2024年商品房預(yù)售合同（四篇）

第頁共頁2024年商品房預(yù)售合同**2024商品房預(yù)售合同**合同編號：[合同編號]甲方：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[開發(fā)商地址]聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]乙方：[購房者姓名]身份證號碼：[購房者身份證號碼]地址：[購房者地址]聯(lián)系電話：[購房者聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方開發(fā)的商品房進行銷售預(yù)售事宜達成如下合同：第一條商品房基本信息1.商品房名稱：[商品房名稱]2.商品房位置：[商品房位置]3.房屋面積：[房屋面積]4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]5.建筑面積：[建筑面積]6.房屋使用權(quán)屬性：[房屋使用權(quán)屬性]7.預(yù)售價格：[預(yù)售價格]8.交房時間：[交房時間]第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)享有所購買商品房的所有權(quán)，自乙方全額支付購房款項之日起。2.乙方有權(quán)按照約定時間要求甲方交付商品房，并享有該商品房的使用權(quán)和收益權(quán)。3.乙方應(yīng)按照約定支付商品房購房款項，并按照合同約定支付相關(guān)稅費。4.乙方應(yīng)按照甲方要求配合提供購房所需的相關(guān)資料和證明。5.乙方承諾提供的個人信息真實有效，并同意甲方進行合法使用。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間將商品房交付給乙方。2.甲方承諾所售商品房的合法產(chǎn)權(quán)歸屬，保證乙方購買的商品房具備產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的交房標準和規(guī)定進行施工和交付，并修復(fù)施工及交付過程中產(chǎn)生的任何質(zhì)量問題。4.甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管乙方提供的個人信息，并嚴格按照法律法規(guī)規(guī)定使用和保護乙方的個人信息。第四條支付方式1.乙方向甲方支付的商品房購房款項分為首付款和貸款兩部分。-首付款：乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起[首付款付款時間或指定日期]前向甲方支付[首付款金額]的首付款。-貸款：乙方可選擇在簽訂本合同后通過合作銀行辦理房屋貸款并墊付剩余款項。2.乙方購房款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，相關(guān)款項支付過程應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和程序進行。第五條違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為乙方已支付房款的百分之[違約金比例]。2.若乙方未能按照合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)提出解除合同的請求，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為乙方應(yīng)支付購房款項的百分之[違約金比例]。3.若一方因不可抗力因素導(dǎo)致不能履行合同，該方可免除因此而造成的違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治事件等。第六條法律適用和爭議解決1.本合同適用《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。2.本合同履行過程產(chǎn)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至[合同有效期]。2.本合同期滿，雙方如需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可另行協(xié)商簽訂補充合同。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可隨時解除本合同，解除合同應(yīng)書面通知對方。解除合同后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款項并支付違約金。第八條其他事項1.本合同附件為不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________日期：____________________乙方（簽字）：_________________日期：____________________2024年商品房預(yù)售合同（二）出售方(甲方)：地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方(乙方)：姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：身份證號碼：地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準，取得位于市用地面積m2的土地使用權(quán)。地塊編號：使用年期年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積m2，土地面積／m2(其中：基底分攤m2、公用分攤m2、其他m2)。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：____人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元／m2，總金額幣千百十萬千百十元(小寫萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：分期(一次)付款(見附表一)。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列(_____)項解決：1.由仲裁機關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同（三）地址：_____郵碼：_____電話：_____購買方（乙方）：_____姓名：_____性別：_____出生：____年____月____日國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積_____m2的土地使用權(quán)。地塊編號：_____使用年期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_____定名_____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第_____層）。建筑面積_____m2，土地面積／m2（其中：基底分攤_____m2、公用分攤_____m2、其他_____m2）。第三條甲方定于____年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：____人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百_____十____萬____千____百_____十____元（小寫____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_____帳號：_____分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（_____）項解決：1.由仲裁機關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。甲方：_____代表人：____年____月____日乙方：_____代表人：____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同（四）賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市____區(qū)（縣）_____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，土地使用年限_____，自_____至_____止，國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為_____房內(nèi)證字第____號。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米（包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數(shù)字）種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計算。2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3._____第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行賬號為_____。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《____市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《____市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_____利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起