2024年房地產(chǎn)工程項目承包合同（二篇）

第3頁共3頁2024年房地產(chǎn)工程項目承包合同甲方：_____乙方：_____本協(xié)議簽訂的背景：乙方系甲方公司內(nèi)部股東，經(jīng)公司股東會同意，決定將公司目前正在開發(fā)的房地產(chǎn)工程項目以公司內(nèi)部承包的方式發(fā)包給乙方經(jīng)營?，F(xiàn)甲乙雙方就乙方承包事宜，經(jīng)雙方充分、友好的協(xié)商，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守、執(zhí)行：第一條、承包標的物：乙方承包的標的物為公司正在開發(fā)的房地產(chǎn)工程項目在約定的期限內(nèi)的承包經(jīng)營權。承包經(jīng)營期間,承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。第二條、承包經(jīng)營的期限：從本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)工程項目所涉的房地產(chǎn)全部完成銷售止。第三條、承包經(jīng)營方式：1、乙方以股東內(nèi)部承包經(jīng)營的方式介入公司的經(jīng)營活動，即由乙方負責融資，對承包的工程項目進行實際的運營活動，公司其他股東不再參與公司的實際運營。2、乙方在承包期間應當每年向乙方支付承包金萬元。該筆款項于每年之前付清。3、乙方承諾從項目前期投資所獲得的收益中優(yōu)先撥出資金作為承包金支付給公司。第四條、承包方的經(jīng)營收入：乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)的所有利潤均由乙方享有。甲方依據(jù)本協(xié)議第三條約定取得承包金后，不再參與乙方承包項目的盈余利潤分配。第五條、在承包經(jīng)營期間，乙方可以委派的一名代理人作為公司的法定代表人，全面負責公司的日常經(jīng)營活動。第六條、乙方在承包期間的權利如下：1、對本公司享有自主、獨立的的承包經(jīng)營權，甲方無權干涉。2、有權聘任公司總經(jīng)理和各部門經(jīng)理，組成本公司的領導機構(gòu)并報股東會備案。3、有權決定公司的機構(gòu)設置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎懲。4、有權在承包期內(nèi)使用公司公章、合同章、支票、賬號、發(fā)票等財務憑證。第七條、乙方在承包期間的義務如下：1必須依照國家有關規(guī)定，按期如數(shù)繳納應繳納的各種稅、費等。2、在承包期間應保證公司賬目清楚、財務資料完整。3、乙方在承包期間不得濫用公司法人人格制度，損害公司及股東的合法權益。第八條、發(fā)包方的權利如下：1、有權維護公司利益不受損害，但甲方行使該權利以不損害乙方的承包經(jīng)營權為限。2、有權監(jiān)督本公司的經(jīng)營范圍。第九條、發(fā)包方的義務如下：1、不得以任何形式干涉乙方的承包經(jīng)營權。2、必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權益。3、必須全面履行合同中應由甲方履行的全部條款。第十條、本合同生效后即具有法律約束力，發(fā)包、承包雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時,須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議，在新的書面協(xié)議未達成之前,本合同仍然有效。第十一條、甲方如違反本合同規(guī)定，干擾承包方的經(jīng)營管理活動，使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去，或使乙方的合法收入得不到保障，乙方有權解除本合同并要求甲方以乙方對承包項目的投資總額的30%作為違約金承擔違約責任。第十二條、乙方違反本合同約定，逾期支付承包金的`，應當立即支付并按照應付未付款的每日萬分之五向甲方承擔違約責任。第十三條、在簽訂本合同時，甲方應將公司所有資產(chǎn)及債權債務狀況編制成冊，雙方確認后作為本合同。甲方應提供公司股東會關于同意乙方內(nèi)部承包經(jīng)營以及不干涉乙方自主經(jīng)營的決議，并將其作為本合同第十四條、本合同由雙方簽章后生效。第十五條、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十六條、本合同在履行合同中發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方一致同意提交福州仲裁委員會按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。甲方：簽訂時間：____年____月____日乙方：簽訂時間：____年____月____日2024年房地產(chǎn)工程項目承包合同（二）合同編號：____-XYZ-001甲方：[甲方名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方社會信用代碼]經(jīng)營地址：[甲方經(jīng)營地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方社會信用代碼]經(jīng)營地址：[乙方經(jīng)營地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有相關開發(fā)土地，并具備進行房地產(chǎn)工程項目開發(fā)的資質(zhì)和條件；乙方具有相關房地產(chǎn)工程項目承包經(jīng)驗和資金實力，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商，達成如下合同：第一條項目背景甲方計劃在[項目所在地]開展房地產(chǎn)工程項目，并通過本合同委托乙方作為項目承包商負責工程的設計、施工和交付。第二條工程范圍1.本次工程的總建筑面積為xxxx平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、停車場、公共設施等；2.工程包括設計、施工、裝修、設備采購、工程項目管理等需要的一切工作。第三條工程進度1.項目工期約為xxxx年；2.雙方應依據(jù)工程進度計劃，確保工程按時交付。第四條合同價款1.項目合同價款為xxxx萬元，具體支付方式及時間如下：(1)工程開始前甲方支付xxxx萬元作為視覺設計及籌備費用；(2)工程開工后每月支付工程進度款，款項金額根據(jù)工程進度支付；(3)工程竣工前支付最后款項xxxx萬元。第五條工程質(zhì)量1.乙方承諾按照國家相關法律法規(guī)和工程質(zhì)量標準進行工程的設計、施工和驗收；2.乙方應提供一定期間內(nèi)的質(zhì)量保修服務，確保工程的使用安全和正常運行。第六條項目管理1.乙方應設置專業(yè)的項目管理團隊，負責工程的進度控制、質(zhì)量把關等工作；2.甲方有權隨時派員參與工程管理，并對工程進展情況進行監(jiān)督和評估。第七條變更及索賠1.在工程施工過程中，如有不可抗力因素或甲方需求變更，應按照合同約定雙方友好協(xié)商后進行調(diào)整；2.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方承擔相應的經(jīng)濟損失，并保留追究乙方法律責任的權利。第八條保密條款雙方應對合同中涉及的商業(yè)機密或技術資料保密，并不得向第三方披露或利用，否則應承擔法律責任。第九條合同解除1.如因一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，則守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；2.如因不可抗力因素導致無法履行合同的，雙方互相免除責任。第十條爭議解決1.本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國相關法律法規(guī)；2.如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應提交相關爭議解決機構(gòu)或仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。第十一條其他條款本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面形式作出補充合同。第十二條合同生效本合同自雙方蓋