2024年物業(yè)管理委托合同參考范本（三篇）

第12頁共12頁2024年物業(yè)管理委托合同參考范本物業(yè)管理委托合同_____第一章_____總則第一條_____本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條_____物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：東_____南西_____北占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條_____乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章_____委托管理事項第四條_____房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。第五條_____共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____。第六條____市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。第七條_____公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條_____附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。第九條_____公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。第十條_____交通與_____停放秩序的管理。第十一條_____維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條_____管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條_____組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條_____負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務費；2.____________________________________________________；3.__________________________________________________。第十五條_____業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。第十六條_____對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十七條_____其他委托事項1.____________________________________________________；2.____________________________________________________；3.__________________________________________________。第三章_____委托管理期限第十八條_____委托管理期限為____年。自____年____月____日_____時起至____年____月____日_____時止。第四章_____雙方權利義務第十九條A_____甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_____項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）___________________________________________________；（2）_________________________________________________。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._________________________________________________。B_____甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）_________________________________________________。6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_____項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交；9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）___________________________________________________；（2）_________________________________________________。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._________________________________________________。第二十條_____乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目；9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11._________________________________________________。第五章_____物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十一條_____乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：________________________________________。2.設備運行：________________________________________。3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：4.公共環(huán)境：________________________________________。5.綠化：____________________________________________。6.交通秩序：________________________________________。7.保安：____________________________________________。8.急修：____________________________________________。小修：_____________________________________________。9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_____。_____具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。第六章_____物業(yè)管理服務費用第二十二條_____物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務費標準的調(diào)整，按_____調(diào)整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_____項處理：（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金；（3）_________________________________________________。第二十三條_____車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：__________________________________________；2.車庫：______________________________________________；3.__________________________________________________。第二十四條_____乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，_____標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條_____其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和_____標準如下：1.高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2.____________________________________________________；3.__________________________________________________。第二十六條_____房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_____承擔；改造、更新費用，由_____承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔，由_____承擔。第七章_____違約責任第二十七條_____甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條_____乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條_____乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條_____甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章_____附則第三十一條_____自本合同生效之日起——天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條_____合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條_____雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條_____本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條_____本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條_____因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條_____本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條_____本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：（一）提交_____委員會_____；（二）依法向人民法院起訴。第三十九條_____合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條_____本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代_____表____人：_____代表人：年____月____日附件：一、物業(yè)構(gòu)成細目（略）二、物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）2024年物業(yè)管理委托合同參考范本（二）物業(yè)管理委托合同甲方：【委托人名稱】地址：【委托人地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方：【承辦人名稱】地址：【承辦人地址】法定代表人：【法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】鑒于甲方希望將其所擁有的物業(yè)進行委托管理，乙方具備相關的經(jīng)驗和能力，雙方在平等、自愿、互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：第一條合作內(nèi)容（一）甲方委托乙方對其所擁有的物業(yè)進行全面管理和運營，具體包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護和保養(yǎng)、房屋租賃管理、公共區(qū)域的衛(wèi)生和安全管理、物業(yè)費用的收取和使用、業(yè)主服務和溝通等工作。（二）乙方負責物業(yè)管理人員的招聘和培訓，確保物業(yè)管理工作的高效、規(guī)范和可持續(xù)發(fā)展。（三）甲方享有對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和評價權利，乙方應按時提供物業(yè)管理工作的相關數(shù)據(jù)和報告。第二條合作期限本合同的合作期限為【合作期限】年，自【合作起始日期】起至【合作終止日期】止。雙方可商議并一致同意續(xù)簽合同。第三條合作費用（一）甲方按照約定向乙方支付合作費用，具體金額為【合作費用金額】元/年/物業(yè)面積。（二）甲方應按照約定的周期和方式支付合作費用，逾期支付的，甲方應按照約定支付滯納金。（三）發(fā)生物業(yè)管理費用的增加或者減少情況時，甲方和乙方應按照實際情況進行調(diào)整。第四條保密責任（一）雙方應對合作期間獲得的商業(yè)秘密和相關信息負有保密責任。（二）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方透露或披露另一方的商業(yè)秘密和相關信息。第五條違約責任（一）任何一方未按照合同約定履行義務的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同金額的【違約金比例】。（二）由于特殊情況導致合同無法履行的，應根據(jù)實際情況進行協(xié)商解決。第六條法律適用和爭議解決（一）本合同的簽訂、生效、解釋和履行均適用中華人民共和國法律。（二）合同履行過程中發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應提交有管轄權的人民法院解決。第七條合同變更和解除（一）雙方應書面形式對本合同進行修改、變更或解除，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后，形成書面補充協(xié)議或解除協(xié)議。（二）未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單方面解除合同。第八條其他約定事項（一）本合同一式雙份，甲、乙雙方各持一份。（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（三）本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。甲方（委托人）：乙方（承辦人）：簽字：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)管理委托合同參考范本（三）甲方：深圳市羅湖區(qū)_____住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人：_____乙方：深圳_____發(fā)展公司法人代表：_____經(jīng)_____住宅區(qū)業(yè)主大會____年____月____日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為_____住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。第一條物業(yè)基本情況1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_____________________。2、占地面積：____平方米。3、建筑面積：____平方米。其中：住宅面積：____平方米(分別為別墅____平方米、復式別墅____平方米、高層____平方米、多層____平方米);商業(yè)面積：____平方米;服務樓面積：____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)____平方米。4、住宅戶數(shù)：_____戶(截止____年____月____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。第二條委托管理服務事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的安全管理，實行____小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。第三條合同期限本合同管理服務期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權利和義務1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。3、聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的____%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過____個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過____個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。第五條乙方的權利和義務1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)_____住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。3、有權選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等內(nèi)容。5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的____%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每____個月向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于____天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。第六條物業(yè)管理服務標準本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)_____住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米____元/月;復式別墅每平方米____元/月;高層物業(yè)每平方米____元/月;多層物業(yè)每平方米____元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米____元/月____元/月;服務樓每平方米____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月____號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。3、物業(yè)管理服務費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。第八條專項本體維修基金的收支管理1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積____元/月;多層每平方米建筑面積____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每____個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于____天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月____日以前。4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為____元。2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費____元，與物業(yè)管理費合并使用。3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計____個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月____元(不含車場管理費)的固定標準凈提取____個車位使用費。4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外