###縣商業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告

1 1 1 11.1.2承辦單位概況 1 11.1.4項目的性質(zhì) 11.1.5項目建設(shè)周期 11.1.6項目編制單位 21.1.7項目提出的理由與過程 21.1.8可行性研究報告的編制內(nèi)容 21.2可行性研究報告編制依據(jù)及原則 31.2.1編制依據(jù) 31.2.2可行性研究的原則 41.3建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 41.3.1建設(shè)內(nèi)容 41.3.2建設(shè)規(guī)模 51.4項目運營模式 51.5項目總投資及資金來源 51.5.1項目總投資 51.5.2項目資金來源 61.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 6 7第二章項目建設(shè)的背景及必要性 82.1項目建設(shè)的背景 82.2項目建設(shè)的必要性 第三章場址選擇與建設(shè)條件 23.1場址所在區(qū)域現(xiàn)狀 3.3建設(shè)條件評價 第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模 第五章項目建設(shè)方案 5.1項目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則 5.3規(guī)劃設(shè)計方案 5.5建筑設(shè)計 5.6結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.7給排水設(shè)計 5.8電氣設(shè)計 第六章綠色建筑設(shè)計專篇 6.1建筑專業(yè)綠色設(shè)計 6.2結(jié)構(gòu)綠色建筑設(shè)計 6.3水專業(yè)綠色建筑設(shè)計 6.4電氣專業(yè)綠色建筑設(shè)計 第七章節(jié)能、節(jié)水 7.2節(jié)能設(shè)計 7.4節(jié)能措施 第八章環(huán)境影響評價 8.1項目場址環(huán)境條件 8.2環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) 8.3項目主要污染源 8.4建設(shè)期對環(huán)境的影響 38.5營運期對環(huán)境的影響 8.6環(huán)境保護措施 8.7環(huán)境影響評價 第九章勞動安全衛(wèi)生消防 9.2勞動保護 第十章組織機構(gòu)與項目管理 10.1組織機構(gòu)及管理 10.2項目管理 第十一章項目實施管理 11.1項目管理措施 11.2資金管理 11.3招標(biāo)組織形式與招標(biāo)方式 11.4項目實施進度安排 第十二章投資估算與資金籌措 12.1建設(shè)投資估算 12.2項目投資估算與資金籌措 第十三章社會評價 13.1項目對社會的影響分析 13.2項目與所在地互適性分析 第十四章項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評價 14.2可能存在的風(fēng)險及其評價 14.3社會穩(wěn)定風(fēng)險防范措施 4第十五章研究結(jié)論與建議 《****商業(yè)綜合開發(fā)項目投資估算表》(1)《****商業(yè)綜合開發(fā)項目地塊一總圖》;(2)《****商業(yè)綜合開發(fā)項目地塊二總圖》;(3)《****商業(yè)綜合開發(fā)項目單體平面布置圖》。1第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱****商業(yè)綜合開發(fā)項目1.1.2承辦單位概況***產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團集團公司戮力轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，始終以如履薄冰的姿態(tài)和緊迫感，努力打造平臺化組織構(gòu)架、提高團隊職業(yè)化專業(yè)化程度，研究個性化、體驗式經(jīng)濟發(fā)展趨勢和產(chǎn)業(yè)融合、集成優(yōu)化、創(chuàng)新發(fā)展之路。公司主營業(yè)務(wù)，以縣域基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)村水利設(shè)施、土地儲備開發(fā)、林業(yè)資源開發(fā)、水資源利用開發(fā)和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展為核心產(chǎn)業(yè)，以園林綠化、糧食倉儲、機動車駕駛技術(shù)培訓(xùn)、汽車租賃、人力資源、安保服務(wù)、戶外媒體為長效支柱產(chǎn)業(yè)，并拓展建立旅游投資和社會服務(wù)多元化結(jié)構(gòu)。集團公司堅持“依法治企、從嚴(yán)治企”管理理念，秉承“忠誠、實干、擔(dān)當(dāng)、創(chuàng)新”的核心價值觀，集眾智、聚合力、闊視野，強化責(zé)任意識和風(fēng)險意識，快樂、勤奮工作，以全力助推實現(xiàn)***建設(shè)山水園林衛(wèi)星城，打造最美后花園和健康養(yǎng)生園。1.1.3項目建設(shè)地點****商業(yè)綜合開發(fā)項目由兩塊用地構(gòu)成，地塊二位于******村委會***街87號，占地面積為3829.82(5.74畝),系現(xiàn)***政府用地；地塊一位于地塊二東段約700米處，占地面積5433.14m2(8.15畝)。1.1.4項目的性質(zhì)地塊一為新建，地塊二為拆除新建1.1.5項目建設(shè)周期2017年9月～2019年2月21.1.6項目編制單位1.1.7項目提出的理由與過程隨著***經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)規(guī)模不斷擴大，外來人口不斷增加，消費需求日益增長，現(xiàn)有集鎮(zhèn)基礎(chǔ)和公共服務(wù)配套設(shè)施已難以滿足人們對美好生活條件的需求。為推進***城鎮(zhèn)化建設(shè)，改變***目前商業(yè)分布散、亂、小的客觀現(xiàn)狀，鑒于***政府辦公設(shè)施由于建設(shè)年代較早，各項功能設(shè)施已嚴(yán)重老化，現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房、干部職工周轉(zhuǎn)性住房、澡堂已是D級危房，依據(jù)《中共***省辦公廳***省人民政府辦公廳關(guān)于進一步改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工基本工作生活條件的通知》的要求，經(jīng)縣、鎮(zhèn)兩級政府多次協(xié)商論證，決定搬遷現(xiàn)有***辦公場地，將其所處的良好地段讓還于民，進行綜合商業(yè)化開發(fā)，以此加快***集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，通過該項目的實施，進一步強化***商貿(mào)物流、文化旅游功能，為創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)打下堅實的基礎(chǔ)。為推進項目的順利實施，決定***產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團統(tǒng)一整合地塊一和地塊二(***政府現(xiàn)有用地),結(jié)合其所處的良好地段進行商業(yè)化開發(fā)，拆除后的***政府通過租賃的方式解決辦公用用房問題，所需租賃費由政府通過辦公經(jīng)費的形式予以支付解決。通過體制機制的創(chuàng)新，充分發(fā)掘和盤活***現(xiàn)有的土地資源，最大限度發(fā)揮土地的商業(yè)價值，為***構(gòu)建一個綜合的商業(yè)體，以此培育小城鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、健全農(nóng)村市場體系和社會化服務(wù)體系，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合理服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施為突破口，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力，為推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化創(chuàng)造條件。1.1.8可行性研究報告的編制內(nèi)容根據(jù)2006年國家發(fā)改委和國家建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)、2002年國家計委出版的《投資項目可行性研究指南》以及國家有關(guān)可行性研究報告編制的內(nèi)容和深度的要求，在***產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團提供的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，就本項目提出的背景、現(xiàn)狀、必要性、3項目的投資估算、資金的籌措和使用、項目的選址和建設(shè)規(guī)模、項目的規(guī)劃方案、項目環(huán)保節(jié)能和安全消防措施、項目的社會效益和環(huán)境效益等方面進行深入的分析和研究，通過分析研究，從項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性、施工可能性等方面進行全面論證，得出科學(xué)的結(jié)論，并結(jié)合本項目的具體特點，提出適應(yīng)于本項目的建議和存在尚需解決的問題，為該項目的決策部門和審批部門提供可靠確切的依據(jù)。1.2可行性研究報告編制依據(jù)及原則1.2.1編制依據(jù)(4)《***省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》;(5)《城市房屋拆遷管理條例》中華人民共和國國務(wù)院令第305號；(6)《***省城市房屋拆遷管理規(guī)定》***省人民政府令第109號；(8)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020年)》;(10)《***省人民政府關(guān)于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的實施意見》(11)《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》;(12)《中共***省辦公廳***省人民政府辦公廳關(guān)于進一步改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)(13)《中共中央辦公廳引發(fā)<關(guān)于加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部隊伍建設(shè)若干意見>的通知》(中辦法[2014]14號);組，中國電力出版社，2002年3月；國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項41.2.2可行性研究的原則(1)堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。合理有效地配置資源，注重發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，改善和保護生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)條件，實現(xiàn)人與自然、經(jīng)濟與社會全面協(xié)(2)堅持以人為本和協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。強化以人為本的理念，營造良(3)堅持合理布局原則。合理安排各項建設(shè)用地，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和布(4)堅持突出特色的原則。結(jié)合現(xiàn)有地形地貌特點，塑造富有特色和功能完善、環(huán)境優(yōu)美、用地集中、商業(yè)與生活相結(jié)合的商業(yè)綜合體。努力塑造一個不但大幅度創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效益，而且還是一個富于生活氣息(6)堅持多元化投資、市場運作的原則。按照政府引導(dǎo)、市場運作、(7)堅持三大效益統(tǒng)籌兼顧的原則。項目的建設(shè)既要突出經(jīng)濟效益，增強發(fā)展活力，又要重視社會效益和生態(tài)效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良好局1.3建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.3.1建設(shè)內(nèi)容(1)地塊一地塊一建設(shè)內(nèi)容主要包括綜合樓、食堂及消防水池、水泵房等附屬配5(2)地塊二1.3.2建設(shè)規(guī)模(1)地塊一地塊一總規(guī)劃用地面積5433.14m2(8.15畝),總建筑面積4286.88m2(其中地上4174.88m2,地下建筑面積112.00m2),建筑占地面積1254.51m2,綠地面積1684.50m2,建筑密度23.09%,容積率為0.79,綠地率31%,停車位56個。(2)地塊二地塊二總規(guī)劃用地面積3829.82m2(5.74畝),總建筑面積3125.70m2,建筑占地面積1524.18m2,綠地面積619.43m2,容積率為0.82,建筑密度39.79%,綠地率為16.17%,停車位25個。1.4項目運營模式由***產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團統(tǒng)一整合地塊一和地塊二(***政府現(xiàn)有用地),結(jié)合其所處的良好地段進行商業(yè)化開發(fā)，拆除后的***政府通過租賃1.5項目總投資及資金來源1.5.1項目總投資本項目(地塊一+地塊二)投資內(nèi)容包括建安工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費用、土地使用費。該項目總投資6004.80萬元，其中工程安裝費用3824.61萬元，工程建設(shè)其他費用745.21萬元，土地使用費978.00萬元，預(yù)備費用456.98萬元。61.5.2項目資金來源項目資金來源前期由建設(shè)業(yè)主自籌解決，后期還款資金來源為地塊一商住樓銷售收入和地塊二二期土地出讓金；不足部分由建設(shè)單位解決。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊一序號一總用地面積二總建筑面積1地上建筑面積綜合樓食堂公廁2地下建筑面積(消防水池、水泵房)三容積率四建筑占地面積五建筑密度%六綠地面積七綠地率%八停車位(地上)個地塊二一總用地面積二總建筑面積商住樓農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)公廁管理用房(保留建筑)7三容積率四建筑占地面積五建筑密度%六綠地面積2七綠地率%八停車位(地上)個1.7問題與建議(1)項目的建設(shè)應(yīng)制定比較嚴(yán)謹可行的建設(shè)周期計劃，并應(yīng)遵照計劃進行實施，盡可能讓本項目按預(yù)定目標(biāo)投入使用。(2)項目的建設(shè)應(yīng)按照政府有關(guān)部門批復(fù)的要求，嚴(yán)格控制建設(shè)資金的使用，保證資金使用不突破應(yīng)使用的限額。(3)項目的建設(shè)應(yīng)制定完善可行的施工組織計劃，并按照計劃要求進(4)項目的建設(shè)應(yīng)有利于節(jié)約投資，并在提高資金使用效率的基礎(chǔ)上，最大程度地滿足本項目全部功能上的需求，使項目真正實現(xiàn)其建設(shè)目標(biāo)。8第二章項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景2.1.1《中共***省辦公廳***省人民政府辦公廳關(guān)于進一步改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工基本工作生活條件的通知》黨的十八大以來，習(xí)近平總書記多次強調(diào)，要關(guān)心關(guān)愛基層干部，對干部給予政治上激勵，工作上支持，待遇上保障、心理上關(guān)懷，讓廣大干部安心、安身、安業(yè)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)是我國最基層的政權(quán)組織，是我們黨執(zhí)政的基礎(chǔ)層級，鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部是黨在農(nóng)村基層的執(zhí)政骨干，聯(lián)系群眾的橋梁和紐帶。長期以來，廣大干部扎根基層，艱苦奮斗、默默奉獻。為地方經(jīng)濟社會發(fā)展作出了重要貢獻。各級黨委、政府要高度重視，切實把改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工基本工作和生活條件作為鞏固黨的執(zhí)政基礎(chǔ)的重要措施，強化鄉(xiāng)鎮(zhèn)府服務(wù)能力建設(shè)的重要內(nèi)容，激勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部干事創(chuàng)業(yè)的重要手段，切實加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工基本工作生活設(shè)施建設(shè)，妥善解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工餐飲、住宿等問題，使廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工住得下身，安得下心，干得成事。近年來，各地區(qū)按照黨中央、國務(wù)院和省委、省政府的要求，積極創(chuàng)造條件，加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)周轉(zhuǎn)性住房、食堂、文體設(shè)施建設(shè)以及危房修繕改造等工作，極大低改善了鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工工作生說條件，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工扎根基層、安心工作創(chuàng)造了良好條件。但部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不完善，不能滿足基本的工作生活需求，在一定程度上影響了鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工工作的主動性和積極性。根據(jù)調(diào)研和普查統(tǒng)計，全省超過1/4的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)辦公用房和職工住房中有危房，1/10的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)食堂和澡堂不能滿足需求，1/4的9(1)有重點地發(fā)展小城鎮(zhèn)，按照控制數(shù)量、提高質(zhì)量，節(jié)約用地、體現(xiàn)特色的要求，推動小城鎮(zhèn)發(fā)展與疏解大城市中心城區(qū)功能相結(jié)合、與特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合、與服務(wù)“三農(nóng)”相結(jié)合。大城市周邊的重點鎮(zhèn)，要加強與城市發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃與功能配套，逐步發(fā)展成為衛(wèi)星城。具有特色資林場、農(nóng)場等，要完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，發(fā)展成為服務(wù)農(nóng)村、帶動周邊的綜合性小城鎮(zhèn)。對吸納人口多、經(jīng)濟實力強的鎮(zhèn)，可賦予同人口和經(jīng)(2)要完善農(nóng)產(chǎn)品流通體系：統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場流通網(wǎng)絡(luò)布局，重點支持重要農(nóng)產(chǎn)品集散地、優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)，加強農(nóng)產(chǎn)品期貨市場建設(shè)。加快推進以城市便民菜市場(菜店)、生鮮超市、城鄉(xiāng)集貿(mào)市場為主體的農(nóng)產(chǎn)品零售市場建設(shè)。實施糧食收儲供應(yīng)安全保障工程，加強糧油倉儲物流設(shè)施建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品低溫倉儲、分級包裝、電子結(jié)算。健全覆蓋農(nóng)產(chǎn)品收集、存儲、加工、運輸、銷售各環(huán)節(jié)的冷鏈物流體系。加快培育現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，大力發(fā)展快捷高效配送。積極推進2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1項目建設(shè)是推進***城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要***政府辦公設(shè)施由于建設(shè)年代較早，各項功能設(shè)施已嚴(yán)重老化，現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦公用房、干部職工周轉(zhuǎn)性住房、澡堂已是D級危房，已嚴(yán)重影響工作人員及人們的生命財產(chǎn)安全。隨著***經(jīng)濟突飛猛進，經(jīng)濟實力不斷增強，城鎮(zhèn)化進程不斷加快，社會事業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施已不能適應(yīng)政府行公環(huán)境，提高政府形象，鞏固政府管理成果，提高政府管理水平，從而有利于體現(xiàn)立黨為公、執(zhí)政為民的理念，促進社會和諧穩(wěn)定確保區(qū)域社會經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。2.2.2項目建設(shè)是完善城鎮(zhèn)功能和提升城鎮(zhèn)形象的重要工程現(xiàn)代化的文明城鎮(zhèn)需要現(xiàn)代化的服務(wù)設(shè)施，***人民政府作為***的政治文明的象征。伴隨著***政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)發(fā)展迅速、人口增長較快，急需配套建設(shè)與之相稱的商貿(mào)功能區(qū)，以此完善城鎮(zhèn)功能，給城鎮(zhèn)發(fā)展注入2.2.3項目建設(shè)是城鎮(zhèn)有機更新的內(nèi)在要求“城鎮(zhèn)有機更新”的目的就是要不斷提升城鎮(zhèn)的核心競爭力，具體通過城中村改造、棚戶區(qū)改造、工業(yè)企業(yè)搬遷、歷史文化街區(qū)綜合保護、道路河有機更新的典范。各類市政重點工程拆遷加快推進，是保障城市有機更新工程順利推進的前提和基礎(chǔ)。2.2.4項目建設(shè)是實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要抓手市包圍農(nóng)村”,而只有通過以商業(yè)綜合體建設(shè)為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)改造和城鎮(zhèn)有機更新，才能為城鎮(zhèn)居民提供良好的生活、商業(yè)環(huán)境，從而徹底轉(zhuǎn)變其生產(chǎn)生第三章場址選擇與建設(shè)條件3.1場址所在區(qū)域現(xiàn)狀3.1.1場址地點項目擬建地點位于***縣***政府現(xiàn)所在地及東段約700米處，地勢相對平整，落差較小，水源充足，通風(fēng)良好，交通運輸方便，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)項目建設(shè)場地總用地面積為9262.96m2,其中地塊一用地面積5433.14m2,地塊二用地面積3829.82m2。地塊一主要是在現(xiàn)狀土地上進行三通一平，并在場地土方平整、基礎(chǔ)3.2.1地形、地貌、地震情況區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g(第三組)。3.2.2場地地質(zhì)構(gòu)造圍，受斷裂活動影響明顯。為第四系晚更新世早期活動的中強活動的隱伏基底斷裂構(gòu)造。但擬建場地內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造不發(fā)育，巖土體分布穩(wěn)定，巖土體3.2.3場地水文地質(zhì)條件擬建場地處于螳螂川河流域的***山間斷陷盆地東側(cè)，屬沖-洪積盆地地貌類型。地形平坦，開闊。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，場地屬地下水排泄場地內(nèi)根據(jù)揭露的含水介質(zhì)、地下水賦存形式和水動力條件不同，將3.2.4氣候條件項目所在區(qū)域，屬低緯度亞熱帶高原季風(fēng)氣候，氣候溫和14.7℃,最熱月平均氣溫22℃,最冷月平均氣溫5.4℃,年平均日照2429.1特點。降水大部分來源于印度洋孟加拉灣西南暖濕氣流，年平均降水量1162mm,年平均降水日數(shù)135天。年平均相對濕度72%,月平均最高相對濕度84%,月平均最低相對濕度47%,極少降雪年份，溫濕度適宜，日照長，(1)氣溫月平均最大降雨量全年平均降雨量年雷暴日64-69天/年(4)設(shè)計計算數(shù)據(jù)夏季通風(fēng)室外計算溫度夏季空氣調(diào)節(jié)計算溫度常年主導(dǎo)風(fēng)向西南最大平均風(fēng)速無無***市平均溫度<-5度的天數(shù)為零，故項目屬不采暖地區(qū)。3.2.5城市規(guī)劃及社會環(huán)境條件本項目的建設(shè)符合新***城市規(guī)劃及***縣區(qū)域性控制詳規(guī)的要求。本項目的實施得到了上級有關(guān)部門以及項目所在地各級人民政府和有關(guān)部門的大力支持，并表示愿意協(xié)助項目承擔(dān)單位解決好各需要進行協(xié)商的工作，協(xié)調(diào)施工單位與地方的關(guān)系，使本項目的建設(shè)有了個較好的社會環(huán)境。3.2.6交通運輸條件項目場地與周邊城鎮(zhèn)道路相臨，有一定的交通流量，在設(shè)計時已充分考慮了相應(yīng)的出入口和道路，其交通便捷，具備良好的交通條件。在工程施工期間，利用完備的交通網(wǎng)絡(luò)，將各建筑材料、機械設(shè)備、主、副食品方便的運到建設(shè)地點。3.2.7公用設(shè)施社會依托條件***縣的市政建設(shè)近些年來發(fā)展十分迅速，項目用地所在區(qū)域的供水、排水、電力、電信、環(huán)衛(wèi)等各項市政配套基礎(chǔ)設(shè)施已基本完備。對于本項目的建設(shè)來說，在辦理了相應(yīng)的各種手續(xù)后，即可以使用相應(yīng)的各項市政配套設(shè)施。就當(dāng)前的情況而言，許多前期協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作已準(zhǔn)備開始著手辦理。3.2.8法律支持條件《中共***省辦公廳***省人民政府辦公廳關(guān)于進一步改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工建設(shè)若干意見>的通知》(中辦法【2014】14號),且符合***市“十三五”總體規(guī)劃和***縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要的要求。3.2.9用地拆遷條件本項目是符合***縣***國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的重點工程，其建設(shè)用地符合國家土地使用要求，符合***縣相關(guān)土地政策的要求?，F(xiàn)***政府用地四周界限明晰無爭議，債權(quán)、債務(wù)上干凈完整。本項目在***縣境內(nèi)，區(qū)內(nèi)可供給充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料也可在***市的專業(yè)市場購買。各建筑材料可利用周圍方便的交通，采用汽車運輸至施工地點。項目地塊內(nèi)部有足夠的施工場地，可以組織封閉施工，對周邊環(huán)境不會造成大的影響。施工用動力(水、電)來源等可以就地解決，施工勞動力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動力解決。以上種種，可為木項目實施階段擇優(yōu)選擇建筑施工單位并順利完成項目建設(shè)任務(wù)創(chuàng)造了良好的施工條件。3.3建設(shè)條件評價(1)項目建設(shè)區(qū)域位置及環(huán)境條件較好，規(guī)劃科學(xué)，技術(shù)方案合理，具有實施建設(shè)的可操作性及實用性。(2)項目所處地塊與城鎮(zhèn)道路相鄰，交通方便。(3)項目區(qū)域規(guī)劃的供水、排水、供電、通信等各項基礎(chǔ)設(shè)施齊全，均第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1需求分析隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)規(guī)模不斷擴大，外來人口不斷增加，消費***現(xiàn)有商業(yè)布局限不合理，缺乏一個相對集中的商業(yè)中心。而目前***雖也難以成市。目前***商業(yè)中，現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的占比僅10.3%,其中零售業(yè)態(tài)為16%,餐飲為0.9%.星級酒店為0%。目前***全市現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)的占比已經(jīng)超過37%,市區(qū)更高占比超過45%。由此可見目前***商業(yè)發(fā)展水平4.2建設(shè)規(guī)模地塊一：總規(guī)劃用地面積5433.14m2(8.15畝),總建筑面積4286.88m2(其中地上4174.88m2,地下建筑面積112.00m2),建筑占地面積1254.51m2,綠地面積1684.50m2,建筑密度23.09%,容積率為0.79,綠地率31%,停車位56個。地塊二：總規(guī)劃用地面積3829.82m2(5.74畝),總建筑面積3125.70m2,建筑占地面積1524.18m2,綠地面積619.43m2,容積率為0.82,建筑密度39.79%,綠地率為16.17%,停車位25個。第五章項目建設(shè)方案5.1項目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則5.1.1指導(dǎo)思想全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略”的精神，以繁全農(nóng)村市場體系和社會化服務(wù)體系，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合理服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施為突破口，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力，為推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化創(chuàng)造條件。5.1.2設(shè)計原則(1)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)。根據(jù)國家的設(shè)計規(guī)范、建筑規(guī)范、環(huán)保規(guī)范、安全規(guī)范、節(jié)能等標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項目實際需要，進行測算和設(shè)計。(2)堅持科學(xué)、合理、適用、節(jié)約的原則，處理好現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系，合理確定建設(shè)規(guī)模，以滿足需要為主，留有發(fā)展空間。(3)整個項目布局應(yīng)體現(xiàn)功能明確、分區(qū)科學(xué)、統(tǒng)分結(jié)合、運行節(jié)約5.2設(shè)計依據(jù)(6)其他現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。5.3規(guī)劃設(shè)計方案(1)地塊一****商業(yè)綜合開發(fā)項目地塊一為一個不規(guī)則四邊形，總用地面積5433.14m2(約8.15畝)。建設(shè)內(nèi)容為綜合樓、食堂、公廁及相關(guān)附屬配(2)地塊二因保留的管理用房和周邊現(xiàn)狀建筑的情況使得整個用地范圍呈現(xiàn)為不規(guī)則的多邊形，總用地面積3829.82m2(5.74畝)。項目北鄰司法所，南近的區(qū)域，為消費人群提供更方便的購買路線；北面為農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，使5.3.2交通系統(tǒng)(1)地塊一本工程場地較小，結(jié)合地形特點與空間布局，本項目建筑四周消防道路環(huán)通。本項目室外停車位數(shù)擬定為56個(地上),停車場集中設(shè)置與地塊西側(cè)，盡量減少對場地內(nèi)部環(huán)境的干擾。停車位采用生態(tài)型鋪裝方式。(2)地塊二結(jié)合地形特點與空間布局，本項目共設(shè)計兩個出入口，農(nóng)貿(mào)市場的主要出入口設(shè)置在與北面司法所開口相對應(yīng)的位置，次入口設(shè)置在紅線范圍最南端與集鎮(zhèn)道路相連。車行道是聯(lián)系項目內(nèi)部停車場與外部車行的系統(tǒng)，同時滿足停車、搬運與消防的要求。道路路面擬采用混凝土路面，路寬為4-6米，滿足消防本期項目室外停車位數(shù)擬定為25個(地上),停車場沿內(nèi)部車行道外側(cè)布置，采用生態(tài)型鋪裝方式。5.5建筑設(shè)計5.5.1建筑設(shè)計依據(jù)(5)《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ64-89);(6)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763-2012);(7)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2015);(8)《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》(GJJ75-97);(9)其他現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。5.5.2建筑設(shè)計(1)地塊一1)建筑平面布局本項目共四棟建筑?？偨ㄖ娣e為4286.88m2(其中地上實用面積4174.88m2,地下設(shè)備用房112.00m2)。綜合樓建筑面積3540.36m2,單體平面為矩形布置，建筑主體為南北形外走道，走道凈寬1.9米，各房間沿走道布置。首層主要便民服務(wù)大廳、公用衛(wèi)生間等及大廳、走道、樓梯間、電梯前室。二層主要設(shè)置檔案室、圖書資料室、文印室、收發(fā)室、值班室等功能房間及走道、樓梯間、電梯前室等。三—四層主要設(shè)置辦公室等功能房間及走道、樓梯間、電梯前室等。食堂共兩層，總建筑面積592.38m2,一層為食堂主入口設(shè)置于南側(cè)，北側(cè)為廚房入口。二層設(shè)置為報告廳。2)剖面設(shè)計①綜合樓是一幢五層框架結(jié)構(gòu)建筑，建筑總高度約為16.95米，其標(biāo)準(zhǔn)層高為3.3米。豎向交通主要依靠一部電梯和兩部樓梯來解決。②食堂是一幢兩層框架結(jié)構(gòu)建筑，建筑總高度約為8.85米。3)地塊一建筑立面設(shè)計立面造型設(shè)計為體現(xiàn)項目的特征和滿足城市規(guī)劃要求，采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格體現(xiàn)時代感。立面結(jié)合內(nèi)部使用，建筑外立面采用玻璃窗結(jié)合必要墻面的處理手法，最大限度的爭取自然的通風(fēng)采光，將建筑后期的能耗使用成本降到最低。建筑屋頂以坡屋頂處理，形成穩(wěn)重的帶有強烈現(xiàn)代特色4)地塊一無障礙設(shè)計按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763-2012)進行無障礙設(shè)計，水平通道在人行道設(shè)盲道，在場地高差轉(zhuǎn)換處設(shè)殘疾人坡道與垂直向的電梯共同組成無障礙交通系統(tǒng)。在入口坡道、衛(wèi)生間等公共部分嚴(yán)無障礙衛(wèi)生間。(2)地塊二本項目包含商住樓及產(chǎn)品交易區(qū)兩個部分，總用地面積為3829.82m2,總建筑面積為3125.70m2。商住樓為3層建筑，單體平面基本上以矩形為主；產(chǎn)品交易區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，主體為鋼結(jié)構(gòu)，平面上以組團的形式布置各種攤位，又與交通系統(tǒng)相結(jié)合形成整體的產(chǎn)品交易區(qū)。5.6結(jié)構(gòu)設(shè)計5.6.1設(shè)計依據(jù)(1)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008;(3)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008;(4)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010(2016年版);(12)《建筑工程疊層橡膠隔震支座性能要求和驗收規(guī)范》(13)其他未列項目見國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程。5.6.2荷載取值(1)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012進行使用荷載取值。(2)基本風(fēng)壓值為0.3KN/m2,地面粗糙度為B類。5.6.3材料選用(1)梁、板、柱混凝土強度等級采用C25～C35;(2)梁、板、柱采用HRB400級鋼筋；(3)填充墻：根據(jù)建設(shè)廳發(fā)布的保護土地、節(jié)能減排要求，本工程宜5.6.4地基基礎(chǔ)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計原則1)基礎(chǔ)設(shè)計必須滿足地基穩(wěn)定性、均勻性和承載力的要求。2)基礎(chǔ)設(shè)計根據(jù)建筑物所處位置的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及周邊環(huán)境等條件，綜合考慮建筑物上部結(jié)構(gòu)所傳導(dǎo)的荷載以本著安全、經(jīng)濟和方便施工的原則，選擇恰當(dāng)?shù)幕A(chǔ)形式和施工方法，對基礎(chǔ)施工中可能碰到的技術(shù)，環(huán)境問題進行周全的考慮，并對施工、監(jiān)理、及建設(shè)單位的管理方案提出具有參考價值的意見。(2)基礎(chǔ)方案確定根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5007—2011相關(guān)條文規(guī)定，本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，但需要考慮沉降變形。具體基礎(chǔ)方案及詳細技術(shù)措施待提供本工程所在場地的巖土工程勘察報告后確定。5.6.5上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)結(jié)構(gòu)設(shè)計原則1)遵守國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、設(shè)計規(guī)程及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物的使用要求、受力特點等，綜合考慮結(jié)構(gòu)的造價，確定合理的結(jié)構(gòu)體系、運用正確的計算分析方法，在保證建筑物安全的前提下，做到經(jīng)濟適用。2)結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及其在平面和空間上的布置應(yīng)滿足建筑、給排水、電氣及經(jīng)濟專業(yè)等所提出的要求，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，做到外形美觀、經(jīng)濟合理、施工方便。(2)結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件軟件。(3)抗震措施及構(gòu)造在整體上注重結(jié)構(gòu)概念設(shè)計，在具體設(shè)計時遵照強柱弱梁、強剪弱彎、強節(jié)點弱構(gòu)件的基本設(shè)計原則，保證建筑物達到小震不壞、中震可修、大震不倒的基本抗震要求。除此之外，還要加強抗震構(gòu)造措施，設(shè)置多條防線，確保整個結(jié)構(gòu)的安全性。加強屋蓋系統(tǒng)，增加屋面板厚度，增設(shè)抗溫度鋼筋。長度超過50米的樓、屋面，混凝土中添加聚丙烯纖維。長度超過55米的樓、屋面，施工時在建筑中部設(shè)置施工后澆帶，避免混凝土收縮引起開裂。5.6.6計算參數(shù)的選取(1)地震參數(shù)：抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g,設(shè)計地震分組為第三組。(2)根據(jù)規(guī)范要求和工程實際情況，選取合理的計算參數(shù)。如計算振型數(shù)、周期折減系數(shù)、梁剛度放大系數(shù)、梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)、梁扭矩折減系數(shù)等，做到所有系數(shù)的取值均有正確的依據(jù)，所有計算的結(jié)果均滿足國5.6.7結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008的相關(guān)規(guī)定，本工程抗震設(shè)防類別為重點設(shè)防類(丙類),建筑物安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為1.0,防火等級均為二級，設(shè)計使用年限為50年。5.6.8結(jié)構(gòu)形式確定根據(jù)建筑平面，建筑高度及使用要求，本工程采用鋼筋混凝土全框架結(jié)構(gòu)。5.7給排水設(shè)計5.7.1設(shè)計依據(jù)(1)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013—2016;(2)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014—2006(2016版);(3)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003(2009年版);(4)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555—2010;(5)《室外給水排水和燃氣熱力工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB50032—2003;(6)《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB50981—2014;5.7.2設(shè)計范圍室外給排水及消防系統(tǒng)；室內(nèi)生活給水系統(tǒng)；室內(nèi)排水系統(tǒng)(包括污水、廢水、雨水系統(tǒng));室內(nèi)消防系統(tǒng)(室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、手提式滅火器)。5.7.3室外給水工程(1)水源本工程生活用水水源為城市自來水，供水壓力0.25MPa(甲方提供),(2)用水量估算：1)地塊一最高日生活用水17.90m,最大小時生活用水3.16m3。地塊二2)主要用水項目及其用水量，詳表1、表2。3)消防用水量，詳表3、表4(4)管材1)室外給水管(含室外消防主管)均采用鋼絲網(wǎng)骨架聚乙烯復(fù)合管，2)管材質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17219-1998、《鋼絲3)管道、管件及閥門的工作壓力為1.6MPa。4)水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位5.7.4室外消防給水工程(1)地塊一和地塊二的室外消防用水量均為25L/s。(2)地塊一和地塊二的室外消火栓均利用各自的消防水池及消防水泵(3)室外消火栓給水干管按環(huán)狀布置，在給水干管上接出室外消火5.7.5室外污水工程(1)本工程采用生活污水與雨水分流的管道系統(tǒng)。(2)生活污水排水量：以生活給水用水量的100%計，地塊一污水量(4)污水檢查井均采用塑料檢查井。(5)污廢水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。5.7.6室外雨水工程(2)雨水量1)暴雨強度公式(參照***市暴雨強度公式)5)地面綜合徑流系數(shù)：取V=0.60(3)室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平算式雨水口、收集道路、人行道及屋(5)雨水檢查井采用塑料(滲透性)檢查井。(6)本工室外雨水采用下凹綠地、透水鋪裝、滲透式排水溝、滲透式5.7.7室內(nèi)冷水給水系統(tǒng)(1)水源：本工程給水源為城市自來水，市政水壓0.25Mpa。(2)水量：地塊一最高日生活用水17.90m2,最大小時地塊一用水名稱用水?dāng)?shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)用水時間小時小時變化系數(shù)最高日用水量噸/日最大時用水量噸/時綜合樓150人40L/人.天8食堂300人.次15L/人.次公廁300人.次8L/人.次綠地澆灌2L/m2.天8道路澆灑1.5L/m2.天8未預(yù)見用水取用水量地塊二用水部位用水標(biāo)準(zhǔn)單位數(shù)量用水時間變化系數(shù)用水量(立方米)最大日最大時平均時商住樓農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)0綠化用水澆灑道路和場地用水公廁L/人·次未預(yù)見水按本表以上項目的10%計合計(3)給水系統(tǒng)本工程利用市政管網(wǎng)壓力直接供水。(4)供水計量場地總進水管上設(shè)置總水表，各用水單體按各棟號設(shè)水表計量。5.7.8室內(nèi)熱水系統(tǒng)(1)本工程食堂設(shè)置熱水系統(tǒng)。熱源均采用“太陽能+空氣源熱泵”的供熱方式。為保證生活熱水的供應(yīng)溫度，設(shè)計采用機械循環(huán)管道系統(tǒng)，室內(nèi)管道布置為上行下給方式，生活熱水回水總管上設(shè)有2臺熱水循環(huán)水泵，一用一備，互為備用，回水管路上設(shè)置電接點溫度計，當(dāng)回水溫度低于50℃時，循環(huán)泵自動啟動，待回水溫度高于55℃時，循環(huán)泵自動停止。(2)熱水供水及回水管采用泡沫橡塑管殼保溫。(3)開水供應(yīng)：綜合樓開水供應(yīng)采用“桶裝水+飲水機”的分散供應(yīng)方式，需要房間處分設(shè)飲水機，并預(yù)留電插座。5.7.9室內(nèi)排水系統(tǒng)(包括雨水系統(tǒng))(1)雨、污水排放采用分流制。雨水為有組織排水，出戶后排入?yún)^(qū)域雨水管網(wǎng)，最終排入市政雨水管網(wǎng)。污廢水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水(2)污水量：地塊一污水量27.98m3/d,地塊二污水量36.78m/d。(3)雨水排水系統(tǒng)屋面雨水由設(shè)于屋面的雨水斗收集，經(jīng)雨水管直接排至區(qū)域雨水管網(wǎng)，區(qū)域雨水經(jīng)過下凹綠地、透水鋪裝、滲透式排水溝、滲透式檢查井入滲回用后，剩余雨水排入市政雨水管網(wǎng)。暴雨設(shè)計重現(xiàn)期取10年，屋面降水歷時5min,徑流系數(shù)取0.9。(注：本項目參照***市暴雨強度公式進行計5.7.10室內(nèi)消防系統(tǒng)(1)地塊一1)本工程室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器、其中消火栓系統(tǒng)為臨時高壓給水系統(tǒng)，24m3高位消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備設(shè)于綜合樓屋面，滿足室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)時前十分鐘的供水和維持消防管網(wǎng)的水壓。室外埋地設(shè)置一座288m3的消防水池及消防泵房，滿足消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的供水。消防用水量見下表：(表2)序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)(L/s)火災(zāi)延續(xù)時間(h)一次滅火備注1室外消火栓系統(tǒng)2由消防水池供給2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)2由消防水池供給合計2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)①地塊一內(nèi)綜合樓設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。②室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用區(qū)域集中的臨時高壓系統(tǒng)，消防前十分鐘及火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的水量及水壓均由區(qū)域消防水池、泵房及高位消防水箱③室內(nèi)設(shè)專用消火栓給水管網(wǎng)，水平干管成環(huán)狀。室內(nèi)消火栓的布置保證同層有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。滅火水槍的充實④每個消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個、DN65mmL25m麻質(zhì)襯⑤系統(tǒng)控制a.消火栓給水加壓泵由消火栓系統(tǒng)出水于管上設(shè)置的低壓壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管上設(shè)置的流量開關(guān)或報警閥壓力開關(guān)等信號作為觸發(fā)信號，直接控制啟動消火栓泵，聯(lián)動控制不應(yīng)受悄防聯(lián)動控制器處于自動b.消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)和消防控制中心均設(shè)手動開啟和停泵控3)手提式干粉滅火器②滅火器選用磷酸銨鹽干粉滅火器。滅火器設(shè)置在滅火箱內(nèi)，底部離(4)地塊二：1)本工程室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器、其中消火栓系統(tǒng)為臨時高壓給水系統(tǒng)，24m2高位消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備設(shè)于綜合樓屋面，滿足室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)時前十分鐘的供水和維持消防管網(wǎng)的水壓。室外埋地設(shè)置一座288m3的消防水池及消防泵房，滿足消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的供水。消防用水量見下表：(表2)序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)(L/s)火災(zāi)延續(xù)時間(h)一次滅火用水量(m3)備注1室外消火栓系統(tǒng)2由消防水池供給2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)2由消防水池供給合計2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)①地塊二內(nèi)交易區(qū)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。②室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用區(qū)域集中的臨時高壓系統(tǒng)，消防前十分鐘及火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的水量及水壓均由區(qū)域消防水池、泵房及高位消防水箱③室內(nèi)設(shè)專用消火栓給水管網(wǎng)，水平干管成環(huán)狀。室內(nèi)消火栓的布置保證同層有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。滅火水槍的充實④每個消火栓箱內(nèi)均配置膠水帶一條，DN653319mm直流水槍一支。栓箱內(nèi)配置自救消防卷盤一套。單栓帶消防軟管卷盤消火栓箱詳04S202-4-甲型。暗裝或半暗裝。⑤系統(tǒng)控制a.消火栓給水加壓泵由消火栓系統(tǒng)出水于管上設(shè)置的低壓壓力開關(guān)、高位消防水箱出水管上設(shè)置的流量開關(guān)或報警閥壓力開關(guān)等信號作為觸發(fā)信號，直接控制啟動消火栓泵，聯(lián)動控制不應(yīng)受悄防聯(lián)動控制器處于自動b.消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)和消防控制中心均設(shè)手動開啟和停泵控3)手提式干粉滅火器②滅火器選用磷酸銨鹽干粉滅火器。滅火器設(shè)置在滅火箱內(nèi)，底部離5.7.11管材及接口(1)消防給水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，小管為螺紋連接，直徑等于(2)生活給水管均采用PPR管，熱熔連接；(4)鑄鐵排水管道內(nèi)外壁應(yīng)涂防腐涂料。5.7.12節(jié)能、節(jié)水及衛(wèi)生防疫措施(1)節(jié)能措施(2)節(jié)水措施1)選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件(夾氣水嘴、夾氣沐浴頭等)。2)各用水部門均采用計量收費，加強節(jié)水的宣傳教育，杜絕浪費的出水箱長時間溢流排水，造成浪費。并于放空管處設(shè)置防蟲網(wǎng)。(3)衛(wèi)生防疫措施1)本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒2)室內(nèi)所用排水地漏的水封高度不小于50mm。3)本工程設(shè)置化糞池對生活污水處理達標(biāo)后排放。5.8電氣設(shè)計5.8.1設(shè)計依據(jù)(10)其它專業(yè)(建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通)提供的資料。5.8.2設(shè)計范圍(1)低壓配電系統(tǒng)(2)照明系統(tǒng)(3)防雷接地系統(tǒng)5.8.3供配電系統(tǒng)(1)負荷等級：按三級負荷設(shè)計(2)電源：低壓出線柜引到各單體建筑一層配電間內(nèi)。應(yīng)急照明電源由燈具自備蓄電池供給，要求應(yīng)急供電時間大于180分鐘。(3)負荷估算表負荷估算表(地塊一)序號名稱建設(shè)規(guī)(m2)用電指標(biāo)總安裝負荷需用系數(shù)計算負荷1綜合樓2食堂3食堂設(shè)備用電4室外照明合計(kW)變壓器選擇1臺400kVA,變壓器選擇帶防護等級為IP20帶金屬外殼負荷估算表(地塊二)序號名稱建設(shè)規(guī)模用電指標(biāo)總安裝負荷需用系數(shù)計算負荷1商住樓及交易區(qū)2室外照明3合計(kW)Sjs=189.41kW/0.90=210.46kVACOSφ=0.9變壓器選擇1臺400kVA,變壓器選擇帶防護等級為IP20帶金屬外殼保護的干式變壓器(4)計量：本工程各單體在一層配電間內(nèi)集中計量。(5)功率因數(shù)補償本工程配電系統(tǒng)功率因數(shù)cosφ采用低壓集中自動補償方式，在低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置，要求補償后的功率因在0.9及以上。熒光燈、氣體放電燈單燈就地補償，補償后的功率因數(shù)為0.9及以上。(6)配電系統(tǒng)照明、動力負荷均采用380/220V三相四線制系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S。配電系統(tǒng)根據(jù)供電區(qū)域和負荷性質(zhì)，采用放射式、樹干式或混合式三種系統(tǒng)接線方式。供電主干線回路采用交聯(lián)電力電纜供電。(7)電動機起動控制(8)導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)方式1)本工程非消防負荷供電電纜選用JYV交聯(lián)聚乙烯絕緣聚氯乙烯護套電力電纜，消防負荷供電電纜選用ZR-YJV-0.6/1KV阻燃交聯(lián)聚乙烯絕緣聚氯乙烯護套電力電纜；應(yīng)急照明、疏散指示照明線路選用ZR-BV-450/750V阻燃聚氯乙烯絕緣銅芯電線，其它導(dǎo)線均選用BV-450/750V聚氯乙烯絕緣銅芯電線。2)電力電纜室外部分穿熱鍍鋅鋼管埋地敷設(shè)，室內(nèi)部分沿豎向或水平設(shè)置的強電金屬橋架敷設(shè)。室內(nèi)支路導(dǎo)線沿強電金屬橋架敷設(shè)或穿熱鍍鋅3)所有敷設(shè)在金屬橋架內(nèi)的及穿金屬管敷設(shè)的消防配電線路其金屬橋架、保護管均應(yīng)涂防火涂料保護(采用SF超薄型防火涂料，耐火時限不小于3小時)。采用SC管敷設(shè)的消防配電線路應(yīng)敷設(shè)在混凝土樓板內(nèi)，且保護層厚度不小于30mm。電線、電纜在橋架內(nèi)不得有接頭、分支接頭，由防火橋架引出的線路，應(yīng)采用金屬管或金屬軟管保護，單芯電纜不得單獨穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。電線電纜在引出部分不得遭受損傷。4)主要設(shè)備選型：成套箱式變電站，干式節(jié)能變壓器選用SC(B)10型。5.8.4照明設(shè)計(1)照度標(biāo)準(zhǔn)：交易區(qū)照度為300LX,商鋪照度為300LX,走道照度為50LX,衛(wèi)生間等照度為75LX。(2)設(shè)備選型及安裝方式配電箱在豎向電纜井內(nèi)安裝時距地面1.6米安裝，在墻面安裝時距地1.6~1.8米，所有插座均為安全型，除特殊要求插座外均為距地0.3米暗裝。(3)光源、燈具選擇本工程各房間主要以高效節(jié)能型熒光燈為主，根據(jù)需要及房間不同功能部分可適當(dāng)選用其它燈具。所有燈具均要求采用節(jié)能型、并自帶電子鎮(zhèn)流補償裝置，功率因素要求≥0.9。(4)燈具控制本工程各房間主要采用分散控制方式，對于公共樓梯間部分照明采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制。(5)配線1)所有插座均為安全型，衛(wèi)生間內(nèi)為保護型；2)電源插座、照明和衛(wèi)生間電源插座均設(shè)置獨立回路；3)照明，插座分別由不同的支路供電，正常照明為單相三線制：BV-450/750V-3×2.5mm2,應(yīng)急照明帶充電蓄電池回路為單相四線制(含充電線):ZR-BV-450/750V-4×2.5mm2。(6)應(yīng)急照明系統(tǒng)本工程應(yīng)急照明燈及疏散指示照明均使用自帶蓄電池組的燈具，應(yīng)急在安全出口處設(shè)置安全出口指示標(biāo)志燈。5.8.5防雷及接地(1)建筑物防雷1)本工程各單體均屬于三類防雷建筑物。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。2)接閃器：在屋面沿女兒墻敷設(shè)φ12鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大20m×20m或24m×16m。3)引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)不少于兩根φ16以上主筋通長焊接作為引下線(間距不大于25米)。4)接地極：接地極利用建筑物基礎(chǔ)底梁的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成閉合的基礎(chǔ)接地網(wǎng)并與防雷引下線焊接。作為防雷裝置的鋼筋之間的連接均應(yīng)采用焊接。5)凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等6)建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測試連接板。7)所有人工防雷裝置鐵件均應(yīng)作熱鍍鋅處理，室外接地凡焊接處均應(yīng)8)所有由室外引入室內(nèi)或由室內(nèi)引出室外的電力線路、信號線路、控(2)接地保護1)本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地、電梯機房等的接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設(shè)人工2)本工程接地型式采用TN-S系統(tǒng)，所有配電回路設(shè)專用PE線，凡正常不帶電而絕緣損壞時可能帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼，金屬支架等物體均應(yīng)與PE線可靠聯(lián)接。3)本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV-450/750V-1×25mm2-PC25,總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在4)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間、淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)牡胤揭鰞筛笥讦?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱LEB(底距地0.3m暗裝),將5.7.6有線電視系統(tǒng)本工程有線電視信號由附近弱電機房引來(甲方自理),電視信號經(jīng)調(diào)制器、放大器、分配器、分支器及電視電纜連接至電視插座，電視插座按房間功能設(shè)置。電視線路除沿金屬橋架內(nèi)明敷外，其余全部采用穿硬質(zhì)5.8.7綜合布線系統(tǒng)本工程在單體一層配電間設(shè)綜合布線配線架，在各房間內(nèi)設(shè)置單口信息插座，其線路穿PVC硬管暗敷。具體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及相應(yīng)配置根據(jù)甲方要求進行選擇。5.7.8弱電線路敷設(shè)電信及網(wǎng)絡(luò)寬帶進線用光纖引進，室外線路沿電纜溝及穿鋼管敷設(shè)，弱電線路在室內(nèi)用電纜橋架和穿管敷設(shè)，各單位之間的連線沿電纜溝或橋架敷設(shè)。在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，建筑物內(nèi)設(shè)置用戶單元時，通信設(shè)施工程必須采用光纖到用戶單元的方式建設(shè)。光纖到用戶單元通信設(shè)施工程的設(shè)計必須滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者平等接入、用戶單元內(nèi)的通信業(yè)務(wù)使用者可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者的要求。新建光纖到用戶單元通信設(shè)施工程的地下通信管道、配線管網(wǎng)、電信間、設(shè)備間等通信設(shè)施，必須與建筑工程同步建設(shè)。當(dāng)電纜從建筑物外面進入建筑物時，應(yīng)選用適配的信號線路浪涌保護5.8.8電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計采用設(shè)彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)的方案。(1)在主要出入口、電梯轎廂、走道等部分設(shè)置攝像頭。(2)為便于管理，于綜合樓一層的值班室設(shè)置電視監(jiān)控主機，各層的監(jiān)控畫面采用總線方式匯集于監(jiān)控室。設(shè)備選型，導(dǎo)線選擇由廠家在深化設(shè)5.8.9電氣節(jié)能與環(huán)保(1)將低壓供電半徑控制在200米范圍內(nèi)。(2)配電系統(tǒng)功率因數(shù)cosφ采用低壓集中自動補償方式，在低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置，要求補償后的功率因在0.90及以上。(3)本工程燈具均選配高效節(jié)能燈具，并要求熒光燈、氣體放電燈單燈就地補償，補償后的功率因數(shù)為0.9及以上，各功能用房的照度標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。(4)各層照明控制原則上為“一燈一位開關(guān)”的控制方式。(5)在負荷中心設(shè)置箱變位置，單相負荷均勻分配到三相上，使三相第六章綠色建筑設(shè)計專篇6.1建筑專業(yè)綠色設(shè)計(3)《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》(試行(7)《太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計施工技術(shù)規(guī)程》;采用各種成熟的綠色建筑材料、技術(shù)與設(shè)備，打造綠色低碳的綜合體商業(yè)6.1.3節(jié)地與室外環(huán)境設(shè)計(1)日照與光環(huán)境1)日照設(shè)計項目位于***政府所在地及東段約700米處。項目應(yīng)結(jié)合用地現(xiàn)狀特征及總體布局，滿足項目本身和周邊場地其他項目的日照、采光、通風(fēng)、視線等的合理規(guī)范的要求，做到自身和相互不干擾不影響，并且不對周圍建筑的日照造成影響。2)光環(huán)境設(shè)計本項目為商業(yè)、辦公建筑，設(shè)計中充分考慮建筑采用的玻璃幕墻材質(zhì)和性能參數(shù)，避免對周邊建筑造成光污染。幕墻建筑的設(shè)計與選材合理，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《玻璃幕墻光學(xué)性能》GB18091的要求。室外燈具中射向水平面以上的光通量控制在燈具設(shè)計光通量的10%以下，并合理利用綠化措施控制光污染(在景觀專項設(shè)計中細化和體現(xiàn))。(2)場地風(fēng)環(huán)境設(shè)計結(jié)合***縣當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c，合理布局室外空間形態(tài)和主體建筑體型，分析室外風(fēng)環(huán)境狀況，充分考慮整個項目場地風(fēng)環(huán)境的通風(fēng)循環(huán)和室內(nèi)自然通風(fēng)條件，提高室內(nèi)外熱舒適度。保證建筑物周圍人行區(qū)域距地面1.5m高處的風(fēng)速小于5m/s,風(fēng)速放大系數(shù)不大于2,場地風(fēng)環(huán)境基本不出現(xiàn)漩渦、亂流和死角區(qū)，有利于污染物的正常擴散，人行區(qū)域空氣流速適當(dāng)，空氣齡值小，人員活動區(qū)域空氣質(zhì)量較好，并有利于夏季和過渡季節(jié)室內(nèi)(3)場地聲環(huán)境設(shè)計本項目的主要噪聲源是辦事人員與商品交易中產(chǎn)生的活動噪聲，設(shè)計控制近運動場側(cè)建筑的窗墻面積比，采用隔聲性能好的普通鋁合金窗+中空透明),加強整體建筑構(gòu)件的隔聲性能，使得場地和建筑立面的噪聲值符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(4)場地生態(tài)規(guī)劃保持植物多樣性和本土化，采用復(fù)層綠化營造自然的生態(tài)環(huán)境。盡量利用有限空間增加綠化面積，豐富景觀資源，有效改善本項目整體熱環(huán)境。綠化物種選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物。不選用從其他原生態(tài)地區(qū)移植過來的古樹名木。(5)無障礙措施設(shè)計場地?zé)o障礙設(shè)計：現(xiàn)有場地放坡基本符合要求，可在景觀設(shè)計中在各接口適當(dāng)位置設(shè)置專用扶手，室內(nèi)外連接坡道位置在建筑北側(cè)入口。建筑入口：入口位置均設(shè)坡道連接室內(nèi)外高差，坡度為1:10。入口設(shè)計雨棚。入口設(shè)計有平臺，寬度大于2.0米。坡道寬度大于1.2米。坡道坡度1:10。高差大于0.3米設(shè)置欄桿扶手。通路、走道、地面：住宅通道、走道均大于1.2米。室外通道均大于1.5米，均滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》3.5條的相關(guān)規(guī)定。門：入口采用平開門，入口門寬大于1.20米。均滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》3.5條的相關(guān)規(guī)定。無障礙衛(wèi)生間：在各公用衛(wèi)生間均設(shè)有無障礙衛(wèi)生間。6.1.4節(jié)能與能源利用設(shè)計(1)圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)化圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計，優(yōu)化建筑圍護結(jié)構(gòu)的材料選型。外墻構(gòu)造：抗裂砂漿(網(wǎng)格布)5mm+中空?；⒅闊o機保溫砂漿30mm+鋼筋混凝土200mm+石灰砂漿20mm;外窗構(gòu)造：普通鋁合金窗+透明玻璃(5~6mm)(宿舍、辦公),傳熱系數(shù)6.465W/W/m2K,自身遮陽系數(shù)0.813;門：單層實體門，傳熱系數(shù)2.303W/m2K。(2)綠色照明照明系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034,各功能房間的照度標(biāo)準(zhǔn)值、統(tǒng)一眩光值(UGR)、顯色指數(shù)(Ra)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。主要場所照明功率密度值按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034執(zhí)行。1)照明光源公共走道、樓梯間采用高效節(jié)能燈。各設(shè)備機房采用管吊式T8/T5型高效熒光燈。室外照明燈具可采用高光效金屬鹵化物照明燈。2)燈具選擇在滿足眩光限制的條件下，應(yīng)選用高效率燈具以及可開啟式直接照明燈具，室內(nèi)一般燈具的效率不低于70%。在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，應(yīng)盡可能降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。選擇電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，使熒光燈單燈功率因數(shù)不小于0.9,氣體放電燈的單燈功率因數(shù)不小于0.85。3)照明控制樓梯間、公共走道區(qū)域設(shè)置聲光、感應(yīng)開關(guān)控制裝置，節(jié)約電能。室外景觀等處的照明設(shè)置智能照明控制裝置，實現(xiàn)定時開關(guān)、場景設(shè)置、自動調(diào)光等多重控制方式，營造舒適的光照環(huán)境，節(jié)約電能。(3)太陽能利用本項目采用屋面太陽能熱水器與空氣源熱泵熱水器相結(jié)合供給生活熱水。6.1.5節(jié)材與材料資源利用設(shè)計(1)預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土，混凝土或砂漿中加入高性能的外加劑，可有效提高產(chǎn)品質(zhì)量，保證性能的穩(wěn)定性，還可克服現(xiàn)場拌制和生產(chǎn)的揚塵和噪聲污染。(2)高強度鋼結(jié)構(gòu)材料盡量采用高強混凝土和鋼筋、基樁采用節(jié)能環(huán)保的高強度管樁、填充墻采用環(huán)保的加氣混凝土砌塊。柱、梁、板、墻、柱受力主筋、蒸壓加氣混凝土砌塊，砌筑砂漿強度等級不低于A5.0。6.1.6室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(1)室內(nèi)噪聲控制通過設(shè)計控制建筑的窗墻面積比，采用中空玻璃、加氣混凝土砌塊等措施加強圍護結(jié)構(gòu)的隔聲性能，提高室內(nèi)人員的舒適度。對產(chǎn)生較大噪音的機房通過隔聲，吸聲的綜合手段加以處理，墻體材料有一定的厚度和密度，室內(nèi)貼吸聲材料，裝隔聲門，設(shè)備基礎(chǔ)進行隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。選用高效率、低噪聲水泵，噪聲達到環(huán)評報告要求。所有水泵設(shè)隔振基礎(chǔ)，并在水泵進出水管上設(shè)橡膠軟接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。對暖通設(shè)備及管道作減振隔聲處理，對機房作吸聲隔聲處理。為減少應(yīng)急柴油發(fā)電機組噪音對周圍環(huán)境的影響，對機組采取消音、隔振措施，機房內(nèi)采取隔音措施。(2)室內(nèi)采光及視野設(shè)計盡力為室內(nèi)人員提供天然采光和室外視野，建筑的體型系數(shù)，外表面積，窗墻比以及外窗可開啟設(shè)計滿足國家和當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)要求。建筑間距經(jīng)過日照分析且滿足***市的規(guī)劃要求，保證所有建筑均能自然通風(fēng)和采光，生活功能空間的采光系數(shù)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，同時避免6.2結(jié)構(gòu)綠色建筑設(shè)計6.2.1場地選址分析本項目場址無切割較深的溝谷，無滑坡、崩塌，泥石流、坍塌、漏地面沉陷等不良地質(zhì)作用和災(zāi)害、地質(zhì)現(xiàn)象，場地的穩(wěn)定性較好，屬于穩(wěn)綜上所述，本場地適宜建造房屋。6.2.2基礎(chǔ)形式分析本場地?zé)o不良地質(zhì)作用和災(zāi)害，結(jié)合本項目建筑方案，基礎(chǔ)應(yīng)優(yōu)選采用淺基礎(chǔ)，最終形式應(yīng)結(jié)合地勘報告確定。6.2.3上部結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑使用功能，結(jié)合***省相關(guān)規(guī)定，結(jié)構(gòu)形式可采用抗震性能較好的減隔震框架結(jié)構(gòu)或者鋼框架結(jié)構(gòu)。隔震框架必須建造隔震層，增加建造成本，且該層使用功能限制條件較多，但總體隔震效果較好。減震結(jié)構(gòu)采用阻尼器，對建筑外立面有一定的影響，但減震較好。鋼結(jié)構(gòu)屬于綠色建材，可循環(huán)使用，政府大力推廣和鼓勵使用。結(jié)合本項目的特點，減隔震混凝土框架和鋼結(jié)構(gòu)體系，均適合本項目，屬于理想的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)體系方面，結(jié)構(gòu)平面和豎向應(yīng)規(guī)則，控制扭轉(zhuǎn)、樓面應(yīng)連續(xù)、豎向構(gòu)建避免剛度及承載力突變。6.2.4材料的選擇混凝土采用高強度預(yù)拌制混凝土，砂漿應(yīng)采用預(yù)拌制砂漿，不應(yīng)采用6.3.1給排水系統(tǒng)(1)選擇合理的供排水方式：利用市政給水管直接供水：為了有效利用市政管網(wǎng)水壓(地塊周邊市政給水管網(wǎng)用水高峰期水壓為0.25Mpa),本項目采用市政給水管網(wǎng)直接供(2)本工程選用密閉性好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；室外埋地管道采取管道涂襯、管內(nèi)襯軟管、管內(nèi)套管道等措(3)水泵選用符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能型產(chǎn)品選用高效率、低噪聲水泵；所有水泵設(shè)隔振基礎(chǔ)，并在水泵進出水管上設(shè)橡膠軟接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。水泵出水管止回(4)非傳統(tǒng)水源利用利用主要通過建設(shè)下凹式綠地，滲排設(shè)施及雨水蓄水池等，將降落雨水入滲回補地下水，同時設(shè)置雨水調(diào)蓄池，暴雨時蓄積部分雨水，起到錯峰排放的作用。(5)節(jié)水措施的要求執(zhí)行(具體詳見第五章節(jié))。1)給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s。選擇節(jié)水衛(wèi)生潔具及管配件：本設(shè)計所選用的衛(wèi)生器具用水效率均為三級。選用小容積水箱大便器及兩檔沖洗水箱的大便器。選用瓷芯節(jié)水龍頭或充氣水龍頭。公共衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具均采用非接觸節(jié)水型衛(wèi)生潔具：蹲式大便器采用液壓腳踏閥低水箱蹲式大便器；小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥掛式小便器。2)選擇流水性能好、接口嚴(yán)密的優(yōu)質(zhì)管材。綠化灌溉采用微噴灌系統(tǒng)。6.4電氣專業(yè)綠色建筑設(shè)計6.4.1供配電系統(tǒng)本項目單相用電設(shè)備接入220/380V三相配電系統(tǒng)時，單相負荷應(yīng)均勻分配在三相上，盡量使三相負荷平衡。三相系統(tǒng)中各相安裝的單相用電設(shè)備容量之差應(yīng)不超過15%。對于三相不平衡的供配電系統(tǒng)，應(yīng)進行合理的功率補償，本項目在變壓器低壓側(cè)配置成套靜電電容器自動補償裝置，使高壓側(cè)功率因數(shù)達到0.9以上。在電網(wǎng)側(cè)和諧波負載之間并聯(lián)有源電力濾波器(APF)對諧波源產(chǎn)生的動態(tài)變化的諧波電流進行迅速跟蹤和補償。6.4.2照明根據(jù)視覺要求、作業(yè)性質(zhì)和環(huán)境條件，通過對光源、燈具的選擇和配置，使工作區(qū)或空間具備合理的照度、顯色性和適宜的亮度分布及舒適的視覺環(huán)境。公共區(qū)域、各類房間的照明功率密度值不高于《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013規(guī)定的目標(biāo)值。人員長期工作或停留的房間或場所的照明光源顯色指數(shù)不小于80。光源采用高效節(jié)能燈具(熒光燈配T5或T8管，其他燈具選用節(jié)能燈),樓梯間前室照明采用節(jié)能自熄開關(guān)。選用電子鎮(zhèn)流器，使熒光燈功率因數(shù)不小于0.9。室外景觀照明設(shè)置智能照明控制裝置，實現(xiàn)定時開關(guān)、場景設(shè)置、自動調(diào)光等多重控制方式，營造舒適的光照環(huán)境，節(jié)約電能。6.4.3電氣設(shè)備節(jié)能變配電所緊靠負荷中心，變壓器選用SCB11型難燃、低噪音、高效低能耗的節(jié)能型產(chǎn)品。配電變壓器采用D,ynl1結(jié)線，其空載損耗和負載損中2級能效等級的要求。第七章節(jié)能、節(jié)水根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本新建項目的建設(shè)方案設(shè)計要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、其他能源單耗指標(biāo)以及設(shè)備的合理用能要以國內(nèi)先進能耗水平或參照國際先進水平作為設(shè)計依據(jù)進行設(shè)計。7.1節(jié)能規(guī)范(1)《節(jié)約能源法》(1998年1月1日施行);(2)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006);(3)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號);(4)《用能單位能源計量器具配備和管理通則》(GB17167-2005);(5)《節(jié)約用電管理辦法》(2000年12月19日發(fā)布實施行);(6)《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價》(GB/T13471-1992);(8)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189—2015);(9)《民用建筑節(jié)能條例》(國務(wù)院令第530號)。7.2節(jié)能設(shè)計(1)按照《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》,***縣屬溫和地區(qū)；(2)公共建筑按《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2015中溫和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進行圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計；(3)辦公、商業(yè)及居住建筑心按《民用建筑節(jié)能設(shè)計設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分),并參照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》進(5)《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南(2006)》(發(fā)改環(huán)資〔2007〕21號)。7.2.2設(shè)計原則(1)合理選擇和利用資源，根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用。(2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家命令淘汰的高能耗設(shè)備。(3)設(shè)置能源檢測儀表，加強對能源的計量和管理。(4)路燈、通道燈、照明燈采用節(jié)能燈具。(5)公用動力設(shè)施盡量布置在負荷中心，減少管線長度能源損失。(6)建筑節(jié)能設(shè)計要滿足國家強制標(biāo)準(zhǔn)。(7)施工要選用建筑節(jié)能材料。(8)建筑施工要有安全、節(jié)能、節(jié)材制度和管理措施。7.3能耗指標(biāo)分析本項目主要電耗為生活用電，本項目計算用電負荷建筑面積為7679.82m2,用電按照60W/m2計算，同時系數(shù)為0.85,日運行8小時，年使用天數(shù)按7.3.2水耗本項目的用水主要為生活用水，根據(jù)計算日用水量為43.71m3/d,年使用天數(shù)按365天考慮，總用水量為15954.15m3,年耗能總量2.11噸標(biāo)準(zhǔn)煤。根據(jù)年需用電設(shè)備容量、年耗水量，年能耗計算表如下：年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)電力萬kWh0.1229噸標(biāo)煤/kw.h能源消費總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)耗能工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)水萬t耗能工質(zhì)總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)項目年耗能總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)7.4節(jié)能措施7.4.1建筑節(jié)能措施(1)在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系、力求達到良好的自然通風(fēng)，充足的自然采光，并強調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱。(2)在設(shè)計滿足功能及立面造型需要地同時，注重控制外窗的面積，并從以下幾個方面進行窗的節(jié)能設(shè)計。①開窗面積考慮節(jié)能要求。每個朝向的窗墻面積比均不應(yīng)大于0.7。②外門窗采用單框斷熱鋁合金低輻射中空玻璃，達到節(jié)能要求。③外門窗安裝中，其門窗框與洞口之間采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免④外門窗氣密性不低于GB7107規(guī)定的4級。幕墻氣密性不低于GB7107規(guī)定的3級。(3)本工程對建筑外圍護結(jié)構(gòu)和材料進行了節(jié)能設(shè)計，外墻采用A級不燃保溫砂漿材料，地面采用160厚爐渣砼保溫，屋面采用30擠塑聚苯板保溫，節(jié)能的細熱工指標(biāo)如下：7.4.2電氣節(jié)能措施(1)將低壓供電半徑控制在200米范圍內(nèi)。(2)配電系統(tǒng)功率因數(shù)cosφ采用低壓集中自動補償方式，在低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置，要求補償后的功率因在0.90及以上。(3)本工程燈具均選配高效節(jié)能燈具，并要求熒光燈、氣體放電燈單燈就地補償，補償后的功率因數(shù)為0.9及以上，各功能用房的照度標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。(4)各層照明控制原則上為“一燈一位開關(guān)”的控制方式。(5)在負荷中心設(shè)置箱變位置，單相負荷均勻分配到三相上，使三相7.4.3節(jié)水措施(1)培養(yǎng)工作人員認識生存環(huán)境，樹立節(jié)約用水的觀念，強化節(jié)水管理措施。計劃在衛(wèi)生間、開水房，安裝節(jié)水裝置，有效杜絕工作人員隨意浪費用水的行為，培養(yǎng)節(jié)約意識。選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備及閥件。供水設(shè)施宜選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施，如節(jié)水龍頭，光感沖廁閥門等。給水及消防管道安裝應(yīng)按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，(3)結(jié)合兩個地塊的整體規(guī)劃要求，對場區(qū)的綠化建設(shè)內(nèi)容統(tǒng)一進行再設(shè)計，對草坪采用噴灌方式，對排列整齊的各類樹木，通過規(guī)劃埋置管道，采用滴灌方式進行灌溉，對于散在分布的樹木和綠色植物，采用個7.4.4建筑材料構(gòu)造的節(jié)能在總面積設(shè)計中，以植物為主題，減少硬質(zhì)鋪地，樹木與綠地搭配，高低錯落，增減對景觀的處理。建筑平面除特殊房面外盡可能避免黑房間，各樓房間均能直接對外采光通風(fēng)。建筑間距滿足日照要求，使建筑有良好的節(jié)能基礎(chǔ)，外墻均刷保溫材料，屋面均考慮隔熱層。選用環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，建筑外窗、外挑陽臺、外挑板等遮陽處理，以確保建筑的節(jié)能，外墻采用淺色墻面，減少太陽輻射的吸收。7.4.5建筑門窗的節(jié)能門窗往往是建筑圍護結(jié)構(gòu)中保溫、隔熱和節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)。提高建筑玻璃材料的熱工性能，目的是控制窗或幕墻表面溫度，防止其冬季過低、夏季過高，節(jié)省采暖或制冷能耗。本工程所有外門窗(包括陽臺門窗)均采用銀灰色隔熱斷橋式鋁合金框，白色雙層中空玻璃、隱形紗窗。7.4.6建筑外墻體節(jié)能約為建筑總散熱量的20%,夏季通過外墻體吸收的熱量，約為建筑總吸熱的30%。因而外墻體的保溫設(shè)計相當(dāng)重要。本工程外墻類型為耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿(5mm)+膨脹聚苯(30mm)(外保溫)+燒結(jié)頁巖磚墻(240mm)+混合砂漿(20mm)。外墻和屋面在接縫、混凝土、金屬構(gòu)件等熱橋部位作相應(yīng)保溫隔熱處7.4.7機電設(shè)備節(jié)能措施(1)生活電器優(yōu)先選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，降低待機能耗和使用中的能(2)機電設(shè)備的負荷率須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用(3)按照建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，根據(jù)各功能區(qū)的實(5)在照明控制方面，建筑物有天然采光的樓梯間、過道的照明，除應(yīng)急照明外，宜采用節(jié)能自熄開關(guān)；在白天自然光較強，可以方便地用手(6)燈具采用節(jié)能型T5型，采用電子鎮(zhèn)流器，燈具效率為91.8%,功率因數(shù)補償至0.9。所有走道內(nèi)均采用聲光控制型燈頭，燈具采用單獨第八章環(huán)境影響評價8.1項目場址環(huán)境條件項目所在區(qū)域***縣地處低緯度高原北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷***縣暑，四季如春，干濕季分明。項目位于***政府所在地及東段約700米處，交通便捷，地塊附近無任何污染源。8.2環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)本項目嚴(yán)格執(zhí)行的環(huán)境保護有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)有：(4)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297—1996);(6)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002);(8)《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3053.36—1999);(11)國務(wù)院[1998]253號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》;(12)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523-2011;(13)國環(huán)[1993]015號文《關(guān)于進一步做好建設(shè)項目環(huán)境保護管理8.3項目主要污染源污染環(huán)境的主要因素、預(yù)計排放情況及危害程度，本項目屬非生產(chǎn)性建設(shè)項目，污染環(huán)境的主要因素為：(1)廢氣：項目廢氣主要為施工粉塵、汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染。(2)廢水：廢水為項目的主要污染物，主要是施工廢水、施工污水、建筑內(nèi)清潔、衛(wèi)生間沖洗等所產(chǎn)生的生活廢水等，廢水中主要污染物為(3)固體廢棄物：項目固體廢棄物主要為建筑垃圾、生活垃圾和化糞池產(chǎn)生的污泥。(4)噪聲：噪聲主要為施工過程中產(chǎn)生的噪聲、汽車噪聲、人員活動噪聲以及項目內(nèi)其他使用電氣設(shè)備的噪聲等。主要污染物及預(yù)計排放情況類型內(nèi)容排放源污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量排放濃度及排放量大氣污染施工期間場地周圍施工粉塵少量施工廢水、施工污水、生活污水鹽少量物施工現(xiàn)場、各樓層房間少量少量主要為施工過程中產(chǎn)生的噪聲、師生教學(xué)、學(xué)習(xí)過程中以及日常生活中產(chǎn)生的噪聲、汽車噪聲以及項目內(nèi)其他使用電氣設(shè)備的噪聲等8.4建設(shè)期對環(huán)境的影響項目建設(shè)中不會產(chǎn)生有毒、有害氣體，但施工時會產(chǎn)生一定數(shù)量的粉塵和噪聲以及建筑垃圾、生活垃圾和施工廢水。(1)對水體的影響另一方面，施工時盡管采取棄渣于水體之外等保護措施，難免會有泥沙進入水體，引發(fā)部分水體混濁。與此同時，施工過程中產(chǎn)生的生活污水和施工廢水或雨水沖刷現(xiàn)場產(chǎn)生的廢水也會對周圍生態(tài)環(huán)境造成一定的影響，但廢水經(jīng)回收利用后，其產(chǎn)生量就不再大，對地表水體的影響期較短，施工結(jié)束后即可終止，不會對水體產(chǎn)生較大的影響。另外，施工期因挖方、填方產(chǎn)生裸露地面，存在水土流失現(xiàn)象，但項目所處地勢平坦，在通過采取一定的水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。(2)對大氣環(huán)境的影響施工時清理現(xiàn)場、平整場地、新建建筑物構(gòu)筑物開挖爆破、填筑和人工構(gòu)造物挖基、材料運輸、攪拌等工程工序中都會產(chǎn)生一些揚塵、煙氣等有害物質(zhì)，為無組織不連續(xù)排放，同時，進出施工場地的運輸車輛也會產(chǎn)生汽車尾氣、揚塵，形成線形污染，在施工期內(nèi)對周邊的空氣質(zhì)量會造成一定影響；由于項目所在地區(qū)植被不多，綠色植物所能吸收、凈化的有害氣體有限，吸收不完的對周圍環(huán)境有一定污染，但這種污染將隨著工程項目的結(jié)束而結(jié)束，屬短期性、非連續(xù)性的影響。施工期間，施工單位要采取相應(yīng)措施使作業(yè)區(qū)的粉塵污染減至最低限度，同時還要合理安排好施工進度，縮短基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)時間，盡快固化地坪和完成場區(qū)綠化工作，有效地減輕項目施工對大氣環(huán)境的影響。(3)對聲環(huán)境的影響噪聲和環(huán)境振動影響人們的生活和學(xué)習(xí)，對人有刺激作用，會對周圍生活、工作和居住的人群造成一定的影響。本項目施工期間，作業(yè)機械類型較多，有切割機、混凝土攪拌機、打樁機、推土機、裝載機、電焊機等馬達的聲音以及汽車往返、爆破聲和其它非機械聲等，都會產(chǎn)生噪音及環(huán)境振動，這些突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源將對周圍的聲環(huán)境產(chǎn)生一定影響。因此，調(diào)整在比較合理的時間內(nèi)安排作業(yè)，盡力避免減輕對周圍居民區(qū)和醫(yī)院的影響。(4)對周邊環(huán)境景觀的影響施工期間，會對區(qū)域景觀造成一定影響，但隨著施工的結(jié)束，這種影另外，施工過程中會產(chǎn)生一定數(shù)量的建筑垃圾、施工渣土、生活垃圾以及其他固體廢棄物。因此，必須組織專人負責(zé)及時把這些垃圾集中清運到城市垃圾處理場進行處理。(5)對生態(tài)環(huán)境的影響本項目屬非生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，故對周圍的生態(tài)環(huán)境影響不大。(6)對社會環(huán)境的影響本項目建設(shè)需要大量作業(yè)工人，可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機會。施工車輛的進出加劇現(xiàn)有道路的交通擁擠，可能造成臨時性阻車，增加運輸時間，影響運輸效率，給當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活和出行帶來不便。但這種影響會隨著施8.5營運期對環(huán)境的影響項目投入使用后，會產(chǎn)生一定數(shù)量的生活垃圾和廢水。其日常運行要用水、用電，須采用節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能設(shè)備。(1)正常運行對環(huán)境影響項目營運期內(nèi)的主要污染源為廢水、固體垃圾、化糞池的污泥以及其它設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染等。項目建成后產(chǎn)生的廢水屬生活廢水，有較成熟的處理工藝，只要確保所排污水達到排污標(biāo)準(zhǔn)，就可使項目廢水排放得到有效控制，對地表水影項目營運期的各