2024年地下停車庫(kù)租賃合同范本

2024年地下停車庫(kù)租賃合同范本第一條租賃物及租賃目的1.1本合同租賃物為位于____市的地下停車庫(kù)，車位數(shù)量為_(kāi)___個(gè)。1.2承租人租賃該停車庫(kù)的目的為停車使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.2承租人在租賃期滿后有權(quán)選擇續(xù)租，具體續(xù)租事項(xiàng)在本合同租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2承租人應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期滿后，承租人按合同約定退還租賃物，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還承租人剩余租金。第四條租賃物的使用及保管4.1承租人應(yīng)合理使用租賃物，并遵守停車庫(kù)的相關(guān)管理規(guī)定。4.2承租人應(yīng)妥善保管自己的車輛，因保管不善造成的損失由承租人自行承擔(dān)。4.3承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人使用。第五條維修責(zé)任5.1出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，如因出租人的原因?qū)е伦赓U物不能正常使用的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2承租人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障的，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如出租人需要提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并支付承租人一個(gè)月租金的違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如承租人需要提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付出租人一個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：____________________承租人（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，以上合同范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂合同時(shí)征求法律人士的意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.場(chǎng)合：商業(yè)物業(yè)租賃增加條款：1.1商業(yè)活動(dòng)范圍：承租人需明確其商業(yè)活動(dòng)的性質(zhì)和范圍，不得從事違法或違背出租人利益的商業(yè)活動(dòng)。1.2營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定承租人的營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保不干擾停車庫(kù)的正常使用和其他用戶的權(quán)益。1.3商業(yè)標(biāo)識(shí)：承租人如需在停車庫(kù)內(nèi)設(shè)置商業(yè)標(biāo)識(shí)，需提前征得出租人同意，并支付額外費(fèi)用。1.4垃圾處理：明確承租人負(fù)責(zé)其產(chǎn)生的垃圾清理和處理。2.場(chǎng)合：政府機(jī)關(guān)租賃增加條款：2.1保密協(xié)議：增加保密協(xié)議條款，確保承租人對(duì)任何敏感信息嚴(yán)格保密。2.2安全檢查：承租人需接受出租人定期或不定期安全檢查，確保停車庫(kù)的安全使用。2.3特殊車輛管理：對(duì)于政府機(jī)關(guān)可能使用的特殊車輛，需明確停車庫(kù)內(nèi)的特殊停車位安排和管理規(guī)定。3.場(chǎng)合：學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)租賃增加條款：3.1學(xué)生安全：承租人需負(fù)責(zé)監(jiān)督學(xué)生在停車庫(kù)內(nèi)的行為，確保學(xué)生安全。3.2活動(dòng)協(xié)調(diào)：承租人應(yīng)與出租人協(xié)商，以確保停車庫(kù)在放學(xué)高峰期的合理安排使用。3.3教育宣傳：出租人可以要求承租人協(xié)助進(jìn)行交通安全和停車規(guī)則的教育宣傳。4.場(chǎng)合：醫(yī)院或醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃增加條款：4.1醫(yī)療廢棄物處理：承租人必須遵守國(guó)家關(guān)于醫(yī)療廢棄物處理的法律法規(guī)，不得在停車庫(kù)內(nèi)丟棄醫(yī)療廢棄物。4.2應(yīng)急措施：承租人在遇到緊急情況時(shí)，需立即通知出租人，并按照預(yù)定的應(yīng)急措施進(jìn)行處理。4.3車輛類型限制：為保證急救車輛的快捷出入，可能需要限制普通車輛的停放時(shí)間或指定特定時(shí)間段供急救車輛使用。5.場(chǎng)合：企業(yè)租賃用于員工通勤增加條款：5.1通勤時(shí)間安排：明確企業(yè)員工的通勤停車時(shí)間段，避免高峰期擁堵。5.2加班停車安排：對(duì)于加班員工的停車需求，需有明確的停車位分配和收費(fèi)規(guī)定。5.3企業(yè)信息發(fā)布：出租人允許承租人在停車庫(kù)內(nèi)設(shè)置企業(yè)宣傳欄或信息發(fā)布板，但需符合相關(guān)規(guī)定和審美要求。附件列表及要求附件1：停車庫(kù)平面圖要求：清晰標(biāo)注每個(gè)停車位的位置、尺寸及特殊車位（如充電樁、殘疾人車位等）。附件2：停車規(guī)則手冊(cè)要求：詳細(xì)列出停車庫(kù)的運(yùn)營(yíng)時(shí)間、停車費(fèi)用、繳費(fèi)方式、違規(guī)處罰等信息。附件3：安全檢查報(bào)告要求：包括停車庫(kù)的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、緊急出口等安全設(shè)施的檢查報(bào)告。附件4：維修服務(wù)合同要求：明確維修服務(wù)的提供方、服務(wù)范圍、響應(yīng)時(shí)間等條款。附件5：保險(xiǎn)公司證明要求：承租人提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明其車輛已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障出租人和其他用戶的安全。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題1：停車位不足解決辦法：實(shí)行先到先得原則，或通過(guò)預(yù)約系統(tǒng)分配停車位。問(wèn)題2：車輛損壞或丟失解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)控系統(tǒng)，承租人需購(gòu)買相應(yīng)的車輛保險(xiǎn)。問(wèn)題3：租金調(diào)整解決辦法：在合同中設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情或物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。問(wèn)題4：承租人遲延支付租金解決辦法：明確遲延支付的滯納金計(jì)算方式，并有權(quán)終止合同。問(wèn)題5：緊急事件處理解決辦法：制定緊急事件應(yīng)對(duì)預(yù)案，明確各方的責(zé)任和應(yīng)急聯(lián)系方式。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.場(chǎng)合：住宅小區(qū)租賃增加條款：6.1居民車輛識(shí)別：停車庫(kù)需對(duì)居民車輛進(jìn)行識(shí)別，確保住宅小區(qū)內(nèi)的車輛優(yōu)先停放。6.2訪客管理：設(shè)立訪客停車規(guī)則，包括臨時(shí)停車時(shí)間和訪客車輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.3噪音控制：規(guī)定停車庫(kù)內(nèi)的噪音水平，確保不影響住宅小區(qū)的居住環(huán)境。7.場(chǎng)合：旅游景點(diǎn)或商業(yè)街租賃增加條款：7.1游客高峰期管理：在旅游旺季或商業(yè)街高峰時(shí)段，制定特殊的停車安排和收費(fèi)政策。7.2節(jié)假日運(yùn)營(yíng)：明確節(jié)假日期間的停車庫(kù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.3促銷活動(dòng)協(xié)調(diào)：對(duì)于商業(yè)街的促銷活動(dòng)，需要協(xié)調(diào)停車庫(kù)的運(yùn)營(yíng)，以應(yīng)對(duì)可能的流量高峰。8.場(chǎng)合：多租戶共享停車庫(kù)增加條款：8.1共享使用規(guī)則：制定停車庫(kù)的共享使用規(guī)則，包括停車位分配、使用時(shí)間等。8.2爭(zhēng)端解決機(jī)制：設(shè)立爭(zhēng)端解決機(jī)制，以處理不同租戶之間的停車位爭(zhēng)議。8.3共享管理系統(tǒng)：引入共享管理系統(tǒng)，以實(shí)時(shí)監(jiān)控停車位的使用狀況和預(yù)約情況。附件列表及要求（續(xù)）附件6：停車庫(kù)管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出停車庫(kù)的管理規(guī)定，包括但不限于停車時(shí)間、車輛停放要求、違規(guī)處理等。附件7：保險(xiǎn)及責(zé)任聲明要求：包括出租人和承租人的保險(xiǎn)要求，以及雙方的責(zé)任聲明。附件8：緊急聯(lián)系方式列表要求：列出出租人和承租人的緊急聯(lián)系方式，以及緊急服務(wù)提供者的聯(lián)系方式（如維修、醫(yī)療等）。附件9：停車場(chǎng)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出停車庫(kù)的所有設(shè)施，包括車位數(shù)量、電梯、樓梯、監(jiān)控?cái)z像頭等。附件10：地圖和指示牌設(shè)計(jì)要求：提供停車庫(kù)內(nèi)部地圖和外部指示牌的設(shè)計(jì)方案，確保用戶能夠方便地找到停車位和出口。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）問(wèn)題6：停車庫(kù)過(guò)度擁擠解決辦法：實(shí)施動(dòng)態(tài)停車管理，根據(jù)實(shí)時(shí)交通情況調(diào)整停車位分配。問(wèn)題7：車位分配不公解