅金：是指企業(yè)按要求繳納房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12）其它：包含技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

第80頁2.3.3利潤和稅金（1）利潤第81頁（2）稅金是指國家稅法要求應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。

第82頁稅金1）營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額×3%2）城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅營業(yè)稅×7%（市區(qū)）營業(yè)稅×5%（縣城鎮(zhèn)）營業(yè)稅×1%（農(nóng)村）第83頁3）教育費附加教育費附加=營業(yè)稅×3%第84頁第85頁建筑安裝工程費用參考計算方法

一、直接費（一）直接工程費第86頁1.人工費第87頁人工費組成（1）基本工資

第88頁人工費組成（續(xù)）（2）工資性補助

第89頁人工費組成（續(xù)）（3）生產(chǎn)工人輔助工資

第90頁人工費組成（續(xù)）（4）職員福利費

第91頁人工費組成（續(xù)）（5）生產(chǎn)工人勞動保護費

第92頁2.材料費

第93頁（1）材料基價

材料基價=[（供給價格+運雜費）×（1+運輸損耗率（%））]

×（1+采購保管費率（%））第94頁（2）檢驗試驗費

檢驗試驗費=∑（單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量）第95頁3.施工機械使用費

施工機械使用費=

∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）第96頁機械臺班單價：臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅第97頁（二）辦法費本規(guī)則（206號文）中只列通用辦法費項目標(biāo)計算方法，各專業(yè)工程專用辦法費項目標(biāo)計算方法由各地域或國務(wù)院相關(guān)專業(yè)主管部門工程造價管理機構(gòu)自行制訂。

第98頁辦法費內(nèi)容：1．環(huán)境保護環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）第99頁2．文明施工文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）第100頁3．安全施工安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%）

第101頁4.暫時設(shè)施費暫時設(shè)施費有以下三部分組成：（1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3）其它暫時設(shè)施（如，暫時管線）第102頁暫時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其它暫時設(shè)施所占百分比（%））其中：①周轉(zhuǎn)使用臨建費

第103頁

②一次性使用臨建費

一次性使用臨建費

=∑臨建面積×每平方米造價×[1-殘值率（%）]+一次性拆除費③其它暫時設(shè)施在暫時設(shè)施費中所占百分比，可由各地域造價管理部門依據(jù)經(jīng)典施工企業(yè)成本資料經(jīng)分析后綜合測定。

第104頁5．夜間施工增加費

第105頁6．二次搬運費

二次搬運費=直接工程費×二次搬運費費率（%）

第106頁7.大型機械進出場及安拆費

第107頁8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架（1）模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)－1)×補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－(1－補損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]（2）租賃費=模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運輸費

第108頁9.腳手架搭拆費（1）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費（2）租賃費=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費

第109頁10．已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費

11．施工排水、降水費排水降水費=Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費第110頁二、間接費間接費計算方法按取費基數(shù)不一樣分為以下三種：（一）以直接費為計算基礎(chǔ)

間接費=直接費累計×間接費費率（%）第111頁（二）以人工費和機械費累計為計算基礎(chǔ)

間接費=人工費和機械費累計×間接費費率（%）間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）（三）以人工費為計算基礎(chǔ)

間接費=人工費累計×間接費費率（%）第112頁1.規(guī)費費率依據(jù)當(dāng)?shù)赜蚪?jīng)典工程發(fā)承包價分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。（2）人工費占直接費百分比。（3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標(biāo)準各項基數(shù)。

第113頁規(guī)費費率計算公式Ⅰ以直接費為計算基礎(chǔ)

第114頁Ⅱ以人工費和機械費累計為計算基礎(chǔ)

第115頁Ⅲ以人工費為計算基礎(chǔ)

第116頁2.企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率計算公式Ⅰ以直接費為計算基礎(chǔ)第117頁Ⅱ以人工費和機械費累計為計算基礎(chǔ)

Ⅲ以人工費為計算基礎(chǔ)

第118頁三、利潤利潤計算公式

第119頁一.工料單價法計價程序

1、以直接費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表

2辦法費按要求標(biāo)準計算

3小計⑴+⑵

4間接費⑶×對應(yīng)費率

5利潤（⑶＋(4)）×對應(yīng)利潤率

6累計⑶+⑷+⑸

7含稅造價⑹×(1+對應(yīng)稅率)

第120頁2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)序號

費用項目

計算方法

備注

1直接工程費

按預(yù)算表

2其中人工費和機械費

按預(yù)算表

3方法費按要求標(biāo)準計算4其中人工費和機械費

按要求標(biāo)準計算5小計

⑴+⑶

6人工費和機械費小計

⑵+⑷

7間接費

⑹×對應(yīng)費率8利潤

⑹×對應(yīng)利潤率9累計⑸+⑺+⑻

10含稅造價

⑼×(1+對應(yīng)稅率)第121頁3、以人工費為計算基礎(chǔ)序號

費用項目

計算方法

備注

1直接工程費

按預(yù)算表

2直接工程費中人工費

按預(yù)算表

3方法費按要求標(biāo)準計算4方法費中人工費按要求標(biāo)準計算5小計

⑴+⑶

6人工費小計

⑵+⑷

7間接費

⑹×對應(yīng)費率8利潤

⑹×對應(yīng)利潤率9累計⑸+⑺+⑻

10含稅造價

⑼×(1+對應(yīng)稅率)第122頁二．綜合單價法計價程序

以直接費為計算基礎(chǔ)

序號

費用項目

計算方法

備注

1分項直接工程費

人工費+材料費+機械費

2間接費⑴×對應(yīng)費率3利潤（⑴＋(2)）×對應(yīng)利潤率4累計⑴+⑵+⑶

5含稅造價⑷×(1+對應(yīng)稅率)第123頁以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)

序號

費用項目

計算方法

備注

1分項直接工程費

人工費+材料費+機械費

2其中人工費和機械費

人工費+機械費3間接費（2）×對應(yīng)費率4利潤

（2）×對應(yīng)利潤率5累計⑴+⑶

+⑷

6含稅造價⑸×(1+對應(yīng)稅率)第124頁以人工費為計算基礎(chǔ)

序號

費用項目

計算方法

備注

1分項直接工程費

人工費+材料費+機械費

2直接工程費中人工費

人工費3間接費（2）×對應(yīng)費率4利潤

（2）×對應(yīng)利潤率5累計⑴+⑶

+⑷

6含稅造價⑸×(1+對應(yīng)稅率)第125頁四、稅金稅金計算公式稅金=（稅前造價+利潤）×稅率（%）第126頁納稅地點在市區(qū)企業(yè)1稅率（%）=—————————————-11-3%-（3%×7%）-（3%×3%）

第127頁納稅地點在縣城、鎮(zhèn)企業(yè)1稅率（%）=—————————————-11-3%-（3%×5%）-（3%×3%）第128頁納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)企業(yè)1稅率（%）=—————————————-11-3%-（3%×1%）-（3%×3%）第129頁2.4工程建設(shè)其它費用工程建設(shè)其它費用是指未納入以上兩項、由項目投資支付、為確保工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生各項費用總和

第130頁2.4.1土地使用費為取得建設(shè)用地而支付費用就是土地使用費，即取得土地使用權(quán)費用

第131頁2.4.2與工程建設(shè)相關(guān)其它費用（1）建設(shè)單位管理費

建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、完工驗收交付使用及后評定等全過程管理所需費用1）建設(shè)單位創(chuàng)辦費2）建設(shè)單位經(jīng)費第132頁（2）勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目提議書、可行性研究匯報及設(shè)計文件等所需費用第133頁（3）研究試驗費研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行必要試驗費用以及設(shè)計要求在施工中必須進行試驗、驗證所需費用第134頁（4）建設(shè)單位暫時設(shè)施費建設(shè)單位暫時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需暫時設(shè)施搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用第135頁（5）工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用第136頁（6）工程保險費工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間依據(jù)需要實施工程保險所需費用第137頁（7）引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用，包含出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗判定費第138頁（8）工程承包費工程承包費是指含有總承包條件工程企業(yè)，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至完工投產(chǎn)全過程總承包所需管理費用第139頁2.4.3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其它費用第140頁（1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程擴建企業(yè)在完工驗收前，按照設(shè)計要求工程質(zhì)量標(biāo)準，進行整個車間負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入虧損部分第141頁（2）生產(chǎn)準備費生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力企業(yè)，為確保完工交付使用進行必要生產(chǎn)準備所發(fā)生費用第142頁（3）辦公和生活家俱購置費辦公和生活家俱購置費是指為確保新建、改建、擴建項目早期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置辦公和生活家俱、用具費用第143頁2.5

預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅2.5.1預(yù)備費第144頁（1）基本預(yù)備費

基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料工程費用（2）漲價預(yù)備費

價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)因為價格等改變引發(fā)工程造價改變預(yù)測預(yù)留費用第145頁第146頁2.5.2建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包含向國內(nèi)銀行和其它非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還借款利息

第147頁第148頁2.5.3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅第149頁2.6國際工程費用組成2.6.1分項工程單價（1）直接費（2）間接費（3）利潤第150頁2.6.2創(chuàng)辦費2.6.3分包工程估價2.6.4暫定（項目）金額和指定單價第151頁建筑工程概預(yù)算教程第152頁第3章工程造價計價依據(jù)3.1工程建設(shè)定額概述3.1.1建設(shè)定額概念

工程建設(shè)定額是指在正常施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機械條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗人工、材料、機械及資金數(shù)量標(biāo)準。第153頁3.1.2定額產(chǎn)生和發(fā)展第154頁第155頁3.1.3工程定額特征與作用（1）定額特征1）定額科學(xué)性2）定額權(quán)威性3）定額群眾性4）定額時間性第156頁（2）定額作用1）定額是編制計劃基本依據(jù)2）定額是確定工程造價依據(jù)3）定額是衡量技術(shù)方案和勞動生產(chǎn)率尺度4）定額是落實按勞分配標(biāo)準依據(jù)5）定額是企業(yè)實施經(jīng)濟核實依據(jù)6）定額能夠加強對市場行為規(guī)范第157頁（3）定額水平

定額水平就是要求完成單位合格產(chǎn)品所需消耗資源數(shù)量多少第158頁3.2工程建設(shè)定額種類3.2.1按生產(chǎn)要素分類1）勞動消耗定額2）機械消耗定額3）材料消耗定額第159頁3.2.2按編制程序和用途分類1）工序定額2）施工定額3）預(yù)算定額4）概算定額5）概算指標(biāo)第160頁3.2.3按照頒發(fā)部門及適用地域分類1）全國統(tǒng)一定額2）行業(yè)統(tǒng)一定額3）地域統(tǒng)一定額4）企業(yè)定額5）補充定額第161頁3.2.4按照專業(yè)類3.2.5按費用分類第162頁3.3作業(yè)研究作業(yè)研究，其實質(zhì)就是在現(xiàn)有生產(chǎn)技術(shù)與裝備條件下，對工作方法、生產(chǎn)程序和細微動作進行分析和改進，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大程度地利用物質(zhì)資源和節(jié)約活勞動，提升勞動生產(chǎn)率第163頁作業(yè)就是人們利用特定技術(shù)，把作業(yè)對象轉(zhuǎn)換成人們所需狀態(tài)活動第164頁建筑工程作業(yè)，就是指以特定施工方法、施工組織，對建筑材料、構(gòu)件、成品、半成品進行加工，形成人們生產(chǎn)或生活所需要最終產(chǎn)品一系列活動第165頁建筑工程作業(yè)研究，就是以建筑工程作業(yè)為對象，對作業(yè)過程進行詳細分析研究，對不合理作業(yè)進行改進，提出改進方案，提升作業(yè)效率第166頁3.3.1施工過程分析（1）施工過程

施工過程就是指在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進行為了建造、改建、修建、恢復(fù)、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物全部或一部分而進行生產(chǎn)活動

第167頁（2）施工過程分解1）綜合工作過程2）工作過程3）工序4）操作5）動作第168頁1）綜合工作過程綜合工作過程，是指為最終取得一個產(chǎn)品而進行，在組織上有相互聯(lián)絡(luò)工作過程總和

第169頁（2）工作過程

工作過程是由同一工人或同一工人小組所完成，在技術(shù)上相互聯(lián)絡(luò)生產(chǎn)過程第170頁（3）工序

工序是指在技術(shù)上相同、組織上不可分割最簡單施工過程

第171頁（4）操作

操作是從每一個工序分解出更為細小組成部分，是一個個動作綜合

第172頁（5）動作

動作是由每個操作分解一系列連續(xù)針對勞動對象所做出舉動

第173頁3.3.2工時研究工人工作時間機械工作時間第174頁第175頁（1）工人工作時間分析1）定額時間2）非定額時間第176頁①有效工作時間有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接相關(guān)時間消耗

第177頁a.基本工作時間基本工作時間是指工人直接完成部分建筑產(chǎn)品生產(chǎn)任務(wù)所必需消耗工作時間第178頁b.輔助工作時間

輔助工作時間是為確?；竟ぷ髂茼樌瓿伤鲚o助性工作消耗時間

第179頁c.準備與結(jié)束工作時間準備與結(jié)束工作時間。這是指在工作開始前準備工作和任務(wù)完成后結(jié)束工作所消耗工作時間第180頁②休息時間休息時間是工人在工作過程中為恢復(fù)體力所必須短暫休息和生理需要時間消耗第181頁③不可防止中止時間不可防止中止時間指是因為施工工藝特點引發(fā)工作中止時所必需時間

第182頁2）非定額時間①多出和偶然工作時間是在正常施工條件下不應(yīng)發(fā)生或由意外原因所造成時間消耗，包含多出工作和偶然工作引發(fā)時間損失。第183頁多出工作，是工人進行了任務(wù)以外工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量工作偶然工作，是工人在任務(wù)外進行工作，但能夠取得一定產(chǎn)品。第184頁②停工時間是工作班內(nèi)停頓工作造成時間損失a.施工本身造成停工時間b.非施工本身造成停工時間第185頁③違反勞動紀律時間

工人違反勞動紀律、遲到、早退、私自離開工作崗位、工作時間聊天或辦私事等第186頁（2）機械工作時間分析1）機械定額工作時間①有效工作時間a.正常負荷下工作時間b.有依據(jù)地降低負荷下工作時間第187頁第188頁②不可防止無負荷時間③不可防止中止時間a.與工藝過程相關(guān)不可防止中止工作時間b.與機械相關(guān)不可不可防止中止工作時間c.工人休息時間第189頁2）機械非定額時間①多出或偶然工作時間②停工時間③違反勞動紀律時間④低負荷下工作時間第190頁3.3.3定額測定（1）定額測定準備工作1）正確選擇測定對象2）熟悉現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范3）分解施工工程，確定定時點4）調(diào)查所測定施工過程影響原因第191頁（2）測時法主要用來測定定額時間中“有效工作時間”循環(huán)性組成部分時間消耗1）間隔測時法2）連續(xù)測時法

第192頁（3）寫實統(tǒng)計法是測定一定時間內(nèi)全部工作時間耗用，能夠測定定額全部工時1）數(shù)示法2）圖示法3）混正當(dāng)?shù)?93頁（4）工作日寫實法

是對工人在整個工作日工時利用情況，按照時間消耗次序進行實地觀察、統(tǒng)計和分析研究一個測定方法。?個人工作日寫實?小組工作日寫實?機械工作日寫實第194頁3.4施工定額3.4.1概述（1）施工定額性質(zhì)和作用第195頁1）是企業(yè)計劃管理依據(jù)2）是組織和指揮生產(chǎn)有效工具3）是計算工人勞動酬勞依據(jù)4）是推廣先進技術(shù)必要伎倆5）是編制施工預(yù)算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核實基礎(chǔ)第196頁（2）施工定額內(nèi)容1）總說明、分冊分節(jié)說明2）定額項目表和附注3）附錄第197頁（3）施工定額編制標(biāo)準1）平均先進性標(biāo)準2）簡明適用標(biāo)準第198頁3.4.2

勞動定額（1）勞動定額概念在正常施工技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需必要勞動消耗量標(biāo)準第199頁勞動定額形式1）時間定額第200頁2）產(chǎn)量定額第201頁3）勞動定額表示方法時間定額（工日/**）第202頁綜合時間定額=各單項（或工序）時間定額總和（2）勞動定額編制方法第203頁3.4.3

材料消耗定額（1）材料消耗定額概念材料消耗定額是指在先進合理施工條件下，節(jié)約和合理使用材料時，生產(chǎn)質(zhì)量合格單位產(chǎn)品所必須消耗某種一定規(guī)格建筑材料、成品、半成品和水、電等資源數(shù)量。第204頁（2）材料消耗定額編制方法1）觀察法2）試驗法3）統(tǒng)計法4)計算法第205頁（3）周轉(zhuǎn)性材料消耗量計算1）周轉(zhuǎn)使用量2）周轉(zhuǎn)回收量3）周轉(zhuǎn)材料攤銷量第206頁3.4.4

機械臺班定額（1）機械臺班定額概念1）機械時間定額2）機械產(chǎn)量定額第207頁（2）機械臺班定額確定1）擬訂機械工作正常條件2）施工機械生產(chǎn)率測定3）確定施工機械正常利用系數(shù)4）計算施工機械定額第208頁3.5

預(yù)算定額3.5.1概述（1）建筑工程預(yù)算定額概念建筑工程預(yù)算定額是指在正常施工條件下，完成一定計量單位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗人工、材料、施工機械和費用消耗數(shù)量標(biāo)準。第209頁（2）預(yù)算定額作用1）是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價基礎(chǔ)2）是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較、分析依據(jù)3）是編制施工組織設(shè)計依據(jù)4）是工程結(jié)算依據(jù)5）是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析依據(jù)6）是編制概算定額和概算指標(biāo)基礎(chǔ)第210頁（3）預(yù)算定額與施工定額關(guān)系區(qū)分聯(lián)絡(luò)第211頁3.5.2預(yù)算定額（1）建筑工程預(yù)算定額形式1）全國統(tǒng)一預(yù)算定額2）廣東省預(yù)算定額第212頁目錄總說明分部分項工程辦法項目其它項目規(guī)費稅金附錄第213頁（2）（預(yù)算）綜合定額基價確實定1）人工單價組成2）材料預(yù)算價格組成和確定①供給價②包裝費③運雜費④材料采購及保管費第214頁3）機械臺班預(yù)算價格組成和確定折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費燃料動力費人工費養(yǎng)路費及車船使用稅第215頁3.6概算定額3.6.1概述

建筑工程概算定額，是指完成一定計量單位建筑工程擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴大分項工程所需要人工、材料、機械消耗和費用數(shù)量標(biāo)準第216頁3.6.2概算定額作用1）編制設(shè)計概算依據(jù)2）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較依據(jù)3）擬訂總進度計劃和各種資源需要量計劃依據(jù)4）招投標(biāo)及工程結(jié)算依據(jù)5）編制概算指標(biāo)基礎(chǔ)第217頁3.6.3概算定額內(nèi)容3.6.4概算定額編制第218頁3.7概算指標(biāo)3.7.1概算指標(biāo)作用1）編制設(shè)計概算依據(jù)2）編制投資估算參考資料3）匡算主要材料用量依據(jù)4）進行設(shè)計方案比較、建設(shè)單位選址依據(jù)5）編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額依據(jù)第219頁3.7.2概算指標(biāo)內(nèi)容1）文字說明2）列表形式3.7.3概算指標(biāo)編制第220頁3.8

投資估算指標(biāo)3.8.1概述3.8.2投資估算指標(biāo)內(nèi)容（1）建設(shè)項目綜合指標(biāo)（2）單項工程指標(biāo)（3）單位工程指標(biāo)第221頁3.9

建筑工程計價準則3.9.1工程量清單計價工程量清單計價是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一工程量清單計價規(guī)范，由招標(biāo)人提供工程量數(shù)量，投標(biāo)人自主報價，經(jīng)評審低價中標(biāo)工程造價計價模式第222頁工程量清單計價程序1）分部分項工程費2）辦法項目費3）其它項目費4）規(guī)費5）不含稅工程造價6）稅金7）含稅工程造價第223頁3.9.2定額計價

定額計價是按定額要求消耗量標(biāo)準，以定額基價為計算基礎(chǔ)計算方法第224頁定額計價程序1）分部分項工程費1.1）定額分部分項工程費1.2）價差2）利潤3）辦法項目費4）其它項目費5）規(guī)費6）不含稅工程造價7）稅金8）含稅工程造價第225頁建筑工程概預(yù)算教程第226頁第4章工程計量4.1

工程量計算普通原理與方法4.1.1工程計量概念4.1.2工程量計算依據(jù)4.1.3工程量計算普通原理4.1.4工程量計算方法和步驟第227頁4.2

工程量計算4.2.1工程量計算應(yīng)注意事項4.2.2建筑面積計算規(guī)則第228頁

建筑工程建筑面積計算規(guī)范1總則1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程面積計算，統(tǒng)一計算方法，制訂本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適合用于新建、擴建、改建工業(yè)與民用建筑工程面積計算。第229頁

1.0.3建筑面積計算應(yīng)遵照科學(xué)、合理標(biāo)準。1.0.4建筑面積計算除應(yīng)遵照本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準規(guī)范要求。第230頁

2術(shù)語2.0.1層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。2.0.2自然層f1oor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層樓層。第231頁2.0.3架空層emptyspace建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成建筑空間。2.0.4走廊corridorgallery建筑物水平交通空間。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻水平交通空間。

第232頁2.0.6檐廊eavesgallery設(shè)置在建筑物底層出檐下水平交通空間。2.0.7回廊cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上回形走廊。2.0.8門斗foyer在建筑物出人口設(shè)置起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用建筑過渡空間

第233頁2.0.9建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設(shè)置建筑空間。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置走廊。2.0.11勒腳plinth建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體加厚部分。

第234頁2.0.12圍護結(jié)構(gòu)enve1openclosure圍合建筑空間四面墻體、門、窗等。2.0.13圍護性幕墻enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護作用幕墻。2.0.14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用幕墻。第235頁2.0.15落地櫥窗frenchwindow突出外墻面根基落地櫥窗。2.0.16陽臺balcony供使用者進行活動和晾曬衣物建筑空間。2.0.17眺望間viewroom設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間供人們遠眺或觀察周圍情況建筑空間。

第236頁2.0.18雨篷canopy設(shè)置在建筑物進出口上部遮雨、遮陽篷。2.0.19地下室basement房間地平面低于室外地平面高度超出該房間凈高1／2者為地下室。

第237頁2.0.20半地下室semibasement房間地平面低于室外地平面高度超出該房間凈高1／3，且不超出1／2者為半地下室。2.0.21變形縫deformationjoint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫總稱。第238頁2.0.22永久性頂蓋permanentcap經(jīng)規(guī)劃同意設(shè)計永久使用頂蓋。2.0.23飄窗baywindow為房間采光和美化造型而設(shè)置突出外墻窗。

第239頁2.0.24騎樓overhang樓層部分跨在人行道上臨街樓房。2.0.25過街樓arcade有道路穿過建筑空間樓房。

第240頁3計算建筑面積要求3.0.1單層建筑物建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。并應(yīng)符合以下要求：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面凈高超出2.10m部位應(yīng)計算全方面積；凈高在1.20m至2.10m部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1.20m部位不應(yīng)計算面積。

第241頁3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

第242頁3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

第243頁3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超出2.10m部位應(yīng)計算全方面積；凈高在1.20m至2.10m部位應(yīng)計算1／2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。

第244頁

3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包含對應(yīng)有永久性頂蓋出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包含采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

第245頁3.0.6坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20m及以上部位應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積1／2計算；設(shè)計不利用深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下空間不應(yīng)計算面積。

第246頁3.0.7建筑物門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

第247頁

3.0.8建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1／2計算。

第248頁3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。第249頁

3.0.10有圍護結(jié)構(gòu)舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

第250頁3.0.11建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1／2計算。

第251頁

3.0.12有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1／2計算。3.0.13建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

第252頁

3.0.14設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物，應(yīng)按其底板面外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

第253頁3.0.15建筑物內(nèi)室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計算。

第254頁

3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度超出2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積1／2計算。

第255頁

3.0.17有永久性頂蓋室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平投影面積1／2計算。3.0.18建筑物陽臺均應(yīng)按其水平投影面積1／2計算。

第256頁3.0.19有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1／2計算。

第257頁3.0.20高低聯(lián)跨建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

第258頁

3.0.21以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

第259頁

3.0.23建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

第260頁3.0.24以下項目不應(yīng)計算面積：

1建筑物通道（騎樓、過街樓底層）。2建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層。

第261頁

3建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體平臺。

第262頁

6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通裝飾性陽臺、挑廊。

第263頁7無永久性頂蓋架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自感人行道。

第264頁9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

第265頁第266頁第267頁第268頁第269頁第270頁第271頁第272頁第273頁第274頁第275頁第276頁第277頁第278頁第279頁第280頁第281頁第282頁第283頁第284頁第285頁第286頁第287頁第288頁4.2.3建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則A.1土（石）方工程A.1.1土方工程

包含平整場地、挖土方、挖基礎(chǔ)土方、凍土開挖、挖淤泥、流砂、管溝土方等。第289頁A.1.1土方工程010101001平整場地m2

按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算

建筑物場地厚度在+30cm以內(nèi)挖、填、運、找平，應(yīng)按平整場地項目列項。+30cm以外豎向布置挖土或山坡切土，應(yīng)按A.1.1中挖土方項目列項。第290頁010101002挖土方m3按設(shè)計圖示尺寸以體積計算

挖土方平均厚度應(yīng)按自然地面測量標(biāo)高至設(shè)計標(biāo)高間平均厚度確定?；A(chǔ)土方、石方開挖深度應(yīng)按基礎(chǔ)墊層底表面標(biāo)高至交付施工場地標(biāo)高確定，無交付施工場地標(biāo)高時，應(yīng)按自然地面標(biāo)高確定。第291頁010101003挖基礎(chǔ)土方m3

按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算

挖土方時不考慮放坡和工作面所增加土方量

挖基礎(chǔ)土方包含帶形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)（包含地下室基礎(chǔ)）及設(shè)備基礎(chǔ)、人工挖孔樁等挖方。帶形基礎(chǔ)應(yīng)按不一樣底寬和深度，獨立基礎(chǔ)和滿堂基礎(chǔ)應(yīng)按不一樣底面積和深度分別編碼列項。

第292頁010101004凍土開挖m3

按設(shè)計圖示尺寸開挖面積乘以厚度以體積計算

第293頁010101005挖淤泥、流砂m3

按設(shè)計圖示位置、界限以體積計算

第294頁010101006管溝土方m按設(shè)計圖示以管道中心線長度計算

管溝土（石）方工程量應(yīng)按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。有管溝設(shè)計時，平均深度以溝墊層底表面標(biāo)高至交付施工場地標(biāo)高計算；無管溝設(shè)計時，直埋管深度應(yīng)按管底外表面標(biāo)高至交付施工場地標(biāo)高平均高度計算。

第295頁A.1.2石方工程包含預(yù)裂爆破、石方開挖、管溝石方等。

01010預(yù)裂爆破m按設(shè)計圖示以鉆孔總長度計算

第296頁01010石方開挖m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算

石方開挖是以設(shè)計尺寸實體積計算，不考慮石方超挖量。

解小——第297頁01010管溝石方m按設(shè)計圖示以管道中心線長度計算

第298頁A.1.3土石方運輸與回填

010103001土（石）方回填m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算注：1.場地回填：回填面積乘以平均回填厚度2.室內(nèi)回填：主墻間凈面積乘以回填厚度3.基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)基礎(chǔ)體積（包含基礎(chǔ)墊層及其它構(gòu)筑物）

土石方運輸工程量與回填工程量相同，即回填項目包含同量運輸。

第299頁A.1.4其它相關(guān)問題處理要求

1土壤及巖石分類

2土石方體積應(yīng)按挖掘前天然密實體積計算3挖土方平均厚度：項目劃分挖基礎(chǔ)土方包含：

第300頁6管溝土（石）方工程量：

7減震孔方式減弱爆破震動波

8濕土劃分應(yīng)按地質(zhì)資料提供地下常水位為界，地下常水位以下為濕土。

9挖方出現(xiàn)淤泥、流砂時，可依據(jù)實際情況由發(fā)包人與承包人雙方認證

第301頁

場地豎向布置挖填土方方格網(wǎng)計算法

第302頁A.2樁與地基基礎(chǔ)工程A.2.1混凝土樁包含預(yù)制鋼筋混凝土樁、接樁、混凝土灌注樁

第303頁01001預(yù)制鋼筋混凝土樁m/根

按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包含樁尖）或根數(shù)計算。

第304頁01002接樁個/m按設(shè)計圖示要求以接頭數(shù)量（板樁按接頭長度）計算

第305頁01003混凝土灌注樁m/根

按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包含樁尖）或根數(shù)計算

第306頁A.2.2其它樁包含砂石灌注樁、灰土擠密樁、旋噴樁、噴粉樁等，按設(shè)計圖示尺寸（包含樁尖）樁長計算01001砂石灌注樁m按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包含樁尖）計算第307頁01001砂石灌注樁m按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包含樁尖）計算第308頁01002灰土擠密樁m按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包含樁尖）計算第309頁01003旋噴樁m按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包含樁尖）計算第310頁01004噴粉樁m按設(shè)計圖示尺寸以樁長（包含樁尖）計算第311頁A.2.3地基與邊坡處理包含地下連續(xù)墻、振沖灌注碎石、地基強夯、錨桿支護、土釘支護等項目

第312頁010203001地下連續(xù)墻m3

按設(shè)計圖示墻中心線長乘以厚度乘以槽深以體積計算

第313頁010203002振沖灌注碎石m3

按設(shè)計圖示孔深乘以孔截面積以體積計算

第314頁010203003地基強夯m2

按設(shè)計圖示尺寸以面積計算

第315頁010203004錨桿支護m2

按設(shè)計圖示尺寸以支護面積計算

第316頁010203005土釘支護m2

按設(shè)計圖示尺寸以支護面積計算

第317頁A.2.4其它相關(guān)問題

1土壤級別

2混凝土灌注樁鋼筋籠、地下連續(xù)墻鋼筋網(wǎng)制作、安裝，應(yīng)按A.4中（混凝土及鋼筋混凝土）相關(guān)項目編碼列項

第318頁A.3砌筑工程A.3.1磚基礎(chǔ)第319頁010301001磚基礎(chǔ)m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。包含附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除地梁（圈梁）、結(jié)構(gòu)柱所占體積，不扣除基礎(chǔ)大放腳T型接頭處重合部分以及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個面積0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積，靠墻暖氣溝挑檐不增加。

基礎(chǔ)長度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線計算

第320頁A.3.2磚砌體包含實心磚墻、空斗墻、空花墻、填充墻、實心磚柱、零星砌磚等項目

第321頁01030實心磚墻m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身內(nèi)鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進墻內(nèi)壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個面積0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積。凸出墻面腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套體積亦不增加。凸出墻面磚垛并入墻體積內(nèi)計算

第322頁

1.墻長度：外墻長度按中心線，內(nèi)墻按凈長計算2.墻高度：（1）外墻：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外都有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐寬度超出600mm時按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土板底（2）內(nèi)墻：位于屋架下弦者，其高度算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂；有框架梁時算至梁底第323頁（3）女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻頂面（如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面）

（4）內(nèi)、外山墻：按其平均高度計算第324頁3.圍墻：高度算至壓頂上表面（如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面），圍墻柱并入圍墻體積內(nèi)

第325頁

框架結(jié)構(gòu)墻體砌筑，按框架間凈長乘以樓板至梁板底高度計算

第326頁01030空斗墻m3

按設(shè)計圖示尺寸以空斗墻外形體積計算。墻角、內(nèi)外墻交接處、門窗洞口立邊、窗臺磚、屋檐處實砌部分體積并入空斗墻體積內(nèi)

第327頁第328頁01030空花墻m3

按設(shè)計圖示尺寸以空花部分外形體積計算，不扣除空洞部分體積

第329頁01030填充墻m3

按設(shè)計圖示尺寸以填充墻外形體積計算

第330頁01030實心磚柱m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。扣除混凝土及鋼筋混凝土梁墊、梁頭、板頭所占體積

第331頁01030零星砌磚m3（m2、m、個）

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。扣除混凝土及鋼筋混凝土梁墊、梁頭、板頭所占體積

第332頁A.3.3磚構(gòu)筑物包含磚煙囪、水塔、磚煙道、磚窨井、檢驗井、磚水池、化糞池等項目010303001磚煙囪、水塔m3

按設(shè)計圖示筒壁平均中心線周長乘以厚度乘以高度以體積計算?？鄢鞣N孔洞、鋼筋混凝土圈梁、過梁等體積

第333頁010303002磚煙道m(xù)3按設(shè)計圖示尺寸以體積計算

第334頁010303003磚窨井、檢驗井座

按設(shè)計圖示數(shù)量計算

第335頁010303004磚水池、化糞池座

按設(shè)計圖示數(shù)量計算

第336頁A.3.4砌塊砌體包含空心磚墻、磚柱，砌塊墻、砌塊柱等項目

第337頁010304001空心磚墻、砌塊墻m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進墻內(nèi)壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積，不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個面積0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積，凸出墻面腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套體積不增加，凸出墻面磚垛并入墻體體積內(nèi)

第338頁1.墻長度：外墻長度按中心線，內(nèi)墻按凈長計算2.墻高度：（1）外墻：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外都有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐寬度超出600mm時按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土板底（2）內(nèi)墻：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂；有框架梁時算至梁底第339頁（3）女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻頂面（如有壓頂時算至壓頂下表面）（4）內(nèi)、外山墻：按其平均高度計算3.圍墻：高度算至壓頂上表面（如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面），圍墻柱并入圍墻體積內(nèi)

第340頁010304002空心磚柱、砌塊柱m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。扣除混凝土及鋼筋混凝土梁墊、梁頭、板頭所占體積

第341頁A.3.5石砌體包含石基礎(chǔ)、勒腳、墻、臺階、擋土墻、石柱、欄桿、護坡、坡道、地溝、明溝等項目

第342頁010305001石基礎(chǔ)m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。包含附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，不扣除基礎(chǔ)砂漿防潮層及單個面積0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積，靠墻暖氣溝挑檐不增加體積。其中，基礎(chǔ)長度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長計算

第343頁010305002石勒腳m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。扣除單個0.3m2以外孔洞所占體積

第344頁010305003石墻m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進墻內(nèi)壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積，不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個面積0.3m2以內(nèi)孔洞所占體積，凸出墻面腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套不增加體積，凸出墻面磚垛并入墻體體積內(nèi)第345頁1）墻長度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長計算2）墻高度：（1）外墻：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外都有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐寬度超出600mm時按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土板底（2）內(nèi)墻：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂；有框架梁時算至梁底第346頁（3）女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻頂面（如有壓頂時算至壓頂下表面）（4）內(nèi)、外山墻：按其平均高度計算3）圍墻：高度算至壓頂上表面（如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面），圍墻柱、磚壓頂并入圍墻體積內(nèi)

第347頁010305004石擋土墻m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算

第348頁010305005石柱m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算

第349頁010305006石欄桿m按設(shè)計圖示以長度計算

第350頁010305007石護坡m3

按設(shè)計圖示尺寸以體積計算

第351頁010305008石臺階m3按設(shè)計圖示尺寸以體積計算

第352頁010305009石坡道m(xù)2

按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算

第353頁010305010石地溝、石明溝m按設(shè)計圖示以中心線長度計算

第354頁A.3.6磚散水、地坪、地溝

010306001磚散水、地坪m2

按設(shè)計圖示尺寸以面積計算010306002磚地溝、明溝m按設(shè)計圖示以中心線長度計算第355頁A.3.7其它相關(guān)問題1基礎(chǔ)墊層包含在基礎(chǔ)項目內(nèi)。2標(biāo)準磚尺寸為240mm×115mm×53mm

磚數(shù)（厚度）1/41/23/411.522.53計算厚度（mm）

53115180240365490615740第356頁3磚基礎(chǔ)與磚墻（身）劃分應(yīng)以設(shè)計室內(nèi)地坪為界（有地下室按地下室室內(nèi)設(shè)計地坪為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身?；A(chǔ)與墻身使用不一樣材料，位于設(shè)計室內(nèi)地坪+300mm以內(nèi)時以不一樣材料為界，超出+300mm，應(yīng)以設(shè)計室內(nèi)地坪為界。磚圍墻應(yīng)以設(shè)計室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。

第357頁4框架外表面鑲貼磚部分，應(yīng)單獨按A.3.2中相關(guān)零星項目編碼列項。5附墻煙囪、通風(fēng)道、垃圾道，應(yīng)按設(shè)計圖示尺寸以體積（扣除孔洞所占體積）計算，并入所依附墻體體積內(nèi)。當(dāng)設(shè)計要求孔洞內(nèi)需抹灰時，應(yīng)按B.2中相關(guān)項目編碼列項。第358頁6空斗墻窗間墻、窗臺下、樓板下等實砌部分，應(yīng)按A.3.2中零星砌磚項目編碼列項。

第359頁7臺階、臺階擋墻、梯帶、鍋臺、爐灶、蹲臺、池槽、池槽腿、花臺、花池、樓梯欄板、陽臺欄板、地壟墻、屋面隔熱板下磚墩、0.3m2孔洞填塞等，應(yīng)按零星砌磚項目編碼列項。磚砌鍋臺與爐灶可按外形尺寸以個計算，磚砌臺階可按水平投影面積以平方米計算，小便槽、地壟墻可按長度計算，其它工程量按立方米計算。

第360頁8磚煙囪應(yīng)按設(shè)計室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為筒身。9磚煙囪體積可按下式分段計算：V=ΣH×C×πD。式中：V表示筒身體積，H表示每段筒身垂直高度，C表示每段筒壁厚度，D表示每段筒壁平均直徑。

第361頁10磚煙道與爐體劃分應(yīng)按第一道閘門為界。11水塔基礎(chǔ)與塔身劃分應(yīng)以磚砌體擴大部分頂面為界，以上為塔身，以下為基礎(chǔ)。

第362頁12石基礎(chǔ)、石勒腳、石墻身劃分：基礎(chǔ)與勒腳應(yīng)以設(shè)計室外地坪為界，勒腳與墻身應(yīng)以設(shè)計室內(nèi)地坪為界。石圍墻內(nèi)外地坪標(biāo)高不一樣時，應(yīng)以較低地坪標(biāo)高為界，以下為基礎(chǔ)；內(nèi)外標(biāo)高之差為擋土墻時，擋土墻以上為墻身。

第363頁13石梯帶工程量應(yīng)計算